Приложение N 5. Рекомендуемая форма договора аренды недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия, находящегося в государственной собственности Рязанской области

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к приказу министерства
имущественных и земельных
отношений Рязанской области
от "13" декабря 2019 г. N 1114-р

           РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ N ____

   НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ,

      НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ,

 ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА _______________________________________________________

 (наименование государственного учреждения Рязанской области/

казенного предприятия Рязанской области/государственного унитарного

           предприятия Рязанской области)

г. Рязань                                        "___" __________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

     (наименование        государственного        учреждения    Рязанской

области/казенного    предприятия    Рязанской    области/государственного

унитарного    предприятия    Рязанской    области),    зарегистрированное

_____________________________________    за   ОГРН  ____________________,

именуемое    в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  __________________,

действующего  на основании Устава, с одной стороны, и __________________,

зарегистрированное  _______________________  за ______________, именуемое

в    дальнейшем   "Арендатор",  в  лице  _____________,  действующего  на

основании  ______________  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с  п. 1

ст. 296  Гражданского  кодекса  РФ,  Федеральным  законом  от  25.06.2002

N 73-ФЗ    "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и

культуры)  народов  Российской  Федерации",  Законом Рязанской области от

05.08.2015    N 64-ОЗ   "О  регулировании  отдельных  отношений  в  сфере

сохранения,    использования,   популяризации  и  государственной  охраны

объектов  культурного  наследия  (памятников  истории и культуры) народов

Российской  Федерации, расположенных на территории Рязанской области", на

основании  п.  ___  ч.  __, п. ___ ч. __, ст. 17.1 Федерального закона от

26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите конкуренции" заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                           I. Общие условия

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное

владение  и  пользование  государственное  имущество  Рязанской области -

_____  (наименование имущества) (помещение (часть помещения) N ___ на ___

этаже   согласно  паспорту  БТИ/техническому  плану),  расположенного  по

адресу:  __________________,  являющегося  объектом  культурного наследия

_____________   и  закрепленного  на  праве  оперативного  управления  за

_________________,  (далее  -  Объект),  согласно выделенной на поэтажном

плане    планировке    (приложение    N 1),    для    использования   под

_________________________.

     Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта - ______ кв. м.

     1.2.  Техническое  состояние, предмет охраны Объекта, перечень работ

и  требования  к  сохранению  Объекта,  а  также  требования к проведению

других  работ на территории Объекта, правила (порядок) его использования,

гарантирующие  сохранность  Объекта,  определяются настоящим Договором, а

также  Охранным  обязательством,  которое  является  неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

     В    части,   не  урегулированной  настоящим  Договором  и  Охранным

обязательством,    требования    к    сохранению    Объекта  регулируются

законодательными  и  нормативными правовыми актами Российской Федерации и

Рязанской области об объектах культурного наследия.

     1.3.  Передача  Объекта  оформляется  актом  приема  -  передачи  (с

указанием    фактического    состояния  передаваемого  Объекта),  который

составляется    и   подписывается  Арендодателем  и  Арендатором  в  двух

экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

     Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

     1.4.  Настоящий  Договор  действует  по  "__"  ____________  20__ г.

включительно и вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами.

     1.5.    Передача    Объекта   в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.6.  Неотделимые  без  вреда  для  Объекта  улучшения  производятся

Арендатором  только с письменного разрешения Арендодателя, Министерства и

регионального органа охраны объектов культурного наследия.

     Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

                        II. Права и обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.   Не  позднее  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего

Договора  передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1., по акту приема

- передачи, копию которого представить в Министерство.

     2.1.2.    Производить    капитальный   ремонт  арендуемого  Объекта,

связанный с капитальным ремонтом здания.

     2.1.3.  Участвовать  в создании необходимых условий для эффективного

использования    арендуемого  Объекта  и  поддержании  его  в  надлежащем

состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

     2.1.4.   В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.1.5.    Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое

состояние  инженерно-технических  коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, а также телефонной сети.

     2.1.6.    При    освобождении    Арендатором   Объекта  направить  в

Министерство  копию  акта  приема-передачи в десятидневный срок с момента

возвращения Объекта.

     2.1.7.    Контролировать   выполнение  Арендатором  обязательств  по

настоящему Договору.

