Приложение N 2

Приложение N 2
к изменениям, вносимым в
Положение о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов

Порядок
заключения, расторжения соглашения о взаимодействии при реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области"

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона Амурской области от 29.12.2008 N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" (далее - Закон N 166-ОЗ) определяет требования к заключению и расторжению трехстороннего соглашения о взаимодействии между исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным губернатором области, местной администрацией и юридическим лицом, претендующим на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области" (далее по тексту соответственно - соглашение, уполномоченный исполнительный орган, юридическое лицо).

2. Уполномоченный исполнительный орган после получения всех сведений, определенных пунктом 3.11 Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, в течение 10 рабочих дней со дня получения последнего согласия подготавливает проект соглашения по типовой форме трехстороннего соглашения о взаимодействии в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов, согласно приложению к настоящему Порядку и в течение 3 рабочих дней направляет его для рассмотрения в местную администрацию и юридическому лицу.

3. Местная администрация и юридическое лицо в срок не более 5 рабочих дней со дня получения от уполномоченного исполнительного органа проекта соглашения:

рассматривают проект соглашения;

при наличии замечаний (предложений) оформляют их в письменной форме в виде протокола разногласий, который направляют в уполномоченный исполнительный орган;

при отсутствии замечаний (предложений) уведомляют уполномоченный исполнительный орган в письменной форме о согласии на подписание соглашения.

4. Уполномоченный исполнительный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления письменных уведомлений о согласии местной администрации и юридического лица на подписание соглашения (в направленной редакции) подписывает со своей стороны соглашение и передает его на подпись в местную администрацию и юридическому лицу.

Местная администрация, юридическое лицо в течение 3 рабочих дней со дня поступления соглашения подписывают его и передают в уполномоченный исполнительный орган.

Соглашение подписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. При поступлении в уполномоченный исполнительный орган протокола разногласий на проект соглашения уполномоченный исполнительный орган в течение 10 рабочих дней обеспечивает решение вопросов о корректировке проекта соглашения и его подписания местной администрацией и юридическим лицом.

6. После подписания соглашения уполномоченный исполнительный орган в течение 3 рабочих дней направляет по одному экземпляру подлинника соглашения юридическому лицу и в местную администрацию.

7. Соглашение заключается в срок, не превышающий двух месяцев со дня получения уполномоченным исполнительным органом последнего согласия, указанного в пункте 2 настоящего Порядка.

8. Соглашение может быть расторгнуто по решению уполномоченного исполнительного органа, местной администрации и юридического лица путем заключения соглашения о его расторжении.

9. Соглашение может быть расторгнуто по инициативе уполномоченного исполнительного органа в случаях:

наличия у юридического лица просроченной задолженности по налогам, сборам и иным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

начала процедуры ликвидации, банкротства юридического лица;

внесения юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, в реестр недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", а также в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в части исполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами;

наличия у юридического лица задолженности по заработной плате;

расторжения договора аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу для реализации масштабного инвестиционного проекта (за исключением расторжения договора аренды, связанного с завершением строительства объектов капитального строительства), а также использования земельного участка не по назначению;

отсутствия в течение шести последующих отчетных периодов подтверждения реализации инвестиционного проекта (разработка проектно-сметной документации, проведение проектно-изыскательских работ, подписание финансовых документов, заключение договора аренды земельного участка, получение разрешительной документации, строительство и реконструкция объектов и т.д.);

иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Амурской области.

10. Уполномоченный исполнительный орган в течение 10 рабочих дней со дня выявления случаев, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, направляет письменное уведомление об этом юридическому лицу и в областную комиссию по вопросам финансовой и инвестиционной политики.

Областная комиссия по вопросам финансовой и инвестиционной политики на очередном заседании рассматривает письменное уведомление, по результатам которого дает уполномоченному исполнительному органу рекомендации относительно расторжения соглашения.

Решения областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики принимаются в соответствии с Положением об областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики, утвержденным постановлением Главы Администрации Амурской области от 26.05.1999 N 306, и оформляются протоколом.

11. Уполномоченный исполнительный орган в течение 5 рабочих дней со дня подписания:

протокола областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики, в котором рекомендовано расторгнуть соглашение, направляет письменное уведомление о расторжении соглашения в местную администрацию и юридическому лицу;

протокола областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики, в котором рекомендовано не расторгать соглашение, направляет письменное уведомление об этом юридическому лицу.

