Приложение N 5

Приложение N 5
к распоряжению
Жилищного комитета
от 12.12.2019 г. N 1981-р

Приложение N 9
к Административному регламенту Жилищного
комитета по предоставлению государственной
услуги по принятию решений о продаже жилых
помещений государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга гражданам и юридическим
лицам целевым назначением по основаниям,
предусмотренным законодательством

                        Примерная форма договора

   купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда

                 Санкт-Петербурга (с юридическими лицами)

Санкт-Петербург                               "__"__________ 20__ г.

Жилищный комитет в лице ___________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", и________________________________

(наименование организации, организационно правовая форма), в

лице __________________, действующего на основании Устава (или

доверенности), зарегистрированного _________за ОГРН_______________

(свидетельство о государственной регистрации юридического лица (бланк

серия _______)), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в соответствии

со ст. 4 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых

помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от

05.04.2006 N 169-27, в целях реализации Закона Санкт-Петербурга от

26.04.2001 N 315-45 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи -

доступное жилье", во исполнение распоряжения Жилищного комитета от

24.07.2017 N 1315-р, заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру.

расположенную по адресу: _____________________, кадастровый номер -

_____________________а Покупатель обязуется принять Квартиру в

собственность и уплатить установленную настоящим договором цену.

   2. Общая площадь отчуждаемой Квартиры - _______кв. м.

   Квартира расположена на ______- м этаже.

   3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру N_____,

расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург. ______________________,

находящуюся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

   4. На момент заключения настоящего договора квартира не обременена

правами третьих лиц, свободна от притязаний иных лиц, не подарена, не

заложена, в споре и под арестом не состоит.

   5. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к

Покупателю согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации

переходят доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме, рассчитываемые в соответствии со статьей 37

Жилищного кодекса Российской Федерации.

   6. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием приобретаемой

квартиры и претензий к Продавцу не имеет.

   В соответствии с положениями части 9 статьи 48 Федерального закона от

25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный

закон), до момента вручения Покупателю охранного обязательства,

предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона. Покупатель обязуется

выполнять требования в отношении указанной Квартиры, предусмотренные

пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона, в том числе:

   1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и

поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном

состоянии;

   2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного

наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта

культурного наследия;

   3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и

конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта

культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр,

в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

   4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта

культурного наследия;

   5) соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона требования

к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного

участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается

объект археологического наследия:

   6) не использовать объект культурного наследия (за исключением

оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов

культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для

осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной

деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения,

включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов,

предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия,

его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные

парогазообразные и иные выделения:

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта

культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования:

   под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным

для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и

применением химически активных веществ:

   7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов

культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об

иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия,

включая объект археологического наследия, земельному участку в границах

территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в

границах которого располагается объект археологического наследия, или

угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по

предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить

противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по

сохранению объекта культурного наследия;

   8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта

культурного наследия в благоустроенном состоянии.

   Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного

наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан

выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части,

предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или

части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без

ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта

культурного наследия.

   В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в

границах территории объекта культурного наследия либо на земельном

участке, в границах которого располагается объект археологического

наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия,

лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона, осуществляют

действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Федерального

закона.

   В соответствии со статьей 47.1 Федерального закона требования в

отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр,

установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона, а также

требования, установленные охранным обязательством, являются ограничениями

(обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных

имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр.

   Снос объекта культурного наследия, включенного в реестр, запрещен.

   За несоблюдение указанных требований предусмотрена административная и

уголовная ответственность(1).

   7. Остаточная стоимость отчуждаемой квартиры, составляет_________

(______________) рублей 00 копеек, которую Покупатель обязан уплатить

полностью, путем единовременного внесения денежных средств на счет УФК по

Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) N 40101810200000010001 в

Северо-Западное ГУ Банка России БИК 044030001, ИНН 7840013199, КПП

784001001. ОКТМО 40909000, код бюджетной классификации

80911401020020000410. в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента

подписания настоящего договора.

   8. В случае невнесения Покупателем денежных средств в срок, указанный

в п. 7 настоящего Договора, Покупатель обязан выплатить неустойку в

размере 0,01 (ноль целых одна сотая) процента за каждый календарный день

просрочки до дня фактического исполнения обязательств. Начисление и

взыскание штрафной неустойки осуществляется на основании письменного

требования Продавца. Момент получения уведомления определяется в любом

случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по

адресу, указанному в настоящем Договоре.

   9. Продавец обязан передать Покупателю квартиру по акту

приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента поступления на счет

средств, указанных в пункте 7 настоящего договора.

   10. Право собственности на приобретаемую квартиру переходит к

Покупателю с момента государственной регистрации права на квартиру по

настоящему договору в Федеральной службе государственной регистрации,

кадастра и картографии.

   11. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию, ремонт и

техническое обслуживание приобретаемой квартиры, а также участвует в

расходах, связанных с ремонтом и техническим обслуживанием квартиры.

   12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

   13. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, два экземпляра предоставляется Покупателю,

один экземпляр - Продавцу, один экземпляр - Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и картографии.

                                    Подписи:

_______________

(1) Данный пункт включается в случае отнесения Квартиры к числу объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.