Рассмотрев представленный администрацией Серовского городского округа проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством, на основании п. 12 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Устава Серовского городского округа, Дума Серовского городского округа решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа, утвержденные решением Думы Серовского городского округа от 29.12.2009 г. N 249, следующие изменения:
1) статью 47 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47. Градостроительные регламенты
Действие градостроительного регламента в соответствии со статьей 3 настоящих Правил распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Серовского городского округа.";
2) статью 47.1 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.
Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, иные объекты капитального строительства, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Зона объектов административно-делового, социального и коммунально-бытового назначения O-1
Зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения и предприятия, административные здания, жилые дома, а также здания многофункционального назначения связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.
Основные виды разрешенного использования:
объекты культурно-досуговой деятельности;
обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий;
обеспечение занятий спортом в помещениях;
дошкольное, начальное и среднее общее образование;
бытовое обслуживание;
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
магазины;
рынки;
общественное питание;
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
государственное управление;
деловое управление;
гостиничное обслуживание;
банковская и страховая деятельность;
оказание услуг связи;
среднее и высшее профессиональное образование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
предоставление коммунальных услуг;
связь;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
стационарное медицинское обслуживание;
обеспечение внутреннего правопорядка;
служебные гаражи;
хранение автотранспорта;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории.
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование;
общежития;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
заправка транспортных средств;
коммунальное обслуживание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N п/п |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,02 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
1,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
3 этажа |
Плотность застройки зоны О-1 для деловых, гостиничных, торговых комплексов - не менее 10 тыс. кв. м общ.пл./га, для досуговых комплексов - не менее 5 тыс. кв. м общ.пл./га.
2. Зона объектов здравоохранения и социальной защиты населения О-2
Зона размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения О-2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов здравоохранения и социальной защиты населения.
Основные виды разрешенного использования:
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
стационарное медицинское обслуживание;
санаторная деятельность;
социальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
общежития;
обеспечение внутреннего правопорядка;
служебные гаражи;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
площадки для занятий спортом;
предоставление коммунальных услуг.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях;
дома социального обслуживания;
религиозное использование;
магазины;
коммунальное обслуживание;
служебные гаражи.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,10 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
1,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
4 этажа |
3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов О-3
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений О-3 установлена для формирования земельных участков, связанных с активным занятием спортом населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.
Основные виды разрешенного использования:
обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий;
обеспечение занятий спортом в помещениях;
площадки для занятий спортом;
оборудованные площадки для занятий спортом.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
магазины;
бытовое обслуживание;
обеспечение внутреннего правопорядка;
служебные гаражи;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
предоставление коммунальных услуг.
Условно разрешенные виды использования:
гостиничное обслуживание;
общежития;
коммунальное обслуживание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N п/п |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,05 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
1,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
4 этажа |
4. Зона объектов среднего и высшего профессионального образования О-4
Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования О-4 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции этих объектов.
Основные виды разрешенного использования:
среднее и высшее профессиональное образование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общежития;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
обеспечение занятий спортом в помещениях;
магазины;
общественное питание;
объекты культурно-досуговой деятельности;
служебные гаражи;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
обеспечение внутреннего правопорядка;
предоставление коммунальных услуг.
Условно разрешенные виды использования:
коммунальное обслуживание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,50 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
1,00 Минимальный отступ от красной линии - 25 м |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
4 этажа |
5. Зона коммерческо-делового назначения О-5
Зона размещения объектов коммерческо-делового назначения О-5 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции этих объектов.
Основные виды разрешенного использования:
деловое управление;
гостиничное обслуживание;
банковская и страховая деятельность;
оказание услуг связи;
рынки;
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
магазины;
развлекательные мероприятия;
среднее и высшее профессиональное образование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
склады;
предоставление коммунальных услуг;
служебные гаражи;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории.
Условно разрешенные виды использования:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
общежития;
заправка транспортных средств;
автомобильные мойки;
ремонт автомобилей;
коммунальное обслуживание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,05 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
1,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
4 этажа |
6. Зона дошкольных и общеобразовательных объектов на территории сельских населенных пунктов О-6
Зона дошкольных и общеобразовательных объектов на территории сельских населенных пунктов О-6 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов дошкольного и общего образования в сельских населенных пунктах.
