Приложение N 1

Приложение N 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 12.12.2019 г. N 1981-р

Приложение N 5
к Административному регламенту Жилищного
комитета по предоставлению государственной услуги
по принятию решений о продаже жилых помещений
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
гражданам и юридическим лицам целевым
назначением по основаниям, предусмотренным
законодательством

                             Примерная форма

 договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного

   фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой

    программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы"

Санкт-Петербург                                 "__"________ 20__ г.

Жилищный комитет в лице _________________, действующего на основании

___________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин:

____________________________________________________________________

 (фамилия, имя. отчество, год рождения, место рождения, гражданство,

                                 пол)

паспорт ___________________________________________________________,

                  (серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

проживающий по адресу: ____________________________________________,

являющийся участником Программы и именуемый в дальнейшем "Покупатель", с

другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в соответствии с Законом

Санкт-Петербурга от 30.11.2005 N 648-91 "О целевой программе

Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы", постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 "О реализации Закона

Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам

бюджетной сферы", на основании распоряжения Жилищного комитета

от______________ N____________, заключили настоящий договор купли-продажи

жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее

- Договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

   1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает с рассрочкой платежа

квартиру по адресу:_________________________________________________

(далее - Квартира), находящуюся в государственной собственности

Санкт-Петербурга.

   1.2. Общая площадь Квартиры составляет __________кв. м. Квартира

расположена на ___________ этаже.

   1.3. На момент заключения Договора Квартира не обременена правами

третьих лиц, свободна от притязаний иных лиц, не подарена, не заложена, в

споре и под арестом не состоит.

   1.4. В период действия Договора до полной оплаты Покупателем стоимости

Квартиры Квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. После

оплаты Покупателем первоначального взноса в соответствии с пунктом 2.3.1

Договора Квартира передается в пользование Покупателю до момента оплаты

Покупателем в соответствии с условиями Договора полной стоимости

Квартиры, указанной в пункте 2.1 Договора.

   1.5. После осуществления Покупателем в соответствии с Договором

последнего платежа по погашению остатка стоимости Квартиры, Квартира

передается в частную собственность Покупателя(1).

      2. Цена (стоимость) квартиры. Порядок расчетов по договору

   2.1. Стоимость Квартиры по Договору составляет ____руб. ____коп.

и складывается из:

   - стоимости Квартиры в пределах нормы общей площади жилого помещения,

установленной Положением о порядке и условиях оказания государственного

содействия гражданам в рамках реализации целевой программы

Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы", утвержденной Законом

Санкт-Петербурга от 30.11.2005 N 648-91, утвержденным постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 "О реализации Закона

Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам

бюджетной сферы" (далее - Положение) за один кв. м. ______руб. ______коп.

и составляет ________руб. ________коп. за кв. м;

   - стоимости Квартиры сверх нормы общей площади жилого помещения,

установленной Положением, за один кв. м. ________руб. _______коп. и

составляет _____руб. ______коп. за кв. м.

   2.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся путем

перечисления Покупателем денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на

счет _______________________________ N______________________________

в БИК ___________________, ИНН______________________, КПП___________

_______________, ОКАТО ________________, код бюджетной классификации

_______________________.

   Оплата доли несовершеннолетних лиц из числа лиц, совместно именуемых в

настоящем Договоре "Покупатель", осуществляется за счет средств их

законных представителей.

   2.3. Перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке:

   2.3.1. Первоначальный взнос в размере не менее 20% (двадцати

процентов) от стоимости Квартиры, указанной в пункте 2.1 Договора, что

составляет__________________(_________) руб. ______коп., Покупатель

перечисляет за счет собственных средств в течение 10 (десяти) рабочих

дней с даты подписания Договора.

   2.3.2. В течение 10 (десяти) лет с момента подписания Договора

Покупатель оплачивает 80% (восемьдесят процентов) от стоимости Квартиры,

указанной в пункте 2.1 Договора, что составляет: _____________

(___________) руб. ___коп.

