Постановление Правительства Пермского края от 30 декабря 2019 г. N 1035-п "О внесении изменений в постановление Правительства Пермского края от 5 июля 2017 г. N 617-п "О мерах по завершению строительства проблемных объектов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Пермского края"

В целях совершенствования механизмов завершения строительства проблемных объектов Правительство Пермского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Пермского края от 5 июля 2017 г. N 617-п "О мерах по завершению строительства проблемных объектов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Пермского края" (в редакции постановлений Правительства Пермского края от 15 сентября 2017 г. N 761-п, от 14 мая 2018 г. N 258, от 19 июня 2018 г. N 320-п, от 16 августа 2018 г. N 457-п, от 29 ноября 2018 г. N 742-п, от 17 июня 2019 г. N 408-п).

2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.

Губернатор Пермского края

М.Г. Решетников

Изменения,
которые вносятся в постановление Правительства Пермского края от 5 июля 2017 г. N 617-п "О мерах по завершению строительства проблемных объектов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Пермского края"
(утв. постановлением Правительства Пермского края от 30 декабря 2019 г. N 1035-п)

1. В пункте 1 слова ", а также ведение реестра проблемных объектов" исключить;

2. в пункте 2.1 слова "участников строительства объекта, включенного в реестр проблемных объектов" заменить словами "участников строительства проблемного объекта";

3. в пункте 2.1.1 слова "многоквартирного дома, в том числе инженерных сетей (внеплощадочных и внутриплощадочных)" заменить словами "проблемного объекта";

4. в пункте 2.1.2 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

5. в пункте 2.1.3:

5.1. слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

5.2. дополнить словами "проблемного объекта; согласование проектной документации";

6. пункт 2.1.4 изложить в следующей редакции:

"2.1.4. проведение государственной экспертизы проектной документации на проблемный объект и (или) проверки достоверности определения сметной стоимости строительства проблемного объекта, в том числе добровольной, а также экспертиз, проводимых органами федерального или регионального государственного контроля (надзора) или муниципального контроля, получение заключений таких органов;";

7. в пункте 2.1.5 слова "охрану при проведении собраний" заменить словами "оказание услуг по охране при проведении собраний (при необходимости)";

8. пункт 2.1.7 изложить в следующей редакции:

"2.1.7. подготовка отчета об оценке прав застройщика на проблемный объект, инженерные сети и сооружения, земельный участок, технического плана на проблемный объект для постановки на кадастровый учет;";

9. пункт 2.1.8 изложить в следующей редакции:

"2.1.8. проведение подготовительных мероприятий для организации охраны проблемного объекта и иного имущества, переданного Кооперативу в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - иное имущество) (ограждение территории, установка решеток и иных конструкций в соответствии с требованиями безопасности, оборудование места для размещения охраны, организация освещения проблемного объекта, а также проведение иных мероприятий, необходимых для организации охраны проблемного объекта и иного имущества);";

10. в пункте 2.1.9:

10.1. слова "объекта незавершенного строительства" заменить словами "проблемного объекта";

10.2. слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

11. пункт 2.1(1) изложить в следующей редакции:

"2.1(1). Результаты работ и услуг, указанных в пунктах 2.1.1 - 2.1.4, 2.1.8, 2.1.9 настоящего постановления, безвозмездно передаются Кооперативу.

Услуги, указанные в пунктах 2.1.5 - 2.1.6 настоящего постановления, безвозмездно оказываются Кооперативу уполномоченной организацией до ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

Услуги, указанные в пунктах 2.1.8, 2.1.9 настоящего постановления, безвозмездно оказываются Кооперативу уполномоченной организацией со дня передачи прав застройщика на проблемный объект Кооперативу до дня заключения договора генерального подряда по завершению строительства проблемного объекта.";

12. пункт 2.1(2) после слов "указанные в пункте 2.1.7" дополнить словами "настоящего постановления";

13. дополнить пунктом 2.1(3) следующего содержания:

"2.1(3). Уполномоченная организация в одностороннем порядке прекращает безвозмездное оказание услуг и работ, указанных в пунктах 2.1.1 - 2.1.9 настоящего постановления, в случае принятия на общем собрании Кооператива решения об отказе от достройки проблемного объекта с использованием средств целевого займа, предоставляемого уполномоченной организацией.";

14. в пункте 2.3 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

15. в пункте 2.3.3:

15.1. после слов "по арендным платежам" дополнить словами "и внесение текущих арендных платежей";

15.2. слова "многоквартирный дом" заменить словами "проблемный объект";

16. в пункте 2.3.12 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

17. в пункте 2.3.13 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

18. в пункте 2.3.15 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

19. в пункте 2.3.17 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

20. в пункте 2.3.20 слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

21. пункт 2.3.22 изложить в следующей редакции:

"2.3.22. на оплату государственных пошлин при получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости на проблемный объект и земельный участок, на котором он расположен; при регистрации права собственности Кооператива на проблемный объект, земельный участок, на котором он расположен (или регистрации права аренды), инженерные сети и сооружения; внесение Кооперативом изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости; при регистрации ограничений (обременений) прав на проблемный объект, земельный участок, на котором он расположен (включая залог права аренды); при регистрации права собственности, регистрации ограничений (обременений) прав Кооператива на квартиры после ввода проблемного объекта в эксплуатацию;";

