Приложение

Приложение
к постановлению
администрации
Старожиловского муниципального района
от 18 ноября 2019 г. N 816

Муниципальная программа
Старожиловского муниципального района Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Паспорт

Наименование Программы	Муниципальная программа Старожиловского муниципального района Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (далее - Программа)
Заказчик Программы	Администрация муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области
Разработчик Программы	Министерство строительного комплекса Рязанской области
Основание для разработки Программы	Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года", Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон)
Исполнители Программы	Администрация муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области
Цель и задачи	Цель Программы - переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Задачи Программы: - создание безопасных условий проживания граждан; приобретение, строительство жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Старожиловского муниципального района; - выкуп жилых помещений у собственников; - предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; - освобождение земельных участков под новую жилую застройку
Срок реализации	2019 - 2025 годы
Этапы реализации	- 1 этап (2019 - 2020 годы); - 2 этап (2020 - 2021 годы); - 3 этап (2021 - 2022 годы); - 4 этап (2022 - 2023 годы); - 5 этап (2023 - 2024 годы); - 6 этап (2024 - 2025 годы).
Объемы и источники финансирования	1 Общий объем финансирования на реализацию Программы исходя из перечня аварийных многоквартирных домов и площади жилых помещений в них составляет 110113955 руб., в том числе: 106810536,4 руб. - средства Фонда: 3138247,67 руб. - средства областного бюджета 165170,93 руб. - средства местного бюджета 2 Средства местного бюджета на финансирование расходов по оплате стоимости превышения площади жилого помещения, предоставляемого гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, над площадью жилого помещения, ранее занимаемого им - 6484383,8 руб.
Ожидаемые конечные результаты реализации Программы	Сокращение аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года на 2922,5 кв. м; переселение граждан в благоустроенное жилье; освобождение земельных участков под новую жилую застройку; строительство на месте старых зданий высококачественного жилищного фонда с необходимой инженерной и социальной инфраструктурой

1. Характеристика проблемы, решение которой осуществляется путем реализации Программы

В Старожиловском муниципальном районе проблема ликвидации аварийного жилищного фонда, непригодного для проживания, с обеспечением переселения граждан в благоустроенное жилье является одной из острых социальных проблем и ее решение требует программного подхода и значительных финансовых затрат.

По состоянию на 01.01.2019 года по данным сформированного реестра аварийных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года объем аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению, составляет 2922,5 кв. м (10 аварийных жилых домов, 76 жилых помещения, 223 граждана).

В муниципальных образованиях Старожиловского муниципального района к решение проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда усложнено отсутствием жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда для переселения граждан, в том числе жилых помещений маневренного фонда, а также отсутствием в местных бюджетах средств, необходимых для переселения граждан.

Решение проблемы возможно при условии привлечения финансовой поддержки из федерального, областного бюджетов.

Программа разработана в соответствии с Законом в целях решения проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.

2. Цель и задачи реализации Программы

2.1. Программа разработана в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года", Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" .

2.2. Целью Программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

2.3. Для реализации цели Программы предусматривается решение следующих задач:

- создание безопасных условий проживания граждан;

- приобретение, строительство жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Старожиловском муниципальном районе;

- выкуп жилых помещений у собственников;

- предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- освобождение земельных участков под новую жилую застройку.

3. Срок реализации Программы

Срок реализации Программы - 2019 - 2025 годы.

