Приложение. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани). Решение Казанской городской Думы от 18.12.2019 N 9-37 "О Правилах землепользования и застройки г. Казани" (документ прекратил действие)

1. Статью 26 изложить в следующей редакции:

"Статья 26. Основные понятия

Для целей настоящих Правил понятия применяются в следующем значении:

архитектурно-градостроительный облик города - архитектурно-художественное, градостроительное изображение города, его отдельных частей, планировочных элементов, улиц и т.д., а также требования, отображающие особенности формирования и преемственного развития композиции, силуэта города, преимущественно ориентированные на сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной, комфортной и функциональной городской среды и поддержание статуса Казани как столицы региона, зафиксированные в виде градостроительной документации, проектов зон охраны объектов культурного наследия, местных нормативов градостроительного проектирования, архитектурно-художественных концепций, иных муниципальных правовых актов в сфере градостроительства;

архитектурно-градостроительный облик объекта - авторский замысел архитектурного объекта, выраженный его внешним архитектурным и художественным, объемно-пространственным, композиционным, функционально-планировочным решением, увязанный с окружающей градостроительной средой, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства, реконструкции, ремонта, благоустройства и художественного оформления объекта, в том числе в виде эскизного предложения, реализованный для эксплуатации;

архитектурный объект - объект капитального строительства (здание, сооружение), как отдельно стоящий, так и несколько объектов в границах земельного участка, квартала или иного планировочного элемента, нестационарные торговые объекты, некапитальные объекты по оказанию услуг населению, благоустройство территорий;

высота строений - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания, строения, сооружения или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, строения, сооружения;

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, в том числе связанных с обеспечением требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территории, иных природных объектов;

градостроительный план земельного участка - документ установленной формы, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа (по заявлениям физических и юридических лиц), содержащий информацию, установленную статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

линии градостроительного регулирования - красные линии, границы земельных участков, линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки), границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд, границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки земельного участка - отношение суммарной площади участка, которая уже застроена и (или) может быть застроена, ко всей площади участка;

малые архитектурные формы - объекты городского дизайна (урны, скамьи, декоративные ограждения, светильники, декоративные стенки, фонтаны, беседки, вазы для цветов, монументально-декоративные композиции, декоративные скульптуры, оборудование детских, спортивных площадок, площадок для отдыха и прочее);

несквозной проезд на территории многоквартирного дома - асфальтированный участок территории жилого дома, обеспечивающий подъезд транспортных средств к данному жилому дому внутри земельного участка, не используемый для подъезда к другим земельным участкам и (или) объектам капитального строительства, расположенным на других земельных участках;

объекты благоустройства - озеленение территории отдельных земельных участков, малые архитектурные формы, проезды, тротуары, дорожки и площадки (парковочные, для мусорных контейнеров, детские площадки и т.д.), наружное освещение (световое оборудование), ограждение, не относящиеся к объектам капитального строительства, размещаемые в соответствии с требованиями к строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений соответствующего назначения или в индивидуальных целях на отдельных земельных участках;

объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено, имеющие неразрывно связанные с землей фундамент и иные конструктивные элементы, не позволяющие перемещать их без несоразмерного ущерба назначению объекта;

ограждение - вертикальный элемент благоустройства земельного участка, предназначенный для полного или частичного ограничения доступа (проезда, прохода) к территории, объекту, состоящий из стоек, и заполнения между ними сплошным непроницаемым материалом (глухое ограждение) или светопропускающими элементами (неглухое ограждение), или в виде иных преград, в том числе в виде шлагбаума, за исключением парковочных барьеров и временного ограждения на время производства строительных работ;

озеленение территории - посадка на земной поверхности деревьев, кустарников, цветов, трав и иных зеленых насаждений, в том числе связанная с размещением и организацией клумб, газонов, цветников;

парковочные барьеры - это механические устройства, препятствующие заезду легкового автомобиля на парковочное место, высотой не более 0,5 метра, не являющиеся в открытом состоянии препятствием для доступа спецтехники и экстренных служб;

эскизное предложение - документ, состоящий из текстовых и графических материалов, содержащих в краткой форме перечень использованных исходных материалов, изложение всех разделов, определяющих основную идею проекта, схемы и иллюстрации открытого пользования, основные технико-экономические показатели, преемственность развития проектных решений, принятых на стадиях документов территориального планирования и документации по планировке территории, результаты анализа материалов историко-градостроительных обоснований и других предпроектных исследований, общую концепцию реконструкции, детальное раскрытие содержания проекта по основным вопросам, включающее схемы, иллюстрирующие отдельные разделы проекта - функциональное использование застройки территории, состояние и развитие жилищного фонда, систему объектов культурно-бытового обслуживания населения, организацию транспортного и пешеходного движения, благоустройство и озеленение, прочие схемы, диаграммы и т.д.;

