Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленные в аренду без торгов

Приложение N 1
к решению окружного Совета
депутатов муниципального образования
"Багратионовский городской округ"
от 17 декабря 2019 года N 62

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), определяет правила исчисления арендной платы за земельные участки, льготы по арендной плате за землю.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с:

- п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ;

- постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

- постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 г. N 336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов";

- приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582".

1.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

1.4. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

1.5. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

1.6. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

1.7. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

1.8. Использование способов расчета арендной платы, не основанных на кадастровой стоимости земельного участка, допускается с взаимного согласия сторон в случаях значительного расхождения результатов расчета размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков, осуществленных в отношении земельных участков, имеющих аналогичные характеристики, а также когда:

- земельный участок застроен;

- на земельном участке имеются обременения, ограничения прав, не свойственные для большинства земельных участков, находящихся в данной территориальной зоне, и, соответственно, данное обстоятельство не может быть учтено при кадастровой оценке (например, на земельном участке находятся мелиоративные сооружения, расположен подземный газопровод, что существенно влияет на объем прав арендодателя и, соответственно, на размер арендной платы).

1.9. Коэффициент Кз устанавливается муниципальным образованием "Багратионовский городской округ" по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - коэффициент Кз).

1.10. Арендная плата за период менее года рассчитывается как произведение 1/365 (1/366 для високосного года) годовой платы на количество дней.

1.11. Арендаторы земельных участков ежегодно, не позднее 31 января, должны обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на текущий год.

1.12. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

2. Правила исчисления арендной платы при заключении договоров аренды

2.1. За исключением случаев, указанных в п. 2.15-2.18 настоящего Порядка, арендная плата за землю исчисляется с даты, указанной в договоре аренды, а в случае принятия постановления о предоставлении земельного участка - со дня принятия администрацией муниципального образования "Багратионовский городской округ" (далее - администрация) такого постановления.

2.2. Арендатор уплачивает арендную плату за землю за текущий год по утвержденной кадастровой или рыночной стоимости и расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года.

2.3. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год, в том числе в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельных участков, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

2.4. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.

2.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.6. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент Кз не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

2.7. Установление факта неиспользования участка или не использования его по разрешенному использованию проводится инспектором государственного земельного надзора и/или специалистами управления муниципального имущества и земельных отношений администрации.

2.8. Уплата арендной платы, доначисленной в связи с установлением факта неиспользования участка или не использования его по разрешенному использованию, а также в связи с предоставлением в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей), производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом с даты ознакомления арендатора с актом камеральной либо выездной проверки использования земельного участка или с момента уведомления арендатора об установлении уполномоченными лицами указанного факта.

2.9. Контроль от имени администрации за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, в том числе разрешенного использования земельных участков; администрирование платежей, поступающих за аренду земельных участков; контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных в бюджет платежей за аренду земельных участков, пени и штрафов, начисленных в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков, осуществляется специалистами отдела земельных отношений администрации.

Уведомления о начислении арендной платы направляются на почтовый адрес арендатора, который известен арендодателю или предоставляются при обращении арендатора в отдел земельных отношений администрации, в том числе путем подачи заявления с использованием сети "интернет" на адрес электронной почты отдела земельных отношений (bagratzem@bgr39.ru). В данном случае ответ с информацией о начислении арендной платы, с учетом обработки персональных данных, направляется арендатору с использованием электронной почты, указанной арендатором.

2.10. Индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, уплачивают арендную плату поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года.

2.11. За земельные участки, предоставленные не для осуществления предпринимательской деятельности, оплата может производиться гражданами периодически, в срок, установленный п. 2.10. настоящего Порядка, либо единовременным платежом в срок, не позднее 10 апреля каждого года.

2.12. Уплата арендной платы за землю производится арендаторами в полном объеме на счета, открытые в управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

2.13. С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по арендной плате, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата по полным ставкам.

2.14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка к недобросовестным арендаторам применяется начисление пени и неустойки (штрафа), предусмотренные нормативными правовыми актами Правительства Калининградской области.

Пени исчисляются арендодателем со дня, следующего за установленным сроком оплаты (п. 2.10. настоящего Порядка), и предъявляются плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично либо по почте.

2.15. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного:

- переводом зданий (помещений в нем) из жилого фонда в нежилой (и наоборот),

- вводом в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, арендная плата исчисляется (пересчитывается) со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

2.15.1. При изменении целевого назначения земельного участка (перевод земель из одной категории в другую) арендная плата пересчитывается со дня внесения изменений в государственный кадастр объектов недвижимости.

2.16. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, со дня его открытия с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три предшествующих года.

2.17. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан, арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации права собственности на здания, сооружения, но не более чем за три предшествующих года.

2.18. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, сооружений (или их долей), закрепленные за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации права хозяйственного ведения.

2.19. При переоформлении правообладателем земельного участка права аренды на право собственности, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации права собственности с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился на праве аренды, к числу календарных месяцев.

При этом если расторжение договора аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу, в котором произведена регистрация прекращения указанного права. Если расторжение договора аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный принимается месяц, в котором произведена регистрация прекращения указанных прав.

2.20. При переходе права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение (или их долей), расположенный на арендованном земельном участке, к иному лицу, одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение (или их долей) переходит право пользования частью земельного участка, занятым объектом недвижимости (зданием, сооружением или их долей) и необходимым для его использования.

При этом, если вид права на земельный участок не меняется, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение (или их доли).

В случае изменения вида права на земельный участок, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации расторжения договора аренды.

В случае отсутствия сведений о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), арендная плата исчисляется до даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.

2.21. При отказе от земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, при условии, если отказ арендатора от земельного участка не связан с отчуждением здания, сооружения, арендная плата исчисляется до даты подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка или в случае расторжения договора аренды в одностороннем порядке - принятия постановления администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ".

2.22. При отказе арендатора от земельного участка, в случае, если отказ от земельного участка не связан с отчуждением здания, сооружения, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды или в случае расторжения договора аренды в одностороннем порядке - даты государственной регистрации расторжения договора аренды.

2.23. При расторжении договора аренды в судебном порядке, в случае если расторжение не связано с отчуждением здания, сооружения, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации прекращения права аренды.

2.24. При образовании земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения арендная плата исчисляется с даты договора аренды, предметом которого являются образованные земельные участки.

2.25. Исчисление арендной платы за земельные участки, предоставленные с видами разрешенного использования, не предусмотренными действующим классификатором, утвержденным Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" по настоящему Порядку производится с применением расчетного коэффициента "иные виды разрешенного использования" с учетом применения идентичных данных классификатора видов разрешенного использования и категории земель, на которой расположен данный земельный участок.

2.26. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, при этом виды использования имеют различные коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для различных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по соответствующим видам использования земельного участка и кадастровой стоимости участка, используемого для соответствующей цели.

Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для различных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается с применением максимального значения коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

Площадь, используемая для расчета размера арендной платы, определяется пропорционально площади строения, принадлежащего арендатору на праве собственности (пользования).

2.27. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных документов или путем отправки копии платежного документа на адрес электронной почты отдела земельных отношений администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" (bagratzem@bgr39.ru).

2.28. Излишне уплаченная арендная плата зачисляется в счет предстоящих платежей или по письменному заявлению подлежит возврату плательщику.

2.29. Заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной арендной платы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

2.30. Пересмотр неправильно произведенного арендодателем расчета арендной платы допускается с момента такового расчета, но не более чем за три предшествующих года.

2.31. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условий договора на передачу в аренду городских земель допускается не более чем за три предшествующих года.

2.32. Опубликованный в средствах массовой информации и на сайте администрации муниципального образования http://bagrationovsk.gov39.ru Порядок является основанием для самостоятельного расчета арендаторами размера арендной платы и ее внесения, а также для оформления декларации об арендной плате для юридических лиц и предпринимателей. Декларация об арендной плате представляется в администрацию муниципального образования "Багратионовский городской округ" ежегодно до 31 марта по форме согласно прилагаемой к настоящему Порядку (приложение N 4).

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Органы местного самоуправления муниципального образования "Багратионовский городской округ" устанавливают льготы по арендной плате за землю, в части платежей, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования "Багратионовский городской округ", в виде полного или частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, изменения коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующим решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ".

3.2. Установить расчетный коэффициент, равный нулю, по категориям земель и видам функционального использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленных муниципальным учреждениям и предприятиям частично или полностью финансируемым из местного бюджета в отношении земельных участков, предоставленных таким арендаторам на период, равный сроку действия договора хозяйственного ведения или в оперативное управление для непосредственного выполнения возложенных на них функций.

3.3. При определении подлежащей уплате арендатором суммы аренды за земельные участки льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида разрешенного использования по выбору арендатора вне зависимости от количества оснований для применения льгот.