   Покупатель ежемесячно равными платежами не позднее 15 (пятнадцатого)

числа текущего месяца вносит денежные средства в размере ___________

(____________) руб. ____коп. в соответствии с Индивидуальным графиком

внесения платежей, являющимся приложением к Договору.

   Фактом оплаты по настоящему Договору является поступление денежных

средств на счет, указанный в пункте 2.2 Договора.

   При наличии у Покупателя задолженности по оплате стоимости жилого

помещения, внесенные Покупателем на счет, указанный в пункте 2.2

настоящего Договора, денежные средства засчитываются в счет погашения

ежемесячного платежа обязанность по погашению которого возникла раньше.

   2.4. Порядок оплаты может быть пересмотрен Сторонами в порядке и на

условиях, установленных Законом Санкт-Петербурга от 30.11.2005 N 648-91

"О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы"

и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 "О

реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга

"Жилье работникам бюджетной сферы".

   В случае пересмотра Сторонами порядка оплаты ежемесячных платежей

вносят изменения путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

   2.5. После осуществления Покупателем последнего платежа по погашению

остатка стоимости Квартиры в соответствии с Индивидуальным графиком

внесения платежей осуществляется государственная регистрация перехода

права собственности на Квартиру к Покупателю за счет средств Покупателя в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).

   2.6. Факт полного исполнения Покупателем обязательств по оплате

стоимости Квартиры, указанной в пункте 2.1 Договора, а также уплате

неустоек в случае их начисления в соответствии с разделом 5 Договора,

подтверждается подписанием Сторонами акта об исполнении обязательств.

                     3. Права и обязанности сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. Передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в

течение 14 (четырнадцати) рабочих дней после внесения Покупателем

первоначального взноса.

   3.1.2. Подписать акт об исполнении Покупателем обязательств по

Договору в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента исполнения

Покупателем обязательств по полной оплате стоимости Квартиры и уплате

неустоек.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Принять Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в сроки,

указанные в пункте 3.1.1 Договора. В срок не позднее 14 (четырнадцати)

календарных дней после подписания акта приема-передачи Квартиры заключить

с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в котором

расположена Квартира (управляющая организация. ТСЖ, ЖК, ЖСК), договор на

оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего

имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг

(далее - договор управления многоквартирным домом) и предъявить его

Продавцу. За счет собственных средств оплачивать предоставленные услуги и

выполненные работы по договору управления многоквартирным домом в

размере, установленном для собственников жилых помещений данного

многоквартирного дома.

   3.2.2. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней после подписания Договора

за счет собственных средств заключить договор имущественного страхования

Квартиры и предъявить его Продавцу.

   Страхование Квартиры производится на случай ее утраты (гибели) и

повреждения вследствие наступления следующих страховых рисков:

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнения, шторм, град, молния, буря, ливень,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды с крыши, из соседних помещений и квартир).

   В случае утраты (гибели, уничтожения) Квартиры выгодоприобретателем по

договору имущественного страхования является Санкт-Петербург (Жилищный

комитет), по всем остальным страховым случаям - Покупатель.

   Покупатель за счет средств страховой выплаты обязуется произвести

ремонтные работы в целях устранения повреждений Квартиры при наступлении

страховых случаев.

   Ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по Договору

Покупатель обязуется за счет собственных средств продлевать или заключать

договор имущественного страхования Квартиры не позднее дня. следующего за

последним днем действия договора имущественного страхования, а также

предъявлять его Продавцу не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до

окончания срока действия ранее заключенного договора. При этом страховая

сумма при ежегодном заключении или продлении договоров имущественного

страхования Квартиры должна соответствовать стоимости Квартиры, указанной

в пункте 2.1 Договора.

   3.2.3. Осуществлять в полном объеме все платежи в соответствии с

пунктом 2.3 Договора.

   3.2.4. Ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы

образования, здравоохранения, социального обслуживания населения,

культуры либо науки, находящемся в ведении исполнительных органов

государственной власти Санкт-Петербурга (далее - учреждения бюджетной

сферы), предоставляя Продавцу справку с места работы, оформленную

надлежащим образом.

