Приложение 1. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах черты города Барнаула

Приложение 1

к решению Барнаульской

городской Думы

от 29.04.2008 г. N 759

Порядок
предоставления земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула

С изменениями и дополнениями от:

19 февраля 2009 г., 26 марта 2010 г., 28 февраля, 23 августа, 28 октября, 25 ноября 2011 г., 8 июня, 9 октября 2012 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2011 г. N 449 пункт 1 главы I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий Порядок разработан на основании Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и регулирует отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула, а также отношения по прекращению прав на такие земельные участки.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 9 октября 2012 г. N 833 в пункт 3 главы I настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Нормы предоставления земельных участков устанавливаются в порядке, предусмотренном ст. 33 ЗК РФ и законодательством Алтайского края.

Земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, в границах городского округа - города Барнаула предоставляются в пределах от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га. Предельные (максимальные, минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в рабочих поселках от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах от 0,04 га до 0,35 га.

Для целей, не указанных в абзаце 2 настоящего пункта, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

4. Оформление земельных участков в собственность или в аренду осуществляется на всех собственников объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2011 г. N 449 пункт 5 главы I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным лицам в порядке, установленном ЗК РФ.

6. Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в случаях:

- установления частного или публичного сервитутов в порядке ст. 23 ЗК РФ;

- предоставления неделимого земельного участка для эксплуатации здания, правообладателями помещений в котором являются казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, в отношении этих лиц.

7. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками предоставляется органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным лицам в порядке, установленном ЗК РФ.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения земельные участки предоставляются с предварительным согласованием места размещения объекта в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

8. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки могут предоставляться в собственность на платной основе или в аренду в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

9. Предоставление земельных участков для строительства может осуществляться без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 пункт 10 главы I настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Для приобретения прав на земельные участки граждане и юридические лица обращаются с заявлением в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Для приобретения земельного участка в аренду для размещения объекта некапитального строительства граждане и юридические лица обращаются с заявлением в администрацию района города по месту нахождения объекта некапитального строительства.

В заявлении указываются:

- для граждан - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), место жительства, паспортные данные, ИНН при его наличии, номера контактных телефонов;

- для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), адрес регистрации юридического лица, адрес (место нахождения) его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, ИНН, ОГРН, номера контактных телефонов;

- цель использования земельного участка;

- предполагаемые размеры;

- местоположение земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка, определенные пунктом 3 главы II, пунктом 9 главы V, пунктами 4, 10 главы VI, пунктами 2, 7 главы VI.1, пунктом 2 главы VI.2, пунктом 2 главы VI.3 настоящего Порядка.

11. Право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения и иные права на землю, предусмотренные ЗК РФ, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Решения органов местного самоуправления, касающиеся предоставления земельных участков и прекращения прав на них, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13 главы I

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 в пункта 14 главы I настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Основаниями для отказа в предварительном согласовании места размещения объекта для строительства, в предоставлении земельного участка являются:

а) наличие судебного спора по границам, площади земельного участка, смежных земельных участков;

б) наличие определения суда о применении мер по обеспечению иска в части запрета на распоряжение земельным участком, постановления о возбуждении исполнительного производства;

в) отказ гражданина, юридического лица от подписания договоров аренды, купли-продажи, безвозмездной передачи земельного участка в собственность;

г) наличие оформленных прав других лиц на испрашиваемый земельный участок;

д) нарушение строительных, санитарных норм и правил, требований земельного и градостроительного законодательства, охраняемых законом прав и интересов других лиц в связи с предоставлением земельного участка;

е) истечение срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

ж) наличие решения уполномоченного органа о проведении аукциона в отношении указанного заявителем земельного участка;

з) формирование испрашиваемого земельного участка до поступления заявления гражданина, юридического лица о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта либо проведение работ по его формированию, начатых до поступления такого заявления;

и) установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

к) наличие в заявлении, предоставленных документах подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, наличие документов, исполненных карандашом, документов, текст которых не поддается прочтению;

л) предоставление неполного комплекта документов, указанного в пункте 3 главы II, пункте 9 главы V, пунктах 4, 10 главы VI, пунктах 2, 7 главы VI.1, пункте 2 главы VI.2, пункте 2 главы VI.3 настоящего Порядка;

м) на земельном участке находятся здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности, пользовании других лиц, не подавших заявления о предоставлении земельного участка;

н) отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 в пункт 15 главы I настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Граждане и юридические лица в течение десяти дней с даты получения заявления извещаются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, администрациями районов города в письменной форме об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта для строительства, в предоставлении земельного участка, с указанием причин, послуживших основанием для такого отказа, по адресу, указанному в заявлении.

