Приложение 3

Приложение 3
к решению Магаданской городской Думы
от 23 декабря 2019 года N 106-Д

Статья 19.2. Условия строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Магадан", в том числе расположенных в исторической части города, должны осуществляться при наличии решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, выданного уполномоченным органом мэрии города (департамент САТЭК).

2. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства должно быть получено застройщиком до начала разработки проекта на стадии "проект", "рабочий проект".

3. Основанием для начала работ по разработке проекта служит наличие градостроительного плана, изготавливаемого по обращению застройщика уполномоченный органом мэрии города (департамент САТЭК).

4. Организацией, уполномоченной на разработку проектной документации на строительство, реконструкцию объекта и имеющей допуск на проектирование, подготавливается архитектурно-градостроительное решение облика объекта капитального строительства за счет средств застройщика и с учетом норм действующего законодательства.

5. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования "Город Магадан" (далее - Решение) подготавливается в рамках предоставления муниципальной услуги в соответствии с утвержденным административным регламентом (далее - административный регламент).

6. Для получения Решения заинтересованное лицо предоставляет в уполномоченный орган мэрии города (департамент САТЭК), следующие документы:

- заявление о выдаче Решения по форме, установленной административным регламентом;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц);

- в случае если заявление подается представителем заявителя - копию документа, удостоверяющего личность представителя заявителя и копию документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя;

- материалы заседания Градостроительного Совета мэрии города Магадана в случаях, установленных частью 4 статьи 19 настоящих Правил;

- архитектурно-градостроительное решение облика объекта на бумажном и электронном носителях.

7. Архитектурно-градостроительное решение облика объекта капитального строительства (далее - объект) состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть содержит:

- сведения об объекте (адрес объекта, собственник объекта);

- описание внешнего вида объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации;

- обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта;

- описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта.

Графическая часть содержит:

- ситуационный план, отражающий расположение объекта в структуре элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы);

- схему разверток фасадов по улице с цветовым решением и ее фрагмент в части, расположенной в непосредственной близости к объекту, с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта;

- отображение фасадов с отметками высот (с размещением существующих и планируемых информационных элементов и устройств фасада, вывесок, дополнительного оборудования фасада и фрагментом (-ами) фасада с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);

- для объектов реконструкции - материалы фотофиксации фасадов до проведения работ по реконструкции фасадов;

- схему светового (ночная, праздничная подсветка) решения фасадов для объекта;

- планируемые и существующие типы (виды) ограждения земельного участка, выходящего на фасадную часть (в случае, если указанный документ подготовлен в составе архитектурно-градостроительного решения);

- объемно-пространственные решения объекта с фиксацией с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D визуализация).

8. В случаях, предусмотренных частью 4 статьи 19 настоящих Правил, заинтересованное лицо направляет в Градостроительный Совет мэрии города Магадана заявление и документы, указанные в части 7 настоящей статьи.

9. Решение о выдаче Решения либо о подготовке письменного мотивированного отказа в предоставлении Решения принимается и подписывается руководителем департамента САТЭК или уполномоченным им должностным лицом. Решение либо письменный мотивированный отказ в предоставлении Решения направляется (вручается) заявителю в срок не позднее 20 рабочих дней со дня поступления заявления.

10. Основания для отказа в выдаче Решения:

- заявление подано с нарушением требований, установленных частями 6 и 7 настоящей статьи;

- с заявлением обратилось лицо, не являющееся правообладателем объекта, либо полномочия представителя на действия в интересах заявителя надлежащим образом не оформлены и не удостоверены;

- заявление не поддается прочтению;

- несоответствие архитектурно-градостроительного облика объекта требованиям Правил относительно зонирования, показателей высотности, этажности, плотности застройки, градостроительных регламентов, а также требованиям Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".