Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 21 октября 2019 г. N 65/4 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области и о признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области
от 21 октября 2019 г. N 65/4
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области и о признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов"

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Совет депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

2. Направить настоящее Решение главе Орехово-Зуевского городского округа Московской области Панину Г.О. для подписания и официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в официальном периодическом печатном издании, а также разместить на официальном сайте Орехово-Зуевского городского округа Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.ozmo.ru).

4. Считать утратившими силу решение Совета депутатов города Орехово-Зуево от 15.12.2005 N 447/37 "О плате за наём жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г. Орехово-Зуево", решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 19.11.2014 N 37/4 "О внесении изменения в решение Совета депутатов г. Орехово-Зуево от 15.12.2005 г. N 447/37 "О плате за наём жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г. Орехово-Зуево" (в ред. решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.10.2006 N 610/51, от 14.11.2007 N 805/68, от 23.12.2008 N 1016/85)".

5. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию и вступает в действие с 01.01.2020.

6. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу Орехово-Зуевского городского округа Московской области Панина Г.О.

Председатель Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области

Т.И. Ронзина

Глава Орехово-Зуевского городского округа Московской области

Г.О. Панин

Утверждено
решением Совета депутатов
Орехово-Зуевского городского округа
Московской области
от 21.10.2019 N 65/4
"Об утверждении Положения о
расчете размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда на
территории Орехово-Зуевского городского
округа Московской области и о
признании утратившими силу некоторых
муниципальных правовых актов"

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Средства, полученные от платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежат зачислению в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Определение размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П_нj = Н_б * К_j * К_с * П_j, где

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области исходя из социально-экономических условий в городском округе в интервале [0; 1]. При этом К_с может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Орехово-Зуевском городском округе Московской области, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения утверждается администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,

месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома;

4.3. Значение показателей - оценивается в интервале [0,5; 1,3].

4.4. При определении платы за наем жилого помещения учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
	Материал стен:
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,3
	- крупнопанельные, блочные	1,0
	- деревянные, смешанные и пр.	0,6
Показатели благоустройства жилого помещения
	Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим и холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения, с лифтами)	1,3
	Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим и холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения, без лифтов)	1,1
	Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, с газовым водонагревателем, отоплением и системой водоотведения)	1,0
	Жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства, общежития	0
	Жилые помещения без удобств и системой водоотведения	0
Показатель месторасположения
	Муниципальное образование - Орехово-Зуевский городской округ Московской области	0,8

Глава Орехово-Зуевского городского округа Московской области

Г.О. Панин