Основные виды разрешенного использования:
дошкольное, начальное и среднее общее образование;
среднее и высшее профессиональное образование;
общежития;
обеспечение занятий спортом в помещениях;
площадки для занятий спортом.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
служебные гаражи;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
предоставление коммунальных услуг.
Условно разрешенные виды использования:
растениеводство;
животноводство;
питомники.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,04 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
1,00 Минимальный отступ от красной линии - 25 м |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
3) статью 47.2 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов до 3-х этажей, жилых домов блокированного типа до 3-х этажей, а также средне и многоэтажных многоквартирных жилых домов с этажностью, объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства;
блокированная жилая застройка;
дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хранение автотранспорта;
благоустройство территории;
площадки для занятий спортом;
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Условно разрешенные виды использования:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
магазины;
общественное питание;
бытовое обслуживание;
оказание услуг связи;
деловое управление;
объекты культурно-досуговой деятельности;
оборудованные площадки для занятий спортом;
религиозное использование;
коммунальное обслуживание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
индивидуальной жилой застройки - 0,06 блокированной застройки - 0,04 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
0,25 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц; Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м. |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
индивидуальной жилой застройки - 20 блокированной застройки - 30 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
3 этажа |
Для земельных участков под существующими индивидуальными домами, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001 г., т.е. вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию.
Для земельных участков, предоставляемых в качестве дополнительных (прирезка) к находящимся в собственности земельным участкам и имеющими с ними общие границы, минимальный размер не установлен. При этом общая площадь земельного участка, образующегося после присоединения (прирезки) к основному земельному участку, не должна превышать максимально установленную величину.
В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.
Площади жилой зоны определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 чел.:
1) в зонах застройки домами жилыми блокированной застройки с земельными участками более 1200 кв. м - 70 га;
2) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га;
3) в зонах застройки домами жилыми блокированной застройки с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га.
На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.
Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:
1) площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. метров на один блок;
общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м;
площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:
общей жилой комнаты - 14 кв. м;
спальни -10 кв. м;
кухни - 8 кв. м;
2) расчетные показатели жилых домов блокированной застройки и параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:
площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв. м;
площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:
жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;
общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;
спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);
кухни - 6 кв. м;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.
Параметры ограждения земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка вдоль красной линии улиц производится по согласованию с администрацией Серовского городского округа. Ограждение между земельными участками не регламентируется.
* Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровенники, надворные туалеты.
** Строительство индивидуальных жилых домов с местом приложения труда допускается при условии соблюдения противопожарных, санитарных, гигиенических, экологических требований технических регламентов.
*** Линии регулирования застройки устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.
2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа Ж-2
Основные виды разрешенного использования:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки для занятий спортом;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
предоставление коммунальных услуг;
магазины;
бытовое обслуживание;
общественное питание;
деловое управление.
Условно разрешенные виды использования:
для индивидуального жилищного строительства;
среднеэтажная жилая застройка;
обслуживание жилой застройки;
религиозное использование;
хранение автотранспорта.
При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
многоквартирные 1-2 этажные жилые дома секционного типа - 0,02
блокированной застройки - 0,04 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
многоквартирные 1-2 этажные жилые дома секционного типа - 2,0 блокированной застройки - 0,04 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц;*** Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2 этажа - не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м. На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения. |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
в границах земельного участка многоквартирными 1-2 этажными жилыми домами секционного типа - 40 в границах земельного участка жилыми домами блокированной застройки - 30 детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные - 50 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
Площади жилой зоны Ж-2 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 10 га.
Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:
площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:
жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;
общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;
спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);
кухни - 6 кв. м;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.
3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3
Основные виды разрешенного использования:
среднеэтажная жилая застройка;
общежития;
дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки для занятий спортом;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
предоставление коммунальных услуг;
магазины;
бытовое обслуживание;
общественное питание;
деловое управление.
Условно разрешенные виды использования:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
обслуживание жилой застройки;
религиозное использование;
коммунальное обслуживание;
хранение автотранспорта.
