Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25 декабря 2019 г. N 850 "О внесении изменений в решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 27.12.2012 N 585 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки города Моршанска"

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, рассмотрев проект решения "О внесении изменений в решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 27.12.2012 N 585 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки города Моршанска", заключение по протоколу публичных слушаний от 09.12.2019 N 8, предложения постоянной депутатской комиссии по нормотворчеству и организации депутатской деятельности, на основании статьи 28 Устава города Моршанска, Моршанский городской Совет народных депутатов решил:

1. Изложить Правила землепользования и застройки города Моршанска, утвержденные решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 27.12.2012 N 585 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки города Моршанска" в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Согласие" и на сайте сетевого издания "РИА "ТОП 68" (www.top68.ru).

Председатель Моршанского
городского Совета
народных депутатов

Л.Н. Шишкина

Глава города Моршанска

А.В. Банников

Утверждено
Решением
Моршанского городского
Совета народных депутатов
от 25.12.2019 N 850

Утверждены
Решением
Моршанского городского
Совета народных депутатов
от 27.12.2012 N 585

Правила
землепользования и застройки города Моршанск Тамбовской области

Введение

Правила землепользования и застройки городского округа Города Моршанска Тамбовской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом городского округа Города Моршанска Тамбовской области (далее - Город Моршанск), принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Постановлением администрации города Моршанска Тамбовской области от 16.04.2012 г. N 428 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Моршанск", Уставом города Моршанска Тамбовской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки согласно Градостроительному кодексу РФ являются документами муниципального уровня.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Порядок утверждения Проектов Правил землепользования и застройки города Моршанска устанавливается Статьей 32 Градостроительного кодекса.

Состав и содержание проекта отвечают требованиям Технического задания "На выполнение проектных работ по разработке Правил землепользования и застройки городского округа города Моршанска Тамбовской области", утвержденным заказчиком проекта.

Правила землепользования и застройки города Моршанска, согласно Статье 30 Градостроительного кодекса, разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основная задача правил землепользования и застройки - обеспечение благоприятных условий проживания на территории Города Моршанска.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Раздел I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Глава I. Общие положения

Статья 1. Термины и понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

Термины и понятия используемые в Правилах применяются в значениях установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 2. Сфера применения Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила применяются в качестве правового основания для решения различных вопросов и действий в сфере градостроительных отношений на территории Города Моршанска:

предоставление разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатацию;

предоставление прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и благоустройства земельного участка;

подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;

контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.

2. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

иными нормативными правовыми актами Города Моршанска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории Города Моршанска.

4. Порядок осуществления землепользования и застройки на территории Города Моршанска может дополнительно регулироваться иными нормативными актами, регламентирующими и детализирующими положения настоящих Правил.

Статья 3. Структура Правил землепользования и застройки

Правила включают в себя текстовые и графические материалы.

1. Текстовые материалы Правил содержат три раздела:

"Раздел I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления" посвящен общим положениям, процедурным вопросам применения Правил, внесения в них изменений;

"Раздел II. Карта градостроительного зонирования" содержит обоснование градостроительного зонирования и зонирования с учетом особых условий использования территории (по факторам ограничений);

"Раздел III. Градостроительные регламенты" содержит всю необходимую для работы с Правилами информацию о разрешениях, ограничениях и запретах на использование земельных участков, составляющих территориальную зону.

Указанная информация содержится:

в регламентах использования территории, которые относятся к каждому виду территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования;

в регламентах ограничений, которые относятся к зонам действия ограничительных факторов, выделенных на соответствующих картах зон с особыми условиями использования территории.

приложения к Правилам:

Приложение 1. "Карта границ зон с особыми условиями использования территории города Моршанск (М 1:5 000)" содержит зонирование с учетом особых условий использования территории (по факторам ограничений);

Приложение 2. "Карта границ территорий объектов культурного наследия территории города Моршанск (М 1:5 000)" содержит зонирование с учетом особых условий использования территории (по факторам ограничений).

Статья 4. Цели и задачи Правил землепользования и застройки, сфера их действия

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Городе Моршанске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах Города Моршанска на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования территории населенного пункта и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделению территории населенного пункта на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории населенного пункта, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) предоставлению физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5) согласованию проектной документации;

6) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

7) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

8) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

Статья 5. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты города Города Моршанска регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых территориальным органом Федерального агентства по распоряжению федеральной собственностью на территории Тамбовской области, органом администрации Тамбовской области по распоряжению областной собственностью, администрацией Города Моршанска (уполномоченным функциональным структурным подразделением администрации Города Моршанска) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю, в федеральной, областной собственности) или муниципальной собственности, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на территории Тамбовской области (в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности), в орган администрации Тамбовской области по распоряжению областной собственностью (в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю и собственности области), в администрацию Города Моршанска (в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и в отношении согласования проектов границ земельных участков) с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- являясь правообладателями земельных участков, объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

- владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых микрорайонов;

- осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

- возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, находящихся в муниципальной собственности, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов) на срок не более 5 лет;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных намерений по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний об изменении настоящих Правил в части изменения границ территориальных зон.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий, для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль за соблюдением требований осуществляют структурные подразделения администрации Города Моршанска в области архитектуры, градостроительства и землепользования посредством проверки землеустроительной документации.

4. Лица, осуществляющие в Городе Моршанске землепользование и застройку от имени государственных органов Российской Федерации и Тамбовской области, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 6. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план Города Моршанска, Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Города Моршанска, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам Раздела III настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (Раздел III настоящих Правил) включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности (далее - СНиП), правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный (сопутствующий) вид использования не разрешается.

Виды использования недвижимости, не предусмотренные Разделом III настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (Раздел II Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдает уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления Города Моршанска.

Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Тамбовской области или органом местного самоуправления Города Моршанска в соответствии с их компетенцией.

Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности администрации Города Моршанска, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований;

3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с нормами статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

5. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 настоящей части предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация Города Моршанска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил в официальном публикаторе нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования;

2) создания условий для ознакомления с Правилами и градостроительной документацией в администрации Города Моршанска;

3) помещения Правил в сети "Интернет";

4) обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Предоставление выписок и изготовление копий осуществляется на платной основе, стоимость которых не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки Города Моршанска в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Города Моршанска.

2. Нормативные и индивидуальные правовые акты муниципального образования в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Глава II. Участники отношений, возникших в результате применения Правил землепользования и застройки

Статья 8. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительных отношений Города Моршанска является его территория в установленных границах, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории Города Моршанска являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Статья 9. Обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку

Собственники, землепользователи, землевладельцы, а также иные пользователи земельных участков, иных объектов недвижимости обязаны:

1) использовать земельный участок (объект недвижимости) в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

2) не нарушать прав собственников, владельцев и пользователей (в том числе арендаторов) соседних земельных участков (объектов недвижимости);

3) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

4) осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами;

5) своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором или установлен законом;

6) своевременно производить установленные платежи за земельный участок;

7) оказывать содействие должностным лицам по вопросам охраны и использования земель при осуществлении ими своих полномочий в пределах предоставленной им компетенции;

8) хранить и передавать правопреемнику документацию на земельный участок;

9) осуществлять иные обязанности и соблюдать иные ограничения, установленные действующим законодательством и правовыми актами органом местного самоуправления.

Физические и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также на праве возмездного или безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, обязаны оформить земельные правоотношения в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Глава III. Порядок регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования по регулированию градостроительных и земельно-имущественных отношений

1. Органами местного самоуправления города Моршанска, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: глава города Моршанска, представительный орган местного самоуправления - Моршанский городской Совет народных депутатов, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация города Моршанска

2. Глава города Моршанска по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Моршанска и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Моршанска и по проектам внесения в них изменений;

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки города Моршанска и проектов внесения в них изменений в Моршанский городской Совет народных депутатов или об их отклонении и направлении на доработку;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- принимает решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Тамбовской области и нормативными правовыми актами города Моршанска.

3. Моршанский городской Совет народных депутатов:

- утверждает Правила землепользования и застройки города Моршанска, изменения к ним;

- утверждает местные нормативы градостроительного проектирования;

- определяет порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города;

- утверждает стратегию социально-экономического развития города, генеральный план города;

4. Администрация города Моршанска:

- осуществляет функции заказчика по подготовке Правил; землепользования и застройки города;

- осуществляет проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям схем территориального планирования Генерального плана, техническим регламентам;

- выступает заказчиком по подготовке документации по планировке территории;

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;

- осуществляет проверку проектной документации по планировке на соответствие требованиям Генерального плана, требованиям технических регламентов и настоящим Правилам;

- принимает решения о подготовке документации по планировке территории города Моршанска;

- направляет подготовленную документацию по планировке территории главе города Моршанска на утверждение;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

- осуществляет выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Моршанска;

- осуществляет ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

Статья 11. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользованию и застройки и иным вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского округа - город Моршанск

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки и иным вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского округа - город Моршанск (далее - Комиссия по землепользованию и застройке, Комиссия) в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Города Моршанск.

2. Целью Комиссии является подготовка рекомендаций в ситуации противостояния различных интересов.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города.

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

Необходимость и периодичность проведения заседаний комиссии определяются председателем комиссии и обусловливаются сроками проведения работ по подготовке проекта правил, процедурой их согласования и внесения в них изменений.

