Приложение N 3. Проект договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Рязанской области

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 3
к аукционной документации

                  ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ N ____

  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ____________________________________

  (наименование государственного учреждения Рязанской области/

казенного предприятия Рязанской области/государственного унитарного

               предприятия Рязанской области)

г. Рязань                                       "___" __________ 20___ г.

_________________________________________________________________________

(наименование        государственного        учреждения         Рязанской

области/казенного    предприятия    Рязанской    области/государственного

унитарного    предприятия    Рязанской    области),    зарегистрированное

_________________________________     за    ОГРН    ____________________,

именуемое    в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  __________________,

действующего    на    основании    Устава,    с    одной    стороны,    и

________________________________,                      зарегистрированное

___________________________  за  ______________,  именуемое  в дальнейшем

"Арендатор",  в  лице _____________, действующего на основании __________

(далее  -  Стороны),  в  соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса

РФ,  с  протоколом  _____________________ (далее - Протокол N ___ от "__"

_______ 20__ года), заключили настоящий договор о нижеследующем.

                                I. Общие условия

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное

владение  и  пользование  государственное  имущество  Рязанской области -

_____  (наименование имущества) (помещение (часть помещения) N ___ на ___

этаже   согласно  паспорту  БТИ/техническому  плану),  расположенного  по

адресу:    __________________,    закрепленного   на  праве  оперативного

управления  за  _________________,  (далее - Объект), согласно выделенной

на  поэтажном  плане  планировке  (приложение N 1), для использования под

_________________________.

     Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта - ______ кв. м.

     1.2.    Передача    Объекта  оформляется  актом  приема-передачи  (с

указанием    фактического    состояния  передаваемого  Объекта),  который

составляется    и   подписывается  Арендодателем  и  Арендатором  в  двух

экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

     Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

     1.3.  Настоящий  Договор  действует  по  "___"  _____  20  ___  года

включительно  и  вступает  в  силу с даты подписания акта приема-передачи

Объекта.

     1.4.    Передача    Объекта   в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.5.  Неотделимые  без  вреда  для  Объекта  улучшения  производятся

Арендатором  только  с письменного разрешения Арендодателя и министерства

имущественных    и    земельных  отношений  Рязанской  области  (далее  -

Министерство).

     Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

                         II. Обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  Не  позднее  пяти  дней  с даты освобождения Объекта от прав

третьих  лиц  передать  Арендатору  Объект,  указанный в п. 1.1., по акту

приема - передачи, копию которого представить в Министерство.

     2.1.2.    Производить    капитальный   ремонт  арендуемого  Объекта,

связанный с капитальным ремонтом здания.

     2.1.3.  Участвовать  в создании необходимых условий для эффективного

использования    арендуемого  Объекта  и  поддержании  его  в  надлежащем

состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

     2.1.4.   В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.1.5.    Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое

состояние  инженерно-технических  коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, а также телефонной сети.

     2.1.6.    При    освобождении    Арендатором   Объекта  направить  в

Министерство  копию  акта  приема-передачи в десятидневный срок с момента

возвращения Объекта.

     2.1.7.    Контролировать   выполнение  Арендатором  обязательств  по

настоящему Договору.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять у Арендодателя Объект, указанный в п. 1.1.

     2.2.2.    В  течение  пяти  рабочих  дней  с  даты  подписания  акта

приема-передачи    Объекта    заключить    с    Арендодателем    или   со

специализированными    организациями    договор    на   эксплуатационные,

коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

     2.2.3.  Использовать  Объект  исключительно  по  прямому назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.2.4.    Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим

состоянием  инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

     2.2.5.    Соблюдать    правила    пожарной  безопасности  и  техники

безопасности,  санитарные  нормы,  а  также  отраслевые  правила и нормы,

действующих  в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им

Объекта.

     2.2.6. Обеспечивать сохранность арендуемого Объекта.

     Не  допускать  захламления бытовым и строительным мусором внутренних

дворов арендуемого Объекта и мест общего пользования.

     2.2.7.  Не  производить  прокладок  скрытых  и  открытых  проводок и

коммуникаций,  перепланировок  и  переоборудования  арендуемого  Объекта,

вызываемых    потребностями    Арендатора,   без  письменного  разрешения

Арендодателя и Министерства.

     В    случае    обнаружения   Арендодателем  самовольных  перестроек,

нарушения  целостности  стен,  перегородок  или перекрытий, переделок или

прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид  арендуемого  Объекта,

таковые  должны  быть  ликвидированы  Арендатором,  а  Объект  приведен в

прежний  вид  за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием

Арендодателя.

     2.2.8.    Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

арендуемого    Объекта    с    предварительным   письменным  уведомлением

Арендодателя,  а  также принимать долевое участие в текущем и капитальном

ремонте  здания и его фасада, инженерно-технических коммуникаций, а также

в    мероприятиях    по  благоустройству  окружающей  здание  территории,

проводимых  Арендодателем,  согласно отдельным соглашениям, заключаемым с

Арендодателем.  Иной  порядок  и  условия  проведения  ремонта могут быть

установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

     2.2.9.  Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки, следствием

которых  является  какое-либо  обременение  предоставленных Арендатору по

настоящему  Договору  имущественных прав, в частности, переход их к иному

лицу  (договоры  залога, внесение права на аренду Объекта или его части в

уставный  (складочный)  капитал  юридических  лиц и др.), без письменного

согласия Министерства и Арендодателя.

     2.2.10.  Ежемесячно,  не  позднее  15  числа  месяца,  следующего за

оплачиваемым,   представлять  Арендодателю  копии  платежных  документов,

подтверждающих  перечисление  арендной  платы по Договору и изменениями к

нему.

     2.2.11.  Ежемесячно  перечислять  арендную  плату  с даты подписания

акта приема-передачи арендуемого Объекта.

     2.2.12.  Обеспечивать  представителям  Министерства  и  Арендодателя

возможность  беспрепятственного  доступа  к арендуемому Объекту в случаях

проведения    проверок  его  использования  в  соответствии  с  условиями

настоящего    Договора,    а    также  представление  всей  документации,

запрашиваемой    представителями   Министерства  и  Арендодателя  в  ходе

проверки.

     2.2.13.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о

предстоящем  возвращении  Объекта как в связи с окончанием срока действия

настоящего    Договора,  так  и  при  досрочном  его  расторжении.  Сдать

Арендодателю    Объект   по  акту  приема-передачи.  Акт  приема-передачи

составляется в соответствии с разделом III настоящего Договора.

     2.2.14.  По окончании срока действия настоящего Договора или при его

досрочном  расторжении  возвратить  Объект  не  позднее  трёх  дней после

окончания действия настоящего Договора.

     2.2.15.  Не  позднее  пяти  рабочих  дней  с  даты  подписания  акта

приема-передачи  Объекта  застраховать  арендуемый Объект за свой счет на

весь  срок  аренды от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на

все  случаи,  предусмотренные  правилами  страхования страховщика (полный

пакет),  без  установления  франшизы  и  представить  Арендодателю  копию

заключенного        договора       страхования    (страхового    полиса).

Выгодоприобретателем  по  договору страхования (страховому полису) должен

выступать Арендодатель.

     2.2.16.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином  событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб

(в  результате  пожара,  взрыва,  действия  молнии,  стихийного бедствия,

аварий,  преднамеренного  повреждения  третьими  лицами,  вспучивания или

просадки  грунта,  иных событий или действий третьих лиц), и своевременно

принимать  всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего

разрушения или повреждения Объекта, сведению убытков к минимуму.

     2.2.17.  При  входе  на  Объект  в  доступном  для  обозрения  месте

установить вывеску с указанием своего наименования.

                  III. Порядок возврата Объекта Арендодателю

     3.1.  Арендодатель и Арендатор должны приступить к приему - передаче

Объекта  на  следующий  день  после  окончания  срока действия настоящего

Договора (его досрочного расторжения).

     3.2.  Арендатор  обязан  представить  Арендодателю  Объект готовым к

передаче  Арендодателю,  начиная  со  дня,  следующего  за днем окончания

срока действия настоящего Договора (его досрочного расторжения).

