Постановление Правительства Калининградской области от 13 января 2020 г. N 4 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", 1860 год, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, поселок Мичуринский, улица Мичурина, 5, об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон и внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года N 386"

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 6 пункта 2 статьи 4 и пунктом 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года N 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области" Правительство Калининградской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", 1860 год, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, поселок Мичуринский, улица Мичурина, 5, согласно приложению N 1.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", 1860 год, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, поселок Мичуринский, улица Мичурина, 5.

3. Внести в постановление Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года N 386 "Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 21 января 2014 года N 10, от 01 апреля 2015 года N 170, от 02 октября 2015 года N 566, от 28 октября 2015 года N 599, от 07 октября 2016 года N 465, от 31 декабря 2018 года N 821, от 25 февраля 2019 года N 132, от 17 апреля 2019 года N 266, от 24 июня 2019 года N 431 и от 16 сентября 2019 года N 625) следующие изменения:

1) в приложении N 1:

- в таблице 9:

строку 1 исключить;

строки 2, 3 считать соответственно строками 1, 2;

- схему N 127 признать утратившей силу;

- схемы N 128-166 считать соответственно схемами N 127-165;

2) в приложении N 2:

- подпункт 1 пункта 32 признать утратившим силу;

- пункт 33 признать утратившим силу;

- пункты 34-52 считать соответственно пунктами 33-51.

4. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Калининградской области

А.А. Алиханов

Утверждены
постановлением Правительства
Калининградской области
от 13 января 2020 г. N 4

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", 1860 год, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, поселок Мичуринский, улица Мичурина, 5

Глава 1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", 1860 год, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, поселок Мичуринский, улица Мичурина, 5

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", 1860 год, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, поселок Мичуринский, улица Мичурина, 5 (далее - ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит"), запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), и строительства линейных объектов подземным способом;

2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с изменением их габаритов и объемно-планировочных параметров;

4) строительство и размещение производственных объектов, объектов коммунально-складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

6) проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без проекта обеспечения сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

7) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;

8) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта;

9) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

10) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

11) устройство глухих ограждений;

12) прокладка воздушных линий электропередачи и наземных инженерных коммуникаций;

13) размещение нестационарных торговых объектов.

2. В границах территории охранной зоны ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" допускаются:

1) ремонт, реконструкция и строительство линейных объектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства, в состав которого включен раздел об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованный с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;

4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);

5) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды) при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области.

Глава 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. В границах участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" запрещается:

1) строительство и размещение торговых центров, розничных рынков;

2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

4) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

5) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением их габаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведения существующих объектов капитального строительства в соответствие требованиям пункта 5 настоящих требований;

6) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также в границах земельных участков общего пользования;

7) в границах участка ЗРЗ-1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" - использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга;

8) в границах участка ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" - использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;

9) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований.

4. В границах участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" допускается:

1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритов либо с изменением габаритов при соблюдении требований пункта 5 настоящих требований;

2) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

3) ремонт объектов капитального строительства.

5. В границах участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:

1) в границах участка ЗРЗ-1 тип крыши - плоская, скатная, вальмовая;

2) в границах участка ЗРЗ-2 тип крыши - скатная, вальмовая;

3) в границах участка ЗРЗ-2 материал кровли - керамическая черепица;

4) в границах участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 7,5 метра;

5) в границах участка ЗРЗ-2 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 12 метров.

6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Неманский городской округ", действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Неманский городской округ".

7. Предельные параметры, не установленные в пункте 5 настоящих требований, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Неманский городской округ".

Глава 3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта

8. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов;

2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с изменением их габаритов и объемно-планировочных параметров;

4) строительство и размещение производственных объектов, объектов коммунально-складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

5) строительство и размещение торговых центров, розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;

6) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

7) проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без проекта обеспечения сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

8) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;

9) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта;

10) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

11) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

12) устройство глухих ограждений;

13) добыча и разработка полезных ископаемых, в том числе устройство карьеров (за исключением добычи подземных вод);

14) размещение парковок;

15) накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора, устройство складов и захоронений ядохимикатов, размещение скотомогильников;

16) проезд и стоянка автомобильного транспорта (кроме спецмашин) за пределами проезжей части улиц и дорог общего пользования;

17) изменение высотных отметок поверхности земли более чем на 0,5 метра.

9. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит" допускаются:

1) ремонт, реконструкция и строительство линейных объектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства, в состав которого включен раздел об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль усадьбы "Альтхоф-Рагнит", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;

4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);

5) капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, в том числе замена наземных и воздушных сетей на подземные, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

6) лесоустроительная и лесовосстановительная деятельность, в том числе санитарные рубки и рубки ухода.