Приложение

Методика
определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество Великого Новгорода
(утв. решением Думы Великого Новгорода от 27 декабря 2005 г. N 227 (в редакции решения Думы Великого Новгорода от 25 декабря 2019 г. N 346)

1. Методика определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество Великого Новгорода (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Великого Новгорода (нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями) и платежа при сдаче ссудополучателями муниципального недвижимого имущества Великого Новгорода в аренду.

2. Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом рассчитывается следующим образом:

2.1. По договорам аренды, заключенным после 1 января 2020 года, годовая арендная плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости годовой арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле:

, где:

- годовая арендная плата (руб.);

- рыночная стоимость годовой арендной платы, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (руб.);

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1, являющейся приложением к настоящей Методике;

- коэффициент, учитывающий уровень инфляции, рассчитываемый по формуле:

, где:

ИПЦ - прогнозный индекс потребительских цен в среднем за год (базовый вариант) (%). Прогнозный индекс потребительских цен определяется в соответствии с Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период, разрабатываемым Министерством экономического развития Российской Федерации. Кинф подлежит применению к договорам аренды муниципального недвижимого имущества по истечении календарного года с даты их заключения.

2.2. При передаче муниципального недвижимого имущества в субаренду арендаторами, заключившими договоры аренды после 1 января 2020 года, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

, где:

S - общая площадь муниципального недвижимого имущества, передаваемого в аренду (кв. м);

- площадь муниципального недвижимого имущества, передаваемого в субаренду (кв. м);

- коэффициент субаренды = 2;

- коэффициент вида деятельности субарендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1, являющейся приложением к настоящей Методике.

2.3. По договорам аренды, заключенным до 1 января 2020 года, годовая арендная плата рассчитывается исходя из базовых ставок арендной платы за муниципальное недвижимое имущество по формуле:

, где:

- базовая ставка за 1 кв. м в год (руб.), ежегодно утверждаемая решением Думы Великого Новгорода, публикуемым в газете "Новгород". Базовые ставки арендной платы за муниципальное недвижимое имущество дифференцируются в зависимости от местоположения недвижимого имущества в соответствии с утверждаемой решением Думы Великого Новгорода схемой границ территориально-экономических расчетных районов Великого Новгорода;

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 2, являющейся приложением к настоящей Методике;

- коэффициент качества недвижимого имущества, определяемый в соответствии с таблицей 3, являющейся приложением к настоящей Методике.

2.4. При передаче муниципального недвижимого имущества в субаренду арендаторами, заключившими договоры аренды до 1 января 2020 года, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

, где:

- платеж, учитываемый при расчете годовой арендной платы в случае передачи арендатором муниципального недвижимого имущества в субаренду (руб.);

рассчитывается по формуле:

2.5. При передаче муниципального недвижимого имущества в аренду для почасового использования годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

, где:

. - количество часов использования муниципального недвижимого имущества;

- норма рабочего времени за год при 40-часовой рабочей неделе, определяемая в соответствии с Порядком исчисления нормы рабочего времени на определенные календарные периоды времени (месяц, квартал, год) в зависимости от установленной продолжительности рабочего времени в неделю, утвержденным Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 13 августа 2009 г. N 588н.

3. Годовой платеж при передаче ссудополучателем муниципального недвижимого имущества в аренду рассчитывается по формуле:

, где:

ПЛ - годовой платеж при передаче ссудополучателем муниципального недвижимого имущества в аренду (руб.);

- коэффициент, учитываемый при передаче ссудополучателем муниципального недвижимого имущества в аренду = 2.

Годовой платеж при передаче ссудополучателем муниципального недвижимого имущества в аренду для почасового использования рассчитывается по формуле:

, где:

- количество часов использования муниципального недвижимого имущества, передаваемого ссудополучателем в аренду.

4. Опубликование в газете "Новгород" решения Думы Великого Новгорода об утверждении базовых ставок, применяемых для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, является уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы.

Приложение
к Методике определения арендной
платы за муниципальное недвижимое
имущество Великого Новгорода