При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,1 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
0,6 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии: - улицы - 5 м; - проезда - 3 м. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
40 (при реконструкции - 60) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные - 50 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
5 этажей |
Площади жилой зоны Ж3 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 8 га.
Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой до 5 этажей должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).
Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.
4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4
Основные виды разрешенного использования:
среднеэтажная жилая застройка;
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
дошкольное, начальное и среднее общее образование;
обеспечение занятий спортом в помещениях;
оборудованные площадки для занятий спортом.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки для занятий спортом;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории;
предоставление коммунальных услуг;
магазины;
бытовое обслуживание;
общественное питание;
деловое управление.
Условно разрешенные виды использования:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
среднеэтажная жилая застройка;
обслуживание жилой застройки;
религиозное использование;
коммунальное обслуживание;
хранение автотранспорта.
При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,1 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
0,8 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии: - улицы - 5 м; - проезда - 3 м. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
40 (при реконструкции - 60) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные - 50 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
10 этажей |
Площади жилой зоны Ж4 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 7 га.
Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой свыше 5 этажей и более должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).
Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.";
4) статью 47.3 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.
1. Зона производственных объектов I, II классов санитарной опасности П-1
Территориальная зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I, II классов санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
производственная деятельность;
деловое управление;
проведение научных исследований;
проведение научных испытаний;
склады;
складские площадки;
предоставление коммунальных услуг;
служебные гаражи;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
среднее и высшее профессиональное образование;
магазины;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание;
хранение автотранспорта;
заправка транспортных средств;
ремонт автомобилей;
автомобильные мойки.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,10 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-1, в составе которого на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
2. Зона производственных объектов III класса санитарной опасности П-2
Территориальная зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта и размещение которых не соответствует санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
производственная деятельность;
деловое управление;
склады;
складские площадки;
предоставление коммунальных услуг;
проведение научных испытаний;
служебные гаражи;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
проведение научных исследований;
среднее и высшее профессиональное образование;
магазины;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание;
хранение автотранспорта;
заправка транспортных средств;
автомобильные мойки.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,04 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, в составе которого на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
3. Зона производственных и коммунальных объектов IV класса санитарной опасности П-3
Территориальная зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
склады;
складские площадки;
производственная деятельность;
деловое управление;
хранение автотранспорта;
служебные гаражи;
ремонт автомобилей;
автомобильные мойки;
заправка транспортных средств;
предоставление коммунальных услуг;
проведение научных исследований;
проведение научных испытаний;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
среднее и высшее профессиональное образование;
магазины;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание;
амбулаторное ветеринарное обслуживание;
оборудованные площадки для занятий спортом.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,04 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-3, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов.
4. Зона производственных и коммунальных объектов V класса санитарной опасности П-4
Территориальная зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта и размещение которых не соответствует санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки, пищевых производств. Сочетание различных видов разрешенного использования только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
склады;
складские площадки;
производственная деятельность;
деловое управление;
хранение автотранспорта;
служебные гаражи;
ремонт автомобилей;
автомобильные мойки;
заправка транспортных средств;
предоставление коммунальных услуг;
проведение научных исследований;
проведение научных испытаний;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
среднее и высшее профессиональное образование;
магазины;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание;
амбулаторное ветеринарное обслуживание;
оборудованные площадки для занятий спортом.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,04 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-4, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов.
4.1. Зона пищевых предприятий III класса санитарной опасности ПП-2
Территориальная зона ПП-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий III класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
пищевая промышленность;
деловое управление;
магазины;
склады;
служебные гаражи;
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
среднее и высшее профессиональное образование;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,10 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
25,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-2, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
5. Зона пищевых предприятий IV класса санитарной опасности ПП-3
Территориальная зона ПП-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий IV класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
пищевая промышленность;
деловое управление;
магазины;
склады;
служебные гаражи;
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
среднее и высшее профессиональное образование;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,10 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
25,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-3, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
6. Зона пищевых предприятий V класса санитарной опасности ПП-4
Территориальная зона ПП-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий V класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
пищевая промышленность;
деловое управление;
магазины;
склады;
служебные гаражи;
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях.
Условно разрешенные виды использования:
среднее и высшее профессиональное образование;
бытовое обслуживание;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
общественное питание.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,10 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
25,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-4, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.";
5) статью 47.4 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.
Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется сельскохозяйственная производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и для ведения садоводства, дачного хозяйства, личных подсобных хозяйств.
1. Зона сельскохозяйственных предприятий СХ-1
Основные виды разрешенного использования:
животноводство;
скотоводство;
звероводство;
птицеводство;
свиноводство;
пчеловодство;
рыбоводство.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
общественное питание;
магазины;
склады;
обеспечение сельскохозяйственного производства;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
3 этажа |
Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:
сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;
перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;
изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.
2. Зона сельскохозяйственных угодий СХ-2
Основные виды разрешенного использования:
выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;
овощеводство;
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;
питомники;
сенокошение;
выпас сельскохозяйственных животных;
ведение огородничества.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
предоставление коммунальных услуг;
служебные гаражи;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Не подлежит установлению |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
3 |
3. Зона ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства СХ-3
Основные виды разрешенного использования:
ведение садоводства;
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хранение автотранспорта;
предоставление коммунальных услуг;
площадки для занятий спортом;
улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
магазины;
амбулаторное ветеринарное обслуживание;
благоустройство территории.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,03 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
0,3 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
80 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
3 этажа |
Площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер 1000 кв. м., максимальный размер 3000 кв. м.
В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.";
6) статью 47.5 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.
Зоны рекреационного назначения выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, ценных лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов, в том числе ранее входивших в земли лесного фонда, и создания экологически чистой окружающей среды, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования и создания условий для отдыха населения.
1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1
Основные виды разрешенного использования:
отдых (рекреация);
благоустройство территории.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
обеспечение занятий спортом в помещениях;
религиозное использование.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
1 этаж |
2. Зона объектов отдыха, туризма, физкультуры и спорта Р - 2
Основные виды разрешенного использования:
санаторная деятельность;
природно-познавательный туризм;
туристическое обслуживание;
обеспечение дорожного отдыха;
спортивные базы;
обеспечение занятий спортом в помещениях;
причалы для маломерных судов;
общественное питание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
бытовое обслуживание;
площадки для занятий спортом;
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение внутреннего правопорядка;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории.
Условно разрешенные виды использования:
служебные гаражи;
религиозное использование.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
3. Зона лесных территорий Р-3
Зона лесных территорий Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов, в том числе ранее входивших в земли лесного фонда, территорий существующего природного ландшафта, не отнесенным к рекреационным территориям общего пользования, в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
Основные виды разрешенного использования:
площадки для занятий спортом;
природно-познавательный туризм;
туристическое обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
благоустройство территории;
улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
санаторная деятельность;
религиозное использование.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Не подлежит установлению |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
1 этаж |
7) статью 47.6 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.6. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры.
Зоны объектов инженерной инфраструктуры выделены для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.
Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зонах объектов инженерной инфраструктуры и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и иными зонами с особыми условиями использования территорий, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. Градостроительные регламенты зоны объектов инженерной инфраструктуры могут распространяться на земельные участки в составе этих зон в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном законодательством порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
1. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-1
Основные виды разрешенного использования:
предоставление коммунальных услуг;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
склады.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
2. Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры И-2
Основные виды разрешенного использования:
предоставление коммунальных услуг.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
склады.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
3. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-З
Основные виды разрешенного использования:
энергетика.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
склады.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
4. Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-4
Основные виды разрешенного использования:
предоставление коммунальных услуг.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
склады.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
8) статью 47.7 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.7. Градостроительные регламенты. Зоны объектов транспортной инфраструктуры.
Зоны объектов транспортной инфраструктуры выделены для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами автомобильного и железнодорожного транспорта.
Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зонах объектов транспортной инфраструктуры и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и иными зонами с особыми условиями использования территорий, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1. Зона объектов автомобильного транспорта Т-1
Основные виды разрешенного использования:
служебные гаражи;
обслуживание перевозок пассажиров;
стоянки транспорта общего пользования;
ремонт автомобилей;
автомобильные мойки;
заправка транспортных средств;
хранение автотранспорта;
объекты дорожного сервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
общественное питание;
магазины;
склады;
предоставление коммунальных услуг;
улично-дорожная сеть;
обеспечение внутреннего правопорядка.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
2. Зона объектов железнодорожного транспорта Т-2
Основные виды разрешенного использования:
обслуживание железнодорожных перевозок;
предоставление коммунальных услуг.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки для занятий спортом;
обеспечение внутреннего правопорядка;
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
3. Зона объектов воздушного транспорта Т-З
Градостроительные регламенты в пределах границ зоны объектов воздушного транспорта Т-З устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием генерального плана Серовского городского округа, документацией по планировке территории. Данная территориальная зона выделена для формирования земельных участков с возможностью определения параметров застройки объектов транспортной инфраструктуры. После утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к границе зоны объектов транспортной инфраструктуры Т-З и ее градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
воздушный транспорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
установление данного вида отсутствует.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N п/п |
Предельные параметры |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,001 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
200,00 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
3,00 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
70 |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
2 этажа |
9) статью 47.8 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.
Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий размещения объектов, связанных с ритуальными услугами и захоронениями, со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой бытовых отходов, промышленных отходов, а также отходов агропромышленного комплекса, включая биологические, их вспомогательных и обслуживающих объектов, ведомственных режимных объектов.
1. Зона кладбищ С-1
Основные виды разрешенного использования
ритуальная деятельность.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
улично-дорожная сеть;
благоустройство территории.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,1 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
40,0 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,0 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
2. Зона ведомственных режимных объектов С-2
Основные разрешенные виды использования:
обеспечение обороны и безопасности;
служебные гаражи;
обеспечение вооруженных сил;
связь;
обеспечение внутреннего правопорядка;
обеспечение деятельности по исполнению наказаний.
Вспомогательные виды использования:
малоэтажная многоквартирная жилая;
общежития;
предоставление коммунальных услуг;
бытовое обслуживание;
магазины;
хранение автотранспорта;
осуществление религиозных обрядов.
Условно разрешенные виды использования:
оказание услуг связи.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,01 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
40,0 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,0 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
3. Зона объектов размещения бытовых отходов С-3
Основные виды разрешенного использования:
специальная деятельность.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
предоставление коммунальных услуг;
служебные гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,1 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,0 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,0 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
4. Зона объектов размещения промышленных отходов С-4
Основные виды разрешенного использования:
специальная деятельность.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
предоставление коммунальных услуг;
служебные гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,1 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,0 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,0 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
5. Зона объектов размещения отходов агропромышленного комплекса С-5
Основные виды разрешенного использования:
специальная деятельность.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
деловое управление;
предоставление коммунальных услуг;
служебные гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,1 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,0 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,0 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
6. Зона специального озеленения С-6
Основные виды разрешенного использования:
благоустройство территории.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
предоставление коммунальных услуг;
приюты для животных.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
5,0 |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
10) статью 47.9 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 47.9. Градостроительные регламенты. Зоны развития застройки ЗРЗ.
1. Зона развития застройки
Зона развития застройки устанавливается на подлежащих в перспективе освоению территориях в соответствии с функциональным зонированием генерального плана Серовского. Конкретизация использования территории производится после разработки на нее градостроительной документации, после чего в настоящие Правила вносятся изменения применительно к данной зоне.
Основные виды разрешенного использования:
фактическое использование земельных участков и объектов капитального строительства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
установление данного вида отсутствует.
Условно разрешенные виды использования:
установление данного вида отсутствует.
Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).
N |
Наименование параметра |
Размер |
1 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
0,02 |
2 |
Максимальная площадь земельного участка, га |
20,0 |
3 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) |
Не подлежит установлению |
4 |
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
5 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
2. Решение Думы Серовского городского округа от 26.05.2015 г. N 274 "Об утверждении Положения об отнесении видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором к видам разрешенного использования, установленных градостроительными регламентами для территориальных зон на картах градостроительного зонирования территорий Правил землепользования и застройки Серовского городского округа" признать утратившим силу.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Серовский рабочий".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку.
Исполняющий обязанности главы Серовского городского округа |
А.Ю. Пикулёв |
Исполняющий обязанности председателя Думы Серовского городского округа |
А.Н. Якимов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.