     2.2.  Арендатор  имеет  право с согласия Арендодателя и специального

письменного  разрешения  регионального органа охраны объектов культурного

наследия  привлекать  третьих  лиц  к  проведению работ на объекте, в том

числе  работ  по  сохранению  Объекта с соблюдением требований раздела VI

настоящего  Договора  и законодательства Российской Федерации и Рязанской

области об объектах культурного наследия.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1.  Не  позднее  пяти  дней после подписания настоящего Договора

принять у Арендодателя Объект, указанный в п. 1.1.

     2.3.2.  В  течение  пяти  рабочих  дней с даты подписания настоящего

Договора    заключить    с    Арендодателем  или  со  специализированными

организациями  договор  на  эксплуатационные,  коммунальные и необходимые

административно-хозяйственные услуги.

     2.3.3.  Использовать  Объект  исключительно  по целевому назначению,

указанному  в  пункте  1.1  настоящего  Договора,  с  учетом  требований,

установленных  настоящим Договором и Охранным обязательством, Федеральным

законом    от   25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках  истории  и  культуры) народов Российской Федерации", Законом

Рязанской  области  от  05.08.2015  N 64-ОЗ  "О  регулировании  отдельных

отношений    в    сфере    сохранения,   использования,  популяризации  и

государственной  охраны объектов культурного наследия (памятников истории

и  культуры)  народов  Российской  Федерации, расположенных на территории

Рязанской  области",  земельным  законодательством, а также с соблюдением

требований  Гражданского  кодекса Российской Федерации и иных нормативных

правовых актов.

     2.3.4.    Выполнять  требования  в  отношении  указанного  в  п. 1.1

настоящего    Договора   объекта  культурного  наследия,  предусмотренные

пунктами  1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об

объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории и культуры) народов

Российской Федерации".

     2.3.5.  Не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего

Договора  застраховать арендуемый Объект за свой счет на весь срок аренды

от  риска  утраты  (гибели),  недостачи  или  повреждения  на все случаи,

предусмотренные  правилами  страхования  страховщика  (полный пакет), без

установления  франшизы  и  представить  Арендодателю  копию  заключенного

договора    страхования   (страхового  полиса).  Выгодоприобретателем  по

договору страхования (страховому полису) должен выступать Арендодатель.

     2.3.6.  Выполнять  предписания, касающиеся эксплуатации Объекта, его

охраны  и  сохранения,  выдаваемые  Арендодателем,  региональным  органом

охраны объектов культурного наследия

     2.3.7. Обеспечивать сохранность арендуемого Объекта.

     Немедленно  извещать  Арендодателя  о всяком повреждении, аварии или

ином    событии,   нанесшем  (или  грозящем  нанести)  Объекту  ущерб  (в

результате  пожара, взрыва, действия молнии, стихийного бедствия, аварий,

преднамеренного  повреждения  третьими  лицами,  вспучивания или просадки

грунта,  иных событий или действий третьих лиц), и своевременно принимать

всевозможные    меры    по   предотвращению  угрозы,  против  дальнейшего

разрушения или повреждения Объекта, сведению убытков к минимуму.

     Не  допускать  захламления бытовым и строительным мусором внутренних

дворов арендуемого Объекта и мест общего пользования.

     2.3.8.  Не  производить  прокладок  скрытых  и  открытых  проводок и

коммуникаций,  перепланировок  и  переоборудования  арендуемого  Объекта,

вызываемых    потребностями    Арендатора,    без   письменного  согласия

Арендодателя,    Министерства    и  специального  письменного  разрешения

регионального органа охраны объектов культурного наследия.

     2.3.9.    Соблюдать    правила    пожарной  безопасности  и  техники

безопасности,  санитарные  нормы,  требования по охране окружающей среды,

соблюдать  установленные  статьей  5.1  Федерального закона от 25.06.2002

N 73-ФЗ    "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и

культуры)   народов  Российской  Федерации"  требования  к  осуществлению

деятельности    в   границах  территории  объекта  культурного  наследия,

правовой  режим земельного участка, занятого Объектом, а также отраслевые

правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора.

