Приложение. Методика определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ивановского муниципального района

Приложение
к постановлению
администрации Ивановского
муниципального района
от 21.11.2019 года N 1743

Методика
определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ивановского муниципального района

1. Методика определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Ивановского муниципальному району и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения используемых при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам - участникам муниципальных и государственных программ Российской Федерации.

2. Определение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Ивановскому муниципальному району и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения осуществляется в следующем порядке:

2.1. Производится обработка и анализ отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (далее - Росстат) об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства, размещенной на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с приказом Росстата от 29 декабря 2012 г. N 668 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной статистики государственной услуги по предоставлению гражданам и организациям официальной статистической информации".

2.2. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения определяется по Ивановскому муниципальному району и рассчитывается по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,85 + Сстр.) / ni x Кдефл., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по Ивановскому муниципальному району;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в Ивановской области, определяемая в соответствии с пунктом 2.1. настоящего приложения;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в Ивановской области, определяемая в соответствии с пунктом 2.1. настоящего приложения;

СМ - сведения по мониторингу рынка недвижимости муниципального образования (анализ предложений 3-4 риэлторов - агентств недвижимости, предложений о продаже жилых помещений в Ивановском муниципальном районе в сети "Интернет");

Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Ивановской области, определенной в соответствии с пунктом 2.1. настоящего приложения;

ni - количество показателей (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.), использованных при расчете показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Ивановскому муниципальному району;

Кдефл. - индекс-дефлятор по виду экономической деятельности "Строительство", устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации в рамках прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период в соответствии с Правилами разработки, корректировки, осуществления мониторинга и контроля реализации прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2015 г. N 1234 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 47, ст. 6598; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 3 декабря 2018 г., N 0001201812030028 (далее - индекс-дефлятор);

"0,85" - коэффициент, определяемый как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в Ивановской области.

В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за отчетный период, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

2.3. При утверждении на очередной квартал норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Ивановскому муниципальному району определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании следующих данных:

- расчетного показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Ивановском муниципальном районе;

- данных, содержащихся в отчетной информации Росстата;

- результатов анализа информации Росстата по Ивановской области.

При проведении последующих расчетов рост средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Ивановскому муниципальному району по отношению к ее показателю предыдущего квартала, не должен превышать индекса-дефлятора, установленного на расчетный квартал.

В случае, если средняя рыночная стоимость за один квадратным метр общей площади жилого помещения по Ивановскому муниципальному району по расчету превышает показатель, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, то принимается показатель равный показателю средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства оссийской Федерации.

3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ивановского муниципального района определяется по формуле:

НРФ = РПС x К деф., где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по Ивановскому муниципальному району;

Кдефл. - индекс-дефлятор по виду экономической деятельности "Строительство", устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации в рамках прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период в соответствии с Правилами разработки, корректировки, осуществления мониторинга и контроля реализации прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2015 г. N 1234 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 47, ст. 6598; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 3 декабря 2018 г., N 0001201812030028 (далее - индекс-дефлятор).

4. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ивановского муниципального района, рассчитанный по указанной методике утверждается нормативно-правовым актом администрации Ивановского муниципального района.