Этапы реализации Программы:

- 1 этап (2019 - 2020 годы):

- 2 этап (2020 - 2021 годы):

- 3 этап (2021 - 2022 годы):

- проведение конкурсных процедур на заключение контракта на приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению у застройщиков жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Рязанской области;

- заключение муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений;

- оформление жилых помещений в муниципальную собственность;

- предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком

- 4 этап (2022 - 2023 годы):

- проведение конкурсных процедур на заключение контракта на приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению у застройщиков жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Рязанской области;

- заключение муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений;

- оформление жилых помещений в муниципальную собственность;

- предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком

- 5 этап (2023 - 2024 годы):

- проведение конкурсных процедур на заключение контракта на приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению у застройщиков жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Рязанской области;

- заключение муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений;

- оформление жилых помещений в муниципальную собственность;

- предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком

- 6 этап (2024 - 2025 годы)

- проведение конкурсных процедур на заключение контракта на приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению у застройщиков жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Рязанской области;

- заключение муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений;

- оформление жилых помещений в муниципальную собственность;

- предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- финансирование мероприятий по приобретению жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком

4. Характеристика проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений

4.1 Рекомендуемые требования к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, представлены в Приложении 2

5. Механизм реализации мероприятий, предусмотренных Программой

5.1. Реализация программы осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Администрация Старожиловского муниципального района заключает муниципальные контракты в соответствии с действующим законодательством в сфере регулирования отношений по обеспечению государственных и муниципальных нужд посредством приобретения товаров, работ, услуг.

5.3. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа Программы.

5.3. Снос или реконструкция аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению, осуществляется органами местного самоуправления за счет средств местного бюджета, не являющихся средствами, предусмотренными для софинансирования мероприятий, определенных Программой.

5.4. Жилые помещения, созданные (приобретенные) за счет средств, предусмотренных настоящей Программой, оформляются муниципальным образованием в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма или в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.5. Информация об освоении средств Фонда, ходе реализации Программы в установленном Законом порядке и по формам, определенным Фондом, направляется в Фонд.

5.6. Переселение собственников жилых помещений осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

5.7. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения

Размер оплаты разницы определяется по формуле:

, где

- размер оплаты разницы;

- выкупная стоимость изымаемого жилого помещения;

- стоимость приобретенного жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилого помещения;

Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Размер оплаты разницы определяется по формуле:

, где

- размер оплаты разницы;

- выкупная стоимость изымаемого жилого помещения;

- стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилого помещения;

5.8. Перечень категорий граждан, имеющих право на освобождение от обязанности по уплате разницы между стоимостью помещений в аварийном доме и стоимостью предоставляемого помещения полностью или частично определяется порядком, утвержденным постановлением администрации Старожиловского муниципального района.

5.9. Порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, определяется порядком, утвержденным постановлением администрации Старожиловского муниципального района. Орган местного самоуправления вправе предоставить собственнику жилого помещения рассрочку по оплате такой разницы.

5.10. Средства, перечисленные органу местного самоуправления собственником за разницу между стоимостью приобретенного жилого помещения и выкупной стоимостью, могут быть использованы органами местного самоуправления на снос расселенного аварийного жилищного фонда и расселение аварийных жилых домов, не включенных в адресную программу Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках других муниципальных программ переселения.

6. Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение

6.1 Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения принимается постановлением администрации Старожиловского муниципального района Рязанской области.

7. Объемы и источники финансирования

7.1. Общий объем финансирования программы составляет - 116598338,8 руб., из них:

7.1.1. Общий объем финансирования на реализацию Программы исходя из перечня аварийных многоквартирных домов и площади жилых помещений в них составляет 110113955 руб., в том числе:

106810536,4 руб. - средства Фонда в том числе:

2022 г. - 44599109,51 руб.

2023 г. - 2879955,61 руб.;

2024 г. - 59331471,28 руб;

3138247,67 руб. - средства областного бюджета, в том числе:

2022 г.- 1310386,2 руб.

2023 г. - 84617,25 руб.;

2024 - г.- 1743244,22;

165170,93 руб. - средства местных бюджетов, в том числе:

2022 г. - 68967,69 руб.

2023 г. - 4453,54 руб.

2024 г. - 91749,7 руб;

7.1.2. Средства местных бюджетов на финансирование расходов по оплате стоимости превышения площади жилого помещения, предоставляемого гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, над площадью жилого помещения, ранее занимаемого им 6484383,8 руб., в том числе:

2022 г. - 5907910,4 руб.

