Приложение

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Серпухов
Московской области
N 62/9 от 06.11.2019

Положение
о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и муниципальным образованием "Городской округ Серпухов Московской области" при покупке гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями долей в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома) (далее - доля в праве на жилое помещение), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - городской округ Серпухов), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

1.3. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия продажи гражданам, юридическим лицам, индивидуальными предпринимателями доли в праве на жилое помещение муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности городского округа Серпухов.

1.4. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежит:

1.4.1. Доля в праве на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации выморочной и перешедшая в муниципальную собственность городского округа Серпухов.

1.4.2. Доля в праве на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации бесхозяйной и перешедшая в муниципальную собственность городского округа Серпухов.

1.4.3. Доля в праве на жилое помещение, перешедшая в муниципальную собственность городского округа Серпухов на основании гражданско-правовых договоров.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений.

1.6. Доля в праве на жилое помещение может быть передана по договору купли-продажи при условии наличия у гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя, заинтересованного в заключении договора купли-продажи, преимущественного права на приобретение доли в праве на жилое помещение.

1.7. Приобретение гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями доли в праве на жилое помещение, являющейся муниципальной собственностью городского округа Серпухов, осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного между гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем и муниципальным образованием "Городской округ Серпухов Московской области", от имени которого действует Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов.

1.8. Инициатива в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение может исходить от гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя и Администрации городского округа Серпухов Московской области (далее - Администрация).

1.9. Цена доли в праве на жилое помещение, подлежащей отчуждению в соответствии с настоящим Положением, определяется на основании данных отчета, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы, связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляются за счет средств муниципального бюджета городского округа Серпухов.

2. Порядок продажи

2.1. При продаже доли в праве на жилое помещение постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

2.2. В случае принятия Администрацией решения о продаже доли в праве на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности городского округа Серпухов, Администрация направляет гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, являющихся участниками общей долевой собственности и имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли, письменное предложение о приобретении доли в праве на жилое помещение (далее - предложение о приобретении) с указанием цены и других условий продажи.

2.3. Администрация направляет им предложение о приобретении заказным письмом с уведомлением о вручении, либо уведомляет их под личную подпись.

2.4. Гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие намерение приобрести в собственность долю в праве на жилое помещение и претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца со дня извещения, обращаются с соответствующим заявлением в Администрацию.

2.5. Если остальные участники общей долевой собственности на жилое помещение откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве на жилое помещение в течение месяца со дня извещения, Администрация вправе продать долю любому лицу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.6. В случае отказа от осуществления преимущественного права покупки доли в праве на жилое помещение, остальные собственники представляют в Администрацию письменно оформленный отказ.

2.7. Рассмотрение вопроса и принятие решения о продаже доли в праве на жилое помещение по договору купли-продажи осуществляется на основании заявления о покупке доли в праве на жилое помещение.

2.8. К заявлению должны прилагаться следующие документы, необходимые для принятия решения о продаже доли в праве на жилое помещение:

2.8.1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.

2.8.2. Выписка из домовой книги на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки.

2.8.3. Учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо).

2.8.4. Копия финансового лицевого счета на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки.

2.8.5. Копия документа о государственной регистрации права собственности на долю в праве на жилое помещение.

2.9. Администрация на основании поданного заявления:

2.9.1. Устанавливает принадлежность жилого помещения к муниципальной собственности городского округа Серпухов;

2.9.2. Производит правовой анализ представленных заявителем документов;

2.9.3. В порядке межведомственного взаимодействия запрашивает документы, свидетельствующие о постановке жилого помещения на кадастровый учет и о зарегистрированных правах на данное жилое помещение, необходимые для заключения договора купли-продажи;

2.9.4. Готовит проект постановления Главы городского округа Серпухов о продаже заявителю (гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю) доли в праве на жилое помещение, а также проект договора купли-продажи.

В постановлении Главы городского округа Серпухов указываются характеристики жилого помещения, подлежащего продаже, его стоимость.

2.10. Продавцом доли в праве на жилое помещение выступает Администрация.

2.11. Администрация отказывает заявителю в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение в случае:

2.11.1. Приложения к заявлению на приобретение доли в праве на жилое помещение документов, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям законодательства и п. 2.8 настоящего Положения.

2.11.2. Жилое помещение не является собственностью городского округа Серпухов.

2.11.3. Заявитель отказался подписать договор купли-продажи либо уклонился от его подписания.

2.12. Решение об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение направляется заявителю в течение тридцати дней со дня поступления заявления в Администрацию.

2.13. В случае если с заявлением о приобретении доли в праве на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности городского округа Серпухов, обратились два и более участников долевой собственности на жилое помещение, Администрация принимает решение о продаже объекта недвижимости путем проведения аукциона.

Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При проведении аукциона Администрация в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации выполняет функции продавца.

После полной оплаты доли в праве на жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи Администрация передает объект недвижимости победителю по акту приема - передачи в срок, определенный договором.

2.14. Оформление и регистрация договора купли-продажи осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.15. Договор на приобретение доли в праве на жилое помещение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. После продажи доли в праве на жилое помещение и передачи ее покупателю, копия договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение с приложением правоустанавливающих документов направляются в Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов для внесения изменений в реестр муниципального имущества муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области".

3.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Споры, возникшие по сделкам продажи доли в праве на жилое помещение, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.