Приложение. Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Муравленко

Приложение
Утвержден
постановлением
Администрации города Муравленко
от 30 декабря 2019 г. N 830

Методика
оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Муравленко

1. Настоящая Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Муравленко, определяет процедуру взаимодействия структурных подразделений Администрации города Муравленко, муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий (далее - учреждения, предприятия) по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Муравленко, включая земельные участки (далее - объекты недвижимого имущества, земельные участки), за исключением:

- объектов недвижимого имущества, не имеющих площадных характеристик;

- объектов незавершенного строительства;

- объектов жилищного фонда.

2. Для целей настоящей методики под эффективным использованием объектов недвижимого имущества, земельных участков понимается:

- использование их по целевому назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности учреждений и предприятий, определенными их уставами;

- отсутствие фактов их использования третьими лицами без правовых оснований.

3. Оценка эффективности использования объектов недвижимого имущества, земельных участков проводится в целях оптимизации механизмов управления таким имуществом, повышения эффективности распоряжения им, увеличения доходов от его использования.

4. Учреждения и предприятия ежегодно, не позднее 01 марта года, следующего за отчетным, представляют в структурные подразделения Администрации города Муравленко, осуществляющие функции и полномочия учредителя (далее - учредители), следующие документы:

- сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению N 1;

- сведения о земельных участках по форме согласно приложению N 2;

- сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимого имущества по форме согласно приложению N 3;

- информацию о мероприятиях, проведенных учреждениями и предприятиями по вовлечению выявленных неиспользуемых объектов недвижимого имущества, земельных участков в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования такого имущества.

Сведения, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, представляются в отношении объектов, закрепленных за учреждением, предприятием на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, а также земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды по состоянию на 01 января года, следующего за отчетным.

5. Учредители ежегодно, до 14 марта года, следующего за отчетным, осуществляют:

1) сбор и анализ представленных учреждениями, предприятиями сведений;

2) определение показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества, земельных участков, предусмотренных пунктом 6 настоящей методики;

3) формирование сводных значений показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества, земельных участков учреждениями, предприятиями согласно приложению N 4;

4) представление в Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко для принятия управленческих решений:

- сведений, указанных в приложении N 4;

- сведений, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 4 настоящей методики, - в случае наличия фактов использования объекта недвижимого имущества, земельного участка по нецелевому назначению, их использования третьими лицами без правовых оснований.

6. Определение показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества и анализ их значений осуществляется в следующем порядке:

1) показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за учреждением, определяется по формуле:

,

где:

Sобщ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

,

где:

Sд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, холлов, рекреаций, фойе, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей);

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

Объект недвижимого имущества признается неэффективно используемым и учредителем учреждений осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при значении ;

2) показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за предприятием, определяется по формуле:

,

где:

Sобщ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая предприятием, рассчитанная по формуле:

,

где:

Sуд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая для осуществления уставной деятельности предприятия, в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, холлов, рекреаций, фойе, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей);

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

Объект недвижимого имущества признается неэффективно используемым и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при значении ;

3) показатель эффективности использования земельного участка определяется по формуле:

,

где:

Sобщ. - общая площадь земельного участка;

Sисп. - площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой и учредителем государственных учреждений (отраслевым органом) осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка, если значение Nзу. превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков.