Приложение

Приложение
к постановлению
администрации города Ишима
от 30 декабря 2019 года N 1868

Порядок
применения критериев при определении в подпрограмме очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в городе Ишиме на 2021 - 2044 годы"

1. Порядок применения критериев при определении в подпрограмме очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в городе Ишиме на 2021-2044 годы (далее - Порядок) регламентирует процедуру применения установленных частью 1 статьи 6.3 Закона Тюменской области от 05.07.2000 N 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" критериев с целью определения в подпрограмме очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.

2. Настоящий Порядок применяется в отношении многоквартирных домов, включенных в подпрограмму в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в городе Ишиме на 2021-2044 годы (далее - подпрограмма капитального ремонта).

3. Уполномоченным исполнительным органом по реализации настоящего Порядка является Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Ишима (далее - Уполномоченный орган).

4. При применении критериев для определения в подпрограмме капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах используется балльная система (далее - ранжирование).

5. Конструктивные элементы и инженерные системы (далее - конструктивные элементы) объектов общего имущества в многоквартирном доме оцениваются по каждому критерию. Итоговый балл определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию.

В результате ранжирования многоквартирные дома расставляются последовательно с присвоением им порядковых номеров в порядке убывания значения итогового балла.

6. При формировании и актуализации подпрограммы капитального ремонта в первоочередном порядке в нее включаются многоквартирные дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта, путем прибавления дополнительной 20-балльной надбавки.

7. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома":

Максимальное значение 22 балла.

Конструктивные элементы объектов общего имущества в многоквартирном доме сопоставляются по следующим оценочным показателям:

а) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома - максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

более 26 лет - 10 баллов;

25 лет - 9,62 балла;

24 лет - 9,25 балла;

23 лет - 8,88 балла;

22 лет - 8,51 балла;

21 лет - 8,14 балла;

20 лет - 7,77 балла;

19 лет - 7,4 балла;

18 лет - 7,03 балла;

17 лет - 6,66 балла;

16 лет - 6,29 балла;

15 лет - 5,92 балла;

14 лет - 5,55 балла;

13 лет - 5,18 балла;

12 лет - 4,81 балла;

11 лет - 4,44 балла;

10 лет - 4,07 балла;

9 лет - 3,7 балла;

8 лет - 3,33 балла;

7 лет - 2,96 балла;

6 лет - 2,59 балла;

5 лет - 2,22 балла;

4 года - 1,85 балла;

3 года - 1,48 балла;

2 года - 1,11 балла;

1 год - 0,74 балла;

менее 1 года - 0,37 балла;

б) количество полных лет превышения нормативного срока службы конструктивного элемента объекта общего имущества - максимальное значение 12 баллов.

Шкала предельных величин:

свыше 31 года - 12 баллов;

от 25 до 30 лет - 10 баллов;

от 19 до 24 лет - 8 баллов;

от 13 до 18 лет - 6 баллов;

от 7 до 12 лет - 4 балла;

от 0 до 6 лет - 2 балла.

8. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома":

Максимальное значение 10 баллов.

Конструктивные элементы объектов общего имущества в многоквартирном доме сопоставляются по следующему оценочному показателю - год проведения наиболее раннего капитального ремонта конструктивного элемента объекта общего имущества, максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

до 2005 года - 10 баллов;

после 2005 года - 0 баллов.

9. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме (доля фактически поступивших взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)":

Максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

более 90% - 10 баллов;

менее 90% - 0 баллов.

10. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "степень износа конструктивных элементов, определяемая по дополнительному мониторингу технического состояния многоквартирных домов":

Максимальное значение 65 баллов.

Конструктивные элементы объектов общего имущества в многоквартирном доме сопоставляются по следующим оценочным показателям:

а) физический износ конструктивного элемента объекта общего имущества многоквартирного дома - максимальное значение 55 баллов.

Шкала предельных величин:

от 70% и выше - 2 балла;

от 51 до 69% - 10 баллов;

от 21 до 50% - 5 баллов;

от 11 до 20% - 1 балл;

от 0 до 10% - 0 баллов.

Дополнительная балльная надбавка для лифтового оборудования/лифтовых шахт от 90% и более - 45 баллов применяется при достижении года, предшествующего назначенному году службы лифта со дня его ввода в эксплуатацию, указанного в паспорте лифта, а в случае отсутствия в паспорте лифта сведений о назначенном сроке службы - при достижении 24 лет срока службы лифта;

б) балльная надбавка, учитывающая обеспечение безопасности проживания граждан в многоквартирном доме, в отношении конструктивного элемента общего имущества такого дома - максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

лифтовое оборудование/лифтовые шахты - 10 баллов;

крыши: с покрытием из рубероида и иных наплавляемых материалов, из железобетонных плит с гидроизоляцией - 10 баллов; крыши из других материалов - 8 баллов;

электрические сети (электрооборудование) - 9 баллов;

сети газоснабжения - 8 баллов;

сети водоснабжения и водоотведения - 7 баллов;

сети теплоснабжения - 4 балла;

фасад - 3 балла;

подвальное помещение - 2 балла;

фундамент - 1 балл.

11. По результатам итогового балла устанавливается очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в подпрограмме капитального ремонта.

Подпрограмма капитального ремонта формируется на 24-летний период, предусматривающий восемь этапов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (каждый этап составляет три года).

Таблица

Диапазоны очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта (баллы)	Этапы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (годы)
От 34 и более	2021 - 2023
От 26 до 33	2024 - 2026
От 22 до 25	2027 - 2029
От 18 до 21	2030 - 2032
От 11 до 17	2033 - 2035
От 7 до 10	2036 - 2038
От 4 до 6	2039 - 2041
От 0 до 3	2042 - 2044

12. В соответствии с критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренными настоящим Порядком, каждый конструктивный элемент общего имущества в многоквартирных домах, входящих в подпрограмму капитального ремонта в период с 2021 по 2044 год, подлежит капитальному ремонту.

Общее количество конструктивных элементов общего имущества в многоквартирных домах подлежащих капитальному ремонту в очередном году, определяется исходя из планируемого объема средств финансовой обеспеченности расходов реализации подпрограммы капитального ремонта в соответствии с краткосрочном планом реализации подпрограммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

12.1. Если в течение трех лет начиная с планового года проведения первого капитального ремонта внутридомовых инженерных систем будет установлен факт, что в течение трехлетнего планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подлежат капитальному ремонту две и более внутридомовые инженерные системы (сети тепло-, водоснабжения, водоотведения), оказание услуг и (или) выполнение работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении таких внутридомовых инженерных систем осуществляется одновременно.

13. Срок проведения следующего капитального ремонта конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме определяется как сумма значения года его последнего капитального ремонта и его нормативного срока службы.

Нормативные сроки службы конструктивных элементов общего имущества в многоквартирных домах установлены на основании:

- нормативных показателей минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов здания, рекомендуемых ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее - ВСН 58-88 (р));

- технических условий, ГОСТов, применяемых при проведении капитального ремонта.

14. В случае если окончание нормативного срока службы конструктивного элемента общего имущества в многоквартирном доме наступает позднее срока окончания этапа проведения капитального ремонта общего имущества, в многоквартирном доме, определенного по результатам итогового балла, то этап проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативного срока службы.