Приложение N 4

Приложение N 4
к распоряжению
Жилищного комитета
от 12.12.2019 г. N 1981-р

Приложение N 8
к Административному регламенту Жилищного
комитета по предоставлению государственной услуги
по принятию решений о продаже жилых помещений
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
гражданам и юридическим лицам целевым назначением
по основаниям, предусмотренным законодательством

                              Договор

      купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей долевой

  собственности) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,

    признанного непригодным для проживания, с рассрочкой платежа

Санкт-Петербург                            "___" ___________20___ г.

Жилищный комитет в лице ___________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Гражданин(ка):

__________________________________________ ____________года рождения

гражданство: ___________________________, пол: ______________, место

рождения: ______________________, паспорт: ________________________,

выдан _________________г., проживающий (ая): ______________________,

именуемый(ая) далее "Покупатель",

в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи

жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от

05.04.2006 N 169-27, во исполнение распоряжения Жилищного комитета

от__________ года N___________ заключили настоящий Договор купли-продажи

жилого помещения (доли вправе общей долевой собственности)

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанного

непригодным для проживания, с рассрочкой платежа (далее - "Договор") о

нижеследующем:

                            1. Предмет договора

   1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую

собственность ____ долей в праве общей долевой собственности на жилое

помещение и пропорциональные им доли в праве общей долевой собственности

на общее имущество в _______ комнатной квартире (далее именуемое -

"Квартира"), расположенной по адресу: _____________________________.

   1.2. На момент заключения Договора ___ долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру находятся в государственной собственности

Санкт-Петербурга. Правомочия собственника подтверждены

правоустанавливающими документами:__________________________________

   Квартира расположена на _______ этаже.

   Общая площадь Квартиры ________ кв. м.

   В пользование Покупателя передается(ются) комната(ы) N______ жилой

площадью _____кв. м., находящаяся(иеся) в Квартире, и входящая(ие) до

заключения настоящего Договора в состав государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга.

   На момент заключения настоящего Договора отчуждаемые _____ долей в

праве общей долевой собственности на Квартиру не обременены правами

третьих лиц, свободны от притязаний иных лиц, не подарены, в залоге у

Продавца не находятся, в споре и под арестом не состоят.

   1.3. Квартира признана непригодной для проживания на основании

заключения межведомственной комиссии ___________ района Санкт-Петербурга

о признании жилого помещения непригодным для проживания от_____года.

   1.4. При приобретении в собственность помещения(ий) в многоквартирном

доме к Покупателю согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской

Федерации переходят доли в праве общей долевой собственности на общее

имущество в многоквартирном доме, рассчитываемые в соответствии со

статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

   1.5. В соответствии с положениями части 9 статьи 48 Федерального

закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее -

Федеральный закон), до момента вручения Покупателю охранного

обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона.

Покупатель обязуется выполнять требования в отношении указанной Квартиры,

предусмотренные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона, в том

числе:

   1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и

поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном

состоянии;

   2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного

наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта

культурного наследия;

   3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и

конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта

культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр,

в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

   4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта

культурного наследия;

   5) соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона требования

к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного

участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается

объект археологического наследия;

   6) не использовать объект культурного наследия (за исключением

оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов

культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для

осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной

деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения,

включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов,

предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия,

его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные

парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта

культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования:

   под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным

для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и

применением химически активных веществ;

   7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов

культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об

иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия,

включая объект археологического наследия, земельному участку в границах

территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в

границах которого располагается объект археологического наследия, или

угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по

предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить

противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по

сохранению объекта культурного наследия;

   8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта

культурного наследия в благоустроенном состоянии.

   Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного

наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан

выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части,

предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия

или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии

без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта

культурного наследия.

   В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в

границах территории объекта культурного наследия либо на земельном

участке, в границах которого располагается объект археологического

наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия,

лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона, осуществляют

действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Федерального

закона.

   В соответствии со статьей 47.1 Федерального закона требования в

отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр,

установленные пунктами 1 -3 статьи 47.3 Федерального закона, а также

требования, установленные охранным обязательством, являются ограничениями

(обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных

имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр.

   Снос объекта культурного наследия, включенного в реестр, запрещен.

   За несоблюдение указанных требований предусмотрена административная и

уголовная ответственность(1).

  2. Цена (стоимость) Жилого помещения. Порядок расчетов по договору

   2.1. Стоимость ____ долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру составляет ___________рублей ____копеек, согласно Отчету об

оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (___долей в праве общей

долевой собственности) N__________ от___________, составленному

_________________.

   Стоимость ___долей в праве общей долевой собственности на Квартиру с

учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере ____,

предусмотренного пп.___ п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006

года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", составляет

______________рубля ______копеек(2).

   2.2 Оплата Покупателем стоимости ____ долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру по настоящему Договору осуществляется в

следующем порядке:

   2.2.1. Первоначальный взнос в размере ________________

(________________) рублей ____копеек, что составляет не менее

30%(тридцати процентов) от стоимости долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

Покупатель перечисляет за счет собственных средств до подписания

настоящего Договора.

   2.2.2. В течение __________________(_______________) месяцев с момента

подписания настоящего Договора. Покупатель оплачивает 70% (семьдесят

процентов) от стоимости _______долей в праве общей долевой собственности

на Квартиру, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, что составляет:

_____________________(_________________) руб. ____коп., а также проценты

на сумму, соответствующую остатку стоимости _____ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру в размере ключевой ставки Банка России,

действующей на момент заключения настоящего Договора.

   Покупатель ежемесячно равными долями, не позднее "___________________"

(включительно) числа каждого календарного месяца вносит денежные средства

в размере ______________(___________________) руб. ____коп. (далее -

ежемесячный платеж по погашению остатка стоимости ___долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру) в соответствии с Индивидуальным

графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему Договору

и его неотъемлемой частью.

   Фактом оплаты по настоящему Договору является поступление денежных

средств на счет, указанный в п. 2.4 настоящего Договора.

   При наличии у Покупателя задолженности по оплате стоимости _____долей

в праве общей долевой собственности на Квартиру, внесенные Покупателем на

счет, указанный в п. 2.4 настоящего Договора, денежные средства

засчитываются в счет погашения ежемесячного платежа обязанность по

погашению которого возникла раньше.

   2.3. Оплата Покупателем стоимости ____долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру осуществляется с рассрочкой платежа на

следующих условиях:

   2.3.1. Рассрочка платежа предоставляется Покупателю сроком до "___"

_____________ 20__ г.

   2.3.2. Покупатель обязан ежемесячно уплачивать проценты на сумму,

соответствующую остатку стоимости ___долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру в размере ключевой ставки Банка России,

действующей на момент заключения настоящего Договора.

   2.3.3. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате

стоимости ____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру,

приобретаемого по настоящему Договору.

   2.4. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся путем

перечисления Покупателем денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на

счет УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) N____________________ в

_________________________, БИК ______________________, ИНН__________,

КПП_________________, КБК N ______________________, ОКТМО .

   Оплата доли несовершеннолетних лиц из числа лиц. совместно именуемых в

настоящем Договоре "Покупатель", осуществляется за счет средств их

законных представителей.

   2.5. Факт оплаты в полном объеме стоимости ___долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру, в том числе процентов на сумму,

соответствующую остатку стоимости ____долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру, в размере ключевой ставки Банка России, а

также неустоек в случае их начисления Покупателю, подтверждается актом об

исполнении обязательств.

                           3. Обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. В течение 30 (тридцати) дней с момента заключения Договора

уведомить Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение

"Жилищное агентство ____________ района" о необходимости передачи

Покупателю долей в праве общей долевой собственности на Квартиру по

трехстороннему акту приема-передачи, подписываемому Продавцом,

уполномоченным представителем Санкт-Петербургского государственного

казенного учреждения "Жилищное агентство __________________района" и

Покупателем (далее - акт приема-передачи), подготовить акт

приема-передачи.

