Статья 37. Виды и состав территориальных зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования

Статья 37. Виды и состав территориальных зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования

1. На Карте градостроительного зонирования территории выделены следующие виды территориальных зон и их состав:

Таблица 1

Кодовые обозначения территориальных зон	Виды и состав территориальных зон
	Общественно-деловые зоны Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи
ОД - 1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения Цель выделения: - создание правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОД - 2	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты Цель выделения: - размещение учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны
ОД - 3	Зона высших, средних специальных учебных заведений, научных комплексов Цель выделения: - обеспечение правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон
ОД - 4	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Цель выделения: - обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха
ОД - 5	Зона обслуживания производственных и транспортных узлов Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения
ОД - 6	Зона конфессиональных сооружений
ОЖ	Общественно-жилые зоны Цель выделения: - обеспечение правовых условий функционирования и развития территорий, на которых совмещаются общественные и жилые функции
	Жилые зоны В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства
Ж - 1	Зона индивидуальной смешанной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения
Ж - 2	Зона малоэтажной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения
Ж - 3	Зона многоэтажной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности (выше 5 этажей); - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения
	Зоны специального назначения В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах
СН - 1	Зона кладбищ Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ
СН - 2	Зона теплиц, питомников Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков теплиц, питомников
СН - 3	Зона объектов ограниченного доступа Цель выделения: - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти
СН - 4	Зона технических сооружений инженерного обеспечения Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с уполномоченными органами
СН - 5	Зона рекультивируемых золоотвалов
	Производственные зоны Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи
ПК - 1	Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса вредности Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
ПК - 2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований
ПК - 3	Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV-V классов санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований
	Зоны транспортной инфраструктуры
ТР-1	Зона железнодорожного и воздушного транспорта Цель выделения: - обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и воздушного транспорта
	Зоны рекреационного назначения В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом
Р - 1	Зона особо охраняемых природных территорий, городских лесов Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий, существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования
Р - 2	Зона зеленых насаждений специального назначения Цели выделения: - обеспечение правовых условий сохранения деятельности объектов рекреации, занимающихся научной и образовательной деятельностью; - предотвращение занятия их территорий другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости
Р - 3	Зона городского озеленения Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта
Р - 4	Зона объектов отдыха, туризма, санаторного лечения Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования объектов туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения
	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ - 1	Зона коллективных садоводств и огородов Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой
СХ - 2	Зона личных подсобных хозяйств
СХ - 3	Зона сельскохозяйственных угодий