Решение Магаданской городской Думы от 23 декабря 2019 г. N 106-Д "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (документ утратил силу)

Решение Магаданской городской Думы от 23 декабря 2019 г. N 106-Д
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан"

В целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования "Город Магадан", эффективного землепользования и застройки, планировки территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 года N 156-Д (с изменениями, внесенными решениями Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 года N 82-Д, от 2 июля 2012 года N 54-Д, от 5 декабря 2012 года N 82-Д, от 11 июня 2013 года N 65-Д, от 16 октября 2014 года N 69-Д, от 23 июня 2015 года N 37-Д, от 11 августа 2015 года N 48-Д, от 13 ноября 2015 года N 85-Д, от 18 апреля 2016 года N 23-Д, от 18 апреля 2016 года N 25-Д, от 14 июня 2016 года N 40-Д, от 20 сентября 2016 года N 56-Д, от 20 сентября 2016 года N 58-Д, от 20 сентября 2016 года N 59-Д, от 25 октября 2016 года N 78-Д, от 2 декабря 2016 года N 91-Д, от 27 апреля 2017 года N 31-Д, от 20 июня 2017 года N 52-Д, от 15 сентября 2017 года N 68-Д, от 3 ноября 2017 года N 82-Д, от 15 июня 2018 года N 155-Д, от 14 февраля 2019 года N 2-Д, от 11 июня 2019 года N 46-Д, от 8 ноября 2019 года N 82-Д, от 8 ноября 2019 года N 83-Д, от 8 ноября 2019 года N 93-Д), следующие изменения:

1.1. В части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. Общая часть":

1.1.1. Пункт 4 части 3 статьи 3 изложить в новой редакции:

"4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

1.1.2. Статью 4 Правил изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению.

1.1.3. Пункт 7 части 1 статьи 8 Правил изложить в новой редакции:

"7) ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территории городского округа, и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;".

1.1.4. Изложить статью 10 Правил в новой редакции:

"Статья 10. Полномочия департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана в области землепользования и застройки

К полномочиям департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (далее - департамент САТЭК) в области землепользования и застройки относятся:

1) подготовка проектов решений об образовании земельных участков на территории муниципального образования "Город Магадан";

2) участие в разработке и реализации генерального плана, местных нормативов градостроительного проектирования, планов социально-экономического развития города, градостроительных программ;

3) рассмотрение и подготовка заключений на проекты документов территориального планирования, в том числе Генеральный план, Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", проекты планировки территории, проекты межевания территории;

4) участие в разработке проектов по комплексному развитию территории по инициативе мэрии города Магадана;

5) ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Магадан", и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

6) сбор, документирование, актуализация, обработка, систематизация, учет и хранение сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности;

7) подготовка, регистрация и выдача градостроительного плана земельного участка;

8) подготовка схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории города;

9) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов;

10) проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11) подготовка заключений о возможности (невозможности) принятия решения о подготовке документации по планировке территории.

12) иные полномочия, отнесенные к компетенции департамента САТЭК в соответствии с муниципальными правовыми актами.".

1.1.5. В статье 12:

а) пункт 3 изложить в новой редакции:

"3) организация проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном настоящими Правилами;".

б) пункт 6 изложить в новой редакции:

"6) подготовка заключений о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.".

1.1.6. Статью 15 Правил изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему решению

1.1.7. Статью 17 "Виды территориальных зон" изложить в новой редакции:

"1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) границам города;

4) естественным границам природных объектов;

5) границам населенных пунктов;

6) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

7) иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования города отображаются следующие виды территориальных зон:

1) Жилая зона (ЖЗ):

- зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (ЖЗ 102);

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (ЖЗ 103);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖЗ 104);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).