Перечень видов разрешенного использования земель и категорий арендаторов, имеющих право на льготу в виде освобождения от арендной платы:

3.3.1. За земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей, под индивидуальные жилые дома, хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей), индивидуальные гаражи, для садоводства, огородничества, следующие физические лица:

- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы (основание: книжка Героя; орденские книжки);

- инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности (основание: справка, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы);

- инвалиды с детства (основание: справка, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы);

- ветераны Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий (основание: удостоверение единого образца; установленного для каждой категории ветеранов Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", а также в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" (основание: специальные удостоверения инвалидов, полученные вследствие Чернобыльской катастрофы, удостоверения участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, удостоверения участников ликвидации аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, выданные в соответствии с положениями, разработанными Госкомчернобылем России и Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и соответствующими заинтересованными министерствами и ведомствами; удостоверение единого образца, установленного Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах (основание: удостоверение единого образца);

- граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику (основание: удостоверение единого образца);

- бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданные фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны (основание: удостоверение, выданное территориальным органом социальной защиты населения);

- ветераны военной службы (основание: удостоверения личности, справки военкоматов, пенсионное удостоверение);

- члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей (основание: пенсионное удостоверение со штампом "Вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или записью, заверенной подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если члены семей не являются пенсионерами, - справка о гибели военнослужащего);

- лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо проработавшие не менее шести месяцев и награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд в годы Великой Отечественной войны (основание: удостоверение единого образца, утвержденное Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- граждане, награжденные медалью "За оборону Ленинграда" и знаком "Житель блокадного Ленинграда" (основание: удостоверение единого образца, утвержденное Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- многодетные родители, имеющие несовершеннолетних детей, проживающих совместно с ними; несовершеннолетние дети многодетных родителей, проживающие совместно с родителями (основание: соответствующее удостоверение, справка территориальной жилищно-эксплуатационной организации, подтверждающая совместное проживание родителей и детей, свидетельства о рождении детей);

- пенсионеры, получающие страховую пенсию по старости в соответствии с Федеральным законом "О страховых пенсиях" (основание: документ (справка), подтверждающий факт назначения пенсии);

- лица, достигшие возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, до установления (назначения) им пенсии в соответствии с Федеральным законом "О страховых пенсиях" (основание: документ, удостоверяющий личность).

Лица, предусмотренные настоящим пунктом и подпадающие под признаки хозяйствующих субъектов, установленные Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", освобождаются от уплаты арендной платы при условии получения арендодателем предварительного согласия антимонопольного органа на предоставление льготы данным лицам в порядке, установленном главой 5 указанного Федерального закона, и внесении в установленном порядке соответствующих изменений в договор аренды земельного участка. При таком освобождении от уплаты арендной платы за землю пункт 3.7 настоящего Положения не применяется.

- вдовы участников Великой Отечественной войны;

- участники становления Калининградской области (основание: справка из органа местного самоуправления);

- граждане, переселившиеся в Калининград в период до 1 марта 1953 года и переселенные по оргнабору, достигшие на дату переселения 16 лет (основание: справка, выданная территориальным органом социальной защиты населения);

- ветераны труда (основание: удостоверение единого образца, утвержденное Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- граждане, награжденные знаком "Почетный донор";

- родители, имеющие на воспитании детей-инвалидов и (или) детей - инвалидов с детства и проживающие совместно с ними (основание: соответствующее удостоверение, справка территориальной жилищно-эксплуатационной организации, подтверждающая совместное проживание родителей и ребенка, свидетельство о рождении ребенка);

- почетные граждане Багратионовского района, Багратионовского городского округа, Багратионовского городского поселения, Багратионовского муниципального района, города Багратионовска, Долгоруковского, Гвардейского, Нивенского, Пограничного сельских поселений.

3.3.2. При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы для следующих юридических лиц:

1) организаций - только в отношении земельных участков, занятых муниципальными автомобильными дорогами общего пользования;

2) религиозных организаций - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

3) организаций физической культуры и спорта, финансируемых из муниципального бюджета - за использование земельных участков, предоставленных для осуществления уставных видов деятельности;

4) организаций спортивно-оздоровительной направленности и использующие арендуемые земельные участки под спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных организаций) независимо от источников финансирования, а также спортивные стадионы и аэродромы, трассы мотокросса.

5) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

6) учреждений и организаций образования, здравоохранения, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, фондов обязательного медицинского страхования, детских оздоровительных учреждений независимо от источников финансирования - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, используемые по профилю соответствующих учреждений и организаций;

7) для социально ориентированных некоммерческих организаций за использование земельных участков, предоставленных для осуществления уставных видов деятельности.

