Статья 18. Основные принципы организации застройки (строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства) территории города Барнаула

Статья 18. Основные принципы организации застройки (строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства) территории города Барнаула

1. Застройка территории города Барнаула (строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства) основывается на следующих основных принципах:

1) застройка должна осуществляться исключительно в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула;

2) при застройке должны соблюдаться требования технических регламентов, в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в нормативах градостроительного проектирования Алтайского края, нормативах градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края;

3) застройка должна производиться на основании положений Генерального плана, в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, Правил и с обязательным учетом характеристик планируемого развития территории, утвержденных проектами планировки территории;

4) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут осуществляться только в случаях и в порядке, установленных Правилами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) застройка земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, территориальной зоны смешанной и общественно-деловой застройки городского центра (СОД-1), многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1), зоны специализированной общественной застройки в области социального и культурно-бытового обслуживания (ОД-2), зоны исторического центра (ОД-4), а также на красной линии магистральных улиц и дорог города Барнаула подлежит рассмотрению на Градостроительном совете, состав и порядок деятельности которого утверждается постановлением администрации города.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на застроенных или подлежащих застройке земельных участках:

1) правообладателями (арендаторами, землевладельцами, землепользователями) земельных участков, предоставленных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства, реконструкции объектов недвижимости (жилого либо нежилого назначения), указанных в документах о предоставлении земельного участка;

2) правообладателями земельных участков, являющимися собственниками объектов капитального строительства (лицами, действующими по поручению собственников объектов недвижимости), расположенных на указанных земельных участках (предоставленных для эксплуатации (обслуживания) объектов недвижимости), в том числе со сносом существующего объекта капитального строительства;

3) собственниками земельных участков;

4) лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в случаях разрушений объекта капитального строительства, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, от пожара, стихийных бедствий, ветхости, при условии начала восстановления в установленном порядке объекта капитального строительства в течение трех лет или продлении указанного срока управлением имущественных отношений Алтайского края или администрацией города;

5) арендаторами (субарендаторами) земельных участков в случаях разрушений объекта капитального строительства, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, от пожара, стихийных бедствий, ветхости, в случаях, когда право восстановления объекта капитального строительства предусмотрено договором аренды (субаренды).

3. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, нормативов градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края и иных нормативных правовых актов.

4. При наличии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания) параметры разрешенного строительства (застройки) применяются в соответствии с данной документацией.

5. Предельные параметры разрешенного строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются Правилами, нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.

6. Подготовка документов по обращениям управления имущественных отношений Алтайского края в рамках осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Барнаула, органов местного самоуправления в рамках осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Барнаула, осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления города Барнаула в течение 7 дней со дня поступления обращений.