Статья 26.3. Подзона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 26.3. Подзона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

1. Кодовое обозначение - ЖЗ 3.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 пункт 2 статьи 26.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Цели выделения подзоны:

Подзона усадебной жилой застройки ЖЗ 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одно-двухквартирных, одно-двух-трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в населенных пунктах.

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в частях подзоны ЖЗ 3, а именно: застройка дач и коллективных садоводств, по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в индивидуальную жилую застройку.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

- одно-, двухквартирные дома с земельными участками для садоводства и цветоводства;

- усадебные дома, в том числе с местами приложения труда (ведение развитого личного подсобного хозяйства);

- одно-, двухквартирные дома с личным подсобным хозяйством, с содержанием крупного, мелкого скота и птицы;

- пристроенные автостоянки в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов;

- пристроенные, встроенные в одно-, двухквартирные жилые дома объекты социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения;

- магазины со смешанным ассортиментом товаров;

- спортивные залы с площадью до 150 кв. м;

- предприятия общественного питания с площадью до 150 кв. м;

- мастерские по ремонту обуви с площадью до 100 кв. м;

- стоматологические, косметические кабинеты с площадью до 150 кв. м;

- аптеки;

- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы;

- отдельно стоящие комплексы бытового, социального, торгового обслуживания населения;

- мастерские по ремонту автомобилей с площадью до 150 кв. м;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- отдельно стоящие хозяйственные постройки, погреба;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- отдельно стоящие участковые пункты полиции;

- индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора воды; индивидуальные колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- водонепроницаемые выгребы.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 в пункт 4 статьи 26.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице:

Тип территории	Типы жилых домов (этажность 1-3)	Площади приквартирных участков, га		Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)
		не менее	не более
Отдельные жилые образования в структуре городских округов и населенных пунктов	одно-, двухквартирные дома	0,06	0,15	садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
	многоквартирные блокированные дома	0,006	0,01
		(без площади застройки)
Жилые образования населенных пунктов	усадебные дома, в том числе с местами приложения труда	0,15	1,0	ведение развитого личного подсобного хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
	одно-, двухквартирные дома	0,1	1,0
	многоквартирные блокированные дома	0,04	0,08	ведение ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

Примечание:

Развитое личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы;

Ограниченное личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

В населенных пунктах следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом городского округа город Бийск. Этажность - от 1 до 3 этажей. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.

Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим показателям обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 пункт 5 статьи 26.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 3

N п/п	Наименование параметра	Ед. изм	Значение
1	Коэффициент застройки территории	-	0,5
2	Коэффициент благоустройства от площади земельного участка	-	0,1
3	Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка	-	0,3
4	Минимальное расстояние между смежными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
5	Минимальные расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6	Минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:	м
	- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома;		3
	от постройки для содержания скота и птицы;		4
	- от других построек (бани, автостоянки и др.);		1
	- от стволов высокорослых деревьев;		4
	- от стволов средне-рослых деревьев;		2
	- от кустарников		1
7	Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением при застройке новых кварталов (микрорайонов)	м	5
8	Высота зданий для основных строений до верха плоской кровли	м	10
9	Высота зданий для основных строений до конька скатной крыши	м	14
10	Высота зданий для вспомогательных строений до верха плоской кровли	м	4
11	Высота зданий для вспомогательных строений до конька скатной кровли	м	7
12	Исключение: шпили, башни, флагштоки
13	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается
14	Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
15	Минимальное расстояние до усадебного, одно-, двухквартирного дома: - от красной линии улиц (при освоении новых территорий); - в районах существующей усадебной или индивидуальной жилой застройки: - вдоль дорог магистрального значения: - от красной линии улиц; - при отсутствии красных линий от границ земельного участка; - вдоль дорог местного значения - в соответствии со сложившейся застройкой	м м м	5 5 5
16	Минимальное расстояние до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа: - от красной линии улиц; - от красной линии проездов	м м	5 5
17	Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером земельного участка не менее	га	0,1
18	Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным, одно -, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее, чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный от входа в дом не ближе (согласно пункту 5.3.5 СП 30-102-99)	м	7
19	Коэффициент плотности застройки	-	0,6
20	Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее	м	3
21	Допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию при блокировке гаражей на соседних участках
22	Размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости
23	Ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее	м	20