Документы, приложенные к заявлению, возвращаются на основании заявления гражданина, юридического лица либо представителя.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 глава I настоящего приложения дополнена пунктом 16, вступающим в силу с 1 июля 2012 г.

16. В порядке межведомственного информационного взаимодействия комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в уполномоченных федеральных органах исполнительной власти запрашивает:

а) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке;

б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;

в) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

г) выписку из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе.

II. Предоставление земельных участков,
на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Порядком.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

2. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 пункт 3 главы II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для приобретения прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, граждане или юридические лица обращаются в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Заявление оформляется в порядке, определенном пунктом 10 главы I настоящего Порядка.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются:

а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина либо личность представителя гражданина или юридического лица;

б) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя гражданина или юридического лица, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

в) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

г) сообщение гражданина или юридического лица, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии гражданина или юридического лица) их кадастровых (инвентарных) номеров адресных ориентиров.

Заявитель может предоставлять иные документы по собственной инициативе.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 в пункт 4 главы II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Администрация города в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок принимает постановление о предоставлении земельного участка либо дает мотивированный отказ в предоставлении земельного участка через комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 в пункт 5 главы II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула на основании заявлений заинтересованных лиц, в месячный срок со дня поступления заявлений утверждает и выдает заявителям схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 в пункт 6 главы II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Администрация города в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в месячный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка.

7. Цена по договору купли-продажи земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством.

Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка не может превышать 3 месяцев. Денежные средства перечисляются покупателем на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка.

III. Отчуждение земельных участков, расположенных
под объектами муниципального недвижимого имущества,
подлежащего приватизации

1. Настоящая глава регулирует отношения по отчуждению земельных участков, расположенных под объектами муниципального недвижимого имущества (зданиями, строениями, сооружениями), подлежащего приватизации.

2. Покупателями земельных участков не могут быть: государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также иные юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований превышает 25 процентов.

Указанные ограничения не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к муниципальной собственности земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участков.

Обязанность доказать свое право на приобретение земельных участков возлагается на покупателей.

3. Отчуждение земельных участков, подлежащих приватизации вместе с объектом недвижимости, осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом - комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - продавец).

4. Порядок отчуждения земельных участков, расположенных под объектами муниципального недвижимого имущества, подлежащего приватизации.

4.1. Объекты муниципального недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), подлежащие приватизации в соответствии с законодательством о приватизации, не могут отчуждаться без одновременного отчуждения земельного участка, на котором расположены объекты.

4.2. Документы, необходимые для отчуждения земельного участка, комплектуются продавцом в процессе подготовки объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) к продаже, осуществляемой способом, установленным законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

4.3. В процессе подготовки объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) к отчуждению комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула предоставляет продавцу необходимые документы по земельному участку, подлежащему отчуждению вместе с объектом, а именно: схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, кадастровый паспорт земельного участка.

В случае отсутствия оснований для приватизации земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула предоставляет заключение о невозможности отчуждения земельного участка.

4.4. Оформление отчуждения земельного участка, расположенного под объектами муниципального недвижимого имущества, подлежащего приватизации, осуществляется в порядке, установленном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

IV. Предоставление земельных участков в аренду

1. Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Арендатором земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных ЗК РФ, на стороне арендатора по договору аренды земельного участка могут выступать несколько лиц.

Арендодателем земельных участков является администрация города.

3. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется по правилам главы II настоящего Порядка.

4. Земельные участки для размещения объектов некапитального строительства предоставляются в аренду.

Размещение объектов некапитального строительства производится в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2011 г. N 449 в пункт 5 главы IV настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Земельные участки для размещения объектов некапитального строительства предоставляются администрациями районов города.

6. Предоставление земельных участков для размещения объектов некапитального строительства осуществляется на основании заявлений граждан и юридических лиц.

Место размещения объекта некапитального строительства определяется администрацией района города, оформляется актом о выборе земельного участка для размещения объекта некапитального строительства, который согласовывается с соответствующими службами и утверждается уполномоченным должностным лицом администрации района города.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 в пункт 7 главы IV настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Для приобретения земельного участка в аренду для размещения объекта некапитального строительства граждане или юридические лица обращаются в администрацию района города по месту нахождения объекта некапитального строительства с заявлением, оформленным в соответствии с пунктом 10 главы I настоящего Порядка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт о выборе земельного участка для размещения объекта некапитального строительства;

- разрешение на установку объекта некапитального строительства.

Для размещения объекта некапитального строительства - гаража гражданин дополнительно прилагает копию паспорта транспортного средства (автомобиля).

