Приложение N 1. Порядок рассмотрения и регистрации изменения фасадов зданий (строений, сооружений) на территории муниципального образования - городской округ город Рязань

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Рязани
от 26.12.2019 г. N 5573

Порядок
рассмотрения и регистрации изменения фасадов зданий (строений, сооружений) на территории муниципального образования - городской округ город Рязань

1. Общие положения

1.1. Порядок рассмотрения и регистрации изменения фасадов зданий (строений, сооружений) на территории муниципального образования - городской округ город Рязань (далее - Порядок) разработан в соответствии c решением Рязанской городской Думы от 28.03.2019 N 90-III "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования - город Рязань".

1.2. Порядок устанавливает условия регистрации проекта изменения фасадов (далее - проект изменения фасадов), а также требования к внешнему оформлению фасадов зданий (строений, сооружений).

1.3. Предметом регистрации является проект изменения фасадов.

1.4. Регистрация проекта изменения фасадов и определение колористического решения фасадов здания осуществляется управлением градостроительства и архитектуры администрации города Рязани (далее - уполномоченный орган).

1.5. Настоящий Порядок не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, линейные объекты и объекты культурного наследия.

1.6. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

- фасад - наружная лицевая сторона объекта капитального строительства, включая цоколь, стены, кровлю.

2. Регистрация проекта изменения фасадов

2.1. Регистрация проекта изменения фасадов осуществляется на основании заявления физического или юридического лица, либо уполномоченного представителя (далее - заявитель).

Заявителем может быть как собственник входной группы, или здания (строения, сооружения) так и уполномоченный представитель по доверенности.

2.2. Заявление, указанное в пункте 2.1 Порядка, должно содержать:

1) для юридических лиц - полное наименование юридического лица, сведения о почтовом адресе юридического лица, фамилии, имени, отчестве (при наличии) лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, номер контактного телефона;

2) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства, контактный телефон;

3) адрес объекта капитального строительства.

2.3. К заявлению должны быть приложены:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) документ, удостоверяющий полномочия представителя физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя;

3) копии правоустанавливающих документов на здание (помещение), в отношении которого производятся изменения фасада здания.

4) проект изменения фасадов, паспорт цветового решения по изменению фасада здания и единое комплексное архитектурно-художественное решение фасадов здания с обозначением входных групп в нежилые помещения (далее - единое комплексное решение) в 2-х экземплярах на бумажном носителе и дополнительно представляются проектные материалы в электронном виде;

5) согласие собственников помещений, права которых затрагиваются при проведении работ по изменению фасада здания. В случае изменения фасада здания в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

6) согласие на обработку и хранение персональных данных заявителя по образцу согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

7) разъяснение субъекту персональных данных юридических последствий отказа представить свои персональные данные по образцу согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

2.4. Проект изменения фасадов включает текстовые и графические материалы.

2.4.1. Текстовые материалы оформляются в виде краткой пояснительной записки и включают:

1) описание требований по производству работ, обеспечивающих соблюдение законодательства о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений");

2) описание требований к применяемым материалам (в том числе по горючести и экологичности);

3) описание требований к противопожарным мероприятиям (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности");

4) описание мероприятий для доступа маломобильных групп населения (Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").

2.4.2. Графические материалы проекта включают:

1) ситуационный план;

2) схему планировочной организации земельного участка с решением по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории, на котором располагается рассматриваемое здание, выполненную на топооснове в масштабе 1: 500;

3) чертеж обустраиваемого фасада здания с указанием отметок верха и низа оконных проемов, витражей, дверных проемов, сечений по фасадам при выполнении объемных элементов, выступающих из плоскости фасада, чертежи фрагментов, деталей при необходимости и комплексное решение.

Все графические материалы выполняются в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013. "Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2013 N 156-ст).

4) фотофиксации фасадов до проведения работ по их изменению, а также фасадов группы прилегающих домов (на листах формата А3 в цвете);

5) паспорт цветового решения (чертежи фасадов, колористическая схема, планируемые и существующие отделочные материалы, определяющие внешний облик объекта) - на листах формата А3 в цвете;

6) схема архитектурно-художественной подсветки фасадов (в случае, если световое оформление предусмотрено проектом изменения фасадов) - на листах формата А3;

2.5. По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган регистрирует проект изменения фасадов или письменно отказывает в регистрации проекта изменения фасадов в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления.

