Статья 46. Градостроительные регламенты. Параметры застройки

Статья 46. Градостроительные регламенты. Параметры застройки

ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения;

2) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

3) офисы;

4) представительства;

5) кредитно-финансовые учреждения;

6) судебные и юридические органы;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

8) гостиницы;

9) информационные туристические центры;

10) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) плавательные бассейны городского значения;

12) спортивные залы городского значения;

13) учреждения культуры и искусства городского значения;

14) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

15) учреждения социальной защиты;

16) музеи, выставочные залы, галереи;

17) предприятия общественного питания;

18) объекты бытового обслуживания;

19) центральные предприятия связи;

20) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

21) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

22) отделения, участковые пункты полиции;

23) подразделения МЧС;

24) ветлечебницы без содержания животных;

25) амбулаторно-поликлинические учреждения;

26) аптеки;

27) пункты оказания первой медицинской помощи;

28) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

29) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

30) банно-оздоровительные комплексы;

31) конфессиональные сооружения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

3) планетарии;

4) общественные туалеты;

5) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

6) автозаправочные станции.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания;

2) многофункциональные здания (за исключением жилых помещений);

3) магазины промышленных, продовольственных товаров;

4) рынки продовольственных и непродовольственных товаров;

5) рынки промышленных товаров;

6) торгово-выставочные комплексы;

7) временные торговые объекты (павильоны, киоски).

5. Параметры застройки (общественные объекты):

1) ориентировочный размер земельного участка 0,10 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40% + 30% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 30% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

6) максимальная высота здания до конька крыши - 22 м.

6. Параметры застройки (жилые дома):

1) ориентировочный размер земельного участка 0,10 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 30%, при наличии подземной парковки - 40% + 30% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 30%, 10% - при наличии подземной парковки от площади земельного участка.

ОД-2. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) стационары;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) диагностические центры;

4) фельдшерско-акушерские пункты;

5) станции скорой помощи;

6) аптеки;

7) пункты оказания первой медицинской помощи;

8) учреждения социальной защиты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

4) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) стационары специального назначения;

2) специальные учреждения социальной защиты;

3) конфессиональные объекты.

5. Параметры застройки:

1) площадь озеленения земельных участков - не менее 45% территории;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка;

4) высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;

5) минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

ОД-3. Зона высших, средних специальных учебных заведений, научных комплексов

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) высшие учебные заведения;

2) учреждения среднего специального и профессионального образования;

3) научные комплексы;

4) научно-исследовательские учреждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) общежития, связанные с производством и образованием;

3) аптеки;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) лектории;

6) физкультурно-оздоровительные сооружения;

7) предприятия общественного питания;

8) гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) школы-интернаты;

2) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

3) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

4) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

5) амбулаторно-поликлинические учреждения;

6) конфессиональные объекты;

7) магазины;

8) временные торговые объекты;

9) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

5. Параметры застройки:

1) площадь озеленения земельных участков - не менее 45% территории;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка;

4) высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;

5) минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

ОД-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) спортивно-зрелищные сооружения;

2) физкультурно-оздоровительные сооружения;

3) специальные спортивно-развлекательные сооружения;

4) спортивно-образовательные учреждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

3) аптеки;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты бытового обслуживания;

6) отделения, участковые пункты полиции;

7) предприятия общественного питания;

8) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) гостиницы;

10) общежития;

11) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) конфессиональные объекты;

2) магазины;

3) торгово-выставочные комплексы;

4) временные торговые объекты.

5. Параметры застройки:

1) минимальный размер земельного участка - 0,50 га (плоскостные сооружения - по обоснованию);

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 30% + 10% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, которые определяются функциональными процессами и устанавливаются по соответствующим технологическим нормам.

ОД-5. Зона обслуживания производственных и транспортных узлов

1. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

2) кредитно-финансовые учреждения;

3) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

4) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

5) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

6) фельдшерско-акушерские пункты;

7) пункты оказания первой медицинской помощи;

8) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

9) рынки;

10) крупные торговые комплексы;

11) торгово-выставочные комплексы;

12) магазины;

13) предприятия общественного питания;

14) объекты бытового обслуживания;

15) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

16) автоколонны;

17) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

18) отделения, участковые пункты полиции;

19) пожарные части;

20) ветлечебницы без содержания животных;

21) банные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) учреждения автосервиса;

3) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

4) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

6) АЗС, АГЗС.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) временные торговые объекты;

2) гостиницы;

3) конфессиональные объекты;

4) складские объекты.

5. Параметры застройки:

1) минимальный размер земельного участка - 0,50 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 50% + 15% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 30% от площади земельного участка.

