Приложение. Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу

Приложение

к решению

Барнаульской городской Думы

от 30.03.2012 г. N 720

Положение
о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными
для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу

С изменениями и дополнениями от:

28 августа, 19 декабря 2013 г., 21 февраля 2014 г., 26 февраля 2016 г., 22 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с переселением нанимателей, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, признанных непригодными для проживания, и собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 578 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Основанием для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, является заключение межведомственной комиссии города Барнаула для оценки жилых помещений о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - заключение) и распоряжение администрации города о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, сроках отселения граждан (далее - распоряжение).

Информация об изменениях:

Пункт 1.4 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

1.4. Сроки переселения граждан не должны превышать трех лет с момента принятия распоряжения, предусмотренного пунктом 1.3 Положения, за исключением случаев, установленных абзацем 2 настоящего пункта.

В случае включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, определенный региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", сроки переселения граждан устанавливаются в соответствии с указанной программой.

1.5. Финансирование расходов, связанных с переселением граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, является расходным обязательством городского округа - города Барнаула Алтайского края. Финансовое обеспечение осуществляется в пределах средств бюджета города на соответствующий финансовый год.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 августа 2013 г. N 165 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.6

1.6. Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения муниципального маневренного фонда в порядке, установленном решением Барнаульской городской Думы от 26.11.2010 N 404 "Об утверждении Положения о порядке предоставления специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2. Переселение нанимателей, проживающих в жилых помещениях
по договорам социального найма, признанных непригодными для проживания

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

2.1. Нанимателям, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, по договорам социального найма (далее - наниматели), предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма по основаниям и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации

Предоставляемое нанимателю в связи с переселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям города Барнаула, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, предоставляемое жилое помещение с письменного согласия нанимателя может находиться в границах другого населенного пункта Алтайского края.

2.2. Наниматель, которому предоставлено другое равнозначное жилое помещение в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Положения, сохраняет право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, если в отношении него сохраняются основания, установленные действующим законодательством, состоять на таком учете.

2.3. В случае невозможности предоставления жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, нанимателю может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма большей площади, но не более, чем в два раза, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

2.4. В целях принятия постановления администрации города о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма (далее - постановление администрации города о предоставлении жилых помещений) наниматели в течение месяца с момента принятия распоряжения, предусмотренного пунктом 1.3. Положения, представляют в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - комитет ЖКХ) следующие документы:

1) выписку из домовой книги и лицевого счета;

2) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2 пункта 2.4

3) ордер или договор социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в случае если такой договор заключался, а ордер выдавался не органом местного самоуправления;

4) обязательство всех совершеннолетних членов семьи нанимателя об освобождении жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

Наниматели вправе представить справки АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" о наличии (отсутствии) у граждан жилых помещений в собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений. В случае непредставления указанных документов, комитет ЖКХ запрашивает их самостоятельно.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

2.5. Комитет ЖКХ в течение шести месяцев с момента принятия администрацией города Барнаула решения об изъятии земельного участка, готовит проект постановления администрации города о предоставлении жилых помещений (с указанием адреса и характеристик предоставляемого жилого помещения).

Постановление администрации города о предоставлении жилых помещений принимается в течение 10 рабочих дней с момента подготовки проекта постановления.

2.6. Исключен с 10 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 19 декабря 2013 г. N 237 в пункт 2.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 10 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. В целях заключения договора социального найма наниматели представляют в комитет ЖКХ следующие документы:

1) заявление о заключении договора социального найма;

2) оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность граждан (паспорт, свидетельства о рождении и другие документы);

3) справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

Договор социального найма заключается комитетом ЖКХ и нанимателем в течение 5 рабочих дней с момента представления всех документов, указанных в настоящем пункте.

Комитет ЖКХ отказывает нанимателю в заключении договора социального найма в случаях представления им неполного пакета документов, предусмотренного пунктом 2.7. Положения.

Решение об отказе в заключении договора социального найма принимается и направляется нанимателю в течение 5 рабочих дней с момента представления неполного пакета документов.

Отказ от заключения договора социального найма не препятствует повторному обращению нанимателя за заключением договора социального найма после устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения.

2.8. Жилое помещение, признанное непригодным для проживания, освобождается нанимателем и членами его семьи в течение 14 календарных дней с момента заключения договора социального найма.

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 19 декабря 2013 г. N 237 в пункт 2.10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 10 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. В случае отсутствия в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, граждан, зарегистрированных по месту жительства, комитет ЖКХ в тридцатидневный срок с момента выявления факта отсутствия граждан в жилом помещении обращается в суд с заявлением о признании таких граждан утратившими право пользования жилым помещением.

3. Переселение собственников из жилых помещений, расположенных
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

3.1. К собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - дом), администрацией города Барнаула предъявляются требования о сносе такого дома в срок, не превышающий двух лет со дня принятия распоряжения, предусмотренного пунктом 1.3 Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

3.2. Требование о сносе дома вручается под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении комитетом ЖКХ каждому собственнику жилого помещения дома в течение 30 календарных дней с момента принятия распоряжения, предусмотренного пунктом 1.3 Положения.

3.3. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и подлежат изъятию каждое жилое помещение, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

3.4. Решение об изъятии земельного участка под домом и жилых помещений у собственников в этом доме принимается администрацией города Барнаула в форме постановления и подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

3.5. Комитет ЖКХ:

1) не менее чем за шестьдесят дней до принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд осуществляет действия, предусмотренные статьей 56.5. Земельного кодекса Российской Федерации, по выявлению лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для муниципальных нужд, в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию для муниципальных нужд, а также о зарегистрированных правах на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества;

2) в течение трех месяцев с момента окончания срока, установленного для сноса дома, готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме;

3) в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии осуществляет размещение решения об изъятии на официальном Интернет-сайте города Барнаула;

4) в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении в порядке, установленном пунктом 10 статьи 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации;

5) в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

6) в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляет заказным письмом с уведомлением о вручении проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

3.6. Постановление администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений принимается в течение 10 рабочих дней с момента подготовки проекта постановления.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 578 пункт 3.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. За изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежной форме. Размер возмещения определяется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Пункт 3.8 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

3.8. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства.

3.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.9

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 578 пункт 3.10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.10. Денежные средства, предоставляемые собственнику в качестве возмещения, перечисляются в безналичной форме на банковский счет, указанный собственником, в сроки, предусмотренные соглашением.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 578 пункт 3.11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае превышения общей площади предоставляемого жилого помещения, собственник оплачивает разницу между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2016 г. N 578 пункт 3.12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.12. Соглашение об изъятии жилого помещения заключается в письменной форме между собственником жилого помещения и комитетом ЖКХ.

Проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, комитетом ЖКХ направляются документы, предусмотренные статьей 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственник изымаемого жилого помещения подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в комитет ЖКХ.

Информация об изменениях:

Пункт 3.13 изменен с 22 декабря 2017 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 22 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

3.13. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения собственником изымаемого жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, комитет ЖКХ от имени города Барнаула имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.