2) Общественно-деловая зона (ОДЗ):

- административно-делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201);

- общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202);

- культового назначения (ОДЗ 203);

- учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204);

- культурно-досугового назначения (ОДЗ 205);

- спортивного назначения (ОДЗ 206);

- здравоохранения (ОДЗ 207);

- зона соцобеспечения (ОДЗ 208);

- научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209).

3) Зона производственного использования (ПР):

- промышленности (ПР 301);

- коммунального, складского назначения и оптовой торговли (ПР 302);

- зона добычи полезных ископаемых (ПР 303).

4) Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ):

- электроснабжения (ИЗ 401);

- водоснабжения (ИЗ 402);

- теплоснабжения (ИЗ 403);

- водоотведения (ИЗ 404);

- связи (ИЗ 405).

5) Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ):

- улично-дорожной сети;

- объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502);

- объектов воздушного транспорта (ТЗ 503);

- объектов морского транспорта (ТЗ 504);

- железнодорожного транспорта (ТЗ 505).

6) Рекреационная зона (РЗ):

- мест отдыха общего пользования (РЗ 601);

- учреждений отдыха и туризма (РЗ 602).

7) Зона сельскохозяйственного использования (СХЗ):

- сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701);

- сельскохозяйственного производства (СХЗ 702);

- развития объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 703);

- огородничества (СХЗ 704);

- садоводства и дачного строительства (СХЗ 705).

8) Зона специального назначения (СНЗ):

- ритуального назначения (СНЗ 801);

- складирования и захоронения отходов (СНЗ 802);

- зона рекультивации (СНЗ 803);

- оборонного назначения (ВРЗ 901);

- режимных территорий (ВРЗ 902).

9) Зона акваторий (АЗ 1000).

10) Зона иного назначения в соответствии с местными условиями (ПТЗ):

- зона природных территорий (ПТЗ 1101);

- зона особо охраняемых природных территорий (ПТЗ 1102)."

1.1.8. Часть 2 статьи 18 изложить в новой редакции:

"2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.".

1.1.9. Часть 4 статьи 19 изложить в новой редакции:

"4. Вопросы строительства, реконструкции объектов капитального строительства и изменения фасадов зданий, расположенных в исторической части города, рассматриваются на Градостроительном Совете мэрии города Магадана.".

1.1.10. Часть 5 статьи 19 изложить в новой редакции:

"5. В исторической части города запрещается: строительство новых промышленных предприятий и складских объектов, гаражей, станций технического обслуживания, иных объектов хранения и обслуживания автотранспорта, объектов, связанных с оказанием ритуальных услуг.".

1.1.11. Статью 19.1 Правил признать утратившей силу.

1.1.12. Статью 19.2 Правил изложить в новой редакции согласно приложению 3 к настоящему решению.

1.1.13. Статьи 36 и 37 Правил признать утратившими силу.

1.1.14. Главу 8 Правил изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему решению.

1.1.15. Дополнить Правила приложениями 1 - 8, согласно приложениям 5 - 12 к настоящему решению.

1.2. В части II Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Магадан":

1.2.1. Установить на территории муниципального образования "Город Магадан" территории в районе улицы Нагаевской, Приморской, Колымского шоссе (две территории), в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию указанных территорий, согласно приложениям 13, 14, 15, 16 к настоящему решению, и применительно к таким территориям определить в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон, установленных в части III Правил, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения согласно статьям 57.1, 58.2, 59.1, 60.1 установленных в приложении 41 к настоящему решению.

1.2.2. Перевести часть территориальной зоны общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202 в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе Дукчинского шоссе согласно приложению 17.

1.2.3. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 и часть зоны улично-дорожной сети в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе улицы Карьерной согласно приложению 18.

1.2.4. Перевести зону малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104 в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе улицы Зайцева согласно приложению 19.

1.2.5. Перевести часть зоны развития объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 703 и часть зоны электроснабжения ИЗ 401 в зону садоводства и дачного строительства СХЗ 705 в городе Магадане в районе Дукчинского шоссе согласно приложению 20.

