Приложение N 2. Методика установления коэффициентов для исчисления арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленных в аренду без торгов

Приложение N 2
к Решению окружного Совета
депутатов муниципального образования
"Багратионовский городской округ"
от 17 декабря 2019 года N 62

Методика
установления коэффициентов для исчисления арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленных в аренду без торгов

1. Настоящая Методика определяет правила установления коэффициентов для исчисления арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ", предоставленных в аренду без торгов.

2. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет отдел земельных отношений совместно с управлением экономической политики и финансов администрации муниципального образования.

3. Установление коэффициента для расчета арендной платы производится в соответствии с основными принципами определения арендной платы:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

- принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;

- принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

4. При установлении коэффициента учитываются следующие составляющие:

- категория земель и виды функционального использования земельных участков;

- кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости;

- налоговая ставка в %;

- коэффициент инфляции на очередной финансовый год.

5. Алгоритм определения и применения коэффициента разработан с учетом следующих требований:

а) преемственность при установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки (используются опыт и технологии оценочных работ с учетом практики управления земельными ресурсами органов исполнительной власти);

б) достоверность и доступность исходной информации (состав первичных данных формируется на основе статистической и иной землеустроительной, градостроительной информации);

в) адаптация подходов и методов оценки определения размера коэффициента (используется вся существенная информация об установлении арендной платы на территории других муниципальных образований).

6. К установке коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных в аренду без торгов, предусматриваются следующие подходы:

а) величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который применен к данному земельному участку;

б) учет инвестиционной привлекательности земельных участков муниципального образования "Багратионовский городской округ" для привлечения субъектов хозяйственной деятельности;

в) увеличение величины арендной платы на очередной финансовый год рассчитывается с учетом коэффициента-дефлятора, установленного Минэкономразвития РФ на учетный год.