3.4. Организации, получившие земельные участки в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях жилищного строительства, если инвестиционным договором (соглашением), заключенным такой организацией с администрацией муниципального образования "Багратионовский городской округ", предусмотрено осуществление передачи жилых помещений либо строительство с последующей безвозмездной передачей в муниципальную собственность объектов недвижимости социальной инфраструктуры, освобождаются от уплаты арендной платы за предоставленные земельные участки по истечении двух лет с даты заключения договора аренды - в размере 70 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю, по истечении трех лет с даты заключения договора - в размере 85 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю, при условии выполнения данными организациями обязательств инвестиционного договора (соглашения) и условий заключенного договора аренды земельного участка, предоставленного в целях жилищного строительства, на момент обращения за указанной льготой.

В случае невыполнения обязательств инвестиционного договора (соглашения) или условий заключенного договора аренды начисление арендной платы за землю производится в общем порядке без применения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, за весь период действия договора аренды (в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к заключенному договору аренды).

3.5. При аренде земельных участков, видом разрешенного использования которых определено выполнение мероприятий по ликвидации очагов возгорания (пожаротушению) и рекультивации земель, предоставляется освобождение от уплаты арендной платы за землю в полном объеме на срок выполнения работ по разработке и согласованию с надзорными организациями проектной документации на проведение работ по рекультивации земельных участков, работ по ликвидации очагов возгорания в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдаче результатов работ в установленном порядке, а также работ по рекультивации земельных участков, но не более, чем на срок проведения работ по рекультивации земельных участков, установленный договором аренды, с момента заключения такого договора.

При предоставлении освобождения от уплаты арендной платы за землю, предусмотренного настоящим пунктом, исчисление арендной платы за землю по соответствующему договору аренды производится с учетом указанного освобождения с даты начала внесения арендной платы, определенной сторонами по этому договору; документом, удостоверяющим право на освобождение от уплаты арендной платы за землю, является договор аренды земельных участков, зарегистрированный в установленном порядке. При предоставлении освобождения от уплаты арендной платы за землю, предусмотренного настоящим подпунктом, пункт 3.7 настоящего Положения не применяется.

В случае невыполнения обязательств по выполнению всех мероприятий по пожаротушению и рекультивации земель, предусмотренных договором аренды, в срок, установленный договором, начисление арендной платы за землю производится в общем порядке без применения льготы, предусмотренной настоящим подпунктом, за весь период действия договора аренды (в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к заключенному договору аренды).

Настоящий подпункт применяется при условии соблюдения требований Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" о предоставлении хозяйствующим субъектам муниципальной преференции с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

3.6. От уплаты части арендной платы за землю в размере 50 процентов от начисленной суммы арендной платы за землю освобождаются юридические и физические лица, с которыми администрацией муниципального образования "Багратионовский городской округ" в соответствии с Положением об инвестиционной деятельности на территории муниципального образования "Багратионовский городской округ", утвержденным постановлением администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" N 644 от 28.05.2019, заключены инвестиционные соглашения, - за земельные участки, указанные в таких соглашениях.

При освобождении от уплаты арендной платы за землю, предусмотренном настоящим пунктом, исчисление арендной платы за земельный участок, указанный в инвестиционном соглашении, производится по соответствующему договору аренды с учетом указанного освобождения с даты подписания инвестиционного соглашения на срок, установленный указанным соглашением. Документами, удостоверяющими право на освобождение от уплаты арендной платы за землю, являются зарегистрированный в установленном порядке договор аренды земельного участка и заключенное инвестиционное соглашение.

В случае досрочного расторжения администрацией муниципального образования "Багратионовский городской округ" в одностороннем порядке инвестиционного соглашения по основаниям, предусмотренным в данном соглашении и связанным с невыполнением инвестором инвестиционного проекта, указанного в инвестиционном соглашении, сумма денежных средств, не уплаченных юридическими и физическими лицами в результате освобождения от уплаты арендной платы за землю, предусмотренного настоящим пунктом, подлежит уплате в бюджет муниципального образования "Багратионовский городской округ" в течение 30 дней с даты получения уведомления о расторжении инвестиционного соглашения.

3.7. В случае возникновения (прекращения) у арендаторов в течение года права на льготу исчисление арендной платы в отношении земельного участка, по которому предоставлено право на льготу, производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло (прекращено) право на льготу.

3.8. Льготы по арендной плате за землю, предусмотренные подпунктами настоящего Положения, применяются только при условии представления арендаторами в отдел земельных отношений администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" документов, подтверждающих право на льготу.