Приложение. Основные положения проекта планировки и межевания территории Северо-Западного планировочного района г. Барнаула

Приложение

к постановлению Администрации

города Барнаула

от 21.12.2010 г. N 4169

Основные положения
проекта планировки и межевания территории
Северо-Западного планировочного района г. Барнаула

1. Общие положения

1.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях выделения новых и (или) уточнения существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, выполнения местных целевых программ по обустройству территории городского округа.

1.2. В составе документации по планировке территории уточняются или определяются границы территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов, территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2. Цели и задачи планировки территории

2.1. Обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, разработка и установление границ осваиваемых земельных участков с объектами капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, разработка параметров застройки с обоснованием условий размещения жилых групп (кварталов), в увязке с существующими объектами жилого и культурно-бытового назначения;

2.2. Обеспечение размещения объектов капитального строительства в соответствии с прогнозируемыми параметрами жилищного и общественного строительства на основе градостроительного освоения под застройку новых территорий.

3. Основные направления архитектурно-планировочной
организации территории

3.1. Создание планировочной структуры, вписанной в окружающую среду, с учетом существующих планировочных и природных ограничений;

3.2. Разработка проектных предложений по функционально-планировочной и объемно-пространственной организации территории с учетом размещения нового северо-западного жилого района в структуре г. Барнаула;

3.3. Обеспечение территории необходимыми элементами обслуживания и инженерного обеспечения;

3.4. Разработка проектных предложений по транспортному обеспечению территории с корректировкой линий градостроительного регулирования;

3.5. Формирование композиционных акцентов и основных планировочных осей территории;

3.6. По возможности сохранение природных ландшафтов и комплексов.

4. Основные принципы (задачи) развития
функционально-планировочной структуры

4.1. Создание нескольких компактных жилых массивов различной этажности объединенных скверами, бульварами и общественными центрами.

4.2. Сохранение существующих ветрозащитных полос со стороны железнодорожной ветки, включаемых в систему зеленых насаждений района

4.3. Формирование вдоль Павловского тракта обслуживающего центра.

4.4. Формирование универсальных розничных предприятий, расположенных как в отдельно стоящих торговых центрах и торговых комплексах, так и во встроено-пристроенных помещениях 1-х этажей жилых домов.

4.5. Формирование градостроительных акцентов отдельных кварталов района.

4.6. Формирование малоэтажной застройки (блокированное жилье) с восточной стороны территории проектирования, вдоль территории индивидуальной жилой застройки.

4.7. Формирование основных объектов коммунально-складской зоны с западной стороны планировочного района вдоль железнодорожной ветки.

4.8. Формирование в центре планировочного района административно-делового и культурного центра, размещаемого в границах улиц: Звездная - Трактовая, Жасминная - Дружная.

4.9. Формирование периметральной застройки проектируемых кварталов с размещением внутри кварталов жилых комплексов общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

4.10. Проектирование и строительство лесопарковой зоны со спортивным ядром в северо-западной части района, включая ботанический сад.

4.11. Размещение вдоль основной сквозной магистрали планировочного района (ул. Трактовая) рекреационной зоны с размещением бульвара, а также мест торговли и сферы обслуживания.

4.12. Размещение мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта как внутри микрорайонов, так и в многоуровневых паркингах, размещаемых в коммунально-складской зоне планировочного района.

4.13. Организация бульваров вдоль уличных проездов и внутри жилых кварталов. Устройство комплексного благоустройства внутри дворовых территорий проектируемых жилых домов.

4.14. Проектирование инженерной инфраструктуры данного района со строительством новых инженерных сооружений.

5. Основные направления развития транспортной инфраструктуры

5.1. Расширение и реконструкция улиц, затрагивающих данный планировочный район (Павловский тракт, ул. Трактовая, ул. Юрина).

5.2. Строительство новых участков существующих улиц (ул. Звездная, ул. Трактовая, ул. Петрова, ул. Жасминная, ул. Придорожная, ул. Дружная).

5.3. Формирование транспортных развязок в двух уровнях на пересечении Павловского тракта с ул. Звездной и Трактовой.

Рис. 1. Ситуационный план

Рис. 2. Проект застройки Северо-Западного планировочного района г. Барнаула

6. Основные технико-экономические показатели проекта планировки и межевания
территории Северо-Западного планировочного района г. Барнаула

N N п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Исходный год	Реализация проекта
1	2	3	4	5
1.	Территории
1.1	Общая площадь территории района проектирования, всего:	га	1075,04	1075,04
	В том числе:
1.1.1	Территории жилой застройки	га	-	333,10
	в том числе:
	- малоэтажной жилой застройки	га	-	34.10
	- среднеэтажной жилой застройки	га	-	78,30
	- многоэтажной жилой застройки	га	-	220,70
	- территории детских садов	га	-	26,88
	- территории общеобразовательных школ	га	-	36,40
1.1.2	Территория коммунальных зон	га	-	31,91
1.1.3	Территория магистральных улиц и местных проездов в границах красных линий	га	-	316,39
	в том числе:
	- площадь асфальтобетонного дорожного покрытия магистральных улиц и местных проездов	га	-	84,35
	- площадь озеленения магистральных улиц и местных проездов	га	-	232,04
1.1.4	Площадь территории больничного комплекса	га	-	12,80
1.1.5	Площадь парковых зон с расположением спортивных сооружений	га	-	57,56
1.1.6	Площадь территории Ботанического сада	га	-	45,29
1.1.7	Площадь зон с расположением общественных зданий и сооружений	га	-	38,27
1.1.8	Площадь зон с расположением торговых зданий и сооружений	га	-	46,39
1.1.9	Площадь санитарно-защитных зон от железной дороги	га	-	81,21
1.1.10	Площадь озелененного бульвара вдоль ул. Трактовой	га	-	21,41
1.1.11	Площадь сквера по ул. Юрина	га	-	4,83
1.1.12	Площадь коммунальных зон	га	-	32,00
1.1.13	Площадь промышленных зон	га	-	85,79
2	Население
2.1	Проектируемая численность населения	чел.	-	70000
2.2	Плотность населения в жилых микрорайонах (средняя)	чел./га	-	197
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь проектируемых секционных жилых домов	кв. м	-	2123400
3.2	Общая площадь проектируемых блокированных малоэтажных жилых домов	кв. м	-	88680
3.3	Этажность жилых домов	этаж	-	2-17
3.4	Количество квартир в секционных жилых домах	кв.	-	22595
4.	Объекты социального и культурно-бытового назначения
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	-	7000
4.2	Общеобразовательные школы	мест	-	12288
5.	Транспортная инфраструктура
5.1	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
	- на территории жилых зон	м/м	-	6300
	- за пределами жилых зон	м/м	-	21000