ОД-6. Зона конфессиональных сооружений

1. Основные виды разрешенного использования:

1) церкви;

2) мечети;

3) буддийские храмы;

4) синагоги;

5) часовни;

6) молельные дома;

7) культовые здания для выполнения религиозных обрядов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) специальные жилые дома;

2) магазины по продаже обрядовой продукции;

3) столовые;

4) объекты инженерной инфраструктуры.

3. Условно разрешенные виды использования:

автостоянки.

4. Параметры застройки:

1) минимальный размер земельного участка - 0,20 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка НР (не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам).

ОЖ. Общественно-жилые зоны

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома;

2) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

3) многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

9) станции скорой помощи;

10) амбулаторно-поликлинические учреждения;

11) фельдшерско-акушерские пункты;

12) аптеки;

13) пункты оказания первой медицинской помощи;

14) гостиницы;

15) информационные туристические центры;

16) учреждения социальной защиты;

17) физкультурно-оздоровительные сооружения;

18) плавательные бассейны городского значения;

19) спортивные залы городского значения;

20) учреждения культуры и искусства;

21) магазины;

22) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

23) торгово-выставочные комплексы;

24) транспортные агентства, авиа-, авто-, железнодорожных билетов;

25) объекты бытового обслуживания;

26) предприятия общественного питания;

27) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

28) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

29) отделения, участковые пункты полиции;

30) пожарные части;

31) ветлечебницы без содержания животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) площадки для выгула собак;

3) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

4) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) общественные бани;

6) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) индивидуальные жилые дома;

4) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

5) конфессиональные объекты;

6) рынки;

7) временные торговые объекты.

5. Параметры застройки (общественные объекты):

1) минимальный размер земельного участка - 0,10 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40%, 50% при наличии подземной парковки с закрепленными местами + 20% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м;

6. Параметры застройки (жилые дома):

1) минимальный размер земельного участка - 0,20 га (до 6 этажей);

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 30%, 35% при наличии подземной парковки + 25% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20%, 15% при наличии подземной парковки от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м.

Ж-1. Зона индивидуальной смешанной жилой застройки

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) фельдшерско-акушерские пункты;

9) аптеки;

10) пункты оказания первой медицинской помощи;

11) отделения, участковые пункты полиции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

3) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

4) надворные хозяйственные постройки;

5) индивидуальные гаражи на придомовом участке для легковых автомобилей;

6) встроенный в жилой дом гараж для легковых автомобилей;

7) автостоянки;

8) сады, огороды, палисадники.

4. Условно-разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

3) блокированные жилые дома этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) аптеки;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

6) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

7) офисы;

8) учреждения социальной защиты;

9) гостиницы;

10) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

12) культурно-развлекательные объекты;

13) конфессиональные объекты;

14) магазины;

15) объекты бытового обслуживания;

16) предприятия общественного питания;

17) временные торговые объекты;

18) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

19) общественные бани.

5. Параметры застройки:

1) минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 0,05 га, в условиях реконструкции - 0,03 га;

2) минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью - 80 кв. м;

3) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

4) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка;

5) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до:

а) основного строения - 3 м;

б) хозяйственных и прочих строений - 1 м;

в) открытой стоянки - 1 м;

г) отдельно стоящего гаража - 1 м.

6) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех и высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 11 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м (по согласованию со смежными землепользователями);

в) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

__________________________________________________________________

Примечания:

1) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Гаражи могут размещаться по красной линии жилых улиц;

4) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

5) запрещается размещение на земельном участке автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей;

6) при разделе земельного участка для целей, связанных со строительством или эксплуатацией жилого дома, находящегося на праве собственности, минимальная площадь - 0,01 га.

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

3) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) блокированные жилые дома этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

5) детские дошкольные учреждения;

6) школы общеобразовательные;

7) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

8) амбулаторно-поликлинические учреждения;

9) фельдшерско-акушерские пункты;

10) аптеки;

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) отделения, участковые пункты полиции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

2) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 5-10 этажей;

3) аптеки;

4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

5) офисы;

6) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

7) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) конфессиональные объекты;

9) гостиницы;

10) учреждения социальной защиты;

11) физкультурно-оздоровительные сооружения;

12) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

13) магазины;

14) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

15) объекты бытового обслуживания;

16) предприятия общественного питания;

17) временные торговые объекты;

18) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

19) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

20) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

21) общественные бани.

5. Параметры застройки:

5.1. При высоте зданий до 3-х этажей:

1) минимальная площадь участка для многоквартирных жилых домов - 0,1 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки - не более 40% + 20% благоустройство территории от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 20% от площади земельного участка;

4) минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

а) от красной линии до основного строения не менее 5 м (в условиях реконструкции 3 м);

б) от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

в) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно;

г) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

5) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

в) шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5.2. При высоте зданий 5 этажей:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,13 га;

2) коэффициент застройки - не более 40% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

3) коэффициент озеленения - не менее 25% от площади земельного участка;

4) предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта, которые должны занимать не менее 15% площади участка;

5) высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

6) минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м, в условиях реконструкции - не менее 3 м.

