Приложение N 3

Приложение N 3
к распоряжению
Жилищного комитета
от 12.12.2019 г. N 1981-р

Приложение N 7
к Административному регламенту Жилищного
комитета по предоставлению государственной
услуги по принятию решений о продаже жилых
помещений государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга гражданам и юридическим
лицам целевым назначением по основаниям,
предусмотренным законодательством

                                 Договор

       купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей долевой

 собственности на жилое помещение) государственного жилищного фонда

       Санкт-Петербурга, признанного непригодным для проживания

Санкт-Петербург                            "___" ___________20___ г.

Жилищный комитет в лице ___________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Гражданин(ка):

__________________________________________ ____________года рождения

гражданство: ___________________________, пол: ______________, место

рождения: ______________________, паспорт: ________________________,

выдан ______________________________г.,

проживающий (ая): _________________________________________________,

именуемый (ая) далее "Покупатель",

в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи

жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от

05.04.2006 N 169-27, во исполнение распоряжения Жилищного комитета от

______________ года N____________ заключили настоящий Договор

купли-продажи жилого помещения (доли вправе общей долевой собственности

на жилое помещение) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

(далее - "Договор") о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

   1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую

собственность ____ долей в праве общей долевой собственности на жилое

помещение и пропорциональные им доли в праве общей долевой собственности

на общее имущество в____ комнатной квартире (далее именуемое -

"Квартира"), расположенной по адресу: _____________________________.

   1.2. На момент заключения Договора ___долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру находятся в государственной собственности

Санкт-Петербурга. Правомочия собственника подтверждены

правоустанавливающими документами: ________________________________.

Квартира расположена на ______ этаже.

   Общая площадь Квартиры _______кв. м.

   В пользование Покупателя передается(ются) комната(ы) N______ жилой

площадью ________кв. м., находящаяся(иеся) в Квартире. и входящая(ие)

до заключения настоящего Договора в состав государственного жилищного

фонда Санкт-Петербурга.

   1.3. На момент заключения настоящего Договора отчуждаемые долей

в праве общей долевой собственности на Квартиру не обременены правами

третьих лиц. свободны от притязаний иных лиц, не подарены. в залоге у

Продавца не находятся, в споре и под арестом не состоят.

   1.4. Квартира признана непригодной для проживания на основании

заключения межведомственной комиссии ________________ района

Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания

от ________ года.

   1.5. При приобретении в собственность помещения(ий) в многоквартирном

доме к Покупателю согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской

Федерации переходят доли в праве общей долевой собственности на общее

имущество в многоквартирном доме, рассчитываемые в соответствии со

статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

   1.6. В соответствии с положениями части 9 статьи 48 Федерального

закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее -

Федеральный закон), до момента вручения Покупателю охранного

обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона.

Покупатель обязуется выполнять требования в отношении указанной Квартиры,

предусмотренные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона, в том

числе:

   1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и

поддержание его в надлежащем техническом. санитарном и противопожарном

состоянии;

   2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного

наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта

культурного наследия;

   3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и

конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта

культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр,

в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

   4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта

культурного наследия;

   5) соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона требования

к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного

участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается

объект археологического наследия;

   6) не использовать объект культурного наследия (за исключением

оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов

культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для

осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной

деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения,

включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов,

предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия,

его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные

парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта

культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

   под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным

для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и

применением химически активных веществ;

   7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов

культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об

иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия,

включая объект археологического наследия, земельному участку в границах

территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в

границах которого располагается объект археологического наследия, или

угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по

предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить

противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по

сохранению объекта культурного наследия;

   8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта

культурного наследия в благоустроенном состоянии.

   Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного

наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан

выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части,

предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия

или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии

без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта

культурного наследия.

   В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в

границах территории объекта культурного наследия либо на земельном

участке, в границах которого располагается объект археологического

наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия,

лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона, осуществляют

действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Федерального

закона.

   В соответствии со статьей 47.1 Федерального закона требования в

отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр,

установленные пунктами 1 -3 статьи 47.3 Федерального закона, а также

требования, установленные охранным обязательством, являются ограничениями

(обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных

имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр.

Снос объекта культурного наследия, включенного в реестр, запрещен.

   За несоблюдение указанных требований предусмотрена административная и

уголовная ответственность(1).

         2. Цена (стоимость) Жилого помещения. Порядок расчетов

                               по договору

   2.1. Стоимость _____ долей в праве общей долевой собственности

на Квартиру составляет ____________ рубль ___копеек, согласно Отчету

об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (___долей в праве общей

долевой собственности) N__________ от________, составленному _______.

   Стоимость долей в праве общей долевой собственности на Квартиру

с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере ___,

предусмотренного пп.__ п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006

года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", составляет

____________рубля _______копеек(2).

   2.2. Оплата ____ доли в __________________________ размере рубля

_____ копеек "Покупателем" произведена полностью путем единовременного

внесения денежных средств на счет_________________________________

N_____________________

в ___________________________________, БИК ________________________,

ИНН ___________________________________, КПП ______________________,

КБК N _______________________, ОКТМО ________________, до подписания

настоящего Договора.

