Приложение N 6. Примерный договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту

Приложение N 6

к постановлению Администрации

города Бийска Алтайского края

от 25.08.2008 г. N 1630

Примерный договор подряда N ___________
на выполнение работ по капитальному ремонту
(утв. постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 25 августа 2008 г. N 1630)

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2008 г.

г. Бийск                                       "_____" ____________200_г.

__________________________________________________________________ в лице

_________________________________________________________,действующего на

основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны,

________________________________ в лице _________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем

"Подрядчик", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика капитальный ремонт дома N_____________ по ул. ____________________ г. Бийска (далее по тексту в соответствующих падежах - "Дом или Объект") и сдать результат работ Заказчику, рабочей и приемочной комиссиям в порядке, определенном договором, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу в соответствии с условиями договора.

1.2. Заказчик обязуется осуществлять технический надзор за выполнением Подрядчиком комплекса работ по капитальному ремонту Дома.

1.3. Объем, содержание и иные требования, предъявляемые к работе, выполняемой Подрядчиком, содержатся в настоящем договоре, проектно-сметной документации (далее по тексту в соответствующих падежах - "сметная документация"), которая является приложением к настоящему договору.

1.4. Общий срок работ, выполняемых Подрядчиком:

Начало работ -_______________________________.

Окончание работ -____________________________.

1.5. Этапы и промежуточные сроки выполнения работ по настоящему договору устанавливаются Сторонами в графике выполнения работ, который является приложением к настоящему договору.

2. Стоимость работ и условия оплаты

2.1. Стоимость работ на проведение капитального ремонта Дома определяется на основании проектно-сметной документации, согласованной специализированной организацией, и составляет _______________________________ тыс. рублей.

Стоимость работ по капитальному ремонту является твердой и изменению не подлежит.

2.2. Заказчик производит Подрядчику предварительную оплату работ до 30% от стоимости работ, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

2.3. Зачет аванса производится пропорционально освоенным объемам работ.

2.4. Окончательный расчет с Подрядчиком производится после сдачи результата выполненных работ в порядке, установленном разделом 4 договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.6. В случае удешевления работ за счет применения не предусмотренных в сметной документации технологий и материалов, повлиявших на качество выполненных работ, к оплате принимается фактическая стоимость выполненных работ.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению работ в сроки, определенные графиком, выполнить своими силами, без привлечения третьих лиц все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работу в установленном разделом 4 договора порядке и в состоянии, соответствующем требованиям договора.

3.1.2. Обеспечить выполнение работ в полном соответствии со сметной документацией, требованиями СНиП, обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, стандартами, установленными действующим законодательством.

3.1.3. Выполнять работы с применением высококачественных технологий, материалов и оборудования, имеющих сертификаты качества.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.1.5. При осуществлении работ соблюдать требования закона и иных нормативных актов об охране окружающей среды, о санитарии и выполнять необходимые мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды, а также соблюдению норм пожарной и электробезопасности.

В том числе обязуется:

- строительные отходы (мусор) складировать в местах, согласованных с Заказчиком;

- производить уборку строительного мусора и отходов;

- осуществлять вывоз строительных отходов (мусора) с Объекта после проведения работ;

- не производить сброс строительных отходов (мусора) в мусоропровод, систему водоотведения здания или контейнеры, предназначенные для сбора твердых бытовых отходов для населения;

- размещать строительные материалы и оборудование для производства работ в стороне от основных путей передвижения людей;

- не загромождать коридоры, лестничные площадки, пожарные выходы;

- после завершения работ привести место работы в надлежащее состояние: убрать строительные отходы (мусор) и т.д.

3.1.6. Бережно относиться к имуществу ремонтируемого помещения, здания.

3.1.7. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика, в том числе исполнять предписания, предусмотренные п. 3.4.8, п. 3.4.9 договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 3.4.9 в настоящем договоре отсутствует

3.1.8. За свой счет и своими силами в срок _____ дня (ей) устранять выявленные недостатки как в период проведения работ, так и в течение гарантийного срока на основании письменного уведомления Заказчика направленного в соответствии с п. 3.6.3.

3.1.9. Своевременно письменно информировать Заказчика:

- о возможных неблагоприятных для них последствиях выполнения условий договора;

- о выявленных не учтенных в сметной документации работах и необходимости проведения дополнительных работ;

- о выявленных дефектах сметной документации;

- о наличии акта комиссии о невозможности проживания жильцов во время проведения работ.

3.1.10. Вести "Журнал учета выполненных работ" по форме КС-6а и иную первичную учетную документацию по учету работ в капитальном строительстве, предусмотренную действующим законодательством.

3.1.11. Уведомить Заказчика о выполнении работ, предусмотренных договором.

3.1.12. В любое время обеспечить:

- предоставление запрашиваемых Заказчиком документации или информации, связанных с исполнением Подрядчиком работ;

- доступ представителям Заказчика на Объект, если это связано с осуществлением контролирующих функций или выполнением иных условий договора.

3.1.13. Подрядчик заблаговременно в письменном виде уведомляет Заказчика (рабочую комиссию) о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию.

3.1.14. Сдать работы в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

3.2. Подрядчик вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работ в пределах сумм, установленных сметной документацией.

3.2.2. Представлять акты выполненных работ в соответствии с применяемой в организации подрядчика системой налогообложения.

3.2.3. Получать оплату выполненных работ в размере и порядке, которые предусмотрены настоящим договором.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. Своевременно и качественно осуществлять комплекс работ по ведению технического надзора в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего договора, с учетом результатов проведенных обследований, проверок, измерений.

3.3.2. Контролировать соответствие объемов выполняемых подрядных работ по капитальному ремонту сметной документации и следить за качеством производства работ.

