Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: набережная Шитова, вл. 72. Постановление Правительства Москвы от 24.12.2019 N 1829-ПП "Об утверждении проекта планировки территории по адресу: набережная Шитова, вл. 72"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 2,73 га расположена в районе Преображенское города Москвы в Восточном административном округе города Москвы.

Проектируемая территория ограничена:

- с северо-запада, запада и юга - территориями кварталов жилой застройки;

- с севера, северо-востока и востока - территорией объекта природного комплекса N 20 Восточного административного округа города Москвы "Черкизовский парк".

В границах подготовки проекта планировки территории расположен объект природного комплекса N 19 Восточного административного округа города Москвы "Больница N 54 по наб. Шитова у Черкизовского пруда" и объекты общественного и коммунального назначения.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)" территория подготовки проекта планировки расположена в зоне регулирования застройки.

Транспортная связь с прилегающими территориями города осуществляется по Открытому шоссе. Ближайшая станция метро - "Бульвар Рокоссовского" Сокольнической линии - расположена на расстоянии 700 метров.

Проектом планировки территории предусматривается изменение вида функционального назначения земельного участка по адресу: набережная Шитова, вл. 72/1 (кадастровый номер 77:03:0003021:6303) в целях размещения организации образования и просвещения.

Проектом планировки территории предлагается исключение территории объекта природного комплекса N 19 Восточного административного округа города Москвы "Больница N 54 по наб. Шитова у Черкизовского пруда", площадью 2,72 га из состава объектов природного комплекса Восточного административного округа города Москвы. Для сохранения баланса природных и озелененных территорий предусматривается создание новых участков природных и озелененных территорий общего пользования площадью 2,95 га с включением их в состав природных и озелененных территорий Восточного административного округа города Москвы и образованием:

- объекта природного комплекса N 2д "Озелененная территория вблизи дома 8, корпус 2 по Миллионной улице", площадью 0,17 га;

- объекта природного комплекса N 2е "Сквер вблизи дома 7 по Кузнецовской улице", площадью 0,64 га;

- объекта природного комплекса N 2ж "Озелененная территория вблизи дома 11, корпус 3 по Миллионной улице", площадью 0,27 га;

- объекта природного комплекса N 2з "Сквер около дома 8, корпус 3 по Миллионной улице", площадью 0,23 га;

- объекта природного комплекса N 3а "Озелененная территория около дома 2 по 3-й Гражданской улице", площадью 0,18 га;

- объекта природного комплекса N 18а "Озелененная территория вблизи дома 2, корпус 2 по Открытому шоссе", площадью 0,47 га;

- объекта природного комплекса N 18б "Озелененная территория вблизи дома 2, корпус 9 по Открытому шоссе", площадью 0,16 га;

- объекта природного комплекса N 18в "Озелененная территория вблизи дома 34, корпус 3 по 4-й Гражданской улице", площадью 0,23 га;

- объекта природного комплекса N 40а "Озелененная территория вблизи дома 4А, строение 1 по улице Атарбекова", площадью 0,27 га;

- объекта природного комплекса N 60з "Озелененная территория около дома 8, корпус 4 по 2-й Пугачевской улице", площадью 0,33 га.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по инженерному обеспечению территории:

- водоснабжение предлагается осуществлять по действующей схеме от Восточной станции водоподготовки. Для обеспечения надежного хозяйственно-питьевого водоснабжения потребуется прокладка нового водопроводного ввода длиной около 30 п.м в центральный тепловой пункт, размещаемый в одном из зданий, с прокладкой вторичных заводомерных сетей к остальным зданиям;

- канализование предлагается осуществлять по действующей схеме с направлением стоков в Ново-Сосенский канализационный коллектор d=1400-1700 мм и Сосенский канализационный коллектор d=600-800 мм, передающие стоки на Хапиловскую канализационно-насосную станцию и далее на Люберецкие очистные сооружения. Предлагается перекладка существующих канализационных сетей на d=200 мм и переключение на перекладываемую канализацию прилегающей застройки. Длина перекладываемой сети составляет ориентировочно 240 п.м;