   3.1.2. Подписать акт об исполнении обязательств по Договору в течение

5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Покупателем Продавцу акта

межведомственной комиссии __________________ района Санкт-Петербурга о

признании Квартиры пригодной для проживания, предусмотренного п. 3.2.4

Договора.

   3.1.3. Представить настоящий Договор и документы, необходимые для

государственной регистрации перехода права собственности на _____ долей в

праве общей долевой собственности на Квартиру к Покупателю в Управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Санкт-Петербургу, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания

Сторонами акта об исполнении обязательств по Договору.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Ежемесячно уплачивать проценты на сумму, соответствующую

остатку стоимости ______ долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру в размере ключевой ставки Банка России.

   3.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи в соответствии с

пунктом 2.2 настоящего Договора.

   3.2.3. Принять ___долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) дней с момента

заключения Договора.

   В срок не позднее 14 (четырнадцати) дней после подписания акта

приема-передачи Квартиры заключить с лицом, осуществляющим управление

многоквартирным домом, в котором расположена Квартира (управляющая

организация, ТСЖ, ЖК. ЖСК), договор на оказание услуг и выполнение работ

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по

предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с содержанием

многоквартирного дома, в котором расположена Квартира (далее - договор

управления многоквартирным домом). За счет собственных средств оплачивать

предоставленные услуги и выполненные работы по договору управления

многоквартирным домом в размере, установленном для собственников жилых

помещений данного многоквартирного дома.

   3.2.4. Провести ремонтные работы по устранению непригодного для

проживания состояния Квартиры с учетом заключения межведомственной

комиссии ______________ района Санкт-Петербурга о признании жилого

помещения непригодным для проживания от ____________ года, а также

распоряжения администрации _________________района Санкт-Петербурга о

признании квартиры непригодной для проживания N_______ от__________ г., в

срок не позднее 24 (двадцати четырех месяцев) с момента заключения

Договора.

   Предусмотренные настоящим пунктом обязательства Покупателя считаются

выполненными с момента предоставления Продавцу акта приемочной комиссии

межведомственной комиссии ______________ района Санкт-Петербурга о

признании Квартиры пригодной для проживания.

   3.2.5. Не позднее начала выполнения работ, указанных в п. 3.2.4

Договора, застраховать свою гражданскую ответственность за вред,

причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении

работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от цены

продажи _____ долей в праве общей долевой собственности на Квартиру,

указанной в п. 2.1 Договора, и представить копию договора страхования

Продавцу в течение 3 дней с момента его заключения.

   3.2.6. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания

настоящего Договора за счет собственных средств заключить договор

имущественного страхования _____ долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру и предъявить его Продавцу.

   Страхование ____ долей в праве общей долевой собственности на Квартиру

производится на случай его утраты (гибели) и повреждения вследствие

наступления следующих страховых событий (рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнения, шторм, град, молния, буря, ливень,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды с крыши, из соседних помещений и квартир).

   В случае утраты (гибели, уничтожения) _____ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру выгодоприобретателем по договору

имущественного страхования в части размера задолженности по настоящему

Договору является Санкт-Петербург (Жилищный комитет), оставшаяся часть

страховой выплаты перечисляется Покупателю. По всем остальным страховым

случаям выгодоприобретателем является Покупатель.

   Покупатель за счет средств страховой выплаты обязуется произвести

ремонтные работы в целях устранения повреждений ____ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру при наступлении страховых случаев.

   Ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по

настоящему Договору Покупатель обязуется за счет собственных средств

продлевать или заключать договор имущественного страхования ____ долей в

праве общей долевой собственности на Квартиру не позднее дня. следующего

за последним днем действия договора имущественного страхования, а также

предъявлять его Продавцу в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты

окончания срока действия ранее заключенного договора. При этом страховая

сумма при ежегодном заключении или продлении договоров имущественного

страхования Жилого помещения должна соответствовать стоимости ____ долей

в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанной в пункте 2.1

настоящего Договора.

   В случае отказа страховой компании в страховании ____долей в праве

общей долевой собственности на Квартиру по основаниям, предусмотренным

действующим законодательством. Покупатель ежегодно предоставляет отказ от

не менее двух страховых компаний в заключении договора имущественного

страхования ____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру.

   В случае отказа страховой компании в страховании ____долей в праве

общей долевой собственности на Квартиру ответственность за утрату

(гибель) и повреждение _____ долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру несет лицо, виновное в причинении ущерба.

   3.2.7. Выполнить работы, указанные в п. 3.2.4 Договора, по проекту,

утвержденному межведомственной комиссией _______________района

Санкт-Петербурга.

   3.2.8. Не позднее 2 (двух) месяцев с момента заключения Договора

представить Продавцу согласованный с Санкт-Петербургским государственным

казенным учреждением "Жилищное агентство _________________ района" график

(календарный план) выполнения работ.

   3.2.9. Ежеквартально до 10 (десятого) числа первого месяца следующего

квартала предоставлять Продавцу и в Санкт-Петербургское государственное

казенное учреждение "Жилищное агентство ____________________ района"

отчет об объемах выполненных работ за истекший квартал по установленной

форме (Приложение I).

   3.2.10. Подготовить и согласовать с Продавцом, Санкт-Петербургским

государственным казенным учреждением "Жилищное агентство

______________________ района", межведомственной комиссией

___________________ района Санкт-Петербурга. а также с управляющей

организацией график допуска в Квартиру. Представить график допуска

Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его согласования

всеми указанными в настоящем пункте организациями.

   Осуществлять допуск в Квартиру в соответствии с согласованным графиком

представителей Продавца, Санкт-Петербургского государственного казенного

учреждения "Жилищное агентство ___________________ района",

межведомственной комиссии _______________ района Санкт-Петербурга, а

также представителей органов государственного жилищного надзора и

управляющей организации для контроля за выполнением Покупателем

обязательств, предусмотренных п. 3.2.4 Договора, и осмотра технического

состояния Квартиры.

   3.2.11. Представить по запросам указанных органов и организаций иную

необходимую документацию и информацию о ходе проведения работ,

предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

   3.2.12. Обеспечить строительный контроль за проведением работ,

указанных в п. 3.2.4 Договора.

   3.2.13. Предоставить Продавцу акт приемочной комиссии межведомственной

комиссии ___________________ района Санкт-Петербурга о соответствии

выполненных работ проекту в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его

подписания.

   3.3. Продавец имеет право:

   3.3.1. Потребовать от Покупателя досрочного исполнения обязательств по

настоящему Договору при возникновении задолженности:

   - по погашению остатка стоимости ______долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру, в случае невнесения Покупателем в течение 12

месяцев 3 (трех) и более ежемесячных платежей, предусмотренных

Индивидуальным графиком внесения платежей;

   - по оплате неустойки, начисленной в размере и в случаях, определенных

в разделе 5 настоящего Договора.

   3.3.2. Потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора

в случаях, предусмотренных разделом 5 Договора.

   3.3.3. Взыскать с Покупателя неустойку в размере и в случаях,

определенных в разделе 5 настоящего Договора.

   3.4. Покупатель имеет право:

   3.4.1. Осуществлять полное или частичное досрочное исполнение

обязательств по оплате стоимости ____ долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру при условии:

   3.4.1.1. Досрочному исполнению обязательств со стороны Покупателя

должно предшествовать письменное заявление-обязательство, направленное

Продавцу не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты

внесения ежемесячного платежа в соответствии с Индивидуальным графиком

внесения платежей, о намерении осуществить досрочную оплату стоимости

____ долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, обязательно

включающее информацию о сумме досрочного платежа;

   3.4.1.2. Сумма, заявляемая Покупателем в качестве частичной досрочной

оплаты стоимости _____ долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру, не может быть менее 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей без учета

ежемесячного платежа;

   При частичной досрочной оплате стоимости _____долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру срок, на который предоставлена

рассрочка, не меняется.

