Постановление Администрации города Ульяновска от 21 января 2020 г. N 41 "О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска от 28.05.2015 N 2873" (документ утратил силу)

Постановление Администрации города Ульяновска
от 21 января 2020 г. N 41
"О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска от 28.05.2015 N 2873"

Руководствуясь Уставом муниципального образования "город Ульяновск",

Администрация города Ульяновска постановляет:

1. Внести в Положение о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в муниципальном образовании "город Ульяновск", утверждённого постановлением администрации города от 28.05.2015 N 2873 "О развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "город Ульяновск" следующие изменения:

1) раздел 2 "Порядок принятия решения о развитии застроенной территории" изложить в следующей редакции:

"2.1. Решение о развитии застроенных территорий принимается при наличии совокупности следующих документов:

утвержденного градостроительного регламента территории;

утвержденных региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утверждённых расчётных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

2.2. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утверждённых решением Ульяновской Городской Думы.

2.3. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего раздела, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в пункте 2.2, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.

Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, в собственности Ульяновской области допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Ульяновской области.

В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения и находящиеся в границах элемента планировочной структуры или его части (частей), свободные от прав третьих лиц. Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения.

В решении о развитии застроенной территории должны быть определены её местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Обязательным приложением к решению о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2.4. Принятию решения о развитии застроенных территорий должно предшествовать одно (или оба) из следующих действий:

принятие решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;

утверждение Ульяновской Городской Думой муниципальной адресной программы в соответствии с которой планируется снос, реконструкция многоквартирных домов.

2.5. Заявление органов и лиц, указанных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего Положения, с инициативой о принятии решения о развитии застроенной территории и схема территории, в отношении которой имеется инициатива о её развитии, направляются Главе города Ульяновска.

2.6. При необходимости для принятия решения о развитии застроенной территории администрация города Ульяновска в лице управления по строительству администрации города Ульяновска (далее - Уполномоченный орган) проводит работу по сбору информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации города Ульяновска о принятии решения о развитии застроенной территории, в том числе запрашивает сведения:

о правах на земельные участки, входящие в границы застроенной территории;

о фактической площади застроенной территорий и входящих в их границы земельных участков и кадастровые номера таких земельных участков;

о категории земель и видах разрешённого использования земельных участков;

о наличии ограничений, обременений на земельные участки;

о наличии охранных зон;

о правообладателях зданий, строений, сооружений в границах застроенной территории, наличии обременений и ограничений в пользовании указанных объектов, размере площади зданий, строений, сооружений;

о правообладателях земельных участков, входящих в границы застроенной территории;

о правообладателях, составе и размере общей и жилой площади помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальной адресной программы;

о наличии объектов государственной собственности на застроенной территории с указанием перечня таких объектов, обременениях, ограничениях прав по их использованию;

2.6.1. В Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска запрашиваются сведения:

о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;

о предоставлении перечня квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящейся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в том числе номеров квартир, фамилий, имён, отчеств (при наличии) нанимателей и членов их семей, общей и жилой площади квартир, количестве комнат);

предварительный расчёт возмещения за изымаемые у собственников жилые помещения;

об определении обеспеченности и состоянии сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры в отношении застроенной территории, в отношении которой планируется принять решение;

о наличии на застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенной территории в соответствии с документами территориального планирования, генеральными схемами водо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения города Ульяновска и инвестиционными программами организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

об объектах инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения развития Застроенной территории и подлежащих передаче в собственность муниципального образования "город Ульяновск".

2.6.2. В Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции города Ульяновска запрашиваются сведения:

о правах на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" и расположенные в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;

о правах на здания, строения, сооружения, являющиеся объектами собственности муниципального образования "город Ульяновск", которые расположены на земельных участках, входящих в границы территории, подлежащей развитию;

о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых планируется принятие решения о развитии и земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения;

о предложениях по максимальным срокам передачи в муниципальную собственность муниципального образования "город Ульяновск" благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений в домах, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых планируется принятие решения о развитии застроенной территории.

