Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, муниципального образования - городской округ город Касимов

Приложение 1
к постановлению
администрации
муниципального образования -
городской округ город Касимов
от 30.12.2019 N 1584

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, муниципального образования - городской округ город Касимов

1. Общие положения

Настоящая методика расчета арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - городской округ город Касимов (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, на территории муниципального образования - городской округ город Касимов.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В Методике используются следующие термины и определения:

- арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

- земельный участок как объект земельных отношений - часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по Методике.

Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с Методикой устанавливается в зависимости от величины земельных участков для соответствующего вида использования земель.

3.2. Величина арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

- размер арендной платы (руб.);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год;

- площадь земельного участка;

- коэффициент, установленный в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;

- коэффициент, применяемый в случае возобновления договора аренды земельного участка на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок:

- под объектами жилищного строительства К2 = 3;

- под строящимися нежилыми объектами К2 = 4.

Установить базовые размеры арендной платы на часть площади земельных участков под индивидуальным жилищным, гаражным строительством и дачными участками сверх установленных норм отвода земли:

- в пределах двойной нормы - в двукратном размере;

- более двойной нормы - в трехкратном размере.

Установить, что коэффициент К2 и базовые размеры арендной платы на часть площади земельного участка сверх установленных норм отвода земли применяются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, муниципального образования - городской округ город Касимов.

3.3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете за единицу площади земельных участков по видам функционального использования и целевого назначения.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

3.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

При неуплате в установленный срок арендной платы арендатор оплачивает неустойку (пени) в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

3.5. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно - правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.

Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.

3.6. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых ставок арендной платы, коэффициентов вида функционального использования и целевого назначения земельных участков (К1) и других переменных, необходимых для расчета арендной платы.

3.7. Инвесторам, являющимся получателями мер государственной поддержки в соответствии с Законом Рязанской области от 06.04.2009 N 33-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области", мер муниципальной поддержки в соответствии с Положением о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории муниципального образования - городской округ город Касимов, утвержденным решением Касимовской городской Думы от 20.07.2016 N 46/4, предоставляется льгота по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, муниципального образования - городской округ город Касимов и используемыми получателями государственной (муниципальной) поддержки в целях реализации инвестиционных проектов, в виде снижения ставки арендной платы на 10% на период получения государственной (муниципальной) поддержки.

Указанная льгота не распространяется на земельные участки, предоставляемые в аренду по результатам торгов.