Таблица 1

Вид деятельности арендатора, субарендатора	Коэффициент вида деятельности арендатора (К1), Коэффициент вида деятельности субарендатора (К1суб)
1	2
1. Деятельность в сфере обрабатывающих производств (кроме подакцизных товаров)	0,5
2. Инновационная деятельность в сфере производства товаров или услуг	0,5
3. Деятельность в сфере социального предпринимательства	0,3
4. Ремесленная деятельность субъектов малого и среднего предпринимательства	0,3
5. Деятельность по предоставлению недвижимого имущества для временного проживания туристов	0,5
6. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма	0,7
7. Деятельность некоммерческих организаций, арендующих помещения для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью	0,1
8. Деятельность общественных организаций и автономных некоммерческих организаций, использующих помещения для занятий физической культурой и спортом	0,1
9. Деятельность некоммерческих партнерств, использующих помещения для деятельности по продвижению Великого Новгорода на международном и внутреннем туристских рынках	0,1
10. Деятельность органов, выполняющих работы в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, пожарной безопасности	0,1
11. Деятельность общественных объединений, арендующих помещения для работы с детьми, подростками, ветеранами, пенсионерами	0,03 *
12. Деятельность общественных организаций инвалидов	0,03 *
13. Деятельность общественных организаций, оказывающих населению консультационные, образовательные виды услуг	0,03 *
14. Деятельность общественных объединений, арендующих помещения для организации бесплатного питания детей из малообеспеченных семей	0,03 *
15. Деятельность творческих союзов	0,03 *
16. Деятельность образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, использующих помещения для образовательных целей	0,03 *
17. Деятельность общественно-политических движений, политических партий	0,1
18. Деятельность организаций, занимающихся управлением эксплуатацией жилого фонда, кроме товариществ собственников недвижимости (жилья)	0,8
19. Деятельность товариществ собственников недвижимости (жилья)	0,3
20. Прочие	1,0 **

_____________________________

* Применяется к основному виду деятельности, указанному в Соглашении о взаимодействии, заключенном с комитетом по работе с общественными организациями и населением города Администрации Великого Новгорода или другим структурным подразделением Администрации Великого Новгорода, на которое возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей области.

** Применяется к основному виду деятельности арендатора согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

Таблица 2

Вид деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности арендатора (К2)
1	2
1. Деятельность государственных учреждений	1,0
2. Торговля промышленными и продовольственными товарами, оказание стоматологических услуг	1,3
3. Торговля фармацевтическими товарами и лекарственными средствами	1,15
4. Банковская, страховая, риэлторская деятельность	1,5
5. Деятельность в сфере обрабатывающих производств (кроме подакцизных товаров)	0,5
6. Инновационная деятельность в сфере производства товаров или услуг	0,5
7. Деятельность в сфере социального предпринимательства	0,3
8. Ремесленная деятельность субъектов малого и среднего предпринимательства	0,3
9. Деятельность по предоставлению недвижимого имущества для временного проживания туристов	0,5
10. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма	0,7
11. Деятельность некоммерческих организаций, арендующих помещения для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью	0,1
12. Деятельность общественных организаций и автономных некоммерческих организаций, использующих помещения для занятий физической культурой и спортом	0,1
13. Деятельность некоммерческих партнерств, использующих помещения для деятельности по продвижению Великого Новгорода на международном и внутреннем туристских рынках	0,1
14. Деятельность органов, выполняющих работы в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, пожарной безопасности	0,1
15. Деятельность общественных объединений, арендующих помещения для работы с детьми, подростками, ветеранами, пенсионерами	0,03 *
16. Деятельность общественных организаций инвалидов	0,03 *
17. Деятельность общественных организаций, оказывающих населению консультационные, образовательные виды услуг	0,03 *
18. Деятельность общественных объединений, арендующих помещения для организации бесплатного питания детей из малообеспеченных семей	0,03 *
19. Деятельность творческих союзов	0,03 *
20. Деятельность образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, использующих помещения для образовательных целей	0,03 *
21. Деятельность государственных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, использующих помещения для образовательных целей	1,0
22. Деятельность общественно-политических движений, политических партий	0,1
23. Деятельность государственных казенных учреждений, использующих помещения для предоставления государственных услуг в сфере занятости населения	1,0
24. Деятельность организаций, занимающихся управлением эксплуатацией жилого фонда, кроме товариществ собственников недвижимости (жилья)	0,8
25. Деятельность товариществ собственников недвижимости (жилья)	0,3
26. Прочие	1,2 **

_____________________________

* Применяется к основному виду деятельности, указанному в Соглашении о взаимодействии, заключенном с комитетом по работе с общественными организациями и населением города Администрации Великого Новгорода или другим структурным подразделением Администрации Великого Новгорода, на которое возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей области.

** Применяется к основному виду деятельности арендатора согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

Таблица 3

	Коэффициент качества недвижимого имущества (К3)
Наличие отопления, водопровода, канализации	1,0
Отсутствие водопровода, канализации	0,8
Отсутствие центрального отопления	0,9
Подвалы, цокольные этажи	0,2

Примечание:

В случае использования арендатором муниципального недвижимого имущества под различные виды деятельности при расчете арендной платы применяется наибольший коэффициент вида деятельности арендатора.