2.6. Проект изменения фасадов регистрируется путем проставления штампа "Зарегистрировано", даты согласования проекта изменения фасадов и подписи уполномоченного лица.

2.7. При несогласии собственника здания (помещения), в отношении которого производятся изменения фасада здания с письменным отказом уполномоченного органа, представленные материалы по изменению фасада здания подлежат рассмотрению Градостроительным советом города Рязани, утвержденным постановлением администрации города Рязани от 12.02.2015 N 463.

2.8. Проект изменения фасадов подлежит регистрации уполномоченным органом, при отсутствии оснований для отказа, указанных в пункте 2.9 настоящего раздела.

2.9. Основаниями для отказа в регистрации проекта изменения фасадов являются:

1) несоответствие требованиям к оформлению фасадов зданий (строений, сооружений), указанным в разделе 3 Порядка;

2) несоответствие требованиям раздела 3 Правил благоустройства территории муниципального образования - город Рязань, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 28.03.2019 N 90-III.

3) предоставление неполного комплекта документов, указанных в пунктах 2.3, 2.4 настоящего раздела;

4) нарушение архитектурного облика сложившейся застройки города Рязани.

2.10. Один экземпляр паспорта цветового решения и комплексного решения хранится у уполномоченного органа.

3. Требования к оформлению фасадов зданий.

3.1. Размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий допускается при соблюдении следующих условий:

1) сохранение архитектурного стиля и цветового решения фасадов;

2) соответствие с требованиями законодательства о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), иными правовыми актами в сфере градостроительства.

3.2. Оформление окон (витражей), витрин на фасадах допускается с использованием дополнительного оборудования, в том числе с использованием декоративных решеток, художественной подсветки, при условии соблюдения требований, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

3.3. При осуществлении оформления входных групп допускается использование основных и дополнительных элементов, а именно:

1) основные элементы - дверные полотна, кронштейны, детали декора, козырьки, ступени, лестницы, крыльца, ограждения, перила, пандусы;

2) дополнительное оборудование - защитные экраны, навесы, жалюзи, светильники, информационные таблички, рольставни.

3.4. В целях обеспечения доступа к зданиям инвалидов и иных лиц, доступ к которым по лестницам затруднен, а также в случаях, если отсутствует возможность организации пандусов, допускается оборудование подъемных устройств или кнопок вызова, за исключением случаев, когда на фасаде расположено несколько входных групп, прилегающих друг к другу. В таком случае их объединение может осуществляться путем оформления единой галереи с одной площадкой и пандусом, а также комплексным архитектурно-художественным решением прилегающей территории.

3.5. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

1) на кровле объектов капитального строительства;

2) в оконных проемах в единой системе осей фасада, в плоскости остекления без выхода за плоскость фасадов;

3) на поверхности главных фасадов, в случае, если фасад выходит на центральные магистральные улицы, с использованием маскирующих ограждений (в том числе решеток, жалюзи) в единой системе линий фасада.

3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

1) над пешеходными зонами и тротуарами;

2) на высоте менее 3,0 м от поверхности земли.

3.7. При обустройстве фасадов здания для жилых помещений не допускается изменение конфигурации отдельных оконных проемов, ограждений балконов, в том числе лоджий, которые были предусмотрены проектной документацией на объект капитального строительства. За исключением изменения конфигурации окон, которые находятся за остеклением лоджий жилых домов и не влияют на внешний архитектурный облик фасадов здания.

3.8. Внешнее утепление фасадов здания осуществляется комплексно с сохранением сложившегося колористического решения объекта капитального строительства.

3.9. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с уполномоченным органом на основании подготовленного колористического решения фасадов зданий квартала по основным направлениям улиц, выполненного на основе подготовленного ландшафтного визуального анализа существующей застройки.

3.10. Любые изменения фасадов здания подлежат согласованию с уполномоченным органом за исключением установки блоков систем кондиционирования и внешнего утепления фасадов зданий при условии выполнения требований указанных в пунктах 3.5, 3.6, 3.8.