2024 г. - 576473,4 руб.

7.2. Предоставление и расходование средств, предусмотренных на реализацию Программы, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

8. Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в соответствии с Программой

8.1. В Программу включены многоквартирные дома, признанные до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

8.2. Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в установленном порядке в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 1 января 2017 года и подлежащих сносу или реконструкции, в отношении которых планируется переселение граждан за счет средств финансовой поддержки в рамках Программы, приведен в приложении N 1 к настоящей Программе.

9. Обоснование объема средств, необходимых для реализации Программы

9.1. Объем средств, необходимых для реализации Программы, обосновывается исходя из расселяемой площади жилых помещений, указанных в перечне аварийных многоквартирных домов, стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, приобретаемых, строящихся в рамках Программы, выкупной стоимости жилых помещений.

9.2. При обосновании объема средств на реализацию программы переселения может устанавливаться различная стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в зависимости от способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Планируемая стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений, планируемый размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в расчете на квадратный метр изымаемого жилого помещения могут устанавливаться дифференцировано по муниципальным образованиям Рязанской области.

9.3. Стоимость переселения на один квадратный метр общей площади предоставляемого жилого помещения в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, рассчитана исходя из стоимости квадратного метра, установленного для Рязанской области приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.12.2018 N 822/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года" .

9.4. Стоимость переселения по мероприятиям подлежит корректировке с 2020 года в соответствии с утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на соответствующий период (квартал) реализации мероприятий.

9.5. Этапы программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (за исключением этапа 2024 года) должны быть реализованы не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа. Этап 2024 года программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть реализован не позднее чем 1 сентября 2025 года.

9.6. Объем долевого финансирования за счет областного бюджета и средств местного бюджета мероприятий на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, рассчитан в соответствии с распоряжением Правительства Российской федерации от 1 декабря 2018 N 2648-р, на весь период действия программы в разбивке по ее этапам.

9.7. В объем долевого финансирования не включены средства областного бюджета и муниципального образования, планируемые к использованию на цели переселения граждан из аварийного жилищного фонда, общая площадь которого превышает общую площадь аварийного жилищного фонда, учитываемую для целей определения лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на указанные цели.

9.8. Объем долевого финансирования за счет средств Фонда, областного бюджета и средств местного бюджета мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда определен по этапам Программы следующим образом:

Этап Программы	Доля
	средств Фонда, выделяемых Рязанской области на безвозвратной и безвозмездной основе для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, при условии софинансирования из областного бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований, %	средств областного бюджета, направляемых на софинансирование, %	средств бюджетов муниципальных образований, направляемых на софинансирование, %
3 этап	97	2,85	0,15
4 этап	97	2,85	0,15
5 этап	97	2,85	0,15
6 этап	97	2,85	0,15

9.9. При обосновании объема средств на реализацию программы переселения может устанавливаться различная стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в зависимости от способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Планируемая стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений, планируемый размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в расчете на квадратный метр изымаемого жилого помещения могут устанавливаться дифференцировано по муниципальным образованиям субъекта Российской Федерации.

9.10. Мероприятия, предусмотренные Программой, финансируются за счет средств:

- Фонда, выделяемых Рязанской области на безвозвратной и безвозмездной основе для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, при условии софинансирования из областного бюджета и бюджета муниципального образования;

- областного бюджета, направленных на софинансирование;

- бюджета муниципального образования Рязанской области, направленных на софинансирование в размере не менее 0,15% от общей стоимости программных мероприятий.

9.11. Обоснование объема средств на реализацию Программы с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда представлено в виде реестра аварийных многоквартирных домов по способам переселения в приложении N 4 к настоящей Программе.

9.12. План мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года приведен в приложении N 3 к настоящей Программе.