Приложение
к Порядку
заключения, расторжения соглашения о
взаимодействии при реализации масштабных
инвестиционных проектов, соответствующих
критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона
Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об
инвестиционной деятельности в Амурской области"

                               Типовая форма

              трехстороннего соглашения о взаимодействии в связи

              с реализацией масштабного инвестиционного проекта

               на земельном участке, предоставляемом в аренду

                  юридическому лицу без проведения торгов

                                               "__"____________ 20__ года

_________________________________________________________________________

 (наименование исполнительного органа государственной власти Амурской

        области, уполномоченного губернатором Амурской области),

именуемый в дальнейшем "Сторона 1", в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________ с одной стороны,

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

именуемый в дальнейшем "Сторона 2", в лице _____________________________,

действующего на основании __________________________ со второй стороны, и

_________________________________________________________________________

                     -(наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Сторона 3", в лице _____________________________,

действующего на основании ____________________________ с третьей стороны,

именуемые в дальнейшем при  совместном  упоминании  "Стороны",  заключили

настоящее соглашение о взаимодействии в связи с  реализацией  масштабного

инвестиционного проекта на земельном участке,  предоставляемом  в  аренду

юридическому лицу   без   проведения   торгов   (далее - Соглашение),   о

нижеследующем.

   Соглашение заключается Сторонами в соответствии с Порядком заключения,

расторжения соглашения о   взаимодействии   при   реализации   масштабных

инвестиционных  проектов,   соответствующих   критериям,    установленным

пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области  от 05.09.2007 N 374-ОЗ  "Об

инвестиционной    деятельности   в    Амурской   области",   утвержденным

постановлением Правительства Амурской области от __________________ N___,

и распоряжением губернатора Амурской области от ___________________ N ___

(о    соответствии   масштабного   инвестиционного   проекта   критериям,

установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области  от 05.09.2007

N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области").

                     1. Предмет Соглашения

     1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 3 масштабного

инвестиционного проекта (далее - Проект)  на территории  Амурской области

на земельном участке (земельных участках) с кадастровым (условным) номером

(при наличии) ________________________________ площадью (ориентировочной)

_______________ кв. м, расположенном (ых) по адресу: ____________________

(далее - земельный участок), предоставляемом в аренду  юридическому  лицу

без проведения торгов согласно условиям Соглашения.

     1.2. Описание Проекта приведено в приложении N 1 к Соглашению.

     1.3. Суммы налогов, предполагаемых  к  уплате  в  бюджетную  систему

Российской Федерации в период реализации Проекта, составляют ____________

________________________________________________________________________.

     1.4. Проект направлен на достижение:

_________________________________________________________________________

              (указать общие социально значимые цели реализации

                  масштабного инвестиционного проекта).

Объект способствует (соответствует):

_________________________________________________________________________

               (обозначить, чему именно способствует (соответствует)

достижению приоритетов,  целей,  решению  задач  социально-экономического

развития, достижению целей и  решению  задач,  определенных  нормативными

актами (каким именно,  указать  их  наименование  и  реквизиты)  (указать

нужное)).

    1.5. Общий объем финансирования  на  реализацию  Проекта   составляет

_________________________________________________________________ рублей.

    1.6. Порядок и сроки финансирования и выполнения работ по  реализации

Проекта  определены  в  Графике  реализации  Проекта  (приложение  N 2  к

Соглашению).

     1.7.    Предоставление    в  аренду  Стороне  3  земельного  участка

осуществляется    соответствующим    органом    местного  самоуправления,

уполномоченным  на  распоряжение  земельным  участком  (в  случае если он

находится    в    муниципальной    собственности    или   государственная

собственность  на  него не разграничена), или министерством имущественных

отношений  Амурской  области (в случае если земельный участок находится в

собственности Амурской области) (указать нужное).

     Подписание  Соглашения является основанием для обращения Стороны 3 в

орган,  указанный  в  абзаце первом настоящего пункта, в целях проведения

работы  по  заключению  договора аренды земельного участка без проведения

торгов в порядке, установленном законодательством.

                  2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Сторона 3 имеет право:

     2.1.1.  Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения

реализации  Проекта,  привлекать  дополнительные  средства  и  ресурсы  в

соответствии с действующим законодательством.