Заседания Комиссии ведёт её председатель, а в случае его отсутствия заместитель председателя.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее половины от установленного числа членов комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателем и секретарём Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Заседания Комиссии могут проводиться в порядке публичных слушаний, которые являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Города Моршанска, Решением Моршанского городского Совета народных депутатов "Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Моршанска Тамбовской области".

После завершения публичных слушаний Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект акта и представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия обеспечивает подготовку заключения. Заключение подписывается председателем Комиссии.

Глава IV. Положения о регулировании землепользования

Статья 12. Право собственности на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В соответствии с федеральным законодательством земли в границах города Моршанска находящиеся в государственной собственности, подлежат разграничению на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, Тамбовской области и Города Моршанска.

2. В собственности муниципального образования город Моршанск находятся земельные участки:

- признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Тамбовской области;

- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- приобретенные по основаниям, установленным гражданским законодательством.

3. В собственности юридических лиц (в частной собственности) находятся земли, приобретенные ими в соответствии с законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества, а также по иным законным основаниям.

4. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется:

1) в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

2) в соответствии с Законом Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно категориям граждан, установленным Законом и проживающим на территории Тамбовской области.

Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, установленных в настоящей статье, установлен Законом Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З, если иное не установлено федеральным законодательством.

5. В собственности физических лиц (в частной собственности) находятся земли, приобретенные ими в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

6. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать, подарить, отдать в залог, сдать его в аренду или распорядиться им иным образом поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

7. Если иное не установлено Законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

8. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

9. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

10. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 13. Аренда земельных участков

1. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендатором по договору аренды земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо.

3. Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписываемого сторонами. С момента подписания акта обязанность арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

4. Срок аренды земельного участка определяется договором аренды, с учетом ограничений, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса РФ.

5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

6. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

8. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

10. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если Законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Статья 14. Основания возникновения прав на землю

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным Законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным Законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

3. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Тамбовской области.

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

6. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.2 ЗК РФ.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

7. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

8. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

9. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

10. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с ЗК РФ.

11. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

12. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

13. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

14. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование установлены в п. 2 статьи 39.10 ЗК РФ.

Статья 15. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются законом Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Законом Тамбовской области от 05.12.2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" установлены:

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

максимальный размер - 10,0 га;

минимальный размер - 1,0 га.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье 7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, согласно таблице 1:

таблица 1

N п/п	Цель предоставления земельного участка	Площадь, га
N п/п	Цель предоставления земельного участка	максимальная	минимальная
1	личное подсобное хозяйство	0,50	0,03
2	индивидуальное жилищное строительство	0,2	0,03
3	садоводство	0,15	0,03
4	огородничество	0,50	0,03

5. Максимальный размер общей площади земельных участков для земель населенных пунктов, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере одного гектара.

6. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, установлены решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 29.10.2015 N 24 и соответственно равны 0,2 и 0,03.

Статья 16. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется:

1) в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование;

2) на торгах или без проведения торгов;

3) за плату или бесплатно;

4) без предварительного согласования или с предварительным согласованием предоставления земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен земельным законодательством.

2. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 17. Муниципальный и общественный земельный контроль

1. На территории города осуществляется муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль в отношении расположенных в границах города Моршанска объектов земельных отношений.

2. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном законом Тамбовской области от 25.03.2016 N 655-З "О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Тамбовской области", а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учётом земельного законодательства Российской Федерации.

3. Общественный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава V. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд

Статья 18. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, резервирование земель

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения;

- автомобильные дороги местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены генеральным планом муниципального образования и утверждёнными проектами планировки территории.

3. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

2) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счёт средств недропользователя);

3) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

4. Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

5. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регулируется главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, и (или) социального обслуживания, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

7. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

Глава VI. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 19. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 20. Разрешённое использование земельных участков и объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (далее - некапитальные объекты), могут быть основными разрешёнными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии соответствия их размещения требованиям нормативных документов, технических регламентов и решений органов местного самоуправления, регулирующими порядок размещения таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Нестационарные торговые объекты могут быть основными разрешёнными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии, что их размещение осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и решениями органов местного самоуправления, регулирующими порядок размещения таких объектов.

Статья 21. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, установленных настоящими Правилами.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 5 статьи 19 настоящих Правил, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- если строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешённым видам использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно - геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение основного вида разрешённого использования на вспомогательный вид разрешённого использования допускается только в случае, если на земельном участке реализован какой-либо иной основной вид разрешённого использования.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством Российской Федерации) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 22. Основные положения порядка подготовки документации по планировке территории города

1. Подготовка документации по планировке территории города Моршанска определяется федеральными и областными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Моршанска, с учетом положений статей 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории города, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 2 - 4.2, 5.2 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса, принимается администрацией города Моршанска по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1. статьи 45 Градостроительного кодекса, принятие администрацией города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1. статьи 45 Градостроительного кодекса, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса, и направляют ее для утверждения в администрацию города.

6. Администрация города Моршанска в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с Градостроительным кодексом администрацией города, осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса. По результатам проверки администрация города обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом администрацией города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом. В случае внесения изменений в указанные в настоящей части проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случае, предусмотренном частью 12 статьи 43 Градостроительного кодекса, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. Администрация города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 4 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ.

9. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1 статьи 45 Градостроительного кодекса, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Моршанска в сети "Интернет".

11. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в структурное подразделение администрации города Моршанска, уполномоченное для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Моршанска.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава VIII. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - проекты) в соответствии с Уставом города Моршанска Тамбовской области и нормативным правовым актом Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области и с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами.

2. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний на территории городского округа - город Моршанск Тамбовской области по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, устанавливается решением Моршанского городской Совет народных депутатов Тамбовской области, которым определяются:

1) порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам;

2) организатор публичных слушаний;

3) срок проведения публичных слушаний;

4) официальный сайт и (или) информационные системы;

5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале публичных слушаний;

6) форма оповещения о начале публичных слушаний, порядок подготовки и форма протокола публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах публичных слушаний;

7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению публичных слушаниях.

Статья 24. Особенности проведения публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

1. Глава города Моршанска Тамбовской области при получении от администрации города Моршанска Тамбовской области проекта Правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом Уставом города Моршанска Тамбовской области и нормативным правовым актом Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет два месяца со дня опубликования такого проекта.

4. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

5. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки, и представляет указанный проект главе города Моршанска Тамбовской области. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется.

Статья 25. Сроки проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. По проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства публичные слушания проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей города об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории, по проекту межевания территории или по проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, составляет два месяца со дня оповещения жителей города о проведении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава XI. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 26. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой города Моршанска вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Моршанска, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) иные основания, предусмотренные статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию по землепользованию и застройке города Моршанска:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Тамбовской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Моршанска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае, если настоящими правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях города Моршанска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Тамбовской области, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе города Моршанска требование о внесении изменений в настоящие правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, глава города Моршанска обеспечивает внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования.

6. В целях внесения изменений в настоящие правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

7. Комиссия по землепользованию и застройке города в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Моршанска.

8. Глава города Моршанска с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

9. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

10. В случаях, предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе города требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

11. В случае поступления требования, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава города обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 10 настоящей статьи, не требуется.

12. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 11 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Глава X. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 27. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 28. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

Статья 29. Карта градостроительного зонирования территории города Моршанск Тамбовской области (М 1:5 000)

1. На карте градостроительного зонирования территории города Моршанск Тамбовской области устанавливаются границы территориальных зон.

2. Территориальные зоны установлены с учётом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом города;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом города и документацией по планировке территории;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 30. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Моршанск Тамбовской области

Настоящими Правилами устанавливаются виды территориальных зон на территории города Моршанск Тамбовской области согласно таблице 2:

