Приложение

Приложение
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 17 января 2020 г. N 6-п

Проект
планировки территории в районе улицы Фомушина (применительно к территории площадью 30 га)

Основная часть проекта планировки территории

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га планируется завершение строительства малоэтажного многоквартирного дома N 76 по ГП на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000372:5562 в соответствии с постановлением Городской Управы г. Калуга от 14.03.2016 N 2510-п "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 20.01.2015 N 319-пи" и малоэтажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями N 87 по ГП на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000372:5591. Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га планируется размещение дошкольной образовательной организации на 350 мест и часовни.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдаются нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Нормативные показатели плотности застройки участков территориальной зоны застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности составляют:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га устанавливаются границы двух кварталов показатели плотности, застройки которых не превысят, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемых жилых домов.

В границах территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, расположены два строящихся малоэтажных жилых дома N 76 по ГП (три секции) и N 87 по ГП (четыре секции).

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га параметры строящеюся многоквартирного дома N 76 по ГП на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000372:5562 приняты в соответствии с постановлением Городской Управы г. Калуги от 14.03.2016 N 2510-п "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 20.01.2015 N 319-пи".

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га параметры строящегося многоквартирного дома N 87 по ГП приняты в соответствии с предельными (максимальным и (или) минимальным размером) земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4, установленных Правилами Землепользования и Застройки городского округа "Город Калуга" для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

Предельные (максимальный и (или) минимальные размеры) земельных участков (ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), расположенных в зоне Ж-4, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	15000	3	50	4 (включая мансардный)
			0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, бет зазоров

*(1) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки, или при обосновании в документации по планировке территории.

Параметры многоквартирного дома N 87 по ГП, установленные проектом планировки территории

Таблица 2

Площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) (земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:5591) (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Этажность
3830	3 (от границ не смежных с красными линиями)	75	3

2.2. Параметры планируемого объекта образования.

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га определены параметры планируемого строительства и площадь зоны планируемого размещения дошкольной образовательной организации на 350 мест с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-4, с учетом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций" и согласно требований "СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования".

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Таблица 3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1320 (для дошкольной образовательной организации) 2200 (для общеобразовательной организации)	19000 (для дошкольной образовательной организации) 36000 (для общеобразовательной организации)	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от 1 границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)	50	4

Согласно требований "СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 17.08.2016 N 573/пр) (ред. от 26.12.2018) п. 6.1.6 расстояние от зданий отдельно стоящих ДОО, а также от окон жилых и общественных зданий с пристроенными, встроенно-пристроенными и встроенными в них зданиями или помещениями ДОО общего типа должно составлять:

- до линий градостроительного регулирования ("красных линий") улично-дорожной сети проездов в жилых зонах не менее 25 м - в городах; 10 м - в сельской местности и при малоэтажной (до 3-х этажей) застройке;

- до соседних зданий и сооружений - по нормам освещенности и инсоляции, но не менее 12 м.

Планируется размещение дошкольного образовательного учреждения с количеством мест - 350.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемою размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 кв. м. при расчете размера земельного участка.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения дошкольной образовательной организации

Таблица 4

Наименование	Количество мест	Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещении, принятая проектом планировки территории, кв. м
Дошкольная образовательная организация	350	13300	16546

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения дошкольной образовательной организации, составляющая 16546 кв. м, она больше расчетного минимального размера (площади) ЗПР дошкольной образовательной организации, больше предельного минимального размера земельного участка для дошкольной образовательной организации и меньше максимального размера земельного участка для дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-4, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого объекта образования

Таблица 5

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"					Нормативный размер земельного участка объекта образования (площадь) зоны планируемого размещения	Параметры планируемых объектов образования, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей		Площадь зоны планируемого размещения объекта образования, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Дошкольная образовательная организация на 350 мест	1320 (для дошкольной образовательной организации)	19000 (для дошкольной образовательной организации)	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования)	50	4	13300	16546	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 19, 39 (от юго-западной границы (смежной с территорией озеленения и благоустройства	50	4

Согласно требований "СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 17.08.2016 N 573/пр) (ред. от 26.12.2018) п. 6.1.6 расстояние от зданий отдельно стоящих ДОО, а также от окон жилых и общественных зданий с пристроенными, встроенно-пристроенными и встроенными в них зданиями или помещениями ДОО общего типа должно составлять:

- до линий градостроительного регулирования ("красных линий") улично-дорожной сети проездов в жилых зонах не менее 25 м - в городах; 10 м - в сельской местности и при малоэтажной (до 3-х этажей) застройке;

- до соседних зданий и сооружений - по нормам освещенности и инсоляции, но не менее 12 м.

