Приложение N 6

Приложение N 6
к распоряжению
Жилищного комитета
от 12.12.2019 г. N 1981-р

Приложение N 10
к Административному регламенту Жилищного
комитета по предоставлению государственной
услуги по принятию решений о продаже жилых
помещений государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга гражданам и юридическим
лицам целевым назначением по основаниям,
предусмотренным законодательством

                     Примерная форма договора

  купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда

                          Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург                                 "__"__________20__г.

   Жилищный комитет в лице_________________________________________,

действующего на основании__________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", и

Гражданин(ка):______________________________________________________

__________________________________ ____________________года рождения

гражданство:_________________,  пол:_______________, место рождения:

______________, паспорт:________________, выдан_____________________г.,

проживающий (ая): _________________________________________________,

именуемый (ая) далее "Покупатель", совместно именуемые "Стороны", в

соответствии с пп.___ п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и

условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 года N 169-27, во исполнение распоряжения

Жилищного комитета Санкт-Петербурга от________ года N_____ заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

   1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:_______

(ФИО - _______долей; ФИО - ______долей; ФИО - _______долей(1)) долей в

праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по

адресу: Санкт-Петербург, _________________, общей площадью __кв. м.,

находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и

соответствующих комнате N_____, площадью ___кв. м, (далее - Квартира), а

Покупатель обязуется уплатить установленную настоящим Договором стоимость

Жилого помещения с рассрочкой платежа и принять Жилое помещение в

собственность.

   Квартира расположена на _____ этаже.

   Общая площадь Квартиры ____- кв. м.

   В пользование Покупателя передаются комнаты N____ - жилой площадью -

____кв. м, находящиеся в Квартире, и входящие до заключения настоящего

Договора в состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

   2. Правомочия собственника подтверждены правоустанавливающими

документами:________________________________________________________

   3. В соответствии с положениями части 9 статьи 48 Федерального закона

от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее -

Федеральный закон), до момента вручения Покупателю охранного

обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона.

Покупатель обязуется выполнять требования в отношении указанной Квартиры,

предусмотренные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона, в том

числе:

   1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и

поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном

состоянии;

   2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного

наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта

культурного наследия;

   3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и

конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта

культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр,

в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

   4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта

культурного наследия;

   5) соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона требования

к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного

участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается

объект археологического наследия;

   6) не использовать объект культурного наследия (за исключением

оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов

культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для

осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной

деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения,

включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов,

предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия,

его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные

парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта

культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

   под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным

для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и

применением химически активных веществ;

   7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов

культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об

иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия,

включая объект археологического наследия, земельному участку в границах

территории объекта культурного наследия

   либо земельному участку, в границах которого располагается объект

археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и

безотлагательно принимать меры

   по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить

противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по

сохранению объекта культурного наследия;

   8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта

культурного наследия в благоустроенном состоянии.

   Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного

наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан

выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части,

предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия

или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии

без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта

культурного наследия.

   В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в

границах территории объекта культурного наследия либо на земельном

участке, в границах которого располагается объект археологического

наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия,

лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона, осуществляют

действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Федерального

закона.

   В соответствии со статьей 47.1 Федерального закона требования в

отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр,

установленные пунктами 1 -3 статьи 47.3 Федерального закона, а также

требования, установленные охранным обязательством, являются ограничениями

(обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных

имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр.

   Снос объекта культурного наследия, включенного в реестр, запрещен.

   За несоблюдение указанных требований предусмотрена административная и

уголовная ответственность.(2)

   4. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием отчуждаемых долей в

праве общей долевой собственности на Квартиру и претензий к Продавцу не

имеет.

   5. При приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к

Покупателю согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации

переходят доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме, рассчитываемые в соответствии со статьей 37

Жилищного кодекса Российской Федерации.

   6. На момент заключения настоящего Договора, отчуждаемые доли в праве

общей долевой собственности на Квартиру не обременены правами третьих

лиц. не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не

состоят.

   7. Стоимость указанных в п. 1 настоящего Договора долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру составляет _____(__________) рублей

_____копеек, согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта

недвижимости (___долей в праве общей долевой собственности) N_________

от_______, составленного _______________.

   Стоимость долей в праве общей долевой собственности на Квартиру с

учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере _____,

предусмотренного пп.___ п. 4 ст. З Закона Санкт-Петербурга "О порядке и

условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 года N 169-27, составляет

_____(___________) рублей ___коп(3).

   Оплата_______ доли в размере ______(___________) рублей 00 копеек

Покупателем произведена полностью путем единовременного внесения денежных

средств на счет УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет)

N 40101810200000010001 в Северо-Западном ГУ Банка России. БИК 044030001,

ИНН 7840013199. КПП 784001001, КБК N 80911401020020000410, ОКТМО

40909000, до подписания настоящего Договора.

   Оплата доли несовершеннолетних лиц из числа лиц. совместно именуемых в

настоящем Договоре Покупатель, осуществляется за счет средств их законных

представителей.

   8. Право собственности на указанные в Договоре доли в праве общей

долевой собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента

государственной регистрации перехода права собственности на эти доли от

Санкт-Петербурга к Покупателю. Доли в праве общей долевой собственности

на Квартиру считаются переданными Покупателю с момента государственной

регистрации перехода права собственности.

   9. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

   10. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

                                 Подписи:

_________________

(1) Данный текст включается в п. 1 договора, в случае если Покупателями выступают несколько граждан

(2) Данный пункт включается в случае отнесения Квартиры к числу объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

(3) Данный пункт включается в Договор, в случае, если у Покупателя есть право на применение понижающего коэффициента в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".