8. Администрация района города принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду для размещения объекта некапитального строительства и заключает договор аренды земельного участка в срок, установленный действующим законодательством.

Расторжение договоров аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов некапитального строительства, снос объектов некапитального строительства осуществляются администрациями районов города в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9. Срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы, срок и порядок ее внесения, условия расторжения договора аренды, ответственность сторон устанавливаются договором аренды земельного участка.

10. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где

АП - величина годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо выписке из государственного кадастра недвижимости, либо в приложениях 1, 2 к постановлению Администрации края от 28.12.2009 N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края"), руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с Приложениями 1, 2 к настоящему Порядку.

Для земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции, указанных в пунктах 6, 7, 8 Приложения 2 к настоящему Порядку, коэффициент К, установленный данным Приложением, применяется в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка сторонами. Со дня, следующего за днем истечения этого срока, расчет арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в Приложении 1 к настоящему Порядку, в зависимости от вида разрешенного использования, установленного для земельного участка.

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков согласно Приложению 1 к настоящему Порядку.

11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11 главы IV

12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12 главы IV

13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13 главы IV

14. Для земельных участков, указанных в пункте 1 Приложения 1 к настоящему Порядку, коэффициент К устанавливается равным двум ставкам земельного налога в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления (подписания договора аренды) земельного участка для жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на нем объект недвижимости. Со дня, следующего за днем введения в эксплуатацию жилого дома, исчисление арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в пункте 1 Приложения 1 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 23 августа 2011 г. N 581 в пункт 15 главы IV настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно в соответствии с пунктом 10 главы IV настоящего Порядка.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.

Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии с пунктом 10 главы IV настоящего Порядка);

истечения трех лет с момента подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства);

истечения срока действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, и (или) нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Барнаула Алтайского края, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

В случае изменения кадастровой оценки стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету с момента вступления в силу утвержденных результатов кадастровой оценки земель.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, размер арендной платы определяется:

- в соответствии с пунктом 10 главы IV настоящего Порядка для земельного участка, предоставленного для строительства, в случае возобновления или продления срока действия договора;

- на основании отчета об оценке для земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, в случае возобновления или продления срока действия договора, а также в случае реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды.

16. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

17. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды, годовой размер арендной платы не должен превышать значений, предусмотренных ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с чем коэффициент К для определения размера арендной платы принимается равным:

0,003 - для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

0,015 - для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

0,02 - для иных земельных участков,

в случае, если значения коэффициента К, установленные Приложениями 1, 2 к настоящему Порядку, превышают значения, указанные в настоящем пункте.

18. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве ими занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком. Арендная плата рассчитывается с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (приложение 2 к настоящему Порядку), вида разрешенного использования земельного участка (приложение 1 к настоящему Порядку).

V. Предоставление земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта.

2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

3. Для выбора земельного участка и согласования мест размещения объекта заинтересованные граждане и юридические лица обращаются в администрацию города с заявлением по установленной форме.

В данном заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2011 г. N 449 в пункт 4 главы V настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. По поручению администрации города комитет по строительству, архитектуре и развитию города обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения и проведения в установленном порядке процедур согласования.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2011 г. N 449 пункт 5 главы V настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной и санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

6. На основании представленных заявителем документов администрация города принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, либо отказывает в размещении объекта.

7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

8. На основании постановления о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с заявками лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет устанавливаются границы такого земельного участка на местности и производится его государственный кадастровый учет.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 8 июня 2012 г. N 748 пункт 9 главы V настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Для предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов граждане или юридические лица обращаются в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаул с заявлением, оформленным в соответствии с пунктом 10 главы I настоящего Порядка.

К заявлению прилагаются:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося гражданином, либо личность представителя гражданина или юридического лица;

б) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Заявитель вправе по собственной инициативе предоставить вместе с заявлением кадастровый паспорт земельного участка.

10. Администрация города в двухнедельный срок со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами принимает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

Договор аренды земельного участка от имени администрации города подписывает уполномоченное ею должностное лицо.

11. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

12. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с требованиями ЗК РФ земельный участок, прошедший кадастровый учет или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2011 г. N 449 пункт 13 главы V настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14

VI. Предоставление земельных участков для жилищного строительства

1. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, осуществляется в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства приводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

4. Для оформления права аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства граждане и юридические лица обращаются в администрацию города с соответствующим заявлением по установленной форме.

К заявлению, оформленному в соответствии с пунктом 10 главы I настоящего Порядка, прилагается протокол о результатах аукциона.

5. Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

6. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земе