Приложение. Проект планировки территории 3-го микрорайона Загорье района Бирюлево Восточное г. Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 26 декабря 2019 г. N 1853-ПП

Проект планировки территории 3-го микрорайона Загорье района Бирюлево Восточное города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Проектируемая территория площадью 3,6 га расположена в границах 3-го микрорайона Загорье района Бирюлево Восточное города Москвы и ограничена:

- с запада - проектируемым проездом N 6800;

- с севера - Загорьевской улицей;

- с юга - территорией федерального государственного бюджетного научного учреждения "Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства";

- с востока - Ягодной улицей.

В настоящее время на проектируемой территории расположены: многоквартирные дома, общежития федерального государственного бюджетного научного учреждения "Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства", гостиница.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается со стороны Загорьевской улицы и Ягодной улицы, проектируемого проезда N 6800.

Проектом планировки территории предлагается:

1.1.1. Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 9 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 12,59 тыс. кв. м.

1.1.2. Проектирование и строительство 5 многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей и физкультурно-оздоровительным комплексом в стилобатной части жилого дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 55,44 тыс. кв. м.

1.1.3. Строительство учебного корпуса на 200 мест за границами проекта планировки территории на участке школы N 1861 в целях обеспечения жителей проектируемой застройки местами в общеобразовательных организациях.

1.1.4. Проведение мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры территории, включающих строительство внутриквартальных проездов, создание парковочных мест вдоль существующих и проектируемых внутриквартальных проездов, устройство тротуаров, наземных пешеходных переходов.

1.1.5. Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки, проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

1.1.6. Строительство очистного сооружения за границей подготовки проекта планировки территории.

1.1.7. Проведение мероприятий по обеспечению защиты населения от чрезвычайных ситуаций, предусматривающих приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" вместимостью 400 мест для обеспечения защиты населения.

1.1.8. Проведение мероприятий по благоустройству территории.

Реализация проекта позволит создать благоприятные условия для проживания граждан, благоустроенные общественные пространства, а также позволит предотвратить рост аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечить развитие жилых территорий и создание новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Мероприятия по реализации проекта планировки территории планируется осуществлять в два этапа.

1.2.1. На первом этапе реализации предусматривается:

1.2.1.1. Проектирование и строительство многоквартирного дома с подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 10,42 тыс. кв. м (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства ").

1.2.1.2. Проведение мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с устройством проезжей части по одной полосе движения в каждом направлении общей протяженностью 0,12 км;

- устройство тротуаров шириной 2,25 м вдоль внутриквартальных проездов общей протяженностью 0,24 км;

- создание парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

- устройство наземных пешеходных переходов.

1.2.1.3. Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,02 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,34 км;

- прокладка канализационных сетей протяженностью 0,05 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,36 км;

- прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,229 км;

- прокладка тепловой сети ориентировочной протяженностью 0,15 км;

- перекладка газопроводов низкого давления протяженностью 0,23 км;

- строительство трансформаторной подстанции (10/0,4 кВ), прокладка распределительных кабельных линий (10 кВ) общей протяженностью 1,2 км от существующих распределительно-трансформаторной подстанции РТП15121 и трансформаторной подстанции ТП16403, устройство наружного освещения территории;

- установка телефонов, прокладка телефонной канализации протяженностью 0,01 км;

- прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,01 км, установка радиоточек.

1.2.1.4. Прокладка тепловой сети ориентировочной протяженностью 0,2 км за границами проекта планировки.

1.2.1.5. Проведение мероприятий по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутридворового пространства многоквартирного дома (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- размещение детской площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственной площадки.

1.2.2. На втором этапе реализации предусматривается:

1.2.2.1. Снос в установленном законом порядке 9 многоквартирных домов, расположенных по адресам: поселок Загорье, д. 2; поселок Загорье, д. 3; поселок Загорье, д. 4; поселок Загорье, д. 5; поселок Загорье, д. 5А; поселок Загорье, д. 6; поселок Загорье, д. 8; поселок Загорье, д. 9; поселок Загорье, д. 10, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 12,59 тыс. кв. м.

1.2.2.2. Проектирование и строительство многоквартирных домов с подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, физкультурно-оздоровительным комплексом в стилобатной части жилого дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 45,02 тыс. кв. м (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

1.2.2.3. Проведение мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с устройством проезжей части по одной полосе движения в каждом направлении общей протяженностью 0,81 км;

- устройство тротуаров шириной 2,25 м вдоль внутриквартальных проездов общей протяженностью 1,62 км;

- создание парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

- устройство наземных пешеходных переходов.

1.2.2.4. Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,50 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,23 км;

- прокладка канализационных сетей протяженностью 0,22 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,38 км;

- прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,876 км;

- прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,45 км, прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,25 км;

- строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ., прокладка распределительных кабельных линий (10 кВ) протяженностью 1,95 км от существующих распределительно-трансформаторной подстанции РТП15121 и трансформаторной подстанции ТП16411, устройство наружного освещения территории;

- установка телефонов, прокладка телефонной канализации протяженностью 0,43 км с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт";

- прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,42 км, установка радиоточек.