Таблица 2

Виды территориальных зон на территории города Моршанск Тамбовской области

Состав территориальных зон		Виды территориальных зон		Основные виды разрешенного использования земельных участков
1	2	3	4	5
Код	Наименование	Код	Наименование	Наименование
ЖЖ	Жилые зоны	Ж 1	Зона многоэтажной жилой застройки	от 5 эт. жилые дома
		Ж 2	Зона среднеэтажной жилой застройки	3-5 эт. жилые дома
		Ж 3	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки	до 3 эт. жилые дома
		Ж 4	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками	1-2 эт. жилые дома+мансарда
		Ж 5	Зона индивидуальной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы	1-2 эт. жилые дома+мансарда
		Ж 6	Зона садово-дачных хозяйств	Сады, дачи
ФП	Зоны фонда перераспределения городских земель	ФП 1	Зона перспективного освоения (по генеральному плану)	Перспектива под индивидуальное строительство
ОО	Общественно-деловые зоны	О 1	Зона объектов общественно-деловой застройки	Центры общественного и социального обслуживания населения, прочее
		О 2	Зона объектов общественно-деловой застройки (проект)	Центры общественного и социального обслуживания населения, прочее
		О 3	Зона объектов школьно-дошкольных учреждений	Детские дошкольные учреждения, прочее
		О 4	Зона объектов школьно-дошкольных учреждений (проект)	Детские дошкольные учреждения, прочее
		О 5	Зона объектов учебно-образовательного назначения	СОШ, ПТУ, колледжи, техникумы, ВУЗЫ, прочее
		О 6	Зона объектов здравоохранения	Больница, поликлиника, аптеки, стоматологические кабинеты, прочее
		О 7	Зона объектов здравоохранения (проект)	Больница, поликлиника, аптеки, стоматологические кабинеты, прочее
		О 8	Зона объектов историко-культурного наследия	Религиозно-культовые объекты, мемориальные памятники, памятники архитектуры, прочее
ПР	Производственные зоны	ПР 1	Зона промышленных объектов	Заводы, предприятия по переработке продукции, прочее
		ПР 2	Зона коммунально-складских объектов	Объекты коммунально-бытового назначения
		ПР 3	Зона промышленных объектов (проект)	Заводы, предприятия по переработке продукции, прочее
		ПР 4	Зона коммунально-складских объектов (проект)	Объекты коммунально-бытового назначения
ИИ	Зоны инженерной инфраструктуры	И 1	Зона энергообеспечения	Линий электропередач напряжением 110 кВ, 35 кВ
		И 2		Линий электропередач напряжением 35 кВ (проект)
		-		Понижающие подстанции ПС 110/35/10 кВ, ПС 35/10/6 кВ
		-		Комплексные трансформаторные подстанции
		И 3		Магистральный газопровод высокого давления
		И 4		Газопровод высокого давления
		И 5		Газопровод низкого давления
		И 6		Газопровод низкого давления (проект)
		-		ГРС
		-		ГРП
		-		ШРП
		-		Котельная
		-		Котельная (не действ)
		И 7		Линия связи
		И 8	Зона водоснабжения и очистки стоков	Водопроводные сети
		И 9		Водопроводные сети (проект)
		И 10		Коллекторы самотечные
		И 11		Коллекторы самотечные (проект)
		И 12		Коллекторы напорные
		И 13		Коллекторы напорные (проект)
		-		Артезианские скважины
		-		Водопроводные сооружения
		-		Насосные станции
		-		Насосные станции (проект)
		-		Камера гашения
		-		Насосные станции (реконструкция)
	Зоны транспортной инфраструктуры	Т 1	Зона железнодорожного транспорта	Линии железной дороги, железнодорожные подъездные пути
		-	Зона объектов железнодорожного транспорта	Железнодорожный вокзал, прочее
		Т 2	Зона внешнего транспорт	Автомобильные дороги районного значения
		Т 3		Магистральные улицы районного значения пешеходно-траснпортные
		Т 4		Магистральные улицы районного значения пешеходно-траснпортные (проект)
		Т 5		Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные
		Т 6		Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные (проект)
		Т 7	Зона внутреннего транспорта	Автомобильные дороги местного значения в промышленной застройке
		Т 8		Автомобильные дороги местного значения
		Т 9		Автомобильные дороги местного значения (проект)
		Т 10		Улицы местного значения в жилой застройке
		Т 11		Улицы местного значения в жилой застройке (проект)
		Т 12		Улицы местного значения в жилой застройке пешеходные
		-	Зона объектов автомобильного транспорта	Мосты, АЗС, автовокзал, прочее
СХ	Зоны сельскохозяйственного назначения	СХ 1	Зона сельскохозяйственного использования	Пашни, пастбища, сенокосы, луга, прочее
СХ	Зоны сельскохозяйственного назначения	СХ 2	Зона сельскохозяйственного производства	Объекты сельскохозяйственного производства
СН	Зоны специального назначения	СН 1	Ритуального назначения	Кладбища
		СН 2	Ритуального назначения (проект)	Кладбища
		СН 3	Зона режимных объектов	Тюрьмы, прочее
		СН 4	Зона очистных сооружений хозбытовой канализации	Очистные сооружения
		СН 5	Зона очистных сооружений хозбытовой канализации (проект)	Очистные сооружения
В	Зоны акваторий	В	Зона водных объектов	Реки, ручьи, озера, водохранилища, прочее
Р	Рекреационные зоны	Р 1	Зона лесных объектов	Лесные массивы, прочее
		Р 2	Полосы древесных насаждений	Кустарники, лесополосы, прочее
		Р 3	Полосы древесных насаждений (проект)	Кустарники, лесополосы, прочее
ТОП	Территории общего пользования	ТОП 1	Зеленые насаждения общественного пользования	Парки, набережные, скверы, бульвары, прочее
ТОП	Территории общего пользования	ТОП 2	Зеленые насаждения общественного пользования (проект)	Парки, набережные, скверы, бульвары, прочее

Статья 31. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 3000 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационарные диспансеров и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

В состав жилых зон включены:

1) зона многоэтажной жилой застройки;

2) зона среднеэтажной жилой застройки;

3) зона малоэтажной смешанной жилой застройки;

4) зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками;

5) зона индивидуальной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы;

6) зона садово-дачных хозяйств.

Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки:

Зона многоэтажных жилых домов Ж 1 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов от 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы, виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 4.

Таблица 4

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;	2.6
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	5.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

**Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

***Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке.

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 14. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

3. Земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 20 м2/чел);

4. Исключен.

5. Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

6. Размер земельных участков на одно место:

а) ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

б) общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30;

7. Магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40;

8. Поликлиники общей площадью не более 600 м2. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

10. Размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

11. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

12. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов), площадки для выгула собак, площадки для сбора мусора, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, общественные туалеты - предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению;

13. Объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без) - 300 - 3000 м2 Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75;

14. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, раздаточные пункты детской молочной кухни - мин. площадь земельного участка - 1200 м2. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

15. Пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) - 1000 - 2400 м2. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

16. Земельные участки общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 5.

Таблица 5

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Многоквартирные жилые дома более 5 этажей	В соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, бюъжосвещенности#, требованиями СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Многоквартирные жилые дома более 5 этажей в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, производственные, коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V, дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов), площадки для выгула собак, площадки для сбора мусора, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, общественные туалеты	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
4.	Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, раздаточные пункты детской молочной кухни, объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без), пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, раздаточные пункты детской молочной кухни, объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без), пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
6.	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
7.	Гаражи подземные, полузаглублённые, многоэтажные парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	0	0	0

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:

- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

- склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные).

Ж- 2. Зона среднеэтажной жилой застройки:

При нахождении этой зоны в исторической части города непременным условием любой градостроительной деятельности является обременение, продиктованное положениями охранных зон памятников архитектуры и градостроительной среды. Любое строительство в этом случае возможно только при предпроектном исследовании, последующем составлении реставрационно-строительных мероприятий и нормалей и согласованием с органом, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных среднеэтажных домов от 3-х до 8-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 6.

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Многоквартирные жилые дома (не выше 8 этажей) включительно без приквартирных участков, общежития:

- минимальная площадь участка жилого дома из расчёта 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 8.

2. Объекты инженерной инфраструктуры необходимые для функционирования зоны, площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

3. Парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки:

- предельные размеры земельных участков - 300 - 2000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

4. Аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, травмпункты:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

5. Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения:

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

6. Почта, телефон, телеграф, офисы организаций, фирм, компаний:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

7. Магазины торговой площадью до 100 м2 - не более 1150 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

8. Отделения банков, пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка:

- предельные размеры земельных участков 1000 - 2400 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

9. Предприятия общественного питания, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50:

- предельные размеры земельных участков 300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

10. Земельные участки общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

11. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м, 4-х этажных - 12 м, 5-ти этажных - 10 м.

12. Детские сады, иные объекты дошкольного образования, школы начальные и средние. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

1) до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

2) от 100 мест -35 кв. м. на 1 место;

3) от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

1) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

2) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

3) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

4) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

5) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

6) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

7) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

8) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

1) коэффициент застройки - не более 0,4; коэффициент плотности застройки - не более 0,8; в условиях реконструкции существующей застройки коэффициент плотности - не более 1,04;

2) отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки;

3) расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

4) требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращённых на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утверждённой реставрационной и градостроительной документацией;

5) размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания

- в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

6) кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок;

7) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строении, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 7.

Таблица 7

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий)	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий)	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий)	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V, площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
6.	Почта, телефон, телеграф, офисы организаций, фирм, компаний, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, травмпункты, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, отделения банков, пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка, предприятия общественного питания, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
7.	Почта, телефон, телеграф, офисы организаций, фирм, компаний, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, травмпункты, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, отделения банков, пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка, предприятия общественного питания, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
8.	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
9.	Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	0	0	0

Ограничения:

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Ж- 3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки:

Зона малоэтажных секционных жилых домов Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоквартирных домов этажностью до 4-ех этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения, виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 8

Таблица 8

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	8.0
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3

**Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 м (включая площадь застройки);

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 27 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 4;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент для жилой застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 м;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм;

8) минимальный отступ строений от задней границы участка - 6 м;

9) минимальный отступ от границ соседнего участка до бытовых построек, строений - 2 м (бани, гаражи и др., при этом необходимо учитывать противопожарные нормы, с учетом этого расстояние корректируется);

10) минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м, (указанный размер должен соблюдаться и от соседнего дома на соседнем участке); Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: 5 жилых единиц на каждые 200 кв. метров земельного участка.

11) Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации), антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, общественные туалеты, площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

12) Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы:

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2;

13) Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние.

- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения, при вместимости:

1) до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

2) от 100 мест -35 кв. м. на 1 место;

3) от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

- Размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

1) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

2) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

3) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

4) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

5) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

6) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

7) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

8) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

14) Раздаточные пункты детской молочной кухни:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

15) Объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания:

- предельные размеры земельных участков - 300 - 1500 м2;

16) Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, медицинские диагностические центры; диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

17) Культовые объекты:

- размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%;

18) Объекты местного самоуправления, администрации:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2;

19) Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. крупные общественно-торговые центры общегородского значения, капитальные здания рынков:

- максимальная площадь земельного участка - 2400 м2, из расчёта 600 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

20) Пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка:

- предельные размеры земельного участка - 1000 - 2000 м2;

21) Кафе-закусочные:

- предельные размеры земельного участка - 300 - 1300 м2;

22) Спортплощадки, теннисные корты, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2;

23) Земельные участки (территории) общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

24) Гаражи подземные, полузаглублённые, многоэтажные, гостевые автостоянки:

- предельные размеры земельного участка 15 - 3000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

Нормы парковки:

- Многоквартирный дом не выше 4 этажей: 1 машиноместо на жилую единицу или 66% от жилых единиц при сгруппированной парковке.

Предельные параметры разрешенного строительства магазинов ограничены высотой 12 метров. Ограничения:

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Размещение бань и саун допускается при условии канализации стоков.

Ж- 4. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками:

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения, виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 9

Таблица 9

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 1600 кв. м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 18 - 40 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент для жилой застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

В указанной зоне не допускается стоянка грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн и сельхозтехники.

10) минимальная (максимальная) площадь земельных участков с видом разрешенного использования "Бытовое обслуживание" - 100-2000 кв. м;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для блокированных жилых домов:

1) минимальная площадь земельных участков - (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки;

2) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 6 м;

3) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

4) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

5) требования к ограждению земельных участков:

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров.

6) коэффициент застройки территории не более 0,3;

7) коэффициент использования земельного участка для блокированных жилых домов - не более 1,5;

8) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

9) минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой автостоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

10) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

11) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

12) характер ограждения со стороны улиц и его высота должны быть однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы;

13) расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости;

14) зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

15) торговая площадь магазинов - до 40 м2, исключается размещение специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

16) вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- приквартирного участка - 1 транспортное средство.

17) площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

18) класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

Высота зданий:

1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 5-7 м.

3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения:

а) во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

в) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

г) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

Ж- 5. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы:

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения, виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 10

Таблица 10

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Условно-разрешенные виды использования
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Амбулаторное-ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью содержания крупного, мелкого домашнего скота и птицы - 800 (1600) кв. м; с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы - 500 (800) кв. м.

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 (40) м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальный процент для жилой застройки участка - 60%;

5) минимальный отступ строений от красной линии улиц - 5 м;

7) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

- от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1,5 м при согласовании с землепользователями смежных участков;

- от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

- от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 2 м;

- от кустарников - 1 м;

9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

10) размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

11) этажность основных строений до 3-х этажей с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

12) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши -

13 м, до верха плоской кровли - 9,6 м, исключение - декоративные элементы - без ограничений;

13) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м, при отступе от границ земельного участка 3 м допускается увеличение не выше параметров основного строения;

14) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с санитарными нормами и требованиями не менее 6 м.

16) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.;

17) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

18) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 40 кв. м;

19) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м.;

20) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений;

21) требования к ограждению земельных участков:

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

Ограничения:

б) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

в) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

Ж -6. Зона садово-дачных хозяйств;

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков, виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 11

Таблица 11

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей	13.2
Вспомогательные виды использования
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Условно-разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;

2. минимальное расстояние от строения до соседнего участка - 3 м;

3. минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) - 6 м;

4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1;

открытой стоянки -1 м;

отдельно стоящего гаража -1 м;

площадь земельного участка для садовых и дачных домов - 400 - 2000 кв. м;

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием мансардного этажа.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Зоны фонда перераспределения городских земель ФП-1. Зона перспективного освоения (по генеральному плану);

Таблица 12

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3

Регламенты на территориях перспективного размещения объектов капитального строительства до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоне, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке - регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.

Общественно-деловые зоны:

О-1. Зона объектов общественно-деловой застройки;

О-2. Зона объектов общественно-деловой застройки (проект):

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 13

Таблица 13

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2	3.0
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций,	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с	3.1.2
обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	предоставлением им коммунальных услуг
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	3.2
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Медицинские организации особого назначения	Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патологоанатомической экспертизы (морги)	3.4.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2	3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.2
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3	3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	3.6.2
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	3.9.2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10	4.0
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Развлечения	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3	4.8
Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4.8.1
Проведение азартных игр	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон	4.8.2
Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	5.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Обслуживание железнодорожных перевозок	Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами	7.1.2
Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6	7.2.2
Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	7.2.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2	3.7
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства, общественные туалеты, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2) Залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения связи, междугородный переговорный пункт, центры психологической реабилитации населения:

- минимальная площадь земельного участка - 500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3) Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны), объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.), бани, сауны, объекты обслуживания, предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов, рекламные агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.), фотосалоны:

- предельные размеры земельного участка 300 - 5000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75.

4) Магазины, торговые комплексы, выставки товаров, торговые центры капитальные здания рынков:

- максимальная. площадь земельного участка - 2400 м2, из расчёта 500 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5) Отделения банков, пункты обмена валюты банки и отделения банков:

- предельные размеры земельного участка 500 - 2400 м2

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

6) Объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий, предприятия общественного питания:

- предельные размеры земельного участка - 500 - 2300 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

7) Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов:

- максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц (код вида

разрешённого использования 4.7) при числе мест гостиницы от 25 до 100 - 55 м2. на 1 место; - предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

8) Танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видео-салоны, театры, концертные залы, видеосалоны, залы аттракционов, компьютерные центры, интернет-кафе, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы:

- максимальная площадь земельного участка - 1000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

9) Телевизионные и радиостудии, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, автоматические телефонные станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи:

- предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

10) Отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

11) Стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы:

- предельные размеры земельного участка 700 - 15000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80;

12) Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

При соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для:

- одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м.2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

13) Культовые сооружения:

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

14) Здания администрации, суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, специализированные школы:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

15) Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические организации:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

16) Земельные участки (территории) общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению;

17) Автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 14

Таблица 14

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства, общественные туалеты, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
2.	Залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения связи, междугородный переговорный пункт, центры психологической реабилитации населения, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны), объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.), бани, сауны, объекты обслуживания, предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов, рекламные агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.), фотосалоны, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические организации, здания администрации, суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, специализированные школы, магазины, торговые комплексы, выставки товаров, торговые центры капитальные здания рынков, отделения банков, пункты обмена валюты банки и отделения банков, объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий, предприятия общественного питания, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы, видеосалоны, залы аттракционов, компьютерные центры, интернет-кафе, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения связи, междугородный переговорный пункт, центры психологической реабилитации населения, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны), объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.), бани, сауны, объекты обслуживания, предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов, рекламные агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.), фотосалоны аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические организации, здания администрации, суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, специализированные школы, магазины, торговые комплексы, выставки товаров, торговые центры капитальные здания рынков, отделения банков, пункты обмена валюты банки и отделения банков, объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий, предприятия общественного питания, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы, видеосалоны, залы аттракционов, компьютерные центры, интернет-кафе, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Телевизионные и радиостудии, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, автоматические телефонные станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны	0	0	0
5.	Культовые сооружения	3	не менее 3	не менее 3
6.	Стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы, подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха	0	0	0
7.	Автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

О-3. Зона объектов школьно-дошкольных учреждений;

О-4. Зона объектов школьно-дошкольных учреждений (проект):

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 15

Таблица 15

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Условно-разрешенные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Детские дошкольные учреждения, начальные общеобразовательные школы, жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала, учебные полигоны; хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многофункционального назначения; библиотеки, архивы, информационные центры.

- размер земельного участка детского дошкольного учреждения, при вместимости:

а) до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

б) от 100 мест - 35 кв. м. на 1 место;

в) от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

- размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

а) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

б) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

в) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

г) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

д) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

е) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

ж) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

з) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

- Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30;

2) Общественное питание:

- предельные размеры земельного участка 300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3) Бытовое обслуживание:

- предельные размеры земельного участка 300 - 2000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75;

4) Предприятия торговли:

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5) Поликлиники:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

6) Код 3.1. Коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации):

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

7) Открытые автостоянки, виды деятельности, требующие дополнительного согласования:

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на 2 2 2 одно машино-место для: одноэтажных - 30 м, 2-х этажных - 20 м, 3-х этажных - 14 м, 4-х 22 этажных - 12 м, 5-ти этажных - 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

8) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 16

Таблица 16

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Коммунальное обслуживание	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
2.	Бытовое обслуживание, поликлиника, общественное питание	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Детские дошкольные учреждения, начальные общеобразовательные школы, жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала, учебные полигоны; хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многофункционального назначения; библиотеки, архивы, информационные центры	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
4.	Открытые автостоянки, виды деятельности, требующие дополнительного согласования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	0	0	0

О-5. Зона объектов учебно-образовательного назначения

Таблица 17

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 17

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.2
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	3.2
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Вспомогательные виды использования
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Условно-разрешенные виды использования
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Средние общеобразовательные базовые школы, интернаты, детские дома, средние специальные учебные заведения, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские.

- размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

а) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

б) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

в) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

г) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

д) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

е) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

ж) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

з) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

2) Отделения связи:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

3) Библиотеки, архивы, учреждения культуры и искусства, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.):

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 7.;

4) Спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

5) Отделения, участковые пункты милиции, объекты пожарной охраны:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

6) Пункты медицинского обслуживания:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

7) Открытые (гостевые) автостоянки. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

8) Земельные участки (территории) общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению;

9) Общественное питание:

- предельные размеры земельных участков -300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

10) минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

а) минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 18

Таблица 18

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Средние общеобразовательные базовые школы, интернаты, детские дома, средние специальные учебные заведения, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
2.	Отделения, участковые пункты милиции, объекты пожарной охраны	0	0	0
3.	Отделения связи, библиотеки, архивы, учреждения культуры и искусства, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.) пункты медицинского обслуживания, общественное питание	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Отделения связи, библиотеки, архивы, учреждения культуры и искусства, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.), общественное питание в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Открытые (гостевые) автостоянки, спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны. Земельные участки (территории) общего пользования	0	0	0

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

О-6. Зона объектов здравоохранения;

О-7. Зона объектов здравоохранения (проект):

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 19

Таблица 19

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Медицинские организации особого назначения	Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)	3.4.3
Вспомогательные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Условно-разрешенные виды использования
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические центры; диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры госсанэпиднадзора, дезстан:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

2) Парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования, отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

3) Земельные участки (территории) общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

4) Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. м.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 20

Таблица 20

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические центры; диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры госсанэпиднадзора, дезстан, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования, отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи. Земельные участки (территории) общего пользования	0	0	0

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

- Площадь озеленения земельного участка не менее 50%

- При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома, необходимо соблюдать гигиенические и санитарные требования в соответствии с существующими нормативными документами.

- Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования на территории санитарно-защитных зон размещать не допускается (СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00)

О - 8. Зона объектов историко-культурного наследия:

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 21

Таблица 21

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1) Открытые автостоянки. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 2 2 2 2 2 м, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

2) Земельные участки (территории) общего пользования:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 22

Таблица 22

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Открытые автостоянки. Земельные участки (территории) общего пользования	0	0	0

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

Производственные зоны:

ПР-1. Зона промышленных объектов;

ПР-3. Зона промышленных объектов (проект):

Зона ПР-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий и III - V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для III класса опасности, 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Размер расчётной санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменён Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня при воздействии физических факторов с учётом фона.

Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступление вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоёмы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

Разрабатываемые в проектах строительства и реконструкции технологические и технические решения должны быть обоснованы результатами опытно-промышленных испытаний, при проектировании производств на основе новых технологий - данными опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по созданию подобного производства.

При принятии решения о характере использования высвобождаемой территории необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной или иной деятельности санитарному законодательству.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 23

Таблица 23

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом	6.0
Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	6.1
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горноперерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Автомобилестроительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3
Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Целлюлозно-бумажная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	6.11
Научно-производственная деятельность	Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов	6.12
Вспомогательные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	3.9.2
Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9.3
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2	3.10
Амбулаторное-ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	4.9.1
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.2
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории:

- минимальная площадь земельного участка - 700 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Производственные предприятия:

- предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

4. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи:

- предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

5 Офисы, административные службы:

- максимальная площадь земельного участка - до 9000 м2.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

6. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий:

- максимальная площадь земельного участка - 1600 м2, из расчёта 800 м2 участка на 100 м2 торговой площади.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

7. Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны, отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

8. Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

9. Ветеринарные приемные пункты:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

10. АЗС:

- предельные размеры земельного участка 100 - 3000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

11. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков,

от красных линий устанавливаются согласно таблице 24

Таблица 24

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Производственные предприятия	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, офисы, административные службы предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, офисы, административные службы предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Ветеринарные приемные пункты, АЗС	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
6.	Ветеринарные приемные пункты, АЗС в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
7.	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей,	0	0	0
8.	Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны, отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные	0	0	0

ПР-2. Зона коммунально-складского назначения ПР-4. Зона коммунально-складского назначения (проект):

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 25

Таблица 25

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Вспомогательные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Условно-разрешенные виды использования
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2	3.10
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2
Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	4.9.1
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.2
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5. Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны:

- предельные параметры земельного участка 4 - 2000 м *(1);

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

6. Хранение автотранспорта - 15 - 3000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

7. АЗС:

- предельные параметры земельного участка 100 - 3000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

8. Ветеринарные приемные пункты:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

9. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению;

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 26

Таблица 26

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Коммунально-складские предприятия, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты инженерной инфраструктуры	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты складского назначения различного профиля, офисы, административные службы, административные, офисные здания, предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий. Хранение автотранспорта. АЗС, ветеринарные приемные пункты	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты складского назначения различного профиля, офисы, административные службы, административные, офисные здания, предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий. Хранение автотранспорта. АЗС, ветеринарные приемные пункты, в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи,	0	0	0
5.	Отделения, участковые пункты милиции	0	0	0

Зоны инженерной инфраструктуры:

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования коммуникаций инженерного оборудования.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 27

Таблица 27

Зона энергообеспечения:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
Вспомогательные виды использования
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
Условно-разрешенные виды использования
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Ограничения:

Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Сооружения электроснабжения, сооружения газоснабжения, сооружения связи, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 28

Таблица 28

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Сооружения электроснабжения, сооружения газоснабжения, сооружения связи, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

Зона водоснабжения и очистки стоков:

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 29

Таблица 29

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
Вспомогательные виды использования
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
Условно-разрешенные виды использования
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Водозаборные сооружения, водоотводящие сооружения, водопроводные сооружения, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 30

Таблица 30

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Водозаборные сооружения, водоотводящие сооружения, водопроводные сооружения, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:

Т-1. Зона железнодорожного транспорта:

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 31

Таблица 31

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5	7.0
Железнодорожный транспорт	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2	7.1
Железнодорожные пути	Размещение железнодорожных путей	7.1.1
Обслуживание железнодорожных перевозок	Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами	7.1.2

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Ограничения:

- не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями;

- не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;

- не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

- запрещается нарушать установленный порядок земле-, недро- и водопользования;

- в полосе отвода не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;

в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов, выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог на основании проектов развития, утвержденных в установленном порядке;

размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций, станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения, служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта, размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода, пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями, пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами, предоставление в установленном порядке в срочное и временное пользование свободных земельных участков, использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит

установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 32

Таблица 32

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода, пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями, пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами, предоставление в установленном порядке в срочное и временное пользование свободных земельных участков, использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2.	Железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций, станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения, служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта, размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0

Т-2-Т-6. Зона внешнего транспорта;

Т-7-Т-12. Зона внутреннего транспорта:

Зона внешнего, внутреннего транспорта выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей объёмно-планировочное развитие объектов грузового транспорта и объектов пассажирского транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, развитие комплексов грузовых терминалов, оснащённых всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами, и формирование территорий, на которых выполняются в наиболее развитых формах функции муниципального и регионального масштаба по приёму, контролю, хранению, распределению и транзиту товаров, в том числе за счёт развития крупных объектов внешнего грузового автомобильного транспорта.

Зона включает в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 33

Таблица 33

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Автомобильный транспорт	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3	7.2
Размещение автомобильных дорог	Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6	7.2.2
Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	7.2.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Условно-разрешенные виды использования
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	4.9.1
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.2
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

4. Пункты охраны правопорядка - 4 - 2000 м2. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

5. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки), предприятия по обслуживанию транспортных средств. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 34

Таблица 34

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Встроенные и пристроенные торговые объекты, отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания, в том числе временные предприятия общественного питания, пункты охраны правопорядка, конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений, сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автотранспортом, объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения, размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зелёных насаждений, размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, остановочные пункты общественного транспорта, предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
2.	Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки), предприятия по обслуживанию транспортных средств	0	0	0

Зоны сельскохозяйственного назначения:

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования СХ1 предназначена для обеспечения правовых условий сохранения территорий, занятых объектами сельскохозяйственного использования, ведения сельского хозяйства.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 35

Таблица 35

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**		Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2		3
Основные виды разрешенного использования
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства		1.17
Сенокошение		Кошение трав, сбор и заготовка сена	1.19
Выпас сельскохозяйственных животных		Выпас сельскохозяйственных животных	1.20
Вспомогательные виды разрешенного использования
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках		Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Обеспечение сельскохозяйственного производства		Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
Земельные участки (территории) общего пользования		Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Земельные участки (территории) общего пользования
Улично-дорожная сеть		Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Улично-дорожная сеть
Благоустройство территории		Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Благоустройство территории
Условно-разрешенные виды использования
Животноводство		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20	1.7
Научное обеспечение сельского хозяйства		Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции		Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Рыбоводство		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Недропользование		Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	6.1
Склады		Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Улично-дорожная сеть		Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), базы крестьянских (фермерских) хозяйств, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства лесополосы, многолетние насаждения, плодоносные деревья,