   3.2.5. Уведомить Продавца в пятнадцатидневный срок в случае увольнения

Покупателя из учреждения бюджетной сферы, в том числе вследствие

ликвидации организации, сокращения численности или штата работников

организации, в связи с выходом на страховую пенсию либо по состоянию

здоровья в соответствии с медицинским заключением.

   3.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ представителя Продавца в

Квартиру для ее осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

   3.2.7. Подписать акт об исполнении Покупателем обязательств по

Договору в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подтверждения

исполнения Покупателем обязательств по Договору.

   3.2.8. Представить настоящий Договор и документы, необходимые для

государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к

Покупателю в Росреестр. в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания

Сторонами акта об исполнении обязательств по Договору.

   3.3. Продавец имеет право:

   3.3.1. Взыскать с Покупателя неустойку в размере и в случаях,

определенных в разделе 5 Договора.

   3.3.2. Беспрепятственного доступа в Квартиру для ее осмотра и проверки

соблюдения условий Договора в согласованное Сторонами время.

   3.4. Покупатель имеет право:

   3.4.1. Осуществлять право пользования Квартирой в порядке и на

условиях, установленных в разделе 4 Договора.

   3.4.2. Заключить договор страхования риска причинения вреда жизни и

здоровью в результате несчастного случая или болезни в пределах стоимости

Квартиры в пользу Санкт-Петербурга и предъявить его Продавцу.

   Ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по Договору

Покупатель вправе продлить или заключить договор страхования риска

причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или

болезни за 10 (десять) календарных дней до окончания срока его действия

за счет собственных средств.

   При этом страховая сумма при ежегодном продлении или заключении

договоров страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в

результате несчастного случая или болезни должна соответствовать остатку

стоимости Квартиры, подлежащему уплате Покупателем на момент продления

или заключения данных договоров.

   3.4.3. Досрочно оплатить остаток стоимости жилого помещения до

истечения срока, на который предоставляется рассрочка платежа, в случае

увольнения Покупателя в связи с выходом на страховую пенсию либо по

состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.

         4. Условия осуществления права пользования квартирой

   4.1. Право пользования Квартирой у Покупателя возникает после оплаты

первоначального взноса, порядок и условия внесения которого указаны в

пункте 2.3 Договора.

   4.2. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи

Квартиры в порядке, указанном в пункте 3.1.1 Договора, для проживания на

следующих условиях:

   4.2.1. Покупатель обязан использовать Квартиру для проживания в

соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установленными

действующим законодательством, обеспечивать за свой счет сохранность

Квартиры, поддерживать Квартиру в исправном состоянии, не производить

перепланировку и переустройство Квартиры.

   Покупатель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями,

правила пожарной безопасности, правила пользования электрическими и

другими приборами.

   4.2.2. Производить текущий ремонт Квартиры за свой счет.

   4.2.3. Покупатель имеет право на вселение и регистрацию в Квартире

членов семьи на период предоставления рассрочки платежа по Договору с

письменного согласия Продавца.

   4.2.4. Покупатель не вправе заключать договоры и совершать сделки,

следствием которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленного Покупателю по настоящему Договору права пользования

Квартирой либо переход права собственности на квартиру к третьим лицам.

                      5. Ответственность сторон

   5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение условий Договора в соответствии с действующим

законодательством.

   5.1.1. В случае невнесения Покупателем первоначального взноса в срок,

указанный в пункте 2.3.1 Договора, Покупатель обязан заплатить неустойку

в размере 5% (пяти процентов) от суммы ежемесячного платежа,

установленного в Индивидуальном графике внесения платежей.

   5.1.2. В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа

в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей Покупатель

обязан заплатить неустойку в размере 5% (пяти процентов) от суммы

ежемесячного платежа, установленного в Индивидуальном графике внесения

платежей.

   5.1.3. В случае не заключения и/или не предъявления (несвоевременного

предъявления) Покупателем договора управления многоквартирным домом,

договора имущественного страхования Квартиры, Покупатель обязан заплатить

неустойку в размере 5% (пяти процентов) от суммы ежемесячного платежа,

установленного в Индивидуальном графике внесения платежей.