     2.3.10.  Нести  расходы  на содержание, в том числе охрану Объекта и

поддержание  его  в  надлежащем техническом, санитарном и противопожарном

состоянии;  осуществлять  за  ним  уход;  самостоятельно,  за  свой  счёт

принимать   все  необходимые  меры  для  надлежащего  функционирования  и

технического  состояния  инженерно-технических  коммуникаций:  отопления,

горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     В     случае    возникновения    аварийных    ситуаций    обеспечить

незамедлительный        доступ    в    помещения    Объекта    работников

ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.

     2.3.11.  Не  заключать  договоры  и не вступать в сделки, следствием

которых  является  какое-либо  обременение  предоставленных Арендатору по

настоящему  Договору  имущественных прав, в частности, переход их к иному

лицу  (договоры  залога, внесение права на аренду Объекта или его части в

уставный  (складочный)  капитал  юридических  лиц  и др.) без письменного

согласия Арендодателя и Министерства.

     2.3.12.    Обеспечить    беспрепятственный    доступ    к    Объекту

представителям    Арендодателя    с    целью  осуществления  контроля  за

соответствием  его использования, охраны и сохранения условиям настоящего

Договора,  а  также представлять всю документацию, относящуюся к предмету

проверки.

     2.3.13.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц,

о  предстоящем  возвращении  Объекта  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия    Договора,    так  и  при  досрочном  его  расторжении.  Сдать

Арендодателю  Объект  по  акту  приема  - передачи. Акт приема - передачи

составляется в соответствии с разделом III настоящего Договора.

     2.3.14.  По окончании срока действия настоящего Договора или при его

досрочном  расторжении  возвратить  Объект  не  позднее  трёх  дней после

окончания действия настоящего Договора.

     2.3.15.  Подтверждать  выполнение  условий  настоящего  Договора  по

запросам  Арендодателя,  а  также  по  своей  инициативе,  представлять в

подтверждение  выполнения  условий Договора полные и достоверные сведения

с    приложением   необходимой  документации,  подтверждающей  проведение

соответствующих мероприятий.

     2.3.16.  Ежемесячно,  не  позднее  15-го числа месяца, следующего за

оплачиваемым,   представлять  Арендодателю  копии  платежных  документов,

подтверждающих   перечисление  арендной  платы,  установленной  настоящим

Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

     2.3.17.  При  входе  на  Объект  в  доступном  для  обозрения  месте

установить вывеску с указанием своего наименования.

                III. Порядок возврата Объекта Арендодателю

     3.1.  Арендодатель и Арендатор должны приступить к приему - передаче

Объекта  на  следующий  день  после  окончания  срока действия настоящего

Договора (его досрочного расторжения).

     3.2.  Арендатор  обязан  представить  Арендодателю  Объект готовым к

передаче  Арендодателю,  начиная  со  дня,  следующего  за днем окончания

срока действия настоящего Договора (его досрочного расторжения).

     3.3.  При  передаче  Объекта  составляется  акт приема - передачи (с

указанием    фактического    состояния  Объекта),  который  подписывается

Арендодателем  и  Арендатором.  Копия  акта  направляется Арендодателем в

Министерство.

     3.4.  Объект  считается  фактически  переданным  Арендодателю с даты

подписания акта приема - передачи.

     3.5.  Объект  должен быть возвращен в том же состоянии, в котором он

был  передан  Арендатору,  с учетом нормального износа. Также должны быть

переданы  по  акту  и  все произведенные перестройки и переделки, а также

улучшения,  составляющие  принадлежность  Объекта и неотделимые без вреда

для его конструкции и интерьера.

     3.6.  Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются

собственностью Арендатора.

                   IV. Платежи и расчеты по Договору

     4.1.   За  передаваемое  в  аренду  недвижимое  имущество  Рязанской

области  (Объект) Арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах

согласно  приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В тексте настоящего приложения приложение N 2 отсутствует

     Арендная    плата  перечисляется  на  счет  Арендодателя  платежными

поручениями по следующим реквизитам:

     ИНН ________________, КПП _______________

     расчетный счет __________________ Отделение Рязань г. Рязань

     БИК ______________, ОКТМО ___________, КБК ________________.

     Оплата  аренды  производится  за  каждый  месяц, не позднее 10 числа

месяца,    следующего  за  оплачиваемым,  до  15  числа  копии  платежных

поручений (с отметкой исполнителя банка) предоставляются Арендодателю.