- для организации поверхностного водоотведения потребуется проведение работ по вертикальной планировке территории с уклонами планировочной поверхности в сторону проектируемых проездов, вдоль которых предусматривается прокладка водосточных сетей d=400 мм до присоединения к существующему коллектору d=1700 мм, трасса которого проходит вдоль набережной Шитова. Очистка поверхностного стока будет осуществляться на действующем очистном сооружении "Хапиловка" (пруд-отстойник), расположенном в районе Преображенского кладбища. Длина проектируемых водосточных сетей составляет около 300 п.м;

- для теплоснабжения предлагается проложить тепловую сеть 2d=150 мм с присоединением к существующей тепловой сети 2d=400 мм, проложенной по внутриквартальной территории от ТЭЦ-23 ПАО "Мосэнерго". Присоединение потребителей к тепловым сетям предусматривается по независимой схеме через проектируемый центральный тепловой пункт, размещаемый в одном из зданий, с прокладкой вторичных тепловых сетей к остальным зданиям. Длина проектируемой тепловой сети составляет около 170 п.м. Теплоснабжение сохраняемой застройки будет возможно по существующей схеме;

- электроснабжение предлагается осуществить на напряжение 10 кВ от существующих трансформаторных подстанций N 15537, N 10643. Электроснабжение сохраняемой застройки может осуществляться по существующей схеме. Необходимость перекладки существующих кабельных линий напряжением 0,4 кВ определяется на следующей стадии проектирования;

- телефонизация от ПАО "МГТС" или ПАО "Ростелеком" с прокладкой волоконно-оптической линии связи общей протяженностью 0,7 км;

- радиофикация с подключением к сети проводного вещания ФГУП "Российские сети вещания и оповещения" с прокладкой распределительных линий проводного вещания общей протяженностью 0,3 км.

Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.

Для обеспечения сохранности действующих магистральных инженерных коммуникаций при эксплуатации и проведении строительных работ необходимо соблюдение охранных зон согласно действующей нормативно-технической документации.

В границах технических зон предусматривается доступ для обеспечения эксплуатации, ремонта и сохранности объектов инженерной инфраструктуры.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Планом межевания территории определены границы 8 земельных участков, в том числе: 1 участок образовательного учреждения, 3 участка территории общего пользования, 1 участок общественной территории.

Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории" раздела 3 настоящего приложения.

Проектом планировки территории планируется изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории" и таблицей "Характеристика земельных участков территории" настоящего раздела в целях корректировки границ земельных участков по границе улично-дорожной сети.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" и "Объекты капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (описания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы")	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
N участка на плане	N объекта на плане		Площадь участка, га	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота застройки, м	Застроенность, %	Наименование объекта	Суммарная поэтажная наземная площадь объектов в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование надземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания (емкость/ мощность)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1		3.1.1; 3.5.1.0; 3.5.2.0; 4.6.0; 4.7.3; 5.1.2; 5.1.3	1,90	Ф ¹	Ф ¹	Ф ¹	-	-	-	-	-

------------------------------

¹ - _{Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков к объектов капитального строительства (описания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы")	Площадь участка, га	Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6
Территории участков нежилых зданий, сооружений	1	3.1.1; 3.5.1.0; 3.5.2.0; 4.6.0; 4.7.3; 5.1.2; 5.1 3	1,90	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,10 га; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,29 га; прибрежная защитная полоса - 0,29 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,90 га	-
	2	Ф ²	0,78	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,19 га; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,22 га; прибрежная защитная полоса - 0,22 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,78 га	-
	3	Ф ²	0,005	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,005 га	-
	4	Ф ²	0,006	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,006 га	-
Итого территории участков нежилых зданий, сооружений			2,69
Общественные территории	5	Ф ²	0,02	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,007 га; прибрежная защитная полоса - 0,007 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,02 га	-
Итого общественные территории			0,02
Территории общего пользования	6	Ф ²	0,01	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,01 га	Улично-дорожная сеть - 0,01 га; земельные участки, планируемые к изъятию, - 0,01 га
	7	Ф ²	0,01	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,01 га	Улично-дорожная сеть - 0,01 га; земельные участки, планируемые к изъятию, - 0,01 га
	8	Ф ²	0,002	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,002 га	Улично-дорожная сеть - 0,002 га; земельные участки, планируемые к изъятию, - 0,002 га
Итого территории общего пользовании			0,02
ВСЕГО			2,73

------------------------------

² - _{Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения