Приложение. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
муниципального образования
Юрьев-Польский район
от 4 декабря 2019 г. N 65

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Юрьев-Польский район (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Юрьев-Польский район.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку.

Для бюджетных, казенных учреждений и общественных организаций арендная плата устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 кв. м в год, размер которой утверждается решением Юрьев-Польского Совета народных депутатов о бюджете муниципального образования на очередной финансовый год.

3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

- полностью, если они используются только одним арендатором;

- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

4. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества утверждаются решением Совета народных депутатов муниципального образования Юрьев-Польский район на очередной финансовый год.

5. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы.

6. Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим Порядком, так и на основании:

- результата торгов на право аренды муниципального имущества;

- отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

7. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором по отдельно заключенным договорам на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги с юридическими и физическими лицами, оказывающими соответствующие услуги.

9. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в предусмотренном порядке.

10. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.

11. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях:

- при частичном изменении состава арендуемого имущества;

- один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

а) при изменении настоящего порядка;

б) при изменении численных значений коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

в) при изменении размера минимальной ставки за 1 кв. м в год;

г) если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета (Кп) в порядке, определенном договором аренды.