__________________________________________________________________

Примечания:

1) требования подпункта 3 пункта 5.1. относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов;

2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы;

4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается;

5) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 5-16 этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) многопрофильные учреждения образования;

5) амбулаторно-поликлинические учреждения;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) отделения, участковые пункты полиции;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) почтовые отделения;

2) АТС;

3) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

4) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

5) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

6) объекты инженерной инфраструктуры.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью выше 16 этажей;

2) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

3) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

4) аптеки;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

6) офисы;

7) административно-хозяйственные и общественные учреждения; организации районного и локального уровня;

8) конфессиональные объекты;

9) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

10) гостиницы;

11) учреждения социальной защиты;

12) физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

14) магазины;

15) встроенно-пристроенные объекты обслуживания;

16) объекты бытового обслуживания;

17) предприятия общественного питания;

18) временные торговые объекты;

19) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

20) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

21) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

22) общественные бани.

5. Параметры застройки:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,13 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки - 30%, 40% при наличии подземной парковки с закрепленными местами + 25% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка;

4) предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест;

5) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 15%, 10% при наличии подземной парковки с закрепленными местами от площади земельного участка;

6) минимальный отступ от красной линии - 5 м.

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов i-ii класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I, II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-V классов вредности;

2) объекты складского назначения II-V классов вредности;

3) энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

4) оптовые базы и склады;

5) сооружения для хранения транспортных средств;

6) предприятия автосервиса;

7) АЗС;

8) АГЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

2) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

3) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты инженерной инфраструктуры;

6) временные торговые объекты;

7) предприятия общественного питания;

8) объекты бытового обслуживания;

9) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

10) отделения, участковые пункты полиции;

11) пожарные части.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы.

5. Параметры застройки:

1) ориентировочный коэффициент застройки участка - не более 50% + 25% благоустройство от площади земельного участка;

2) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка;

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов iii класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

3) объекты складского назначения III класса вредности;

4) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

5) энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

6) оптовые базы и склады;

7) сооружения для хранения транспортных средств;

8) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

9) предприятия автосервиса;

10) рынки промышленных товаров;

11) крупные торговые комплексы;

12) торгово-выставочные комплексы;

13) магазины;

14) временные торговые объекты;

15) пожарные части;

16) ветлечебницы;

17) объекты бытового обслуживания;

18) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

19) АЗС;

20) АГЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) офисы и представительства;

2) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

3) кредитно-финансовые учреждения;

4) предприятия общественного питания;

5) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

6) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения, участковые пункты полиции.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) конфессиональные объекты;

3) гостиницы.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов iv-v классов вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса вредности;

2) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

3) энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

4) оптовые базы и склады;

5) сооружения для хранения транспортных средств;

6) предприятия автосервиса;

7) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

8) офисы и представительства;

9) судебные и юридические органы;

10) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

11) кредитно-финансовые учреждения;

12) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

13) конфессиональные объекты;

14) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

15) рынки промышленных товаров;

16) крупные торговые комплексы;

17) торгово-выставочные комплексы;

18) магазины;

19) временные торговые объекты;

20) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

21) АЗС;

22) АГЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

3) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) предприятия общественного питания;

6) объекты бытового обслуживания;

7) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

8) отделения, участковые пункты полиции;

9) пожарные части;

10) ветлечебницы.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы.

5. Параметры застройки:

1) ориентировочный коэффициент застройки территории - не более 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

2) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

ТР-1. Зона железнодорожного и воздушного транспорта

1. Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного и воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного и воздушного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) сооружения и коммуникации железнодорожного и воздушного транспорта;

2) административно-хозяйственные здания, офисы;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) магазины;

2) предприятия общественного питания;

3) объекты инженерной инфраструктуры.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) временные торговые объекты;

2) АЗС, АГЗС.

Р-1. Зона особоохраняемых природных территорий, городских лесов

1. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) городские лесопарки;

2) зоопарки;

3) детские площадки, площадки для отдыха;

4) площадки для выгула собак;

5) некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

6) места для пикников, костров;

7) пляжи;

8) регулируемая рубка деревьев;

9) элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) учреждения здравоохранения;

2) учреждения социальной защиты;

3) учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, для отдыха и туризма;

4) спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

5) конфессиональные объекты;

6) временные торговые объекты;

7) предприятия общественного питания;

8) сезонные обслуживающие объекты;

9) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

10) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

11) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

12) предприятия автосервиса;

13) объекты инженерной инфраструктуры.

4. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Р-2. Зона зеленых насаждений специального назначения

1. Зона включает в себя озелененные территории специального назначения, к ней относятся участки санитарно-защитных зон, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV, V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ - для объектов I класса опасности;

2) в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки;

3) в водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;

4) в защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений - посадки деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненных территорий;

5) в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других опасных в пожарном отношении объектов, служащих препятствием для распространения огня при пожаре;

6) в насаждениях на кладбищах - посадки деревьев и кустарников для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта;

7) в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий;

8) в насаждениях ботанических садов - посадки деревьев и кустарников, выполняющие функции научно-исследовательского и культурно-просветительного назначения, служащие местом отдыха населения;

9) в насаждениях зоологических садов - посадки деревьев и кустарников предназначены для проведения культурно-просветительных мероприятий, создающие соответствующие условия для размещения животных;

10) в плодовых садах - посадки плодовых деревьев в городской черте;

11) питомники и цветочные хозяйства - территории, предназначенные для выращивания декоративных растений в открытом грунте, парниках, оранжереях.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;

2) прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений.

4. Условно разрешенные виды использования:

выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений.

Р-3. Зона городского озеленения

1. Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) парки;

2) скверы, сады, бульвары;

3) регулируемая рубка деревьев.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственно-складские строения обслуживания парков, скверов;

2) строения предприятий общественного питания и инфраструктура для отдыха;

3) сезонные обслуживающие объекты;

4) объекты инженерной инфраструктуры;

5) элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

6) детские площадки, площадки для отдыха.

4. Условно разрешенные виды использования:

спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения.

5. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городские леса, прочие территории) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

6. Параметры застройки:

1) древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 93-97% от общей площади участка;

2) дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5% от общей площади участка;

3) обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2% от общей площади участка;

4) парковки - не более 5%.

Р-4. Зона объектов отдыха, туризма, санаторного лечения

1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, учреждения отдыха и туризма;

2) физкультурно-оздоровительные сооружения;

3) лодочные станции;

4) яхт-клубы;

5) лыжные спортивные базы;

6) водно-спортивные базы;

7) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) жилые дома для обслуживающего персонала;

3) летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

4) аттракционы;

5) залы аттракционов;

6) некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

7) библиотеки;

8) музеи, выставочные залы, галереи;

9) магазины;

10) торговые павильоны;

11) торговые киоски;

12) лоточная торговля;

13) сезонные обслуживающие объекты;

14) банно-оздоровительные комплексы;

15) приемные пункты прачечных и химчисток;

16) косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

17) предприятия общественного питания;

18) гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

19) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

20) открытые;

21) подземные и полуподземные;

22) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

23) АЗС, АГЗС.

4. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-4 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-4, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

5. Параметры застройки:

1) зеленые насаждения - 65-75% от общей площади участка;

2) аллеи и дороги - 10-15% от общей площади участка;

3) площадки - 8-12% от общей площади участка;

4) сооружения - 5-7% от общей площади участка;

5) парковки - не более 5%.

СХ-1. Зона коллективных садоводств и огородов

1. Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) садовые и дачные дома;

2) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

3) постройки для содержания мелких животных;

4) сады, огороды, палисадники.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

2) встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

3) автостоянки;

4) объекты инженерной инфраструктуры.

4. Условно-разрешенные виды использования:

1) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, в случае, если земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов;

2) пункты оказания первой медицинской помощи;

3) спортивные площадки;

4) отделения, участковые пункты полиции;

5) аптеки;

6) сезонные обслуживающие объекты;

7) конфессиональные объекты;

8) магазины;

9) временные торговые объекты.

5. Параметры застройки:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки - 30% + 10% благоустройство от площади земельного участка;

3) расстояние от красной линии и границ участка до основного строения - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

4) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

5) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 10 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 5 м;

в) шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

__________________________________________________________________

Примечания:

1) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

2) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

3) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

СХ-2. Зона личных подсобных хозяйств

1. Основные виды разрешенного использования:

1) сельскохозяйственное производство в целях удовлетворения личных потребностей;

2) теплицы, парники, оранжереи,

3) производственные и хозяйственные здания сельскохозяйственного назначения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры.

3. Условно-разрешенные виды использования:

индивидуальные жилые дома.

4. Параметры застройки:

1) минимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства - в рабочих поселках 0,04 га; в сельских населенных пунктах 0,4 га;

2) максимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства - в рабочих поселках 0,04 га; в сельских населенных пунктах 0,35 га;

3) минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью - 80 кв. м;

4) ориентировочный коэффициент застройки территории - 50% + 10% благоустройство от площади земельного участка;

5) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка;

6) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением от 3 до 6 м;

7) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

8) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех и высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 11 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

в) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

СХ-3. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) сады, огороды, палисадники;

2) пашни, сенокосы, пастбища.