9.13. Стоимость приобретения жилых помещений у застройщиков, у лиц, не являющихся застройщиками, строительства многоквартирных домов уточняется по результатам аукционов, проводимых в соответствии с действующим законодательством в сфере регулирования отношений по обеспечению государственных и муниципальных нужд посредством приобретения товаров, работ, услуг.

9.14. Выкупная стоимость жилых помещений определена на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.

9.15. Жилые помещения, приобретаемые в рамках Программы, имеют адресный характер и целевое назначение.

9.16. Администрация муниципального района осуществляет мониторинг и контроль за ходом реализации программы переселения и расходованием денежных средств, предусмотренных на реализацию мероприятий программы переселения

10. Ожидаемые конечные результаты реализации Программы

10.1. В рамках реализации мероприятий Программы с 2019 по 2025 год планируется:

- переселение 223 граждан;

- расселение 2922,5 кв. м аварийного жилищного фонда;

- снос (реконструкция) 10 аварийных многоквартирных домов.

Планируемые показатели выполнения Программы представлены в приложении N 4 к настоящей Программе.

10.2. Реализация Программы позволит:

- сократить аварийный жилищный фонд, переселить граждан в благоустроенное жилье;

- стимулировать развитие жилищного строительства;

- освободить земельные участки под новую жилую застройку;

- построить на месте старых зданий высококачественный жилищный фонд с необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.

11. Контроль за реализацией Программы

Контроль за реализацией Программы осуществляет администрация Старожиловского муниципального района Рязанской области. Внутренний финансовый контроль и государственный финансовый контроль осуществляются в соответствии с положениями бюджетного законодательства.

Приложение N 1
Муниципальная программа
Старожиловского муниципального района
Рязанской области по переселению граждан
из аварийного жилищного фонда

Перечень
многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года

N п/п	Наименование муниципального образования	Адрес многоквартирного дома	Год ввода дома в эксплуатацию	Дата признания многоквартирного дома аварийным	Сведения об аварийном жилищном фонде, подлежащем расселению до 1 сентября 2025 года		Планируемая дата окончания переселения
			год	дата	площадь, кв. м	количество человек	дата
1	2	3	4	5	6	7	8
Итого Старожиловский муниципальный район					2 922,50	223
1	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Денисова, д. 4	1963	24.12.2014	380,50	30	01.09.2025
2	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Денисова, д. 6	1961	26.12.2016	378,9	25	01.09.2025
3	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Конезаводская, д. 6	1830	26.12.2016	333,9	18	01.09.2025
4	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Молодежная, д. 15	1960	26.12.2016	131,9	13	01.09.2025
5	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Молодежная, д. 19	1960	26.12.2016	94,6	4	01.09.2025
6	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Школьная, д. 11	1960	26.12.2016	219,5	15	01.09.2025
7	Старожиловское городское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, рп. Старожилово, ул. Школьная, д. 12	1963	26.12.2016	464,6	30	01.09.2025
8	Ленинское сельское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, п. свх им Ленина, ул. Советская, д. 12	1963	16.03.2015	443,1	40	01.09.2025
9	Мелекшинское сельское поселение	обл. Рязанская, р-н. Старожиловский, д. Татаркино, ул. Молодежная	1975	24.03.2015	396,7	39	01.09.2025
10	Старожиловское городское поселение	р.п. Старожилово, ул. Железнодорожная, д. 40	1933	26.01.2015	78,80	9	01.09.2025

Приложение N 2
к муниципальной программе
Старожиловского
муниципального района
Рязанской области по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда

Требования к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Рекомендуемые требования предназначены для использования государственными (муниципальными) заказчиками при подготовке документации на проведение закупок в целях реализации региональных адресных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, за исключением контрактов на выкуп помещений у собственников и контрактов на покупку жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками в домах, введенных в эксплуатацию.

