Статья 30. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

Статья 30. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)		Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
1	2		3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Многоэтажная жилая застройка (код 2.6)		Многоквартирные дома этажностью девять - двенадцать этажей, не считая технический этаж; многоквартирные дома этажностью девять - двенадцать этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома: магазины; кафе; столовые; закусочные; бары; мастерские мелкого ремонта; ателье; парикмахерские; прачечные; химчистки; поликлиники; фельдшерские пункты; пункты здравоохранения; центры матери и ребенка; диагностические центры; клинические лаборатории; детские ясли; детские сады; школы; художественные, музыкальные школы; образовательные кружки; музеи; выставочные залы; художественные галереи; библиотеки; театры; ветеринарные клиники без содержания животных; офисы; гостиницы подземные гаражи; автостоянки
1.2	Хранение автотранспорта (код 2.7.1)		Боксы существующих гаражей
1.3	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега		Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости: котельные; водозаборы; очистные сооружения; насосные станции; водопроводы; линии электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; линии связи; телефонные станции; канализация; стоянки
1.4	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)		Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
1.5	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)		Объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги; пешеходные тротуары; пешеходные переходы; бульвары; площади; проезды; велодорожки; объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; составные части благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения; различные виды оборудования и оформления; малые архитектурные формы; некапитальные нестационарные строения и сооружения; информационные щиты и указатели; общественные туалеты
2. Вспомогательные виды использования - не устанавливаются
3. Условно разрешенные виды использования
3.1	Многоэтажная жилая застройка (код 2.6)	Многоквартирные дома этажностью свыше двенадцати этажей, не считая технический этаж; многоквартирные дома этажностью свыше двенадцати этажей, не считая технический с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома; подземные гаражи; автостоянки

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) - минимальная площадь земельного участка - 3500 кв. м., максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1) - минимальная площадь земельного участка 11,5 кв. м;

в) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, по видам разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) - 9-16 этажей, не считая технический этаж;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) - 40%;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

5) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома в отдельных помещениях дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) - не более 15% общей площади помещений дома;

6) входы встроенных, встроенно-пристроенных помещений для обслуживания жилой застройки многоквартирного дома должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельном участке с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) - количество парковочных мест из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.