   5.2. Начисление и взыскание неустойки осуществляется на основании

письменного требования Продавца. Момент получения уведомления

определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки

заказным письмом по адресу Квартиры.

   5.3. В случае досрочного расторжения Договора в установленном законом

порядке:

   5.3.1. Покупатель обязан в 30 (тридцати)-дневный срок с момента

досрочного расторжения Договора произвести необходимый текущий ремонт

Квартиры, освободить Квартиру и передать ее без задолженности по оплате

договоров, указанных в пункте 3.2.1 Договора, в надлежащем состоянии

Продавцу по акту приема-передачи Квартиры.

   5.3.2. Покупателю возвращаются фактически внесенные им денежные

средства в счет оплаты стоимости Квартиры без индексации на дату

досрочного расторжения Договора в установленном законом порядке.

                   6. Изменение и расторжение договора

   6.1. Предложения сторон по внесению в Договор изменений и дополнений

рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменном виде

путем заключения дополнительных соглашений. Дополнительные соглашения к

Договору являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной

регистрации в установленном законом порядке.

   6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Продавца в

установленном законом порядке в следующих случаях:

   - при возникновении у Покупателя задолженности по погашению остатка

стоимости Квартиры, предусмотренной Индивидуальным графиком внесения

платежей с учетом последующих изменений и дополнений к Договору, при

нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а

также неисполнения требований Продавца по уплате неустойки в течение трех

месяцев подряд;

   - в случае уклонения Покупателя от заключения или продления договора,

предусмотренного пунктом 3.2.2 Договора, в течение трех месяцев с момента

уведомления Покупателя о необходимости заключения или продления данного

договора;

   - при несоблюдении Покупателем в соответствии с пунктом 3.2.7 Договора

беспрепятственного доступа представителя Продавца в Квартиру для ее

осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

   6.3. В случае принятия правового акта Российской Федерации, закона

Санкт-Петербурга или правового акта Правительства Санкт-Петербурга,

устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те. которые

действовали при заключении Договора, стороны руководствуются указанным

правовым актом, а Договор подлежит приведению в соответствие с указанным

правовым актом.

                      7. Срок действия договора

   7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения.

   7.2. Договор считается исполненным с момента подписания Сторонами акта

об исполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

                         8. Иные положения

   8.1. В случае если гражданин ______ прекращает трудовые отношения с

учреждением бюджетной сферы. Покупатель лишается права на рассрочку

платежа, за исключением случаев, установленных Законом Санкт-Петербурга

от 30.11.2005 N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье

работникам бюджетной сферы" и постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 "О реализации Закона

Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам

бюджетной сферы".

   8.2. В случае утраты права на рассрочку платежа Покупатель обязуется

оплатить стоимость Квартиры в полном объеме с учетом рыночной оценки

жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней после утраты

права на рассрочку.

   8.3. В случае смерти лица из числа лиц, совместно именуемых в Договоре

"Покупатель", его права и обязанности по настоящему Договору переходят к

другим лицам, указанным в Договоре.

   8.4. В случаях возникновения разногласий при исполнении Договора

Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

   8.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются

действующим законодательством.

   8.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один

экземпляр для Росреестра.

                          9. Подписи Сторон

___________________________

(1) Если Покупателем выступают несколько граждан. Квартира передается в общую долевую собственность Покупателя в равных долях каждому.

               Индивидуальный график внесения платежей

Приложение
к Договору
N_____________ от___________ г.

Санкт-Петербург                                                 дата

   Общая стоимость жилого помещения в соответствии с п. 2.1 Договора:

   Первоначальный взнос в размере 20% от стоимости Жилого помещения в

соответствии с п. 2.3.1. Договора

   Общая сумма платежей, подлежащая оплате в рассрочку с составляет

Указанная выше стоимость Жилого помещения подлежит уплате Покупателем

Продавцу в течение _____________ месяцев со следующими сроками

платежей:

N п/п	Дата платежа	Сумма ежемесячных платежей	Сумма ежемесячных платежей (нарастающим итогом)
1
2
3
	Итого

                             Подписи сторон

_____________________                       _____________________

      (подпись)                                     (подпись)