22. дополнить пунктом 2.3.23 следующего содержания:

"2.3.23. на погашение задолженности и внесение текущих платежей по земельному налогу за земельный участок, принадлежащий Кооперативу на праве собственности, на котором расположен проблемный объект.";

23. в пункте 2.4.1 слова "многоквартирных домах" заменить словами "проблемных объектах";

24. пункт 2.4.2 изложить в следующей редакции:

"2.4.2. финансировать оплату расходов в отношении жилых и нежилых помещений в проблемном объекте, принадлежащих уполномоченной организации на праве собственности или ином праве (аренды, субаренды), в том числе после ввода проблемного объекта в эксплуатацию или исключения из единого реестра проблемных объектов, на следующие цели: арендные платежи, охрана, проведение подготовительных мероприятий для организации охраны (ограждение территории, установка решеток и иных конструкций в соответствии с требованиями безопасности, оборудование места для размещения охраны, организация освещения проблемного объекта); содержание, эксплуатация, техническое обследование, проектирование, в том числе разработка проектов и проведение противоаварийных и консервационных мероприятий с целью предотвращения разрушения и ухудшения фактического состояния проблемного объекта, реконструкция, ремонт, оценка рыночной стоимости, уплата налогов;";

25. пункт 2.4.3 изложить в следующей редакции:

"2.4.3. финансировать оплату государственных пошлин при регистрации прав на жилые и нежилые приобретенные помещения в проблемном объекте, в том числе после ввода проблемного объекта в эксплуатацию или исключения из единого реестра проблемных объектов;";

26. в пункте 2.4.4 слова "объект незавершенного строительства" заменить словами "проблемный объект";

27. пункт 2.4.5 изложить в следующей редакции:

"2.4.5. финансировать оплату услуг по подготовке отчетов (справок) об оценке рыночной стоимости проблемного объекта, инженерных сетей и сооружений, земельного участка (в том числе права аренды земельного участка), на котором он расположен, для целей оценки стоимости имущества Кооператива, передаваемого в залог уполномоченной организации в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам целевого займа;";

28. пункт 2.4.6 изложить в следующей редакции:

"2.4.6. финансировать оплату государственных пошлин при регистрации ограничений (обременений) на проблемный объект, земельный участок, на котором он расположен (включая залог права аренды), на квартиры после ввода проблемного объекта в эксплуатацию в целях принятия их в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств Кооператива по договору целевого займа;";

29. дополнить пунктом 2.4.7 следующего содержания:

"2.4.7. финансировать оплату расходов на обеспечение деятельности уполномоченной организации в рамках утвержденного органом управления уполномоченной организации плана финансово-хозяйственной деятельности.";

30. пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Уполномоченный орган в срок до 1 апреля 2020 года проводит отбор организаций, претендующих на осуществление мер по завершению строительства (далее соответственно - организация, отбор), в порядке, утвержденном приказом уполномоченного органа.

Организации, прошедшие отбор, включаются уполномоченным органом в Перечень уполномоченных организаций, имеющих право осуществлять меры по завершению строительства (далее - Перечень уполномоченных организаций).

Форма Перечня уполномоченных организаций и порядок его ведения утверждаются уполномоченным органом.

Перечень уполномоченных организаций в течение 3 рабочих дней со дня его утверждения уполномоченным органом размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

До включения организаций, прошедших отбор, в Перечень уполномоченных организаций уполномоченная организация определяется уполномоченным органом.";

31. в пункте 3(1) слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

32. в пункте 3(2):

32.1. в абзаце первом слова "в пунктах 2.3.3, 2.3.17, 2.3.21, 2.3.22" заменить словами "в пунктах 2.3.3, 2.3.17, 2.3.21, 2.3.22, 2.3.23";

32.2. в абзаце втором слова "объект незавершенного строительства" заменить словами "проблемный объект";

33. в пункте 3(3) слова "многоквартирного дома" заменить словами "проблемного объекта";

34. в пункте 5(1) слова "в пунктах 2.3.1 - 2.3.22" заменить словами "в пунктах 2.3.3 - 2.3.23";

35. пункт 6.1 изложить в следующей редакции:

"6.1. требования членов инициативной группы о передаче жилого помещения должны быть включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика;";

36. в пункте 6.2 слова "многоквартирном доме" заменить словами "проблемном объекте";

37. пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Меры по завершению строительства реализуются при условии, что публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в отношении проблемного объекта не принято решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";

38. пункты 7.1, 7.2 признать утратившими силу;

39. пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8. Под проблемным объектом в настоящем постановлении следует понимать многоквартирный дом, расположенный на территории Пермского края и включенный в единый реестр проблемных объектов.

Меры по завершению строительства, предусмотренные в настоящем постановлении, оказываются как в отношении проблемного объекта, так и в отношении инженерных сетей (внеплощадочных и внутриплощадочных) и сооружений, строительство которых необходимо для ввода в эксплуатацию проблемного объекта.";

40. пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9. Под застройщиком в настоящем постановлении следует понимать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок, расположенный на территории Пермского края, и привлекавшее денежные средства участников строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.";

41. пункт 13 изложить в следующей редакции:

"13. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя председателя Правительства Пермского края (по вопросам регулирования строительства и имущественных отношений, транспортного комплекса).".