Решение Думы Октябрьского городского округа Пермского края от 28 ноября 2019 г. N 85 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Октябрьского городского округа Пермского края от 28 ноября 2019 г. N 85
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края"

Принято Думой Октябрьского городского округа Пермского края 28 ноября 2019 года

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Пермском крае см. справку

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 39.7, пп. 3 п. 2 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы Октябрьского городского округа Пермского края от 31 октября 2019 г. N 36 "О Положении об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Октябрьского городского округа Пермского края", Дума Октябрьского городского округа решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края.

2. Признать утратившим силу решение Земского Собрания Октябрьского муниципального района Пермского края от 24 сентября 2015 г. N 521 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Октябрьского муниципального района Пермского края, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского муниципального района Пермского края".

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2020 года, подлежит обнародованию и размещению на официальном сайте Администрации Октябрьского муниципального района.

4. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы Октябрьского муниципального района Пермского края, начальника Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края С.В. Мокроусова.

Председатель Думы Октябрьского городского округа

Т.В. Михеева

И.п. главы городского округа - главы администрации Октябрьского городского округа

Г.В. Поезжаев

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края
(утв. решением Думы Октябрьского городского округа Пермского края от 28 ноября 2019 г. N 85)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, а также размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края (далее - Порядок).

1.2. Для определения арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков, установленная нормативно-правовыми актами Правительства Пермского края.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Октябрьского городского округа, является уполномоченный орган в сфере земельных отношений.

1.4. Арендная плата вносится арендаторами-юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; арендаторами-физическими лицами - 1 раз в год не позднее 15 сентября.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленные в аренду без торгов

2.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края, устанавливается равным:

1) двукратной ставке земельного налога:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

2) ставке земельного налога в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, и в случаях, установленных п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 6 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

3) размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Ставка земельного налога устанавливается в соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ и не может превышать предельных размеров в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

4) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства;

5) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства;

6) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства;

7) 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

8) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

9) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

10) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков;

11) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

2.2. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Октябрьского городского округа Пермского края и предоставленный в соответствии с ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

1) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, за исключением строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края.

2.3. Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в пункте 2.1 настоящего порядка, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

Кn% = Кn-1% x In,

где

Кn% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

Кn-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году;

In - прогнозное значение размера инфляции в регионе, установленное в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период (в %), деленное на 100.

3. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов, предоставленные в аренду без торгов

3.1. Арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.9, 3.10, 3.11 настоящего Порядка.

3.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, - 0,4392 руб./кв. м, с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с пунктом 3.5 настоящего раздела.

3.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.

3.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3.5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

,

где Кn - коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

- коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в году, предшествующем n-му году;

- прогнозный размер инфляции в регионе, установленный в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период.

Пересмотр годового размера арендной платы, определенного в соответствии с п. 3.9, 3.10 настоящего Порядка, осуществляется только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.6. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случаях, установленных п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 6 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога.

3.7. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с п. 3.8 настоящего Порядка.

3.8. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

,

где БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

- коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.5 настоящего Порядка.

Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов утвердить согласно приложению к настоящему Порядку.

Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

3.9. Для юридических лиц, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком. При этом размер арендной платы на год устанавливается:

1) 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.10. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, если иное не установлено п. 2 настоящего Порядка.

3.11. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для данной цели.

4. Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков

4.1. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков рассчитывается исходя из цели и основания установления сервитута в соответствии с разделами 2, 3 настоящего Порядка.

4.2. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, установленного в соответствии с настоящим Порядком.

4.3. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение
к Порядку
определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в собственности Октябрьского городского округа
Пермского края, предоставленные в аренду
без торгов, а также размера платы по соглашению
об установлении сервитута в отношении земельных
участков, находящихся в собственности Октябрьского
городского округа Пермского края, утвержденному
решением Думы Октябрьского городского округа
от 28 ноября 2019 г. N 85

Коэффициенты
видов использования земель и категории арендаторов

Классификатор	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициентов
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Нефтяная, топливная и газовая	6,0
1.3	Черная металлургия	3,0
1.4	Цветная металлургия	4,0
1.5	Машиностроение и металлообработка	4,2
1.6	Химическая	6,5
1.7	Нефтехимическая	10,0
1.8	Лесная	1,0
1.9	Деревообрабатывающая	1,5
1.10	Целлюлозно-бумажная	4,0
1.11	Производство стройматериалов	4,0
1.12	Пищевая	6,0
1.13	Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры	2,0
2	Предприятия агропромышленного комплекса	1,0
3	Строительство	4,0
4	Транспорт	2,8
5	Электро- и радиосвязь	10,0
6	Коммунальное хозяйство	1,0
7	Торговля	25,0
8	Общественное питание	50,0
9	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
10	Бытовое обслуживание	6,0
11	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
12	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
13	Бассейны, спорткомплексы	1,0
14	Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы	3,0
15	Детские оздоровительные лагеря	1,0
16	Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры	130,0
17	Объекты рекламы	550,0
18	Прочие	3,0