   3.4.1.3. В случае осуществления Покупателем полного досрочного

исполнения обязательств по оплате стоимости долей в праве общей долевой

собственности на Квартиру, проценты, начисленные до даты такой досрочной

оплаты стоимости ____ долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате

в полном объеме в день полного досрочного исполнения обязательств по

оплате стоимости _____долей в праве общей долевой собственности на

Квартиру.

                       4. Ответственность Сторон

   4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее

исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим

законодательством РФ.

   4.2. В случае невнесения/несвоевременного внесения Покупателем

первоначального взноса, предусмотренного пп. 2.2.1 Договора, Покупатель

выплачивает пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от

суммы задолженности по внесению первоначального взноса за каждый

календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

   4.3. В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в

соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей Покупатель

выплачивает пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от

суммы задолженности по внесению ежемесячного платежа, установленного в

Индивидуальном графике внесения платежей, за каждый календарный день

просрочки до дня фактического исполнения обязательства. Ежемесячный

платеж считается невнесенным Покупателем в случае, если на счет,

указанный в пункте 2.4 настоящего Договора, денежные средства перечислены

не в полном размере и /или с нарушением срока оплаты в соответствии с

Индивидуальным графиком внесения платежей.

   Нарушением срока оплаты по настоящему Договору считается фактический

пропуск Покупателем срока внесения платежа, установленного Индивидуальным

графиком внесения платежей, а также перечисление денежных средств по

платежным документам, реквизиты которых некорректно заполнены.

   4.4. В случае нарушения срока исполнения Покупателем обязательств,

предусмотренных п. 3.2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу

неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от

цены продажи ____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру,

указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

   4.5. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных

п.п. 3.2.5. 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9 и 3.2.10 Договора, в установленный срок

Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль

целых одна десятая процента) от цены продажи _____ долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый

день просрочки по каждому нарушенному обязательству, указанному в

настоящем пункте, отдельно.

   4.6. В случае нарушения Покупателем сроков выполнения отдельных этапов

работ, предусмотренных графиком (календарным планом) выполнения работ.

Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль

целых одна десятая процента) от цены продажи _____долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый

день просрочки.

   4.7. Уплата пени и штрафов за просрочку или иное ненадлежащее

исполнение обязательств по настоящему Договору, а также возмещение

убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не

освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

                        5. Расторжение договора

   5.1. Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем

порядке с предварительным уведомлением Покупателя в следующих случаях:

   5.1.1. Выполнение Покупателем работ по устранению непригодного для

проживания состояния Квартиры, предусмотренных п. 3.2.4 Договора:

   - в отсутствие проекта, согласованного межведомственной комиссией

администрации _______________________района Санкт-Петербурга.

   - не в соответствии с проектом, согласованным межведомственной

комиссией администрации ____________________района Санкт-Петербурга,

   - без осуществления строительного контроля,

   - выполнения работ, ухудшающих состояние приобретенной Квартиры;

   5.1.2. Невыполнение Покупателем обязательств, предусмотренных п.п.

3.2.5, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9 и 3.2.10 Договора.

   В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, настоящий

Договор считается расторгнутым через 5 (пять) рабочих дней с момента

направления по адресу места нахождения Покупателя, указанному в Договоре,

заказным письмом уведомления об отказе Продавца от исполнения Договора.

При этом Продавец в течение 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения

Договора письменно уведомляет о расторжении Договора Жилищный комитет

Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение

"Жилищное агентство _____________________района" и межведомственную

комиссию _______________района Санкт-Петербурга.

   5.2. Договор расторгается по требованию Продавца в следующих случаях:

   - неисполнения Покупателем обязательств по устранению непригодного для

проживания состояния Квартиры, в срок не позднее 24 (двадцати четырех)

месяцев с момента заключения Договора.