                             3. Обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. В течение 30 (тридцати) дней с момента заключения Договора

уведомить Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение

"Жилищное агентство ________________района" о необходимости передачи

Покупателю долей в праве общей долевой собственности на Квартиру по

трехстороннему акту приема-передачи, подписываемому Продавцом,

уполномоченным представителем Санкт-Петербургского государственного

казенного учреждения "Жилищное агентство __________________ района" и

Покупателем (далее - акт приема-передачи), подготовить акт

приема-передачи.

   3.1.2. Подписать акт об исполнении обязательств по Договору в течение

5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Покупателем Продавцу акта

межведомственной комиссии _________________ района Санкт-Петербурга о

признании Квартиры пригодной для проживания, предусмотренного п. 3.2.2

Договора.

   3.1.3. Представить настоящий Договор и документы. необходимые

для государственной регистрации перехода права собственности на ___ долей

в праве общей долевой собственности на Квартиру к Покупателю в Управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Санкт-Петербургу, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания

Сторонами акта об исполнении обязательств по Договору.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Принять ____ долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) дней с момента

заключения Договора.

   В срок не позднее 14 (четырнадцати) дней после подписания акта

приема-передачи Квартиры заключить с лицом, осуществляющим управление

многоквартирным домом, в котором расположена Квартира (управляющая

организация. ТСЖ, ЖК, ЖСК), договор на оказание услуг и выполнение работ

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по

предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с содержанием

многоквартирного дома, в котором расположена Квартира (далее - договор

управления многоквартирным домом). За счет собственных средств оплачивать

предоставленные услуги и выполненные работы по договору управления

многоквартирным домом в размере, установленном для собственников жилых

помещений данного многоквартирного дома.

   3.2.2. Провести ремонтные работы по устранению непригодного для

проживания состояния Квартиры с учетом заключения межведомственной

комиссии района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным

для проживания от __________ года, а также распоряжения администрации

______________ района Санкт-Петербурга о признании квартиры непригодной

для проживания N_______ от_______ г., в срок не позднее 24 (двадцати

четырех месяцев) с момента заключения Договора.

   Предусмотренные настоящим пунктом обязательства Покупателя считаются

выполненными с момента предоставления Продавцу акта приемочной комиссии

межведомственной комиссии ___________ района Санкт-Петербурга о признании

Квартиры пригодной для проживания.

   3.2.3. Не позднее начала выполнения работ, указанных в п. 3.2.2

Договора, застраховать свою гражданскую ответственность за вред,

причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении

работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от цены

продажи _______ долей в праве общей долевой собственности на Квартиру,

указанной в п. 2.1 Договора, и представить копию договора страхования

Продавцу в течение 3 дней с момента его заключения.

   3.2.4. Выполнить работы, указанные в пункт 3.2.2 Договора, по проекту,

утвержденному межведомственной комиссией _________________ района

Санкт-Петербурга.

   3.2.5. Не позднее 2 (двух) месяцев с момента заключения Договора

представить Продавцу согласованный с Санкт-Петербургским государственным

казенным учреждением "Жилищное агентство _____________ района" график

(календарный план) выполнения работ.

   3.2.6. Ежеквартально до 10 (десятого) числа первого месяца следующего

квартала предоставлять Продавцу и в Санкт-Петербургское государственное

казенное учреждение "Жилищное агентство ________________ района" отчет об

объемах выполненных работ за истекший квартал по форме согласно

приложению к настоящему Договору.

   3.2.7. Подготовить и согласовать с Продавцом, Санкт-Петербургским

государственным казенным учреждением "Жилищное агентство

района", межведомственной комиссией _________ района Санкт-Петербурга,

а также с управляющей организацией график допуска в Квартиру. Представить

график допуска Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его

согласования всеми указанными в настоящем пункте организациями.

   Осуществлять допуск в Квартиру в соответствии с согласованным графиком

представителей Продавца, Санкт-Петербургского государственного казенного

учреждения "Жилищное агентство _______________ района", межведомственной

комиссии ______________________ района Санкт-Петербурга, а также

представителей органов государственного жилищного надзора и управляющей

организации для контроля за выполнением Покупателем обязательств,

предусмотренных п. 3.2.2 Договора, и осмотра технического состояния

Квартиры.

   3.2.8. Представить по запросам указанных органов и организаций иную

необходимую документацию и информацию о ходе проведения работ,

предусмотренных п. 3.2.2 Договора.

   3.2.9. Обеспечить строительный контроль за проведением работ,

указанных в п. 3.2.2 Договора.

   3.2.10. Предоставить Продавцу акт приемочной комиссии межведомственной

комиссии ____________________ района Санкт-Петербурга о соответствии

выполненных работ проекту в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его

подписания.

                        4. Ответственность Сторон

   4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее

исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим

законодательством РФ.