N п/п	Наименование рекомендуемого требования	Содержание рекомендуемого требования
1	Требования к проектной документации на дом	В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики жилья, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности устанавливаются таким образом, чтобы в процессе его строительства и эксплуатации оно было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды. Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями: - постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"; - Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; - СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; - СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; - СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; - СП 14.13330.2014 "Строительство в сейсмических районах"; - СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений"; - СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты"; - СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"; - СП 255.1325800 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения". Оформление проектной документации осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 "Основные требования к проектной и рабочей документации". Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, указанные в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также подлежащие приобретению жилые помещения должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64 (с изменениями и дополнениями). В отношении проектной документации на строительство многоквартирного дома, построенного многоквартирного дома, в котором приобретаются жилые помещения, рекомендуется обеспечить наличие положительного заключения проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства экспертизы.
2	Требование к конструктивному, инженерному и технологическому оснащению строящегося многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье	В строящихся домах обеспечивается наличие: - несущих строительных конструкций, выполненных из следующих материалов: а) стены из каменных конструкций (кирпич, блоки), крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с заполнением; б) перекрытия из сборных и монолитных железобетонных конструкций; в) фундаменты из сборных и монолитных железобетонных и каменных конструкций. Не рекомендуется строительство домов и приобретение жилья в домах, выполненных из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), SIPпанелей, металлических сэндвич панелей. - подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по выданным соответствующими ресурсоснабжающими и иными организациями техническим условиям; - санитарного узла (раздельного или совмещенного), который должен быть внутриквартирным и включать ванну, унитаз, раковину. - внутридомовых инженерных систем, включая системы: а) электроснабжения (с силовым и иным электрооборудованием в соответствии с проектной документацией); б) холодного водоснабжения; в) водоотведения (канализации); г) газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией), с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания, а также с установкой легкосбрасываемых оконных блоков (в соответствии с проектной документацией); д) отопления (при отсутствии централизованного отопления и наличии газа рекомендуется установка коллективных или индивидуальных газовых котлов); е) горячего водоснабжения; ж) противопожарной безопасности (в соответствии с проектной документацией); з) мусороудаления (при наличии в соответствии с проектной документацией); - в случае экономической целесообразности рекомендуется использовать локальные системы энергоснабжения; - принятых в эксплуатацию и зарегистрированных в установленном порядке лифтов (при наличии в соответствии с проектной документацией). Лифты рекомендуется оснащать: а) кабиной, предназначенной для пользования инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим лицом; б) оборудованием для связи с диспетчером; в) аварийным освещением кабины лифта; г) светодиодным освещением кабины лифта в антивандальном исполнении; д) панелью управления кабиной лифта в антивандальном исполнении.
		- внесенных в Государственный реестр средств измерений, поверенных предприятиями-изготовителями, принятых в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующих установленным требованиям к классам точности общедомовых (коллективных) приборов учета электрической, тепловой энергии, холодной воды, горячей воды (при централизованном теплоснабжении в установленных случаях); - оконных блоков со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома; - освещения этажных лестничных площадок дома с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света, датчиков движения и освещенности; - при входах в подъезды дома освещения с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света и датчиков освещенности, козырьков над входной дверью и утепленных дверных блоков с ручками и автодоводчиком; - во входах в подвал (техническое подполье) дома металлических дверных блоков с замком, ручками и автодоводчиком; - отмостки из армированного бетона, асфальта, устроенной по всему периметру дома и обеспечивающей отвод воды от фундаментов; - организованного водостока; - благоустройства придомовой территории, в том числе наличие твердого покрытия, озеленения и малых архитектурных форм, площадок общего пользования различного назначения, в том числе детской игровой площадки с игровым комплексом (в соответствии с проектной документацией).