2.3. Параметры планируемого объекта, предназначенного для совершения религиозных обрядов и церемоний (часовни).

Согласно правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" размеры ЗУ и параметры разрешенною строительства, реконструкции ОКС для пила разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Проектом планировки определена зона планируемого размещения часовни площадью 798 кв. м.

2.4. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры.

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина. применительно к территории 30 га не планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных. Подключение строящихся многоквартирных домов, планируемых дошкольного образовательного учреждения и часовни будет осуществлено к существующим сетям инженерной инфраструктуры.

2.5. Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры.

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га планируется реконструкция участка улицы в зоне жилой застройки - улицы Петра Тарасова с целью доведения параметров до нормативных и организации парковочного кармана.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения.

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения.

Проектом планировки территории характеристики строящегося многоквартирного лома N 76 по ГП на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000372:5562 приняты в соответствии с постановлением Городской Управы г. Калуги от 14.03.2016 N 2510-п "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 20.01.2015 N 319-пи":

этажность - 3 этажа;

количество секций - 3 шт.;

количество квартир - 63 шт.;

общая площадь здания - 3559,8 кв. м.;

общая площадь квартир - 3259,8 кв. м.;

строительный объем - 12797,5 кв. м.

Характеристики строящегося многоквартирного дома N 87 по ГП на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000372:5591:

этажность - 3 этажа;

количество этажей - 3;

количество секций - 4 шт.;

количество квартир - 80 шт.;

общая площадь здания - 5170,7 кв. м.;

общая площадь квартир - 2838,4 кв. м;

общая площадь коммерческих помещений 1 этажа-2208.7 кв. м.:

площадь застройки 2867 кв. м..

3.2. Характеристики планируемого объекта капитального строительства общественно-делового назначения.

Характеристики планируемого объекта образования

Характеристики планируемой дошкольной образовательной организации с количеством мест - 350 приняты с учетом технико-экономических показателей архитектурно-строительного проекта и в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами планируемой дошкольной образовательной организации с количеством мест - 350.

1. Общая площадь здания 7 415,6 

2. Полезная площадь здания 6 400,4 

3. Расчетная площадь 3 828,5 

4. Площадь застройки здания 2 521,0 

5. Строительный объем здания 26 202,0 , в т.ч.: выше 0,000 - 19 027,0 ниже 0,000 - 7 175,0 

6. Этажность - 2 - 3 этажа

3.3. Характеристики планируемого объекта, предназначенного для совершения религиозных обрядов и церемонии

Характеристики планируемого объекта, предназначенного для совершения религиозных обрядов и церемоний (часовни) принимаются в соответствии с показателями, определенными архитектурно-строительным проектом.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Характеристики реконструируемого участка улицы в зоне жилой застройки - улицы Петра Тарасова приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 6

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане без виража, м	Наибольший продольный уклон, %	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги честного значения:
Удины в зонах жилой застройки	30	3.0	2	40/40	80	600	200	2,0

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории 30 га не планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных. Подключение строящихся многоквартирных домов, планируемых дошкольного образовательного учреждения и часовни будет осуществлено к существующим сетям инженерной инфраструктуры.

II. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

В границах части территории (площадью 30 га проекта планировки территории в районе улицы Фомушина расположены дна строящихся малоэтажных жилых дома N 76 по ГП (три секции) и N 87 по ГП (четыре секции), строительство которых будет завершено в ближайшее время. В ближайшее время начнется строительство дошкольной образовательной организации на 350 мест и часовни.