     2.1.2.  Запрашивать  и  получать  от Стороны 1 и Стороны 2 имеющуюся

информацию  об  инженерной,  социальной  и  транспортной  инфраструктурах

муниципального  образования  Амурской  области,  на  территории  которого

осуществляется реализация Проекта.

     2.1.3.  Направлять  Стороне  1  и  Стороне  2  письменные обращения,

связанные с реализацией Соглашения.

     2.1.4.    Получать    поддержку    со    стороны  Амурской  области,

муниципального  образования  Амурской  области,  на  территории  которого

осуществляется    реализация    Проекта  в  соответствии  с  нормативными

правовыми  актами  Амурской  области, муниципального образования Амурской

области.

     2.1.5.    Заключать  со  Стороной  1  и  Стороной  2  дополнительные

соглашения о внесении изменений в Соглашение.

     2.1.6. _____________________________________________________________

                   (иные права, установленные по соглашению Сторон)

     2.2. Сторона 3 обязана:

     2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

     2.2.2. Реализовать Проект в сроки

_________________________________________________________________________

     (указываются конкретные (планируемые/предельные) сроки ввода

       в эксплуатацию объектов, необходимых для его реализации,

             при их наличии, этапы реализации Проекта).

     2.2.3.  Обеспечить  передачу  жилых  помещений,  совокупная  площадь

которых    составляет    не    менее    10%  площади  жилых  помещений  в

многоквартирных  домах,  строительство  которых  предусмотрено  Проектом,

безвозмездно    в    собственность    пострадавших   участников  долевого

строительства    многоквартирных    домов    согласно    списку  граждан,

пострадавших  от  действий  застройщиков, по форме, утвержденной приказом

министерства  строительства  и архитектуры Амурской области, в течение 30

календарных дней после ввода в эксплуатацию.

     2.2.3.1*    Обеспечить    передачу   невостребованной  пострадавшими

участниками    долевого    строительства    площади   жилых  помещений  в

собственность  Амурской области в течение 30 календарных дней после ввода

в эксплуатацию.

     2.2.4. Обеспечить поступление ______________________________________

_________________________________________________________________________

              (указание суммы цифрой и прописью в разрезе лет)

по видам налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Амурской области  и

бюджет   муниципального  образования  Амурской   области,  на  территории

которого будет осуществляться реализация Проекта.

     2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение

     10 календарных дней со дня их наступления:

     изменение места нахождения Стороны 3;

     реорганизация,  ликвидация  или  начало  процедуры несостоятельности

(банкротства) Стороны 3;

     наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 3;

     прекращение    или    приостановление    в    установленном  порядке

хозяйственной деятельности Стороны 3 органами государственной власти;

     наличие    недоимки    по    налогам    и    сборам,   установленным

законодательством  Российской Федерации, в бюджеты всех уровней бюджетной

системы Российской Федерации и государственные внебюджетные фонды;

     наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по   денежным

обязательствам,  в  том  числе  бюджетным  кредитам,   перед   Российской

Федерацией,    Амурской  областью  и  (или)  муниципальными образованиями

Амурской области;

     изменение    сведений    о  лице,  имеющем  право  без  доверенности

действовать от имени юридического лица;

     наличие задолженности по заработной плате;

     внесение  юридического  лица  в  реестр недобросовестных поставщиков

(подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в

     соответствии  с законодательством Российской Федерации о контрактной

системе    в    сфере  закупок  товаров,  работ,  услуг  для  обеспечения

государственных    и    муниципальных  нужд,  в  реестр  недобросовестных

застройщиков,   ведение   которого   осуществлялось   в   соответствии  с

Федеральным  законом   от   24.07.2008 N 161-ФЗ  "О  содействии  развитию

жилищного  строительства",  а  также в реестр недобросовестных участников

аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12

Земельного    кодекса    Российской  Федерации,  в  части  исполнения  им

обязательств, предусмотренных договорами или контрактами.

     2.2.6.  Представлять  Стороне  1  сведения о ходе реализации Проекта

ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

     информацию    о   получении  разрешения  на  строительство  объектов

капитального    строительства    в  рамках  реализации  Проекта,  о  ходе

строительства  объектов  капитального  строительства  в рамках реализации

Проекта, о разрешении на ввод объектов в эксплуатацию;

     отчет  с  указанием  поступлений  по  видам  налоговых и неналоговых

поступлений    в    бюджет   Амурской  области  и  бюджеты  муниципальных

образований  Амурской области, на территории которых будет осуществляться

реализация Проекта.