элемент планировочной структуры - часть территории города (квартал, микрорайон, комплекс и т.д.), представляющая собой целостное градостроительное образование, имеющее самостоятельное функциональное назначение, выделенное в целях обеспечения комплекса инженерных, транспортных и (или) социальных условий жизнедеятельности;

элементы монументального и декоративного оформления - элементы благоустройства (малые архитектурные формы), специально предназначенные для зданий и сооружений массового посещения, площадей и улиц, жилых районов и кварталов, парков и садов, спортивных комплексов и мест массового отдыха, водных и шоссейных магистралей, территорий предприятий и т.д., включающие монументальную и декоративную скульптуру, монументальную и декоративную живопись, декоративное искусство и размещаемые на земельных участках и (или) на внешних фасадах зданий, на сооружениях;

этаж - надземная часть здания (за исключением мансардного этажа), высота которой измеряется от пола данной части до пола следующей. При определении этажности в соответствии с настоящими правилами в число этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, а также технические этажи (предназначенные для инженерного оборудования и прокладки коммуникаций), расположенные выше планировочной отметки земли;

этаж мансардный (мансарда) - часть здания в чердачном пространстве, фасад которой полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола данной части;

этаж цокольный - часть здания при отметке от пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений".

2. В статье 29.1 пункты 2 и 3 признать утратившими силу.

3. Статью 29.2 изложить в следующей редакции:

"Статья 29.2. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

Объекты благоустройства допускаются во всех территориальных зонах градостроительных регламентов и размещаются в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами, местными нормативами градостроительного проектирования и Правилами благоустройства г. Казани, их размещение не требует установления специального вида разрешенного использования земельного участка".

4. Статью 30 изложить в следующей редакции:

"Статья 30. Разрешенное использование в отношении объектов инженерной инфраструктуры

1. Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "Предоставление коммунальных услуг" подразумевает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), и является основным разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства для любой территориальной зоны.

2. Не требуется установления вида разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, для подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, находящимся на земельном участке, на котором расположен или строится данный объект капитального строительства, или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования".

5. Статью 59 изложить в следующей редакции:

"Статья 59. Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки,

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки,

Ж2И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж3 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки,

Ж3И - зона малоэтажной смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж4 - зона среднеэтажной жилой застройки,

Ж4И - зона среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки,

Ж5И - зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Д2 - зона обслуживания жилой застройки,

Д2И - зона обслуживания жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Общественно-деловые зоны

ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного музея-заповедника "Казанский Кремль",

ДА - зона делового ядра центра города,

ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

ДК - зона коммерческого ядра центра города,

ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Д1 - зона коммерческой и деловой активности,

Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Зоны специального назначения

Д3 - зона специального назначения,

Д3И - зона специального назначения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Производственные зоны

КС - зона коммунально-складская,

КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса вредности),

П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса вредности) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов вредности).

Рекреационные зоны

Р1 - территории памятников природы и ценных ландшафтов,

Р2 - зона парков,

Р2И - зона парков на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Р3 - зона рекреационно-ландшафтная,

Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Р4 - зона коллективных садов.

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ - зона сельскохозяйственных угодий".

6. Статью 60 изложить в следующей редакции:

"Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- благоустройство территории;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- оказание услуг связи;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- растениеводство;

- садоводство;

- магазины;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- религиозное использование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		для индивидуального жилищного строительства		блокированная жилая застройка	магазины (основной вид разрешенного использования)
1	2	3		4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	400		150	-
Максимальный размер	кв. м			600	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь		-		До 4 блоков	До 400 кв. м
Максимальный процент застройки участка	%	45		70	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3 (для строительства новых объектов)		5; 1 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)		0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки жилого дома, имеющего такой же отступ от границы земельного участка); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	-
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5		6	-
Максимальная высота строений	м	12		12	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждений земельных участков: а) вдоль улиц и проездов;	м	2,5	1,2			-
б) между соседними участками с передней стороны жилого дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2			-
в) между соседними участками с задней стороны жилого дома;		-	1,8			-
г) в остальных случаях		-	1,8			-
Тип ограждений	-	-	Не глухое			-

Примечания к таблице:

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Примечание 4. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- благоустройство территории;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- оказание услуг связи;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- растениеводство;

- садоводство;

- магазины;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- религиозное использование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- общественное питание;

- дома социального обслуживания;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	для индивидуального жилищного строительства	блокированная жилая застройка	магазины (основной вид разрешенного использования)
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	400	150	-
Максимальный размер	кв. м	-	600	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь			До 4 блоков	До 400 кв. м
Максимальный процент застройки участка	%	45	70	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3 (для строительства новых объектов)	5; 1 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки жилого дома, имеющего такой же отступ от границы земельного участка); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	-
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	6	-
Максимальная высота строений	м	13	13	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		2,5	1,2	-
б) между соседними участками с передней стороны жилого дома, выходящей на улицу и проезд;		2,5	1,2
в) между соседними участками с задней стороны жилого дома;		-	1,8
г) в остальных случаях		-	1,8	-
Тип ограждений	-	-	Не глухое	-

Примечания к таблице:

Примечание 1. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда.