     3.3.  При  передаче  Объекта  составляется  акт приема - передачи (с

указанием    фактического    состояния  Объекта),  который  подписывается

Арендодателем  и  Арендатором.  Копия  акта  направляется Арендодателем в

Министерство.

     3.4.  Объект  считается  фактически  переданным  Арендодателю с даты

подписания акта приема - передачи.

     3.5.  Объект  должен быть возвращен в том же состоянии, в котором он

был  передан  Арендатору,  с учетом нормального износа. Также должны быть

переданы  по  акту  и  все произведенные перестройки и переделки, а также

улучшения,  составляющие  принадлежность  Объекта и неотделимые без вреда

для его конструкции и интерьера.

     3.6.  Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются

собственностью Арендатора.

                       IV. Платежи и расчеты по Договору

     4.1.   Согласно  Протоколу  N  __  от  ____________  размер  годовой

арендной   платы  за  Объект  устанавливается  в  размере _______________

(______________________) рублей.

     Арендная    плата  перечисляется  на  счет  Арендодателя  платежными

поручениями по следующим реквизитам:

     ИНН________________, КПП _______________

     расчетный счет __________________ Отделение Рязань г. Рязань

     БИК______________, ОКТМО___________, КБК________________.

     Оплата  аренды  производится  за  каждый  месяц, не позднее 10 числа

месяца,    следующего  за  оплачиваемым,  до  15  числа  копии  платежных

поручений (с отметкой исполнителя банка) предоставляются Арендодателю.

     Налог  на  добавленную  стоимость  перечисляется  и  уплачивается  в

порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     Размер  арендной  платы  в  расчете на месяц составляет ____________

(_______) рублей.

     4.2.  Сумма  произведенного  Арендатором  платежа за аренду Объекта,

недостаточная  для исполнения денежного обязательства полностью, погашает

прежде    всего    сумму   неустойки  (пени),  а  в  оставшейся  части  -

задолженность  по  арендной  плате,  независимо  от  назначения  платежа,

указанного в платежном документе.

     4.3.  Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем в

сторону    увеличения    в    бесспорном  и  одностороннем  порядке,  без

согласования  с  Арендатором  в  случае принятия органами государственной

власти  Рязанской  области  нормативных  правовых  актов,  изменяющих или

дополняющих  действующую методику расчета арендной платы, устанавливающих

новую  методику  расчета  арендной  платы,  новые базовые рыночные ставки

аренды    за    квадратный    метр    в    год  и  значения  коэффициента

социально-экономической    значимости    и    принимается  Арендатором  в

безусловном порядке.

     В  указанных  случаях  для определения нового размера арендной платы

по    настоящему    Договору    размер  арендной  платы,  рассчитанный  в

соответствии    с    законодательством,   действующим  на  дату  внесения

изменений,    умножается    на  коэффициент  превышения  арендной  платы,

предложенной   Арендатором  на  аукционе,  над  объявленной  на  аукционе

начальной  ценой  (далее - Коэффициент превышения). Значение Коэффициента

превышения  установлено  Протоколом  N  __  от  ____________ и составляет

________.

     Об    изменении    размера   арендной  платы  Арендодатель  извещает

Арендатора    уведомлением  с  расчетом  арендной  платы,  предварительно

согласованным  с  Министерством,  который  является  неотъемлемой  частью

настоящего  Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в

Договоре  либо вручением уведомления с расчетом арендной платы Арендатору

(его представителю) под роспись.

     Момент  получения  Арендатором уведомления с расчетом арендной платы

определяется  не  позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по

адресу Арендатора, указанному в Договоре.

     Размер    арендной   платы  не  может  быть  пересмотрен  в  сторону

уменьшения.

     4.4.  Пересмотр арендной платы производится со дня вступления в силу

изменений  или  дополнений в действующую методику расчета арендной платы,

новой  методики  расчета  арендной платы, принятия новой базовой рыночной

ставки    аренды   за  квадратный  метр  в  год,  изменения  коэффициента

социально-экономической значимости.