1.2.2.5. Проведение мероприятий по благоустройству территории:

- озеленение территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств), включая создание площадок для отдыха, детских, спортивных, спортивно-игровых площадок;

- благоустройство улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой и нежилой застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-65 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений и коммуникаций не устанавливаются.

2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Характеристики объекта
				Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (подземные), машино-мест	Емкость/ мощность/ примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	2.6.0, 2.7.0, 2.7.1.0, 3.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 8.3.0, 12.0.1, 12.0.2	2,27	1.1	27,95	50	-	Многоквартирный дом, в том числе:	10,9	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования, приспособление гаража под объект ГО на 400 мест
							- жилая часть	8,5
							- нежилая часть (встроенно-пристроенные помещения)	2,4
			1.2	73,75	65	-	Многоквартирный дом, в том числе:	11,8	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования	-
							- жилая часть	10,0
							- нежилая часть (встроенно-пристроенные помещения)	1,8
			1.3	32,29	45	-	Многоквартирный дом, в том числе:	13,24	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования	-
							- жилая часть	10,24
							- нежилая часть (встроенно-пристроенные помещения)	3,0
			1.4	22,15	40	-	Многоквартирный дом, в том числе:	9,08	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования
							- жилая часть	6,08
							- нежилая часть, включающая физкультурно-оздоровительный комплекс	3,0
			1.5	-	5	-	Трансформаторная подстанция	0,04	-	-	-
2	2.6.0	0,42	2.1	25,00	45	-	Многоквартирный дом, в том числе:	10,42	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования
							- жилая часть	9,55
							- нежилая часть (встроенно-пристроенные помещения)	0,87
3	12.0.2	0,02	-	-	-	-	-	-	-	-	-

------------------------------

¹ - _{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части Правил землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

N п/п	Наименование мероприятия (номер на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	Единица измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Снос в установленном порядке жилых домов	тыс. кв. м 1	12,59	-	12,59
2	Проектирование и строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м 1	55,44	10,42	45,02
2.1	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 2.1)	тыс. кв. м	10,42	10,42	-
2.2	Многоквартирный дом с подземным гаражом, приспосабливаемым под защитное сооружение гражданской обороны на 400 мест (зона N 1.1)	тыс. кв. м	10,9	-	10,9
2.3	Многоквартирный дом (зона N 1.2)	тыс. кв. м	11,8	-	11,8
2.4	Многоквартирный дом (зона N 1.3)	тыс. кв. м	13,24	-	13,24
2.5	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 1.4), в том числе:	тыс. кв. м	9,08	-	9,08
	- физкультурно-оздоровительный комплекс в стилобатной части здания		1,70	-	1,70
2.6	Трансформаторная подстанция (зона N 1.5)	тыс. кв. м	0,04	-	0,04
3	Развитие транспортной инфраструктуры:
3.1.	Строительство внутриквартальных проездов шириной 6,0 м	км	0,93	0,12	0,81
3.2.	Создание парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов	кв. м	984,67	187,50	797,17
3.3.	Устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов шириной 2,25 м	км	1,86	0,24	1,62
3.4.	Устройство наземных пешеходных переходов	шт.	4	1	3
4	Развитие инженерной инфраструктуры:
4.1	Водоснабжение
4.1.1	Прокладка водопроводных сетей
	2d200	км	0,12	0,02	0,10
	d300		0,40		0,40
4.1.2	Перекладка водопроводных сетей d100-300	км	0,57	0,34	0,23
4.2	Канализация
4.2.1	Прокладка канализационных сетей d200-300	км	0,27	0,05	0,22
4.2.2	Перекладка канализационных сетей d200-300	км	0,74	0,36	0,38
4.3	Дождевая канализация
4.3.1	Прокладка дождевой канализации d400-600	км	1,105	0,229	0,876
4.4	Теплоснабжение
4.4.1	Прокладка сетей теплоснабжения
	2d100	км	0,60	0,35	0,25
	2d80		0,45		0,45
4.5	Газоснабжение
4.5.1	Перекладка газопровода низкого давления d 63,110	км	0,23	0,23	-
4.6	Электроснабжение
4.6.1	Строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ	шт.	2	1	1
4.6.2	Прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ	км	3,15	1,2	1,95
4.7	Телефонизация
4.7.1	Установка телефонов	номеров	390	80	310
4.7.2	Прокладка магистральной волоконно-оптической линии	км	-	-	-
4.7.3	Прокладка телефонной канализации	км	0,44	0,01	0,43
4.8	Радиофикация
4.8.1	Установка радиоточек	шт.	460	90	370
4.8.2	Прокладка распределительной фидерной линии	км	0,43	0,01	0,42
5	Благоустройство территории:	тыс. кв. м	4,716	0,204	4,512
5.1	Благоустройство и озеленение внутридворового пространства, в том числе создание детских, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок.	тыс. кв. м	4,716	0,204	4,512

------------------------------

¹ - _{Площадь объектов капитального строительства дана в габаритах наружных стен.}

------------------------------

Чертеж "План красных линий", М 1:2000

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

Чертеж 1 "Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства", М 1:2000

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети", М 1:2000

Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала, М 1:2000

Схема формирования фронта застройки, М 1:2000