Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)

Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)

1. Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зонеЖ-4:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
3.	Обслуживание жилой застройки	2.7
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1
5.	Коммунальное обслуживание	3.1
6.	Социальное обслуживание	3.2
7.	Бытовое обслуживание	3.3
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
10.	Общественное управление	3.8
11.	Деловое управление	4.1
12.	Магазины	4.4
13.	Банковская и страховая деятельность	4.5
14.	Общественное питание	4.6
15.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
16.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
17.	Площадки для занятий спортом	5.1.3
18.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
19.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20.	Историко-культурная деятельность	9.3
21.	Общее пользование водными объектами	11.1
22.	Специальное пользование водными объектами	11.2
23.	Гидротехнические сооружения	11.3
24.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

1.1.1. Разрешенный вид 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) применим как основной вид разрешенного использования только в границах сельских населенных пунктов -село, станция, посёлок, рабочий поселок.

1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-4:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2.	Блокированная жилая застройка	2.3
3.	Религиозное использование	3.7
4.	Гостиничное обслуживание	4.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-4:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2.	Служебные гаражи	4.9

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта город Барнаул - от 0,05 га до 0,10 га под существующие индивидуальные жилые дома, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га;

2) для индивидуального жилищного строительства в рабочем поселке - от 0,04 га до 0,20 га под существующие индивидуальные жилые дома.

3) для индивидуального жилищного строительства в селах, станциях и поселках - от 0,04 га до 0,35 га под существующие индивидуальные жилые дома.

4) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в рабочем поселке - от 0,04 га до 0,20 га;

5) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в селах, станциях и поселках - от 0,04 га до 0,35 га;

6) блокированная жилая застройка - от 0,1 га до 0,2 га;

7) иные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

2.2. Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

2.3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для вида разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства - 9 метров;

2) для ведения личного подсобного хозяйства - 9 метров;

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 12 метров;

4) блокированная жилая застройка - 9 метров;

5) иные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

2.4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, социальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, религиозное использование - 10%;

2) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), обеспечение занятий спортом в помещениях, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, земельные участки (территории) общего пользования - 0%;

3) иные виды разрешенного использования - 20%.

2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства - 30%;

2) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами - 40%;

3) обеспечение занятий спортом в помещениях - 60%;

4) земельные участки (территории) общего пользования - 10%;

5) иные виды разрешенного использования - 50%.

2.6. Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения для видов разрешенного использования не устанавливается Правилами.

2.7. Максимальная мощность котельных для всех видов разрешенного использования - 50 Гкал/час.

2.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта для видов разрешенного использования:

1) блокированная жилая застройка - 1 машино-место на 1 земельный участок.

2.9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.

2.10. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 25% общей площади земельного участка.

3. В границах территориальной зоны Ж-4, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения указываются в соответствии с предельно допустимыми значениями расчетных показателей уровня обеспеченности объектами, установленными нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.

4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.