2.6.3. В Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска запрашиваются сведения:

о расчёте возможной площади вновь возводимых жилых домов;

об общей площади территории планируемой к развитию;

о показателях нормы жилищной обеспеченности в соответствии с Генеральным планом города;

о функциональной зоне (функциональных зонах), в границах которой расположена планируемая к развитию территория;

о территориальных зонах и градостроительных регламентах использования земельных участков, в границах которых расположена планируемая к развитию территория;

о наличии ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, сохранения образовательных учреждений и условиям охраны окружающей среды.

2.6.4. Срок подготовки информации на обращение Уполномоченного органа составляет пять рабочих дней со дня получения запроса.

2.7. После подготовки и получения документов и информации Уполномоченный орган:

1) в течение пяти календарных дней со дня получения сведений готовит проект постановления администрации города Ульяновска о принятии решения о развитии застроенной территории;

2) определяет (при необходимости), с учётом функциональных зон и территориального зонирования, градостроительного регламента, установленного для территории, подлежащей развитию, максимальные и (или) минимальные площадь и объёмы планируемого строительства, в том числе: площадь жилых помещений, количество квартир, площадь нежилых помещений, гаражи различного типа, количество машино-мест, количество этажей объектов капитального строительства, процент застройки территории.

Площадь и объём планируемого строительства являются существенными условиями договора о развитии застроенной территории и указываются организатором аукциона в извещении о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

2.8. После издания постановления администрации города Ульяновска о развитии застроенной территории, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска готовит проект постановления администрации города Ульяновска о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

2.9. В проекте постановления администрации города Ульяновска о развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - договор) должны быть отражены:

местоположение и площадь застроенной территории;

перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

сроки процедуры изъятия земельных участков (в случае необходимости), а также жилых помещений для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К проекту постановления администрации города Ульяновска о развитии застроенной территории прикладываются сведения о границах территории, подлежащей развитию, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2.10. В случае, если постановление о развитии застроенной территории принято в отношении застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные земельным и жилищным законодательством.

В течение шести месяцев с момента принятия решения о развитии застроенной территории Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска определяется размер возмещения принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, по соглашению с собственниками жилых помещений о выплате им возмещения или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости в размер возмещения, а также определяет количество и типы жилых помещений, предоставляемых нанимателям жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, путём подписания с ними соглашений о предоставлении жилья.

В случае, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения или других условиях его выкупа, условия выкупа жилого помещения определяются в судебном порядке.";

2) в разделе 3:

а) в пункте 3.1 слова "Уполномоченного органа" заменить словами "Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска";

б) пункт 3.18 изложить в следующей редакции:

"3.18. Результаты аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.";

в) пункт 3.20 изложить в следующей редакции:

"3.20. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в сети "Интернет" не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.";

г) пункт 3.29 изложить в следующей редакции:

"3.29. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся и договор не был заключён с заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным участником аукциона (при наличии таких лиц), вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.";

3) в разделе 4:

а) пункт 4.1 признать утратившим силу;

б) в пункте 4.2 слова "Глава администрации города" заменить словами "Глава города";

в) пункт 4.7 изложить в следующей редакции:

"4.7. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и который не предоставлен и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов. Указанный земельный участок по выбору Застройщика, предоставляется бесплатно в собственность или аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный налог.";

г) пункт 4.11 признать утратившим силу.

2. Внести в приложение N 3 следующие изменения:

1) в преамбуле слова "Главы администрации города Ульяновска" заменить словами "Главы города Ульяновска";

2) в пункте 2.2 раздела 2 слова "от "__" ___________ 2015 г." заменить словами "от "__" __________ г.";

3) в разделе 3:

а) пункт 3.2.1 изложить в следующей редакции:

"3.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, Правилами землепользования и застройки, а также утверждёнными органом местного самоуправления расчётными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения по истечении 30 календарных дней с момента поступления в администрацию города Ульяновска.";

б) в абзаце втором пункта 3.4.1 слова "в комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска" заменить словами "Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска";

в) в пункте 3.4.7 слова "Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска" заменить словами "Уполномоченный орган".

3. В преамбуле приложения N 4 слова "Главы администрации города Ульяновска" заменить словами "Главы города Ульяновска".

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования в газете "Ульяновск сегодня".

Глава города

С.С. Панчин