     4.5.  В  случае  изменения  Арендатором  вида  своей  деятельности в

арендуемом  Объекте,  уменьшения  состава  арендуемого  имущества  и  его

технических  характеристик,  а  также в случае увеличения рыночной ставки

аренды  за  квадратный  метр  в  год для Объекта аренды, годовая арендная

плата    подлежит    обязательному    пересмотру   Сторонами,  ее  размер

определяется  в  подписанном  Сторонами  расчете арендной платы с учетом,

предварительно  согласованном  с  Министерством, Коэффициента превышения,

являющемся  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора. Пересмотр размера

годовой    арендной    платы  в  данном  случае  производится  с  момента

соответствующего изменения.

     4.6.  При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с

момента   наступления  сроков  платежа  Арендодатель  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

     4.7.    Оплата   за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые

административно  -  хозяйственные  услуги  не  включается в установленную

пунктом  4.1.  настоящего Договора сумму арендной платы и производится по

отдельному    договору    c   Арендодателем  или  со  специализированными

организациями в сроки, определенные упомянутым договором.

     4.8.  Арендатор возмещает Арендодателю по представленным им расчетам

его  фактические  расходы  по  налогам  на  землю  и  имущество  в  части

арендуемого Объекта.

                             V. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2.  По  истечении  установленных  сроков  внесения  арендной платы

(п. 4.1.)    невнесенная  сумма  арендной  платы  считается  недоимкой  и

взыскивается  с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за

каждый день просрочки до погашения задолженности.

     При  этом  ответственность  Арендатора  наступает  независимо от его

вины.

     5.3.  Если  Объект, переданный в аренду, по вине Арендатора выбывает

из  строя  ранее  полного  амортизационного  срока  службы, в том числе в

случае  полного  уничтожения  арендуемого Объекта, Арендатор возмещает на

счет  и в порядке, указанном в п. 4.1. настоящего Договора, недовнесенную

им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки в соответствии с действующим

законодательством  Российской  Федерации,  Рязанской  области за период с

момента    обнаружения    факта  непригодности  Объекта  и  до  истечения

установленного срока действия настоящего Договора.

     5.4.   Если  состояние  возвращаемого  Объекта  по  окончании  срока

действия  настоящего Договора хуже состояния с учетом нормального износа,

Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный  ущерб  в  соответствии с

законодательством Российской Федерации, Рязанской области.

     Ущерб    определяется    комиссией,    назначаемой  Арендодателем  с

привлечением уполномоченных служб.

     5.5.  В  случае  если  Арендатор в установленный настоящим Договором

срок  не  возвратил  арендуемый Объект, или возвратил его несвоевременно,

он  обязан  внести плату за пользование Объектом в размере арендной платы

за  все  время  просрочки  на  счет  и  в  порядке,  указанные  в  п. 4.1

настоящего  Договора.  Арендодатель  также вправе требовать от Арендатора

возмещения  иных  убытков,  причиненных  указанными  в  настоящем  пункте

действиями Арендатора.

     В  указанных  в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  также обязан

оплатить  пени  в  размере  0,5%  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся к оплате аренды.

     5.6.  Уплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает

Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем  обязательств или устранения

нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

            VI. Порядок изменения, расторжения, прекращения

                         и продления Договора

     6.1.  Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон  предложения  о внесении

дополнений  или  изменений  в  условия настоящего Договора, в том числе о

его  расторжении,  рассматриваются  Сторонами  в  месячный срок. Внесение

изменений    и  дополнений  в  Договор  производится  по  согласованию  с

Министерством.

     6.2.  По  требованию  Арендодателя  или Арендатора настоящий Договор

может  быть  изменен,  дополнен  или  расторгнут  в суде в соответствии с

действующим  законодательством Российской Федерации, Рязанской области, в

том  числе  в  случае  ликвидации  или  реорганизации  Сторон, аварийного

состояния  арендуемого  Объекта, постановки его на капитальный ремонт или

сноса.

     6.3.  Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

     а)  при  неуплате  Арендатором арендной платы в сроки, установленные

п. 4.1 настоящего Договора, в течение двух месяцев;

     б)    при   использовании  Объекта  (в  целом  или  частично)  не  в

соответствии с целями, определенными в п. 1.1 настоящего Договора;

     в)  в  случае,  если Арендатор не использует Объект, что установлено

актом соответствующей проверки;

     г)  при  умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния

Объекта,    инженерного    оборудования  и  прилегающих  территорий  либо

невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  п.п.  2.2.1, 2.2.2, 2.2.4 -

2.2.9, 2.2.12, 2.2.15, 2.2.16, 4.1, 4.5 настоящего Договора.

     При  этом  настоящий  Договор считается расторгнутым по истечении 15

дней  с  даты  отправки  Арендодателем  заказным  письмом  уведомления об

одностороннем   отказе  от  исполнения  Договора  по  адресу  Арендатора,

указанному  в  Договоре.  Копия  данного  уведомления  также направляется

Министерству.  Объект  подлежит  возврату  Арендодателю  в соответствии с

разделом III настоящего Договора.

     Расторжение    настоящего  Договора  не  освобождает  Арендатора  от

необходимости   погашения  задолженности  по  арендной  плате  и  выплаты

неустойки.

     6.4.  В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий

договора      на    эксплуатационные,    коммунальные    и    необходимые

административно-хозяйственные     услуги,    предусмотренного    п. 2.2.2

настоящего  Договора,  Арендодатель  имеет  право потребовать расторжения

настоящего Договора в установленном порядке.

     6.5.  Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые на себя по

настоящему  Договору  обязательства, по окончании срока действия Договора

не  имеет  преимущественного  перед  другими  лицами  права на заключение

Договора на новый срок.

                                VII. Прочие условия

     7.1.  Стороны  в  рамках  исполнения  настоящего  Договора обязуются

соблюдать  требования  применимого  антикоррупционного законодательства и

не    предпринимать   никаких  действий,  которые  могут  нарушить  нормы

антикоррупционного  законодательства  или стать причиной такого нарушения

другой  Стороной,  в  том числе не требовать, не получать, не предлагать,

не   санкционировать,  не  обещать  и  не  совершать  незаконные  платежи

напрямую,  через  третьих  лиц  или в качестве посредника, включая (но не

ограничиваясь)    коммерческим    организациям,    органам    власти    и

самоуправления,    государственным   служащим,  частным  компаниям  и  их

представителям.

     7.2.  Министерство,  как  центральный  орган  исполнительной власти,

уполномоченный  Правительством Рязанской области по вопросам управления и

распоряжения    объектами   государственной  собственности,  имеет  право

контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

     7.3.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами и

Министерством из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     В  случае  невозможности  разрешения  споров  или  разногласий путем

переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде  Рязанской

области в соответствии с его компетенцией.

     7.4.   Реорганизация  Сторон,  а  также  перемена  собственника  или

владельца  арендуемого  Объекта  не  являются  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

     При  этом  настоящий  Договор  подлежит  переоформлению на основании

дополнительного  соглашения,  но  лишь  в  части изменения наименования и

реквизитов сторон.

     7.5.    При   изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из  Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок сообщить другим Сторонам о произошедших изменениях.

     7.6.  Обязательства  по  оплате  арендной  платы,  эксплуатационных,

коммунальных    и   необходимых  административно  -  хозяйственных  услуг

возникают  у  Арендатора  с  момента  подписания  Сторонами акта приема -

передачи.

     7.7.  Настоящий  Договор  не  дает  права  Арендатору  на размещение

рекламы  на  наружной  части  Объекта  без  согласия Арендодателя. В свою

очередь,  Арендодатель  вправе размещать такую рекламу без согласования с

Арендатором.

     7.8.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором,    регламентируются  законодательством  Российской  Федерации,

Рязанской области.

     7.9.  Настоящий  Договор  составлен в 2-х экземплярах (по одному для

каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

                      Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Наименование ____________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ИНН ________, КПП _____________

расчетный счет _____________, БИК _________.

тел./адрес электронной почты: ___________________________________________

Арендатор:

Наименование ____________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ИНН ________, КПП _____________

расчетный счет _____________, БИК _________.

тел./адрес электронной почты: ___________________________________________

Арендодатель: Арендатор:

Должность _______________ Ф.И.О М.П.

Должность ________________ Ф.И.О М.П.