     Ежегодно до 15 марта года, следующего за отчетным, направлять:

     копии  годовой  бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский

баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

     копии  налоговых  деклараций  по  налогу на прибыль организаций и по

налогу на имущество организаций.

     2.2.7. _____________________________________________________________

             (иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)

     2.3. Сторона 1 имеет право:

     2.3.1.  Получать  от Стороны 3 информацию о ходе реализации Проекта,

указанную в подпункте 2.2.6 пункта 2.2 Соглашения.

     2.3.2.    Осуществлять  мониторинг  и  контроль  выполнения  условий

Соглашения.

     2.3.3. _____________________________________________________________

                 (иные права, установленные по соглашению Сторон)

     2.4. Сторона 1 обязана:

     2.4.1.    Оказывать    информационную,  организационную  и  правовую

поддержку    Стороне   3,  предусмотренную  законодательством  Российской

Федерации, законодательством Амурской области.

     2.4.2.  Оказывать  необходимое  содействие  в обеспечении реализации

Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.

     2.4.3. _____________________________________________________________

                (иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)

     2.5. Сторона 2 имеет право:

     2.5.1.  Запрашивать  от  Стороны  3  информацию  о  ходе  реализации

Проекта.

     2.5.2.    Осуществлять  мониторинг  и  контроль  выполнения  условий

Соглашения.

     2.5.3.    Оказывать    информационную,  организационную  и  правовую

поддержку    Стороне   3,  предусмотренную  законодательством  Российской

Федерации,    законодательством    Амурской    области,    муниципальными

нормативными правовыми актами.

     2.5.4. _____________________________________________________________

                 (иные права, установленные по соглашению Сторон)

     2.6. Сторона 2 обязана:

     2.6.1. Оказывать необходимое  содействие  в  обеспечении  реализации

Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 2.

     2.6.2. _____________________________________________________________

                (иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)

                    3. Ответственность Сторон

     3.1.   Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение

Соглашения  при  наступлении  форс-мажорных  обстоятельств,  при введении

запретительных  либо  ограничительных  мер  законодательством  Российской

Федерации  и  Амурской  области,  препятствующих  выполнению обязательств

Сторон, установленных Соглашением.

     3.2.  За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения

Стороны    несут   ответственность  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации и Соглашением.

     3.3. _______________________________________________________________

         (иные формы ответственности, установленные по соглашению Сторон)

                       4. Срок действия Соглашения

     4.1.  Соглашение  вступает  в  силу  с даты предоставления Стороне 3

земельного  участка  в  аренду  без  проведения  торгов,  за  исключением

пункта 1.7   Соглашения,  который  вступает  в  силу  с  даты  подписания

Сторонами Соглашения.

     4.2.    Срок  действия  Соглашения  определяется  сроком  реализации

Проекта.

                   5. Порядок расторжения Соглашения

     5.1.  Соглашение  может  быть расторгнуто по соглашению сторон путем

заключения соглашения о расторжении Соглашения.

     5.2.  Соглашение  может  быть расторгнуто в одностороннем порядке по

инициативе  Стороны  1  в случаях и порядке, предусмотренных пунктами 9 -

11  Порядка  заключения,  расторжения  соглашения  о  взаимодействии  при

реализации    масштабных    инвестиционных    проектов,   соответствующих

критериям,  установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от

05.09.2007  N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области",

утвержденного постановлением Правительства Амурской области от __________

N ___________.

                    6. Заключительные положения

     6.1.    Любые   изменения  и  дополнения  к  Соглашению  оформляются

дополнительными    соглашениями  Сторон,  которые  являются  неотъемлемой

частью    Соглашения,    и    вступают   в  силу  с  даты  их  подписания

уполномоченными представителями Сторон.

     6.2.  Соглашение  составлено  в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

     6.3.    Неотъемлемой    частью  Соглашения  являются  следующие  его

приложения (перечислить приложения):

                     7. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1            Сторона 2               Сторона 3

Подпись              Подпись                 Подпись

<*> Пункт 2.2.3.1 не включается, в случае если отсутствуют невостребованные жилые площади.