1.2.6. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе улицы Снежной согласно приложению 21.

1.2.7. Внести изменения в границы населенного пункта города Магадана в районе 6 км Основной трассы согласно приложению 22.

1.2.8. Исключить особо охраняемую территорию местного значения "Дукчинская Долина 17 км" в городе Магадане в районе микрорайона Снежный согласно приложению 23.

1.2.9. Перевести земельный участок с кадастровым номером 49:09:040101:1270 площадью 5343 кв. м в районе пгт. Сокола в территориальную зону связи ИЗ 401 для размещения линейного объекта "Соединительная линия ВОЛС "Точка доступа п. Сокол, ул. Королева, д. 11 - Ретранслятор сопка Сокол" согласно приложению 24.

1.2.10. Исключить зону возможного заражения от объекта открытое акционерное общество городской молочный завод "Магаданский" в городе Магадане в районе улицы Пролетарской согласно приложению 25.

1.2.11. Исключить зону возможного заражения от объекта МУП "Водоканал" в городе Магадане в районе водохранилища согласно приложению 26.

1.2.12. Изменить границу зон административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201, улично-дорожной сети и в городе Магадане в районе улицы Продольной согласно приложению 27.

1.2.13. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 и зоны улично-дорожной сети ТЗ 501 в зону добычи полезных ископаемых ПР 303 в городе Магадане в микрорайоне Снежный согласно приложению 28.

1.2.14. Перевести зону малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104 в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе переулка Солдатенко согласно приложению 29.

1.2.15. Перевести зону малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104 в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе 3-го Транспортного переулка согласно приложению 30.

1.2.16. Перевести часть зоны административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201 и зоны улично-дорожной сети ТЗ 501 в зону среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103 в городе Магадане в районе улицы Транспортной. Перевести часть зоны административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201 в зону улично-дорожной сети ТЗ 501 в городе Магадане в районе улицы Транспортной согласно приложению 31.

1.2.17. Установить границу зоны индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 и зоны улично-дорожной сети в городе Магадане в районе улицы Тихой согласно приложению 32.

1.2.18. Перевести часть зоны среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103 в зону общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202 в городе Магадане в районе улицы Верхней согласно приложению 33.

1.2.19. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 в зону индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105 в городе Магадане в районе улицы Литейной согласно приложению 34.

1.2.20. Установить границу зоны индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105, зоны природных территорий ПТЗ 1101 и зоны улично-дорожной сети в городе Магадане в районе улицы Литейной согласно приложению 35.

1.2.21. Перевести часть зоны природных территорий и зоны улично-дорожной сети в зону добычи полезных ископаемых ПР 303 в поселке городского типа Уптар согласно приложению 36.

1.2.22. Отобразить границу береговой линии рек Магаданка и Дукча согласно приложению 37.

1.2.23. Установить границу зоны объектов воздушного транспорта ТЗ 503 в границах земельных участков расположенных в районе поселка городского типа Сокол согласно приложению 38.

1.2.24. Установить границу зоны связи ИЗ 405 в городе Магадане в районе поселка городского типа Сокол согласно приложению 39.

1.2.25. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 в зону водоотведения ИЗ 404 в городе Магадане в районе улицы Речной согласно приложению 40.

1.3. В части III Градостроительные регламенты территории муниципального образования "Город Магадан":

1.3.1. Часть 2 главы 11 признать утратившей силу.

1.3.2. Статьи 57 - 94 глав 12 - 21 изложить в редакции согласно приложению 41 к настоящему решению.

1.3.3. Статью 100 изложить в новой редакции согласно приложению 42 к настоящему решению.

1.3.4. Статью 102 изложить в новой редакции согласно приложению 43 к настоящему решению.

1.3.5. Дополнить статьей 106 в следующей редакции согласно приложению 44 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования "Город Магадан"

Ю.Ф. Гришан

Председатель Магаданской городской Думы

С.В. Смирнов