Глава VIII. Порядок предоставления земельных участков для строительства

Глава VIII. Порядок предоставления земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов в порядке, предусмотренном ЗК РФ, Правилами застройки населенных пунктов, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.

2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 ЗК РФ.

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) проведение работ по формированию земельного участка:

подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

б) государственный кадастровый учет земельного участка;

в) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

г) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду;

- государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование;

- религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

б) проведение работ по формированию земельного участка;

в) государственный кадастровый учет земельного участка;

г) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 ЗК РФ.

5.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются к главе района (если иное не предусмотрено настоящим Положением или иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Егорьевский район Алтайского края) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта по установленной форме.

В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- перечень всех сооружений, предполагаемых к размещению на участке, с указанием их ориентировочной этажности, материала несущих конструкций;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- ориентировочные сроки освоения земельного участка;

- технические и технологические данные объекта (объем производства продукции) по основным видам;

- возможная потребность объекта в инженерном обеспечении;

- возможное влияние на окружающую среду.

К заявлению дополнительно к документам, указанным в пункте 24 главы 1 настоящего Положения, могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

5.2. Администрация района обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

5.3. Администрация района информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

5.4. Администрация района информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.

В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация района информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе в порядке и на условиях предоставления такой информации, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

5.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

К акту о выборе земельного участка для строительства прилагаются утвержденные решением администрации района проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

5.6. Глава района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, либо об отказе в размещении объекта.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта оформляется постановлением администрации Егорьевского района Алтайского края. К постановлению прилагаются копия акта о выборе соответствующего земельного участка, проект границ земельного участка. В случае отказа заявитель уведомляется письменно.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

5.7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для получения архитектурно-планировочного задания, проведения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, а в случаях, указанных в абзацах 2 и 3 пункта 5 главы VIII настоящего Положения - в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование, для строительства и действует в течение трех лет.

5.8. На основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет устанавливаются границы такого земельного участка на местности и обеспечивается его государственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральными законами.

5.9. Для приобретения права аренды на земельный участок для строительства, а в случаях, указанных в абзацах 2 и 3 пункта 5 главы VIII настоящего Положения - постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного срочного пользования, граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются к главе района (если иное не предусмотрено настоящим Положением или иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Егорьевский район Алтайского края) с соответствующим заявлением по установленной форме.

К заявлению прилагаются дополнительно к документам, указанным в пункте 24 главы 1 настоящего Положения:

- копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка;

- в случае предоставления земельного участка для строительства в соответствии с результатами торгов (конкурсов, аукционов) - заверенная копия протокола о результатах торгов либо о том, что торги признаны несостоявшимися;

- строительный план участка, утвержденный отделом по архитектуре и градостроительству администрации Егорьевского района, с разрешением на производство работ;

- стройгенплан или эскизный проект, согласованный с отделом по архитектуре и градостроительству администрации Егорьевского района (при необходимости);

- кадастровый план земельного участка (3 оригинала, 1 копия).

5.10. Глава района в двухнедельный срок с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства, а в случаях, указанных в абзацах 2 и 3 пункта 5 главы VIII настоящего Положения - в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование.

Решение о предоставлении земельного участка для строительства оформляется постановлением администрации Егорьевского района Алтайского края. К постановлению прилагается копия кадастрового плана предоставляемого земельного участка. В случае отказа заявитель уведомляется письменно.

Решение о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

5.11. Договор аренды земельного участка от имени администрации Егорьевского района Алтайского края подписывает глава района.

5.12. Проект договора аренды земельного участка под расписку или заказным письмом направляется заявителю для подписания.

5.13. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.