Приложение. Положение о порядке распоряжения объектами муниципального жилищного фонда

Приложение

к решению

городской Думы

от 08.06.2012 г. N 762

Положение
о порядке распоряжения объектами муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения объектами муниципального жилищного фонда (далее - Положение) устанавливает порядок распоряжения долями жилищного фонда, находящимися в муниципальной собственности (далее - муниципальная доля), если часть жилого помещения, соответствующая этой доле, не может служить самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения согласно действующему жилищному законодательству.

1.2. Муниципальная доля подлежит продаже лицу, обладающему преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - лицо, обладающее преимущественным правом покупки), либо передаче ему в возмездное пользование на основании его письменного заявления.

1.3. Уполномоченным органом по распоряжению муниципальной долей от имени городского округа - города Барнаула Алтайского края выступает комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - комитет).

1.4. Денежные средства, полученные от продажи или передачи по договору возмездного пользования муниципальной доли, перечисляются в бюджет города в полном объеме.

2. Порядок заключения договора купли-продажи муниципальной доли

2.1. Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в течение 10 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на муниципальную долю направляет копию свидетельства в комитет.

2.2. Комитет в течение 15 дней с момента получения копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на муниципальную долю направляет лицам, обладающим преимущественным правом покупки, уведомление о наличии у них преимущественного права приобретения муниципальной доли.

2.3. Лицо, обладающее преимущественным правом покупки, в течение 1 месяца с момента получения уведомления о наличии преимущественного права покупки предоставляет в комитет следующие документы:

1) заявление о заключении договора купли-продажи муниципальной доли (далее - договор купли-продажи), в котором должно быть указано фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица); фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

2) правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы на долю в жилом помещении, находящуюся в собственности лица, обладающего преимущественным правом покупки;

3) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления о заключении договора выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), копию паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

4) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица;

5) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

6) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица.

Все листы документов, предоставляемых одновременно с заявлением о заключении договора купли-продажи, должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью (для юридического лица) и подписаны лицом, обладающим преимущественным правом покупки.

2.4. Комитет в течение 5 рабочих дней с момента получения документов, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения, принимает решение о заключении договора купли-продажи либо об отказе в заключении договора купли-продажи по основанию, предусмотренному пунктом 2.6. настоящего Положения.

2.5. В случае принятия решения о заключении договора купли-продажи с лицом, обладающим преимущественным правом покупки, комитет:

- в двухмесячный срок с даты получения документов, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения, заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости муниципальной доли в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- в пятидневный срок с даты принятия отчета о рыночной стоимости объекта продажи готовит проект постановления администрации города о распоряжении муниципальной долей, который должен содержать сведения о покупателе, стоимости и порядке оплаты продаваемого имущества. Постановление администрации города принимается в течение 30 дней в даты подготовки проекта постановления администрации города;

- в десятидневный срок с даты принятия постановления администрации города о распоряжении муниципальной долей направляет покупателю проект договора купли-продажи.

2.6. Основанием для отказа комитета в заключении договора купли-продажи с лицом, обладающим преимущественным правом покупки, является предоставление данным лицом неполного пакета документов, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения.

2.7. Уведомление об отказе в заключении договора купли-продажи направляется комитетом лицу, обладающему преимущественным правом покупки, в течение 5 рабочих дней с момента принятия комитетом решения об отказе в заключении договора купли-продажи.

2.8. Отказ комитета от заключения договора купли-продажи не препятствует повторному обращению лица, обладающего преимущественным правом покупки, с заявлением о заключении договора купли-продажи после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

3. Определение стоимости и порядок оплаты муниципальной доли

3.1. Стоимость муниципальной доли определяется по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.2. Лица, обладающие преимущественным правом покупки, указанные в пункте 3.6. настоящего Положения, имеют право оплатить приобретаемое имущество в рассрочку.

3.3. Основанием для предоставления рассрочки по оплате стоимости муниципальной доли (далее - рассрочка) является письменное заявление лица, обладающего преимущественным правом покупки, указанного в пункте 3.6 настоящего Положения.

3.4. Рассрочка предоставляется на срок не более двух лет при условии внесения первоначального взноса не менее 30% от цены продажи.

3.5. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку приобретаемого имущества, а также срока предоставления рассрочки в установленных пунктом 3.4. настоящего Положения пределах принадлежит покупателю.

3.6. Право на предоставление рассрочки имеют:

1) лица, имеющие доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума, определенного постановлением Администрации Алтайского края на дату подачи заявления о предоставлении рассрочки;

2) участники ВОВ, других войн и приравненные к ним лица;

3) инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

4) пенсионеры по возрасту.

3.7. Документы, подтверждающие право на предоставление рассрочки, предоставляются в комитет лицом, обладающим преимущественным правом покупки, одновременно с письменным заявлением, указанным в пункте 3.3. настоящего Положения.

3.8. Основанием для отказа в предоставлении рассрочки является непредоставление лицом, обладающим преимущественным правом покупки, указанным в пункте 3.6. настоящего Положения, документов, подтверждающих право на предоставление рассрочки.

3.9. Уведомление об отказе в предоставлении рассрочки направляется комитетом лицу, обладающему преимущественным правом покупки, указанному в пункте 3.6. настоящего Положения, в течение 5 рабочих дней с момента предоставления этим лицом заявления, указанного в пункте 3.3. настоящего Положения.

4. Порядок заключения договора возмездного пользования муниципальной долей

4.1. В случае отказа лица, обладающего преимущественным правом покупки, от выкупа муниципальной доли (непредоставления этим лицом документов, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения, в течение 30 дней с момента получения уведомления о наличии преимущественного права покупки), эта доля передается ему с его согласия по договору возмездного пользования муниципальной долей (далее - договор возмездного пользования).

4.2. В целях заключения договора возмездного пользования лицо, обладающее преимущественным правом покупки, предоставляет в комитет следующие документы:

1) заявление о заключении договора возмездного пользования, в котором должно быть указано наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица); фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

2) правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы на долю в жилом помещении, находящуюся в собственности лица, обладающего преимущественным правом покупки;

3) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления о заключении договора возмездного пользования выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), копию паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

4) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица;

5) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

6) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо надлежащим образом заверенная копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица.

Все листы документов, представляемых одновременно с заявлением о заключении договора возмездного пользования, должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью (для юридического лица) и подписаны лицом, обладающим преимущественным правом покупки.

4.3. Комитет в течение 5 рабочих дней с момента предоставления документов, указанных в пункте 4.2. настоящего Положения, заключает с лицом, обладающим преимущественным правом покупки, договор возмездного пользования либо направляет ему решение об отказе в заключении договора возмездного пользования.

4.4. Основанием для отказа комитета в заключении договора возмездного пользования с лицом, обладающим преимущественным правом покупки, является предоставление им неполного пакета документов, указанных в пункте 4.2. настоящего Положения.

4.5. Отказ комитета от заключения договора возмездного пользования не препятствует повторному обращению лица, обладающего преимущественным правом покупки, с заявлением о заключении договора возмездного пользования после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

4.6. В договоре возмездного пользования должны содержаться следующие условия:

- срок договора;

- размер муниципальной доли в праве общей собственности на жилое помещение и количество соответствующих ей квадратных метров;

- размер платы за пользование муниципальной долей, равный размеру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачиваемой нанимателем по договору социального найма муниципального жилого помещения, и соответствующий размеру площади муниципальной доли.

4.7. Прекращение права собственности лица, обладающего преимущественным правом покупки, на долю в жилом помещении влечет за собой прекращение договора возмездного пользования.