Примечание 2. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 3. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости).

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Ж2И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж3 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- блокированная жилая застройка;

- благоустройство территории;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- магазины;

- общественное питание;

- оказание услуг связи;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- магазины;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- религиозное использование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- хранение автотранспорта;

- гостиничное обслуживание;

- благоустройство территории;

- государственное управление;

- общежития.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	блокированная жилая застройка	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	среднеэтажная жилая застройка	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	магазины (основной вид)	общественное питание (основной вид)
1	2	3	4	5	6	7	8
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	150	600	1200	1800	-	-
Максимальный размер	кв. м	600	-	-	-	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь	кв. м	-	-	-	-	До 1000	До 300
Предельное количество этажей	шт.	-	-	До 5 (основной вид)	До 10	-	-
Максимальный процент застройки участка	%	70	50	50	30	-	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5; 1 (для встроенно-пристроенных или отдельно стоящих гаражей)	3	3	3	-	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	0 (от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком, застроенным или предназначенным для застройки индивидуальным блоком в блокированном жилом доме); 1 (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5 (в иных случаях)	8	8	12	-	-
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6 (если иное не определено линией регулирования застройки)	10	10	20	-	-
Максимальная высота строений	м	13	21	21	35	-	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждения:	м	-
а) вдоль улиц и проездов;			Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев			-	-
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		-	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев			-	-
в) между соседними участками с задней стороны дома;		-	0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
в) между соседними участками с задней стороны дома;			0,6, неглухое для озелененных площадок;			-	-
г) в остальных случаях		-	1,8, неглухое для детских и парковочных площадок;			-	-
г) в остальных случаях			4, неглухое для спортивных площадок			-	-

Примечания к таблице:

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Передней границей земельного участка считается граница участка, смежная или выходящая большей своей частью на территорию общего пользования. У земельного участка может быть несколько передних границ. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют.

Задняя граница земельного участка - это граница, противоположная передней границе земельного участка. У земельного участка, имеющего две и более передних границ, задняя граница может отсутствовать.

Граница земельного участка, расположенная сбоку от передней, является боковой. Боковой границей также считается граница земельного участка, не являющаяся передней или задней границей.

При комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки проектом межевания территории могут быть определены иные передняя, задняя и боковые границы земельного участка. При этом передняя граница земельного участка может выходить не только на территорию общего пользования, но и на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда.

3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

4. Показатели параметров плотности жилищного фонда (общей площади квартир) земельного участка многоквартирного жилого дома (плотность застройки участка) устанавливаются в местных нормативах градостроительного проектирования.

Отклонение от данных параметров, равно как и от параметра количества парковочных мест, разрешается в порядке, установленном статьей 44.4 настоящих Правил.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в настоящих Правилах, не распространяются на объекты, строительство которых завершено до утверждения настоящих Правил, при реконструкции таких объектов, предусматривающей организацию входных узлов, не влекущую увеличение внутренней площади объекта.

Ж3И - зона малоэтажной смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости, за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов жилых домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны.

Ж4 - зона среднеэтажной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- благоустройство территории;

- служебные гаражи;

- хранение автотранспорта;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- магазины;

- объекты торговли [торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)];

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- стационарное медицинское обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- религиозное использование;

- хранение автотранспорта;

- благоустройство территории;

- гостиничное обслуживание;

- государственное управление;

- общежития.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	среднеэтажная жилая застройка	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	магазины (основной разрешенный вид использования)	общественное питание (основной разрешенный вид использования)
1	2	3	4	5	6	7
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м	600	1200	1800	-	-
Максимальный размер	кв. м	-	-	-	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Общая площадь	кв. м	-	-	-	До 1000	До 300
Предельное количество этажей	шт.	-	-	До 10	-	-
Максимальный процент застройки участка	%	50	50	30	-	-
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3	3	-	-
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	8	8	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10	10	20	-	-
Максимальная высота строений	м	21	21	35	-	-
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Максимальная высота ограждения:	м
а) вдоль улиц и проездов;		Без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
в) между соседними участками с задней стороны дома;		0,6, неглухое или без ограничения высоты в виде кустарников и деревьев;			-	-
г) в остальных случаях		0,6, неглухое для озелененных площадок 1,8, неглухое для детских и парковочных площадок; 4, неглухое для спортивных площадок			-	-