3	Требования к функциональному оснащению и отделке помещений	Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда рекомендуется использовать построенные и приобретаемые жилые помещения, расположенные на любых этажах дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного и: - оборудованные подключенными к соответствующим внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями в составе (не менее): а) электроснабжения с электрическим щитком с устройствами защитного отключения; б) холодного водоснабжения; в) горячего водоснабжения (централизованного или автономного); г) водоотведения (канализации); д) отопления (централизованного или автономного); е) вентиляции; ж) газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией), с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания, а также с установкой легкосбрасываемых оконных блоков (в соответствии с проектной документацией); з) внесенными в Государственный реестр средств измерений, поверенными предприятиями-изготовителями, принятыми в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующими установленным требованиям к классам точности индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях) (в соответствии с проектной документацией);
		- имеющие чистовую отделку "под ключ", в том числе: а) входную утепленную дверь с замком, ручками и дверным глазком; б) межкомнатные двери с наличниками и ручками; в) оконные блоки со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома; г) вентиляционные решетки; д) подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях квартиры; е) установленные и подключенные к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям: - звонковую сигнализацию (в соответствии с проектной документацией); - мойку со смесителем и сифоном; - умывальник со смесителем и сифоном; - унитаз с сиденьем и сливным бачком; - ванну с заземлением, со смесителем и сифоном; - одно-, двухклавишные электровыключатели; - электророзетки; - выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры; - газовую или электрическую плиту (в соответствии с проектным решением); - радиаторы отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией), а при автономном отоплении и горячем водоснабжении также двухконтурный котел;
		в) напольные покрытия из керамической плитки в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, на балконе (лоджии), в остальных помещениях квартиры - из ламината класса износостойкости 22 и выше или линолеума на вспененной основе; г) отделку стен водоэмульсионной или иной аналогичной краской в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, кухни (за исключением части стены (стен) в кухне, примыкающей(их) к рабочей поверхности, и части стены (стен) в ванной комнате, примыкающей(их) к ванне и умывальнику, отделка которых производится керамической плиткой); обоями в остальных помещениях; д) отделку потолков во всех помещениях квартиры водоэмульсионной или иной аналогичной краской, либо конструкцией из сварной виниловой пленки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки).
4	Требования к материалам, изделиям и оборудованию	Проектом на строительство многоквартирного дома рекомендуется предусмотреть применение современных сертифицированных строительных и отделочных материалов, изделий, технологического и инженерного оборудования. Строительство должно осуществляться с применением материалов и оборудования, обеспечивающих соответствие жилища требованиям проектной документации. Выполняемые работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства дома, жилые помещения в котором приобретаются в соответствии с муниципальным контрактом в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также результаты таких работ должны соответствовать требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
5	Требование к энергоэффективности дома	Рекомендуется предусматривать класс энергетической эффективности дома не ниже "В" согласно Правилам определения класса энергетической эффективности, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 06 июня 2016 г. N 399/пр. Рекомендуется предусматривать следующие мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности дома: - предъявлять к оконным блокам в квартирах и в помещениях общего пользования дополнительные требования указанные выше; - производить установку в помещениях общего пользования, лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности; - проводить освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности; - выполнять теплоизоляцию подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией); - проводить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа и другие, предусмотренные в проектной документации; - выполнять установку радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией); - проводить устройство входных дверей в подъезды дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками; - устраивать входные тамбуры в подъезды дома с утеплением стен, устанавливать утепленные двери тамбура (входную и проходную) с автодоводчиками. Обеспечить наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 года N 399/пр.
6	Требования к эксплуатационной документации дома	Наличие паспортов и инструкций по эксплуатации предприятий изготовителей на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая лифтовое, оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачи энергетических ресурсов и т.д., а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включая Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, выполненную в соответствии с п. 10.1 Градостроительного кодекса (Требования к безопасной эксплуатации зданий) и СП 255.1325800 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения" (в соответствии с проектной документацией). Наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче Заказчику.

