Приложение 2. Порядок рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 28 сентября 2011 г. N 2879 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к постановлению Администрации

города Барнаула

от 25.03.2009 г. N 1442

Порядок
рассмотрения документов, представленных для перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2011 г., 14 мая 2012 г., 4 февраля 2015 г.

1. Порядок рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - Порядок), разработан в целях реализации главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (независимо от формы собственности), принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или об отказе в переводе помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) непосредственно либо через многофункциональный центр обращается в администрацию района города по месту нахождения переводимого помещения и предоставляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявитель вправе не предоставлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 настоящего пункта, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 настоящего пункта.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация района города запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были предоставлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

В заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные:

фамилия, имя, отчество гражданина либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

фамилия, имя, отчество собственника (ов) переводимого помещения, если собственником (ами) является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;

наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности;

сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения;

место нахождения (полный адрес) переводимого помещения;

при необходимости переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения - вид переустройства и (или) перепланировки (переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка), краткое описание работ по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ;

перечень предоставленных с заявлением документов.

Требовать от заявителя предоставление других документов, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. В получении документов заявителю выдается расписка с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным специалистом администрации района города, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае предоставления документов через многофункциональный центр, расписка выдается указанным многофункциональным центром.

4. Представленные документы рассматриваются в управлениях по строительству и архитектуре (управлениях по архитектуре и градостроительству) администраций районов города.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения предоставленных документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления заявителем документов, обязанность по предоставлению которых в соответствии с пунктом 2 возложена на заявителя, в администрацию района города. Решение принимается в форме постановления администрации района города.

В случае предоставления заявителем документов, указанных в пункте 2, через многофункциональный центр, срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 14 мая 2012 г. N 1464 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в переводе помещения. Данное решение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 5 решений администрация района города выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае предоставления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Администрация района города, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение о переводе является основанием проведения соответствующих работ. В случае если для использования помещения в качестве жилого или нежилого проведения его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ не требуется, указанный в пункте 5 Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для такого его использования.

9. Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, то такая реконструкция может осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула.

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства (реконструкции) и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

10. В случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, а также в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка при условии, что этот земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в этом случае должно быть получено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

12. Эскизный проект входного узла с устройством крыльца, являющегося как стационарной, так и нестационарной конструкцией, подлежит согласованию в комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула.

13. Контроль за выполнением решения о переводе помещения, производством работ осуществляют управления по строительству и архитектуре (управления по архитектуре и градостроительству) администраций районов города.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Барнаула от 4 февраля 2015 г. N 123 в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ, необходимых для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждается актом приёмочной комиссии, созданной администрацией района города. Акт приёмочной комиссии утверждается постановлением администрации района города и направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Акт приёмочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого или нежилого помещения.

Постановление администрации района города об утверждении или об отказе в утверждении (с указанием причин отказа) акта приёмочной комиссии принимается не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города.

15. Нарушение условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет ответственность собственника помещения, предусмотренную действующим законодательством.

Заместитель главы администрации, руководитель аппарата

П.Д.Фризен