   - возникновения у Покупателя задолженности по погашению остатка

стоимости _______долей в праве общей долевой собственности на Квартиру,

предусмотренной Индивидуальным графиком внесения платежей.

   5.3. При расторжении Договора по основаниям, указанным в настоящем

разделе, ____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру

подлежат передаче по акту приема-передачи Санкт-Петербургскому

государственному казенному учреждению "Жилищное агентство

__________________района" в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента

расторжения Договора. На расчетный счет Покупателя возвращаются

фактически внесенные им денежные средства в счет оплаты стоимости

_____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру без индексации

на дату расторжения Договора, без оплаты процентов за пользование

денежными средствами, процентов на сумму, соответствующую остатку

стоимости ______долей в праве общей долевой собственности на Квартиру в

размере ключевой ставки Банка России, и с удержанием Продавцом сумм

начисленных штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором.

   Средства, внесенные Покупателем в неотделимые улучшения характеристик

Квартиры, возврату Покупателю не подлежат.

   Покупатель, допустивший нарушения, указанные в п.п. 5.1.1, 5.1.2 и 5.2

Договора, возмещает Продавцу убытки, причиненные Продавцу в результате

ненадлежащего исполнения обязательств по Договору.

      6. Возникновение права собственности. Риск случайной гибели

   6.1. ____долей в праве общей долевой собственности на Квартиру

считаются переданными в пользование Покупателю с момента подписания

трехстороннего акта приема-передачи, указанного в п. 3.1.1 Договора.

   6.2. Право собственности на указанные в Договоре _____долей в праве

общей долевой собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента

государственной регистрации перехода права собственности на эти доли от

Санкт-Петербурга к Покупателю. Документы, необходимые для государственной

регистрации перехода права собственности на _____долей в праве общей

долевой собственности на Квартиру к Покупателю в орган, осуществляющий

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав,

подает Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания

Сторонами акта об исполнении обязательств по Договору.

   6.3. Риск случайной гибели Квартиры несет Покупатель с момента

подписания Договора.

                          7. Общие положения

   7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения.

   7.2. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

   7.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

   Приложение:

   Отчет об объемах выполненных работ за истекший квартал.

                                  Подписи

Приложение N 1
к договору купли-продажи жилого помещения
(доли вправе общей долевой собственности)
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,
признанного непригодным для проживания,
с рассрочкой платежа
от_____________ N_______________

Отчет
об объемах выполненных работ за ______ квартал ______ года

Квартиры по адресу:___________________

N п/п	Наименование работы	Орган, согласовавший выполнение работы	Сведения об обеспечении строительного контроля (заключении договора на осуществление строительного контроля)	Срок выполнения согласно Графику (календарном у плану) выполнения работ	Степень выполнения

Дата

Подпись

Приложение N 2
к договору купли-продажи жилого помещения
(доли вправе общей долевой собственности)
государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга, признанного непригодным
для проживания, с рассрочкой платежа
от____________ N_____________

Индивидуальный график внесения платежей

Приложение
к Договору
N______ от________ г.

Санкт-Петербург

дата

Общая стоимость жилого помещения в соответствии с п. 2.1. Договора:

Первоначальный взнос (не менее 30%)

Общая сумма платежей, подлежащая оплате в рассрочку

Размер ежемесячных платежей по погашению основного долга

Процентная ставка

Общая сумма платежей, подлежащая оплате в рассрочку с учетом процентов

Указанная выше стоимость Жилого помещения подлежит уплате Покупателем Продавцу в течение ___________месяцев со следующими сроками платежей:

N п/п	Дата платежа	Задолженность за Покупателем	Остаток стоимости жилого помещения	Сумма ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения	Сумма ежемесячного платежа процентов на сумму остатка стоимости жилого помещения	Ежемесячный платеж
1	2	3	4	5	6	7

___________________

(1) Данный пункт включается в случае отнесения Квартиры к числу объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

(2) Данный абзац включается в Договор, в случае, если у Покупателя есть право на применение понижающего коэффициента в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 N 169-27.