внутрихозяйственные дороги, замкнутые водоемы, инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства, карьеры:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Склады:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков,

от красных линий устанавливаются согласно таблице 36

Таблица 36

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), базы крестьянских (фермерских) хозяйств, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства лесополосы, многолетние насаждения, плодоносные деревья, внутрихозяйственные дороги, замкнутые водоемы, инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства, карьеры	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих - 0	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2.	Склады	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0

СХ-2. Зона сельскохозяйственного производства:

Зона сельскохозяйственного использования СХ2 предназначена для обеспечения правовых условий сохранения территорий, занятых объектами сельскохозяйственного использования, ведения сельского хозяйства.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 37

Таблица 37

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	1.5
Выращивание льна и конопли	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли	1.6
Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.81.11, 1.15, 1.19, 1.20	1.7
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Земельные участки (территории) общего пользования
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Улично-дорожная сеть
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Благоустройство территории
Условно-разрешенные виды использования
Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Лесозащитные полосы, подсобные хозяйства, теплицы и парники, сооружения и строения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, мастерские, хозяйственные корпуса:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Складские территории, склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Объекты пожарной охраны:

- предельные параметры земельного участка - 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

4. Парковки. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок

для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

5. Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):

- максимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 38

Таблица 38

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Лесозащитные полосы, подсобные хозяйства, теплицы и парники, сооружения и строения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, мастерские, хозяйственные корпуса	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих - 0	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2.	Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), парковки, складские территории, склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
3.	Объекты пожарной охраны	0	0	0

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Зоны специального назначения

СН - 1. Зона ритуального назначения;

СН - 2. Зона ритуального назначения (проект):

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 39

Таблица 39

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения	12.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить

инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;

размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и уранового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

расстояние от границ участков:

кладбищ традиционного захоронения:

- до красной линии - 6 м;

- до стен жилых домов - 300 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Культовые объекты:

- размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 25%;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

2. Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

3. Объекты благоустройства, объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ, общественные туалеты, киоски, временные павильоны розничной торговли:

- предельные параметры земельного участка - не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению;

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 40

Таблица 40

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Захоронения (для действующих кладбищ), кладбища традиционного захоронения, мемориальные комплексы	Расстояния между жилыми, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений не менее 300; между производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил, но не менее 3	6	6
2.	Культовые объекты	3	не менее 3	не менее 3
3.	Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, объекты благоустройства, объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ, общественные туалеты, киоски, временные павильоны розничной торговли	0	0	0

СН-3. Зона режимных территорий:

Размещение объектов в зоне СН-3 осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 41

Таблица 41

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Условно-разрешенные виды использования
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) площадь земельного участка: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется.

б) максимальная высота зданий - 5 этажей;

в) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

г) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила;

д) максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 42

Таблица 42

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства режимных объектов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Культовые сооружения	3	не менее 3	не менее 3
3.	Учреждения связи, отдельно стоящие объекты Управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты и т.д., учреждения, объекты, в отношении которых устанавливается особый режим, режимные учреждения специального назначения, сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны	0	0	0
4.	Производственные здания	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

СН-4. Зона очистных сооружений хозбытовой канализации;

СН-5. Зона очистных сооружений хозбытовой канализации (проект):

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков канализационных очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 43

Таблица 43

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Станция аэрации, канализационные очистные сооружения, насосные станции, строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие объекты:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 44

Таблица 44

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N
п/п

Наименование объектов

Параметры минимальных отступов, м

от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка

от красных линий улиц

от красных линий проездов

Станция аэрации, канализационные очистные сооружения, насосные станции, строительство и реконструкция сооружений,

коммуникаций и других объектов, землеройные и другие объекты

в соответствии с существующей линией застройки

В-1. Зоны акваторий:

Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии со статьёй 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В-1. Зона водных объектов.

Водный объект представляет собой природный или искусственный водоём, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. Таковыми являются: река Цна, озёра в пойме реки Цны, городские ручьи, а также другие естественные и искусственные водоёмы.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ:

Зоны предназначены для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р-1. Зона лесных объектов;

Р-2. Зона полосы древесных насаждений;

Р-3. Зона полосы древесных насаждений (проект);

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 45

Таблица 45

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
Вспомогательные виды использования
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Условно-разрешенные виды использования
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
Спортивные базы	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	5.1.7
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5.2.1
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5.3
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
Санаторная деятельность	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1

*В скобках указаны иные равнозначные наименования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Открытые эстрады, площадки для отдыха, зоопарки, зооуголки:

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 70.

2. Интернаты для престарелых, лагеря и базы отдыха, дачи детских дошкольных учреждений:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Зеленые насаждения, лесные массивы, пляжи, набережные, парки, скверы, бульвары, аллеи, сады, резервуары для хранения воды, водозаборы, площадки для выгула собак:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

4. Отделения милиции:

- предельные параметры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

5. Парковки и стоянки автомобильного транспорта. Площадь застройки и земельных

участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

6. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели:

- максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц (код вида разрешённого использования 4.7) при числе мест гостиницы от 25 до 100 - 55 м2. на 1 место;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

7. Профилактории, санатории, дома отдыха, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы, госпитали общего типа, аптеки:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

8. Предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны):

- предельные размеры земельных участков -300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

9. Ветеринарные приемные пункты:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

10. Общественные туалеты, иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 46

Таблица 46

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Интернаты для престарелых, зоопарки, зооуголки, лагеря и базы отдыха, дачи детских дошкольных учреждений, профилактории, санатории, дома отдыха, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы, госпитали общего типа, аптеки открытые эстрады, площадки для отдыха, ветеринарные приемные пункты, предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Интернаты для престарелых, зоопарки, зооуголки, лагеря и базы отдыха, дачи детских дошкольных учреждений, профилактории, санатории, дома отдыха, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы, госпитали общего типа, аптеки, открытые эстрады, площадки для отдыха, ветеринарные приемные пункты, предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Отделения милиции	0	0	0
4.	Зеленые насаждения, лесные массивы, пляжи, набережные, парки, скверы, бульвары, аллеи, сады, резервуары для хранения воды, водозаборы, площадки для выгула собак, парковки и стоянки автомобильного транспорта, общественные туалеты, иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания	0	0	0

Ограничения:

В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п. 5 ст. 102 гл. 15 Лесного Кодекса Российской Федерации).

В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений.

В водоохранных зонах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты насаждений, в том числе в научных целях.

Не допускается размещать производственные и коммунальные объекты, объекты жилой застройки, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

ТОП 1-2. Территории общего пользования

Территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Виды разрешенного использования устанавливаются согласно таблице 47

Таблица 47

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Вспомогательные виды использования
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Спортивные базы	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	5.1.7
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5.2.1
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5.3
Условно-разрешенные виды использования
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

Парков - 8, садов жилых зон - 3, скверов - 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. Структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):

- зеленые насаждения и водоемы - не менее 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 20 - 25;

- сооружения и застройка - 5 - 7;

- величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;

- высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается;

- площадь застройки не должна превышать 7% территории парка;

- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;

- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;

- размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м2, автобусов - 40 м2, для велосипедов - 0,9 м2.

Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.

Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

- зеленые насаждения и водоемы - 80 - 90;

- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;

- сооружения и застройка - 2 - 5.

- величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий устанавливаются согласно таблице 48

Таблица 48

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
N п/п	Наименование объектов	от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Культовые объекты нового строительства, летние театры и эстрады, лекционные площадки, предприятия общественного питания, кемпинг, спортивный лагерь, туристическая база, базы отдыха, предприятия торговли	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Летние театры и эстрады, лекционные площадки, предприятия общественного питания, кемпинг, спортивный лагерь, туристическая база, базы отдыха, предприятия торговли в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	автостоянки служебного транспорта, автостоянки гостевые, любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные), формирование открытых пространств, обустройство водоемов и применение малых форм, спортивные и игровые площадки без трибун, пункты проката инвентаря, аттракционы, другие объекты садово-парковой инфраструктуры. Земельные участки (территории) общего пользования	0	0	0

Статья 32. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в переходный период формирования системы регулирования землепользования и застройки.

По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящие Правила как

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории объектов культурного наследия, в защитных зонах объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории объектов культурного наследия, в защитных зонах объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) и Градостроительного кодекса Российской Федерации. На территории городского округа города Моршанск расположено 76 объектов культурного наследия, относящихся к трем категориям историко-культурного значения: объекты культурного наследия федерального, регионального и местного значения.

