Приложение 1. Порядок рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Приложение 1

к постановлению Администрации

города Барнаула

от 25.03.2009 г. N 1442

Порядок
рассмотрения документов, представленных для проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

9 марта 2010 г., 28 сентября 2011 г., 14 мая 2012 г., 4 февраля 2015 г.

1. Порядок рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок), разработан в целях реализации главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (независимо от формы собственности), принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.

Основные понятия, используемые в Порядке:

переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения;

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) обращается в администрацию района города по месту нахождения жилого помещения и предоставляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не предоставлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 настоящего пункта, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 настоящего пункта.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения администрация района города запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были предоставлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Требовать от заявителя предоставление других документов, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается.

В случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. В получении документов заявителю выдается расписка с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным специалистом администрации района города, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае предоставления документов через многофункциональный центр, расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 14 мая 2012 г. N 1464 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Представленные документы проверяются и рассматриваются управлениями по строительству и архитектуре (управлениями по архитектуре и градостроительству) администраций районов города.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией района города в форме постановления по результатам рассмотрения предоставленных документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов, обязанность по предоставлению которых в соответствии с пунктом 2 возложена на заявителя.

В случае предоставления заявителем документов, указанных в пункте 2, через многофункциональный центр, срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию района города.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 14 мая 2012 г. N 1464 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Данное решение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании администрация района города выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В случае предоставления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр, документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

8. Контроль за выполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, производством работ осуществляют управления по строительству и архитектуре (управления по архитектуре и градостроительству) администраций районов города с учетом проектной и иной технической документации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 14 мая 2012 г. N 1464 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В период проведения работ по перепланировке и переустройству жилых помещений запрещается:

начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9 часов по местному времени и (или) заканчивать их позднее 18 часов по местному времени;

применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;

загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 28 сентября 2011 г. N 2879 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, создаваемой администрацией района города.

Приёмочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектной и исполнительной документацией и оформляет акт приёмочной комиссии.

Акт приёмочной комиссии утверждается постановлением администрации района города и направляется в организацию (орган) по государственному учету объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Постановление администрации района города об утверждении или об отказе в утверждении (с указанием причин отказа) акта приёмочной комиссии принимается не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района города с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в случае проведения следующих работ:

демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых;

демонтаж, перенос и (или) установка разделительных перегородок санузлов;

перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках;

перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;

изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов;

заложение оконного проема с сохранением оконного блока;

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией района города в форме постановления в течение 30 с дней с момента обращения заявителя.

12. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Самовольно переустроенные и (или) перепланированные объекты могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Заместитель главы администрации, руководитель аппарата

П.Д.Фризен