Статья 35. Производственная зона (П 1)

Статья 35. Производственная зона (П 1)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельных участков	Объектов капитального строительства
Легкая промышленность (6.3)	Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	Минимальные размеры земельного участка - 180 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Фармацевтическая промышленность (6.3.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	Минимальные размеры земельного участка - 180 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Пищевая промышленность (6.4)	Объекты капитального строительства пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	Минимальные размеры земельного участка - 180 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не допускается размещать объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Строительная промышленность (6.6)	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	Минимальные размеры земельного участка - 180 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Автомобильная промышленность (6.2.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	Минимальные размеры земельного участка - 180 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Нефтехимическая промышленность (6.5)	Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	Минимальные размеры земельного участка - 180 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Склады (6.9)	Склады. Погрузочные терминалы. Доки. Продовольственные склады. Промышленные базы Нефтехранилища и нефтеналивные станции. Газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции. Элеваторы	Минимальные размеры земельного участка: - для одноэтажных складов: продовольственных товаров - 310 кв. м. на 1000 человек, непродовольственных товаров - 740 кв. м. на 1000 человек; - для многоэтажных складов (при средней высоте этажей 6 м): продовольственных товаров - 210 кв. м. на 1000 человек, непродовольственных товаров - 490 кв. м. на 1000 человек - для специализированных складов (одноэтажные): холодильники распределительные - 190 кв. м. на 1000 человек, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 1300 кв. м. на 1000 человек; - для специализированных складов (многоэтажные): холодильники распределительные - 70 кв. м. на 1000 человек, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 610 кв. м. на 1000 человек; - для складов строительных материалов - 300 кв. м. на 1000 человек. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5. Предельное количество надземных этажей - 3	Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
Коммунальное обслуживание (3.1)	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Минимальные размеры земельного участка для размещения пунктов редуцирования газа - 4 га, для размещения газонаполнительной станции - 6 га при производительности 10 тыс. т/год, для газораспределительной станции - 0,01 га при производительности до 100 м.куб/час включительно. Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных - 0,7 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт). Минимальные размеры земельного участка для иных объектов коммунального обслуживания, максимальные размеры земельного участка, предельное количество этажей объекта, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5	Не установлены
Бытовое обслуживание (3.3)	Мастерские мелкого ремонта. Ателье. Бани. Парикмахерские. Прачечные. Химчистки Похоронные бюро	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Предельное количество этажей - 2	Не установлены
Деловое управление (4.1)	Объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Автомобильный транспорт (7.2)	Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств. Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Не установлены
Трубопроводный транспорт (7.5)	Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов	Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования

Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельных участков	Объектов капитального строительства
Магазины (4.4)	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров	Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв. м торговой площади): до 250 кв. м торговой площади - 0,08; - свыше 250 до 650 кв. м торговой площади - 0,06; - свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади - 0,04; - свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади - 0,02. Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Общественное питание (4.6)	Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары	Минимальные размеры земельного участка: - при числе мест до 100 - 0,2 га на объект; - при числе мест свыше 100 до 150 - 0,15 га на объект; - при числе мест свыше 150 - 0,1 га на объект; Максимальные размеры земельного участка, предельная высота объекта не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80	Не установлены
Гостиничное обслуживание (4.7)	Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): - от 25 до 100 мест - 55 кв. м. на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: - мотели - 100 кв. м. на 1 место; - кемпинги - 150 кв. м. на 1 место. Минимальные размеры земельного участка гостевого дома - 500 кв. м. Минимальные размеры земельного участка общежития - 1000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка не подлежит установлению, предельная высота объекта не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м	Не установлены

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельных участков	Объектов капитального строительства
Благоустройство и озеленение		Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Не установлены
Размещение гаражей и автостоянок	Подземные гаражи	Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Не установлены
Обустройство спортивных площадок		Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению	Не установлены