Приложение. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений территории Камышловского городского округа на 1 квартал 2020 года

Приложение
к Постановлению
администрации
Камышловского городского округа
от 27.12.2019 N 1123

Определение
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений территории Камышловского городского округа на 1 квартал 2020 года

1. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на 1 квартал 2020 г. по Камышловскому городскому округу:

В соответствии с п. 3.8.1 Приказа N 470-П от 27.11.2015 г. "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан"

, где

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке;

Сстр. - средняя стоимость строительства жилья

По данным отдела сводных статистических работ в 2014 году средняя стоимость строительства 1 кв. м2 жилья в Камышловском городском округе составила 31600 рублей Х 1,057 (коэффициент инфляции) = 33401 рубль - стоимость строительства 1 кв. м в 2015 г. В 2016 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 33 401 Х 1,050 (коэффициент инфляции) = 35 071 рублей. В 2017 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 35 071 Х 1,058 (коэффициент инфляции) = 37 105 рублей. В 2018 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 37 105 Х 1,052 (коэффициент инфляции) = 39 034 рублей. В 2019 году стоимость строительства 1 кв. м составила 39034 X 1,072 (коэффициент инфляции) = 41 844 рублей

41844 руб. Х 1,06 (коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика в соответствии с Методикой) = 44 355 рублей стоимость 1 кв. м на первичном рынке в КГО.

2. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья на 1 квартал 2020 г. по Камышловскому городскому округу:

, где

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга использования в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

N п/п	Объект недвижимости	Общая площадь, кв. м	Стоимость жилого помещения, рублей
1.	3-комн.квартира Ул. Дзержинского, д. 7 https://onrealt.ru/kamyshlov/kypit-kvartiru-vtorichnoe-zhilje/21087725	68,0	2 000 000
2.	2-комн.квартира Ул. М.Горького, д. 11 https://onrealt.ru/kamyshlov/kypit-kvartiru-vtorichnoe-zhilje/20983877	43	1 470 000
3.	1-комн.квартира Ул. Жукова, д. 51а https://onrealt.ru/kamyshlov/kypit-kvartiru-vtorichnoe-zhilje/20964089	35,0	1 150 000
4.	2-комн.квартира Ул. Урицкого, д. 5 https://onrealt.ru/kamyshlov/kypit-kvartiru-vtorichnoe-zhilje/12659131	39,0	1 200 000
5.	4-комн.квартира Ул. Рабочая, д. 2 https://onrealt.ru/kamyshlov/kypit-kvartiru-vtorichnoe-zhilje/19886302	82,9	2 500 000
6.	1-комн.квартира Ул. Пролетарская, д. 40 https://ekb.cian.ru/sale/flat/206591666/	38,0	960 000
7.	2-комн.квартира Ул. Московская, д. 13 https://ekb.cian.ru/sale/flat/206563865/	43,0	1 660 000
8.	3-комн.квартира Ул. Энгельса, 193 https://ekb.cian.ru/sale/flat/223126201/	52,8	2 620 000
9.	3 комн.квартира Ул. Леваневского, д. 1в https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_66_m_45_et._1101987545	66,0	2 100 000
10.	3 комн.квартира Ул. Молодогвардейская, 8 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k_kvartira_50_m_45_et._1851131590	50,0	1 670 000
	Итого:	517,7	17 330 000,0

Цвр = 17 330 000 / 517,7 = 33 475 руб. - за 1 кв. метр на вторичном рынке

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на 1 квартал 2020 года по Камышловскому городскому округу.

(44355 + 33475 + 41844) / 3 х 1,017 = 40 569 рублей