3.3.3. Производить проверку объемов и соответствия сметной документации стоимости выполненных Подрядчиком работ и зафиксированных им в представленных актах приемки выполненных работ по форме КС-2, справках о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

3.3.4. Проверять у Подрядчика журнал учета выполненных работ (форма КС-6а).

3.3.5. Освидетельствовать и оценивать совместно с Подрядчиком выполненные работы и конструктивные элементы, скрываемые при производстве работ по капитальному ремонту, а также обеспечивать требования по запрещению выполнения дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.

3.3.6. Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при капитальном ремонте конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).

3.3.7. Незамедлительно уведомлять Подрядчика об обнаруженных при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступлениях Подрядчика от требований сметной документации.

3.3.8. Принять окончательный результат выполненных работ не позднее, чем в течение 7 дней с даты письменного уведомления Подрядчиком об окончании работ в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.

3.3.9. Предоставлять Заказчику имеющуюся информацию, касающуюся хода исполнения настоящего договора в сроки и по форме, определенные Заказчиком.

3.4. Заказчик вправе:

3.4.1. В любое время, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика, контролировать ход и качество выполняемых работ, соблюдение сроков их выполнения, качество предоставленных Подрядчиком материалов и т.д. путем проведения выездных проверок представителей Заказчика, составления акта о выявленных недостатках в работах и иными методами, не оговоренными в договоре, но не запрещенными действующим законодательством.

3.4.2. В письменном виде давать указания Подрядчику об устранении выявленных в ходе проверок недостатках работ.

3.4.3. Возвратить Подрядчику представленные им акты приемки выполненных работ по форме N КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 и акты освидетельствования скрытых работ в случае выявления несоответствия фактических объемов и качества, указанным в названных документах, сметной документации и требованиям действующего законодательства.

3.4.4. Требовать от Подрядчика устранения выявленных нарушений и исправлений некачественно выполненных работ по капитальному ремонту в установленные сроки.

3.4.5. Давать обязательные для исполнения предписания о приостановке работ, проводимых с нарушением действующих правил, норм и стандартов.

3.4.6. Контролировать сроки выполнения работ в соответствии с графиком выполнения работ, который является приложением к настоящему договору.

3.4.7. Осуществлять контроль за своевременным устранением Подрядчиком недостатков и дефектов, выявленных в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

3.4.8. Запрещать применение изделий, материалов и технологий, не соответствующих требованиям действующей сметной документации.

3.5. Заказчик обязуется:

3.5.1. Оплатить выполненную Подрядчиком работу в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3.5.2. Не производить Подрядчику оплату работ, не подтвержденных актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

При этом стоимость работ уменьшается на соответствующую неподтвержденную сумму.

3.5.3. Утверждать представленные Подрядчиком акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

3.5.4. Предоставить доступ Подрядчику к электроэнергии, водоснабжению для выполнения Подрядчиком обязательств по настоящему договору. Расходы, связанные с использованием электроэнергии и водоснабжения, несет Подрядчик.

3.5.5. До начала работ представить Объект для производства работ.

Передача Объекта для производства работ оформляется актом приема-передачи, составленным в произвольной форме.

3.5.6. Принять окончательный результат выполненных работ не позднее, чем в течение 7 дней с даты письменного уведомления Подрядчиком об окончании работ, предусмотренных настоящим договором, в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.

3.5.7. Привлекать Подрядчика или Заказчика к ответственности, предусмотренной разделом 5 настоящего договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.6. Заказчик вправе:

3.6.1. В любое время, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика, контролировать ход и качество выполняемых им работ, соблюдение сроков их выполнения, качество предоставленных Подрядчиком материалов и т.д. путем проведения выездных проверок сотрудниками Заказчика, составления акта о выявленных недостатках в работах и иными методами, не оговоренными в договоре, но не запрещенными действующим законодательством.

3.6.2. При обращении Подрядчика согласовать:

- места складирования строительных отходов (мусора) - в течение рабочего дня;

- строительные материалы, используемые для выполнения ремонтных работ, - не более двух рабочих дней;

3.6.3. В письменном виде давать указания Подрядчику об устранении выявленных в ходе проверок недостатках работ.

3.6.4. Отказаться от принятия результатов работы Подрядчика и потребовать возмещения убытков в полном объеме:

- в случае существенных неустранимых недостатков в работе Подрядчика;

- в случае существенных недостатков, которые не были безвозмездно устранены в _______срок с момента предъявления требования Подрядчику об их устранении;

- несанкционированного изменения Подрядчиком состава работ и материалов;

- по другим основаниям, прямо предусмотренным в законе.

4. Порядок сдачи и приемки работ

4.1. Настоящим договором устанавливается следующий порядок приемки работ, выполненных Подрядчиком:

4.1.1. Заказчик, получивший письменное сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата исполнения договора, обязан в течение 2-х рабочих дней приступить к его приемке.

4.1.2. Сдача результата работ Подрядчиком оформляется актом приемки выполненных работ, который подписывается приемочной комиссией.

При отказе от подписания акта отказывающаяся Сторона делает в нем отметку об этом.

4.1.3. Работа считается принятой с момента подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

4.1.4. Утвержденный акт приемочной комиссии является основанием для осуществления Заказчика окончательного расчета с Подрядчиком.

4.2. При разногласиях по качеству работ Стороны могут обратиться к эксперту. Проведение экспертизы оплачивается Стороной, утверждение которой решением (заключением) эксперта опровергнуто.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.5. Не подлежат оплате работы, не подтвержденные актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом приемки приемочной комиссии и протоколом приемки работ собственниками помещений.

5. Ответственность сторон

5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата работ, выполняемых Подрядчиком до ее приемки в установленном договором порядке, несет Подрядчик.

С момента приемки приемочной комиссией зако