   4.2. В случае нарушения срока исполнения Покупателем обязательств,

предусмотренного п. 3.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу

неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента)

от цены продажи ___ долей в праве общей долевой собственности

на Квартиру, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

   4.3. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных

п.п. 3.2.3, 3.2.5, 3.2.6 и 3.2.7 Договора, в установленный срок

Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль

целых одна десятая процента) от цены продажи ___ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый

день просрочки по каждому нарушенному обязательству, указанному в

настоящем пункте, отдельно.

   4.4. В случае нарушения Покупателем сроков выполнения отдельных этапов

работ, предусмотренных графиком (календарным планом) выполнения работ.

Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль

целых одна десятая процента) от цены продажи ___ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру. указанной в п. 2.1 Договора, за каждый

день просрочки.

   4.5. Уплата пени и штрафов за просрочку или иное ненадлежащее

исполнение обязательств по настоящему Договору, а также возмещение

убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не

освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

                         5. Расторжение договора

   5.1. Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем

порядке с предварительным уведомлением Покупателя в следующих случаях:

   5.1.1. Выполнение Покупателем работ по устранению непригодного для

проживания состояния Квартиры, предусмотренных п. 3.2.2 Договора:

   - в отсутствие проекта, согласованного межведомственной комиссией

администрации ____________________ района Санкт-Петербурга,

   - не в соответствии с проектом, согласованным межведомственной

комиссией администрации ___________________ района Санкт-Петербурга,

   - без осуществления строительного контроля,

   - выполнения работ, ухудшающих состояние приобретенной Квартиры;

   5.1.2. Невыполнение Покупателем обязательств, предусмотренных п.п.

3.2.3, 3.2.5, 3.2.6 и 3.2.7 Договора.

   В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, настоящий

Договор считается расторгнутым через 5 (пять) рабочих дней с момента

направления по адресу места нахождения Покупателя, указанному в Договоре,

заказным письмом уведомления об отказе Продавца от исполнения Договора.

При этом Продавец в течение 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения

Договора письменно уведомляет о расторжении Договора Жилищный комитет

Санкт-Петербурга. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение

"Жилищное агентство ______________ района" и межведомственную комиссию

________________________ района Санкт-Петербурга.

   5.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по устранению

непригодного для проживания состояния Квартиры, в срок не позднее 24

(двадцати четырех) месяцев с момента заключения Договора, настоящий

Договор расторгается по требованию Продавца.

   5.3. При расторжении Договора по основаниям, указанным в настоящем

разделе, ____ долей в праве общей долевой собственности на Квартиру

подлежат передаче по акту приема-передачи Санкт-Петербургскому

государственному казенному учреждению "Жилищное агентство ______________

района" в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения

Договора. На расчетный счет Покупателя возвращаются фактически внесенные

им денежные средства в счет оплаты стоимости ___ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру без индексации на дату расторжения

Договора, без оплаты процентов, за пользование денежными средствами и с

удержанием Продавцом сумм начисленных штрафов и пеней, предусмотренных

настоящим Договором.

   Средства, внесенные Покупателем в неотделимые улучшения характеристик

Квартиры, возврату Покупателю не подлежат.

   Покупатель, допустивший нарушения, указанные в п.п. 5.1.1, 5.1.2 и 5.2

Договора, возмещает Продавцу убытки, причиненные Продавцу в результате

ненадлежащего исполнения обязательств по Договору.

     6. Возникновение права собственности. Риск случайной гибели

   6.1. ____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру

считаются переданными в пользование Покупателю с момента подписания

трехстороннего акта приема-передачи, указанного в п. 3.1.1 Договора.

   6.2. Право собственности на указанные в Договоре ____ долей в праве

общей долевой собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента

государственной регистрации перехода права собственности на эти доли от

Санкт-Петербурга к Покупателю. Документы, необходимые для государственной

регистрации перехода права собственности на _____ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру к Покупателю в орган, осуществляющий

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав,

подает Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания

Сторонами акта об исполнении обязательств по Договору.

   6.3. Риск случайной гибели Квартиры несет Покупатель с момента

подписания Договора.

                             7. Общие положения

   7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения.

   7.2. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

   7.3. Настоящий Договор составлен в ____  экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

   Приложение:

   Отчет об объемах выполненных работ за истекший квартал.

                                  Подписи

Приложение
к договору купли-продажи жилого
помещения (доли вправе общей долевой
собственности) государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга, признанного
непригодным для проживания
от__________________ N___________

Отчет
об объемах выполненных работ
за ________ квартал ___________ года

Квартиры по адресу:__________________

N п/п	Наименование работы	Орган, согласовавший выполнение работы	Сведения об обеспечении строительного контроля (заключении договора на осуществление строительного контроля)	Срок выполнения согласно Графику (календарном у плану) выполнения работ	Степень выполнения

Дата

Подпись

___________________________

(1) Данный пункт включается в случае отнесения Квартиры к числу объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

(2) Данный абзац включается в Договор, в случае, если у Покупателя есть право на применение понижающего коэффициента в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 N 169-27.