Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 21 января 2020 г. N 9-п

Проект
планировки территории, ограниченной ул. Кооперативная, пер. Окружной, ул. Огородная, ул. Поле Свободы, ул. Пухова, ул. Телевизионная

Основная часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки

На территории проектирования расположены многоквартирные дома.

Характеристики существующих многоквартирных домов

Таблица 1

Адрес многоквартирного дома	Год постройки здания	Этажность здания	Общим площадь квартир,
Ул. Телевизионная, д. 17	1960	2	694,8
Ул. Окружная, д. 6	1974	5	3195
Ул. Окружная, д. 8	1971	5	4220,5
Ул. Телевизионная, д. 19	1957	2	526,6
Ул. Телевизионная, д. 21	1951	2	532,2
Ул. Огородная, дом 12	-	-	-
Ул. Телевизионная, д. 27	1958	2	280,4
Ул. Пухова, д. 43, корп. 2	1970	5	2331,6
Ул. Огородная, д. 10	1956	1	66,4
Ул. Огородная, д. 6	1958	1	81,5
Ул. Огородная, д. 4	1956	1	42,9
Ул. Огородная, д. 2	1958	2	54,4
Ул. Пухова, д. 39	1926	2	253,3
Ул. Пухова, д. 39А	1951	2	468,3
Ул. Пухова, д. 45	1929	2	423,2
Ул. Пухова, д. 43, корп. 1	1970	4	3209,6
Ул. Пухова, д. 47	1957	2	525,6
Ул. Пухова, д. 43, корп. 3	1978	5	1391,8
Ул. Пухова, д. 51	1957	2	504,1
Ул. Поле Свободы, д. 18д	1953	2	394,5
Итого			19196,7

Общая площадь наземных пажей существующих многоквартирных домов ориентировочно составляет 25595 кв. м. Общая площадь наземных этажей всех существующих зданий ориентировочно составляет 26 866 кв. м.

Проектом планировки территории планируется размещение магазина с общей площадью наземных этажей 545 кв. м.

При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, реконструируемая:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

Площадь квартала составляет 50370 кв. м.

На территории квартала расположены существующие объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей 26 866 кв. м.

В период разработки проекта планировки территории показатели плотности квартала территориальной зоны составляют:

- коэффициент застройки - 0,25;

- коэффициент плотности застройки - 0,53.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки - 0,28;

- коэффициент плотности застройки - 0,55.

Полученные величины показателей плотности застройки квартала территориальной зоны не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Таблица 2

	Современное состояние	Расчетный срок
КЗ (коэффициент застройки)	0,25	0,53
Кплотн (коэффициент плотности застройки)	0,28	0,55

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемого магазина.

Проектом планировки территории планируется размещение магазина.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции магазина, расположенною в зоне Ж-3. Параметры приведены в таблице:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
магазина	400	7000	3*	70

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ магазина или планируемого к размещению магазина, или ЗПР магазина допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- автостоянок, (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1.1 Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения магазина

Таблица 4

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.		Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
магазин	545	11	11		275

Расчетная площадь зоны планируемого размещения магазина

Таблица 5

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
магазин	545	86	275	906

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина 906 кв. м, она равна расчетному минимальному размеру (площади) зоны планируемого размещения магазина и больше предельного минимального размера ЗУ магазина, расположенного в зоне Ж-3 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого магазина

Таблица 6

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС расположенных в зоне Ж-3

Расчетные параметры планируемого магазина

Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, кв. м

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м

Минимальный процент застройки, % **

Предельное количество этажей

Минимальное количество машиномест

Минимальное количество машиномест к размещению в ЗПР

Площадь ЗПР, кв. м

Площадь ЗПР, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машиномест в ЗПР

магазин

400

7000

3*

70

5

11

11

906

906

3*

70

1

11

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

3. Характеристики планируемых объектов.

3.1. Характеристики планируемого объекта общественного-делового назначения.

Характеристики планируемого магазина

Таблица 7

Наименование	Площадь застройки (без навесов входных групп и зоны разгрузки), кв. м	Общая площадь здания, кв. м.		Количество этажей
магазин	545	545	1

3.2. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры.

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки - ул. Огородной с увеличением полотна дороги до 6 м, размещением тротуаров и разворотной площадки.

Параметры реконструируемого объекта транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализирован пая редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 8

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон,	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
- улицы в зонах жилой застройки	50	3,0	2	110/140	80	1000	400	2.0
	40			70/80	80	600	250
	30			40/40	80	600	200

3.3. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

4. Планируется перекладка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода методом прокола.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

Ливневая канализация.

Для сбора и отвода поверхностных и дождевых вод с ЗПР магазина предусмотрена система ливневой канализация закрытого типа.

Система канализации оборудуется дождеприемными колодцами и сетью трубопроводов в т.ч. и закрытыми водостоками. Для обеспечения технологического обслуживания, проектируемые дождеприемные колодцы должны быть расположены вблизи проездов.

Рекомендуемый материал труб - полипропилен.

Сброс ливневых вод предусмотрен в действующую систему ливневой канализации в соответствии с выданными техническими условиями.

Теплоснабжение.

1. Теплоснабжение планируемого магазина автономное.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Газоснабжение.

1. Планируется перекладка сети газопровода низкого давления методом прокола.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Электроснабжение.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Планируется перекладка кабеля 0,4 кВ.

Положения
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Проектом планировки планируется размещение магазина и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования магазина, на первую очередь планируемого развития территории.

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки на вторую очередь планируемого развития территории.