Перечень объектов культурного наследия с указанием установленных территорий объектов культурного наследия приведен в таблице 49 настоящих Правил

Таблица 49

Перечень объектов культурного наследия с указанием установленных территорий объектов культурного наследия

N п/п	Наименование объекта культурного наследия (памятника).	Адрес объекта	Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о постановке на государственную охрану объекта культурного наследия/нормативный правовой акт, устанавливающий границы и режим использования территории объекта культурного наследия	Территория объекта культурного наследия
1	2	3		4
Объекты культурного наследия федерального значения
1.	Троицкий собор	пл. Красная, д. 2, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление Совмина РСФСР от 04.12.1974 N 624/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
Объекты культурного наследия регионального значения
2.	Бывший жилой дом	ул. Интернациональная, д. 19, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 19.07.2018 N 173
3.	Бывший жилой дом	ул. Интернациональная, д. 33А, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513/Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 24.12.2015 N 31
4.	Никольская церковь	ул. Калинина, д. 136, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
5.	Бывший жилой дом	пл. Октябрьская, д. 32, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 59
6.	Здания торговых рядов	ул. Интернациональная, д. 45, 47, пл. Октябрьская, д. 38, 39, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 29.01.1974 N 81/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 64
7.	Комплекс застройки Набережной	ул. Свободная, д. 20, 23, 25, ул. Ленина, д. 2 (ранее ул. Свободная, д. 20, 23, 24, 25), г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
8.	Дом жилой	пл. Октябрьская, д. 17 (ранее ул. Евдокимова, д. 20), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 62
9.	Дом жилой	ул. Евдокимова, д. 45, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
10.	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 13 (утрачен), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280
11.	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 24 (ранее ул. Интернациональная, д. 28), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
12	Гражданское здание	ул. Интернациональная, д. 26 (ранее ул. Интернациональная, д. 30), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
13	Гражданское здание	ул. Интернациональная, д. 31, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
14	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 32 (ранее ул. Интернациональная, д. 36), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
15	Гражданское здание	ул. Интернациональная, д. 39-б, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
16	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 52 (ранее ул. Интернациональная, д. 56), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
17	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 58 (ранее ул. Интернациональная, д. 60), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 26.11.2019 N 321
18	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 61А, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
19	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 69, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
20.	Дом жилой	Ул. Интернациональная, д. 71, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 24.12.2016 N 43
21.	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 73, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 24.12.2015 N 41
22.	Гражданское здание	ул. Красноармейская, д. 25 (ранее ул. Интернациональная, д. 74), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
23.	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 78 (ранее ул. Интернациональная, д. 80), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 21.01.2016 N 9
24.	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 80 (ранее ул. Интернациональная, д. 82), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.19/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
25.	Дом жилой	ул. Интернациональная, д. 75, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 26.02.2016 N 45
26.	Бывший жилой дом	ул. Пушкина, д. 24, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
27	Дом жилой	ул. Красная, д. 22, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
28	Дом жилой	ул. Красная, д. 33, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
29	Дом жилой	ул. Красная, д. 42, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
30	Дом жилой	ул. Красная, д. 54 (ранее ул. Красная, д. 56), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
31	Дом жилой	ул. Красная, д. 61, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
32	Дом жилой	ул. Красная, д. 75, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
33	Дом жилой	ул. Красная, д. 102, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
34	Дом жилой	ул. Лотикова, д. 84 (ранее ул. Ленина, д. 8), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
35	Жилой ансамбль	ул. Ленина, д. 25 и 27, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
36	Здание общественного назначения	ул. Интернациональная, д. 50 (ранее ул. Ленина, д. 60), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 58
37	Городская усадьба, ансамбль	ул. Ленина, д. 71 и 73, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
38	Гражданское здание	ул. Лотикова, д. 52, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 31.07.2018 N 195
39	Дом жилой	ул. Лотикова, д. 69, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
40	Дом жилой	ул. Лотикова, д. 87, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
41	Гражданское здание	ул. Лотикова/ ул. Советская, д. 85/8 г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
42	Старообрядческая церковь	ул. Лотикова, д. 84, г. Моршанск, Тамбовская область	Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 N 145/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
43	Дом жилой	ул. Карла Маркса, д. 47, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
44	Дом жилой	ул. Карла Маркса, д. 99, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
45	Гражданское здание	ул. Карла Маркса, д. 58, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
46	Дом жилой	ул. Советская, д. 25 (ранее пл. Октябрьская, д. 2), г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
47	Градостроительный комплекс	пл. Октябрьская, д. 3, 4, 5, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
48	Градостроительный комплекс	пл. Октябрьская, д. 9, 10, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
49	Общественное здание	пл. Октябрьская, д. 12, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
50	Городская усадьба	пл. Октябрьская, д. 14, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
51	Городская усадьба	пл. Октябрьская, д. 26 и 26А, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 63
52	Гражданское здание (бывший доходный дом)	пл. Октябрьская/ ул. Интернациональная, д. 31/51, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 61
53	Дом жилой	пл. Октябрьская, д. 33, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 60
54	Дом жилой	ул. Пушкина, д. 13, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280	Данные отсутствуют
55	Дом жилой	ул. Пушкина, д. 17, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 19.07.2018 N 174
56	Дом жилой	ул. Пушкина, д. 25, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 19.07.2018 N 175
57.	Гражданское здание	ул. Интернациональная, д. 28 (ранее ул. Пушкина, д. 40) г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
58.	Дом жилой	ул. Советская, д. 5, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Приказ Управления культуры и архивного дела Тамбовской области от 03.02.2014 N 45
59.	Градостроительный ансамбль	ул. Советская, д. 7 (ранее ул. Советская, д. 7 и 9)	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
60	Дом жилой	ул. Советская, д. 15, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
61	Главный дом городской усадьбы	ул. Советская, д. 18, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
62	Дом жилой	ул. Советская, д. 23, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
63	Гражданское здание	ул. Советская, д. 28, г. Моршанск, Тамбовская область	Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280/ Приказ Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 04.04.2019 N 57
64	Ансамбль общественных зданий: здание трех этажное, здание двух этажное	ул. Ленина, д. 44, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.02.2018 N 32/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
65	Дом жилой	ул. Евдокимова, д. 41, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.02.2018 N 33/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
66	Дом жилой двух этажный	ул. Евдокимова, д. 30, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.02.2018 N 34/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
67	Дом жилой двух этажный	ул. Интернациональная, д. 24, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.02.2018 N 38/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
70	Дом жилой	ул. Лотикова, д. 68, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.04.2018 N 97	Данные отсутствуют
72	Дом Фонталовой	ул. Карла Маркса, д. 74, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.04.2018 N 98	Данные отсутствуют
75	Дом жилой	пл. Октябрьская, д. 29, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.04.2018 N 96	Данные отсутствуют
76	Дом купца Каверина	ул. Советская, д. 25, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 27.04.2018 N 95	Данные отсутствуют
Объекты культурного наследия местного (муниципального) значения
68	Дом жилой	ул. Евдокимова, д. 22, г. Моршанск, Тамбовская область	Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 17.09.2018 N 225/Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
Выявленные объекты культурного наследия
69	Дом жилой	ул. Красноармейская, д. 10, г. Моршанск, Тамбовская область	Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
71	Здание общественного назначения	ул. Лотикова, д. 72, г. Моршанск, Тамбовская область	Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
73	Здание общественного назначения	пл. Октябрьская, д. 11, г. Моршанск, Тамбовская область	Данные отсутствуют	Данные отсутствуют
74	Флигель городской усадьбы	пл. Октябрьская, д. 14 А, г. Моршанск, Тамбовская область	Данные отсутствуют	Данные отсутствуют

Статья 34. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

Территории объектов культурного наследия

Согласно положениям Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ в целях сохранения объекта культурного наследия для него устанавливается территория объекта культурного наследия, под которой понимается территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

Территории объектов культурного наследия являются зонами с особыми условиями использования, для которых статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ установлены следующие градостроительные ограничения: на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Установленные территории объектов культурного наследия перечислены в таблице 1 настоящих Правил и отображены на карте границ территорий объектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия, зон охраны объектов культурного наследия в приложении 3 к Правилам.

Зоны охраны объектов культурного наследия

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Тамбовской области от 05.10.2015 N 572-З "О регулировании отдельных вопросов в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в Тамбовской области", в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством (Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ) зоны охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) установлены для семи памятников истории и культуры регионального значения (таблица 51).

Таблица 51

Перечень объектов культурного наследия, для которых утверждены проекты зон охраны объектов культурного наследия

N п/п	Наименование объекта/адрес	Схема границы зоны охраны
1	2	3
1	Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Интернациональная, 19
	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 03.10.2019 N 231 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывший жилой дом" (Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Интернациональная, 19) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "БЫВШИЙ жилой дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 19 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия 1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "БЫВШИМ жилой дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 19 (далее - объект культурного наследия) (03-2): разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики. Цветовые решения фасадов объектов должны соответствовать цветовым решениям исторической застройки - бежевые, серые, желтые, голубые, зеленые, пастельных тонов. Кровельные материалы также необходимо подбирать в соответствии с историческими. Рекомендуется к применению кровельная сталь оцинкованная или с полимерным покрытием зеленого цвета; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника), с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и объектами историко-градостроительной среды) применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений носящих доминантный характер в отношении окружающей застройки в отделке фасадов, кровельном покрытии, не допускаются к применению цветовые решения, вступающие в диссонанс с цветовой гаммой фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций; установка на фасадах зданий рекламных конструкций, препятствующих визуальному восприятию объекта. культурного наследия; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 1.2. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия N 9 2 (03-2): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 М); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектом культурного наследия; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 2.1. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 1, N 2 и N 3 (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗР3-3): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов нового строительства не должна превышать отметки карниза скатной крыши объекта культурного наследия, которая равна 9 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства с обязательным сохранением исторически сложившего периметрального усадебного типа застройки; при новом строительстве зданий по красной линии ул. Интернациональной обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости; при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны улиц Интернациональной, Гражданской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый); проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством, 2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 4 (ЗРЗ-4): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов нового строительства не должна превышать отметки карниза скатной крыши объекта культурного наследия, которая равна 9 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений отделке фасадов, кровельном покрытии; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны ул. Гражданской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске помещений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.
2.	Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Интернациональная, 45, 47., пл. Октябрьская, 38, 39
	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 03.10.2019 N 232 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания торговых рядов" (Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Интернациональная, 45, 47, пл. Октябрьская, 38, 39) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания торговых рядов", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, д. 3В, д. 39, ул. Интернациональная, д. 45, д. 47 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия 1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здания торговых рядов", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, д. 38, д. 39, ул. Интернациональная, д. 45, д.47 (далее - объект культурного наследия), N 9 1 (03-1): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 м); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного населения; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 1.2. В границах участка охранной зоны. объекта культурного наследия N 9 2 (03-2): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 М); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника), с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства; установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 2.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 1 (ЗРЗ-I): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 7 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимолоптческими и противопожарными нормативами; новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства с обязательным сохранением исторически сложившего периметрального усадебного типа застройки; при новом строительстве зданий по красной линии пл. Октябрьской преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости; при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый); проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 2 (ЗР3-2): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 12 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской, ул. Советской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.
3	Тамбовская обл., г. Моршанск, пл. Октябрьская, 26, 26-а
	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 03.10.2019 N 233 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба" (Тамбовская обл., г. Моршанск, пл. Октябрьская, 26, 26-а) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, д. 26, д. 26-а 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, д. 26, д. 26-а (далее - объект культурного наследия), N 9 1 (03-1): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 М); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (ИЛИ) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 2.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 1 (ЗРЭ-1): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 7 м, Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами; новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства с обязательным сохранением исторически сложившего периметрального усадебного типа застройки; при новом строительстве зданий по красной линии пл. Октябрьской обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости; при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ Но озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый); проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 2 (ЗРЭ-2): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 12 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимолотческими и противопожарными нормативами; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.
4	Тамбовская обл., г. Моршанск, пл. Октябрьская/ул. Интернациональная, 31/51
4	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 03.10.2019 N 234 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание (бывший доходный дом)" (Тамбовская обл., г. Моршанск, пл. Октябрьская/ул. Интернациональная, 31/51) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание (бывший доходный ДоМ)", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская/ул. Интернациональная, д. 3 1/51 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия 1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание (бывший доходный дом)", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская/ул. Интернациональная, д. 31/5 1 (далее - объект культурного наследия), N 1 (03-1): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 м); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся. вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ, кроме указанных как разрешенные, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 1.2. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия N 9 2 (03-2): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 м); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства; установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровод, электрокабеля) надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 2.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 2 1 (ЗРЗ-1): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 8,5 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства с обязательным сохранением исторически сложившего периметрального усадебного типа застройки; при новом строительстве зданий по красной линии пл. Октябрьской, ул. Интернациональной обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости; при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны ул. Интернациональной, пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и других); проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 2 (ЗРЗ-2): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 12 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются Градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.
5.	Тамбовская обл., г. Моршанск, пл. Октябрьская, 29
	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 03.10.2019 N 235 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (Тамбовская обл., г. Моршанск, пл. Октябрьская, 29) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "ДОМ жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, д. 29 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия 1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "ДОМ жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, Д.29 (далее - объект культурного наследия), N 9 1 (ОЗА): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 м); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 1.2. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия N 9 2 (03-2): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 м); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства; установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение некапитальных сооружений, в т.ч. павильонов, киосков, навесов; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 2.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 1 (ЗР3-1): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 7 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства с обязательным сохранением исторически сложившего периметрального усадебного типа застройки; при новом строительстве зданий по красной линии пл. Октябрьской обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости; при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла; применение. на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый); проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N!2 2 (ЗРЗ-2): разрешается: использование земельных строительства в соответствии с установленным основным видам участков и объектов капитального с функциональным назначением, разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения - линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна. превышать 12 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов: запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.
6.	Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Советская, 28
	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 03.10.2019 N 236 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание" (Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Советская, 28) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Советская, д. 28 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Советская, д. 28 (далее - объект культурного наследия), N 1 (03-1): разрешается: проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды (высота деревьев не более 5 м); нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 2.1. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 9 1 и N 9 2 (ЗР3-1, ЗР3-2): разрешается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектом культурного наследия; использование активных цветовых решений (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый); проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством. 2.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 2 3 (ЗРЗ-З): разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки г. Моршанска основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов капитального строительства не должна превышать 12 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; установка со стороны пл. Октябрьской, ул. Советской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов; проведение любых земляных работ без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.
7.	Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Лотикова, 52
	Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 17.10.2019 N 261 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание" (Тамбовская обл., г. Моршанск, ул. Лотикова, 52) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Лотикова, д. 52 1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия В охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Лотикова, д. 52 (далее - объект культурного наследия): разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков; размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, при проведении указанных работ; проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливается уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и объектами историко-градостроительной среды) применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла; установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций; проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия. прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта; размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; использование активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; проведение любых земляных работ, кроме указанных как разрешенные, без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством. 2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: разрешается: использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима; сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения; новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства с обязательным сохранением исторически сложившего периметрального усадебного типа застройки; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, за исключение объектов капитального строительства по ул. Лотикова, д. 54, д. 56, д. 60; снос (демонтаж) объектов капитального строительства по ул. Лотикова д. 54, д. 56, д. 60 может осуществляться по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке; установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,5 м в виде объемных букв и знаков; устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций; размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации; проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ. При обнаружении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, лицо, проводившее указанные работы, обязано незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, высота объектов нового строительства по красным линиям улицы не должна превышать отметки карниза скатной крыши объекта культурного наследия, которая равна 12,4 м. Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до конька скатной кровли здания; при реконструкции объектов капитального строительства по ул. Лотикова д. 54, д. 56, д. 60 допускается перепланировка помещений, изменения площади строений пристройками со стороны дворового фасада, улучшение качества инженерно-технического обеспечения, замена элементов несущей конструкции, с сохранением высотных показателей, материала и способа отделки главного фасада; при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочные материалы, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков; максимальные габариты по длине и ширине зданий регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами; при новом строительстве зданий по красным линиям ул. Лотикова и ул. Пушкина обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости; запрещается: проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использовании в окраске ограждений ярких цветов; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских кровель, скатных кровель, мансард, башен и иных завершении сооружений; высоких (более 45 градусов) доминантных элементов в установка рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в существующей архитектурной среде; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Защитные зоны

Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ предусмотрено установление защитных зон объектов культурного наследия, для которых в установленном законом порядке не установлены зоны охраны. Под защитными зонами понимаются территории, прилегающие к включенным в реестр памятникам и ансамблям.

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются: для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника;

для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Защитные зоны объектов культурного наследия являются территориями с особыми условиями использования, для которых статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ установлены градостроительные ограничения. В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитные зоны объектов культурного наследия отображены на карте границ территорий объектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия, зон охраны объектов культурного наследия в приложении 3 к Правилам.

Статья 35. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территорий, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными частью III настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) .2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты постоянного проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

размещение спортивных сооружений;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

- зеленые насаждения;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах необщего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота), использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил:

- зеленые насаждения;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

6. До утверждения проектов водоохранных зон в порядке, установленном Водным кодексом Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

7. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры выделяются в целях:

- безопасной эксплуатации данных объектов;

- предотвращения чрезвычайных ситуаций, возникших в следствие аварий на опасных объектах инженерной инфраструктуры.

На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимися собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

В охранных зонах линий электропередач запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В пределах охранных зон линий электропередач без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 36. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам

Использование территории в зонах затопления паводками 1% обеспеченности.

Для использования территорий Ж-1, Ж-2, Ж-3, О-1, О-3, О-5, О-6, О-8, ПР-1, ПР-2, И-1, И-3, И-4, И-5, И-6, И-8, И-10, И-12, Т-1, Т-2, Т-3, Т-5, Т-7, Т-8, Т-10, Т-12, СН-1, СН-3, СН-4 необходимы защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты путём искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, организация и очистка поверхностного стока, дренирование территории.

Статья 37. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тамбовской области, уполномоченными органами местного самоуправления Тамбовской области или постановлением Администрации города Моршанск Тамбовской области в соответствии с федеральными законами.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечисленные в статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Приложение N 1
к Правилам
землепользования и застройки города Моршанск
Тамбовской области, утвержденным Решением
Моршанского городского Совета народных депутатов

Карта
границ зон с особыми условиями использования территории города Моршанск Тамбовской области (М 1:5 000)

примечание:

На карте границ зон с особыми условиями использования территории города Моршанск Тамбовской области показаны следующие зоны с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны производственных, коммунальных и других объектов, санитарные разрывы опасных коммуникаций (железнодорожных и т.п.), зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, прибрежные защитные полосы водотоков и водоёмов, водоохранные зоны водотоков и водоёмов. В пределах зон с особыми условиями использования территории устанавливается режим ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Приложение N 2
к Правилам
землепользования и застройки города Моршанск
Тамбовской области, утвержденным Решением
Моршанского городского Совета народных депутатов

Карта
границ территорий объектов культурного наследия территории города Моршанск Тамбовской области (М 1:5 000)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.