Приложение N 3
к муниципальной программе
Старожиловского
муниципального района
Рязанской области по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда

План
мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года

п/п	Наименование муниципального образования	Число жителей, планируемых к переселению	Количество расселяемых жилых помещений			Расселяемая площадь жилых помещений			Источники финансирования программы				Справочно: Расчетная сумма экономии бюджетных средств			Справочно: Возмещение части стоимости жилых помещений
			Всего	в том числе		Всего	в том числе		Всего:	в том числе:			Всего:	в том числе:		Всего:	в том числе:
				Собственность граждан	Муниципальная собственность		собственность граждан	муниципальная собственность		за счет средств Фонда	за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации	за счет средств местного бюджета		за счет переселения граждан по договору о развитии застроенной территории	за счет переселения граждан в свободный муниципальный жилищный фонд		за счет средств собственников жилых помещений	за счет средств иных лиц (инвестор а по ДРЗТ)
		чел.	ед.	ед.	ед.	кв. м	кв. м	кв. м	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
	Всего по программе	214	74	30	44	2843,7	1270,7	1573,0	107144928,6	103930580,79	3053630,42	160717,39
	По этапу 2022 года	109	34	7	27	1220,3	327,7	892,6	45978463,4	44599109,51	1310386,2	68967,69
	По этапу 2023 года	9	2	2		78,8	78,8		2969026,4	2879955,61	84617,25	4453,54
	По этапу 2024 года	105	40	23	17	1623,4	943,0	680,4	61166465,2	59331471,28	1743244,22	91749,7

Приложение N 4
к муниципальной программе
Старожиловского
муниципального района
Рязанской области по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда

Планируемые показатели переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года

N п/п	Наименование муниципального образования	Расселяемая площадь								Количество переселяемых жителей
		2019 г.	2020 г.	2021 г.	2022 г.	2023 г.	2024 г.	2025 г.	Всего	2019 г.	2020 г.	2021 г.	2022 г.	2023 г.	2024 г.	2025 г.	Всего
		кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	чел	чел	чел	чел	чел	чел	чел	чел
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
1	Всего по программе переселения, в рамках которой предусмотрено финансирование за счет средств Фонда, в т.ч.:				492,1	728,2	269,1	1354,3	2843,7				45	73	21	84	223
1.1	Всего по этапу 2022 года				492,1	728,2			1220,3				45	64			109
1.2	Всего по этапу 2023 года					78,8								9			9
1.3	Всего по этапу 2024 года						269,1	1354,3	1623,4						21	84	105

Приложение N 5
к муниципальной программе
Старожиловского
муниципального района
Рязанской области по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда

План
реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, по способам переселения

N п/п	Наименование муниципального образования	Всего расселяемая площадь жилых помещений	Расселение в рамках программы, не связанное с приобретением жилых помещений и связанное с приобретением жилых помещений без использования бюджетных средств					Расселение в рамках программы, связанное с приобретением жилых помещений за счет бюджетных средств
			Всего:	в том числе:				Всего:			в том числе:
				Выкуп жилых помещений у собственников		Договор о развитии застроенной территории	Переселение в свободный жилищный фонд				Строительство домов		Приобретение жилых помещений у застройщиков, в т.ч.:				Приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками
													в строящихся домах		в домах, введенных в эксплуатацию
			Расселяемая площадь	Расселяемая площадь	Стоимость	Расселяемая площадь	Расселяемая площадь	Расселяемая площадь	Приобретаемая площадь	Стоимость	Приобретаемая площадь	Стоимость	Приобретаемая площадь	Стоимость	Приобретаемая площадь	Стоимость	Приобретаемая площадь	Стоимость
		кв. м	кв. м	кв. м	руб.	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	руб.	кв. м	руб.	кв. м	руб.	кв. м	руб.	кв. м	руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
	Всего по программе переселения, в рамках которой предусмотрено финансирование за счет средств Фонда. в т.ч.:	2922,5						2922,5	2922,5	110113955			2922,5	110113955
	по этапу 2022 года	1220,3						1220,3	1220,3	45978463,4			1220,3	45978463,4
	по этапу 2023 года	78,8						78,8	78,8	2969026,4			78,8	2969026,4
	по этапу 2024 года	1623,4						1623,4	1623,4	61166465,2			1623,4	61166465,2