     Налог  на  добавленную  стоимость  перечисляется  и  уплачивается  в

порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     4.2.  Сумма  произведенного  Арендатором  платежа за аренду Объекта,

недостаточная  для исполнения денежного обязательства, полностью погашает

прежде    всего    сумму   неустойки  (пени),  а  в  оставшейся  части  -

задолженность   по  арендной  плате  независимо  от  назначения  платежа,

указанного в платежном документе.

     4.3.  Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем в

сторону    увеличения    в    бесспорном  и  одностороннем  порядке,  без

согласования  с  Арендатором  в  случае принятия органами государственной

власти  Рязанской  области  нормативных  правовых  актов,  изменяющих или

дополняющих  действующую методику расчета арендной платы, устанавливающих

новую  методику  расчета  арендной  платы,  новые базовые рыночные ставки

аренды  за  квадратный  метр  в год и коэффициент социально-экономической

значимости, и принимается Арендатором в безусловном порядке.

     Об    изменении    размера   арендной  платы  Арендодатель  извещает

Арендатора    уведомлением  с  расчетом  арендной  платы,  предварительно

согласованным  с  Министерством,  который  является  неотъемлемой  частью

настоящего  Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в

Договоре,    либо    вручением  уведомления  с  расчетом  арендной  платы

Арендатору (его представителю) под роспись.

     Момент  получения  Арендатором уведомления с расчетом арендной платы

определяется  не позднее десяти дней с даты его отправки заказным письмом

по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

     Размер  арендной платы не может быть пересмотрен Сторонами в сторону

уменьшения.

     4.4.  Пересмотр арендной платы производится со дня вступления в силу

изменений  или  дополнений в действующую методику расчета арендной платы,

новой  методики  расчета  арендной платы, принятия новой базовой рыночной

ставки    аренды   за  квадратный  метр  в  год,  изменения  коэффициента

социально-экономической значимости.

     4.5.  В  случае  изменения  Арендатором  вида  своей  деятельности в

арендуемом  Объекте,  состава  арендуемого  имущества  и  его технических

характеристик,  а  также  в  случае  увеличения рыночной ставки аренды за

квадратный  метр  в  год  для  Объекта  аренды,  годовая  арендная  плата

подлежит  обязательному  пересмотру  Сторонами,  ее размер определяется в

подписанном    Сторонами    расчете    арендной    платы,  предварительно

согласованном  с Министерством, являющемся неотъемлемой частью настоящего

Договора.  Пересмотр  размера  годовой  арендной  платы  в  данном случае

производится с момента соответствующего изменения.

     4.6.  При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с

момента   наступления  сроков  платежа  Арендодатель  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

     4.7.    Оплата   за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые

административно-хозяйственные    услуги  не  включается  в  установленную

пунктом  4.1  настоящего  Договора сумму арендной платы и производится по

отдельному    договору    c   Арендодателем  или  со  специализированными

организациями в сроки, определенные упомянутым договором.

     4.8.  Арендатор возмещает Арендодателю по представленным им расчетам

его  фактические  расходы  по  налогам  на  землю  и  имущество  в  части

арендуемого Объекта.

                       V. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  Договора  виновная  Сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

     5.2.  По  истечении  установленных  сроков  внесения  арендной платы

(п. 4.1)    невнесенная   сумма  арендной  платы  считается  недоимкой  и

взыскивается  с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за

каждый день просрочки до погашения задолженности.

     При  этом  ответственность  Арендатора  наступает  независимо от его

вины.

     5.3.    В   случае  нарушения  Арендатором  установленных  настоящим

Договором  правил  пользования  Объектом  или требований, предусмотренных

пунктами  1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об

объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории и культуры) народов

Российской        Федерации",        влекущих    за    собой    искажение

архитектурно-художественного    облика,   как  памятника  архитектуры,  и

элементов  внутреннего  убранства  или  причинение  им вреда (обнаружения

самовольных  перестроек,  нарушения  целостности  стен,  перегородок  или

перекрытий,  переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид

Объекта  или  его  помещений, причинение вреда монументальной (фресковой)

живописи),  по  требованию  Арендодателя  или регионального органа охраны

объектов  культурного  наследия  перестройки,  переделки и иные нарушения

должны  быть  немедленно  устранены  Арендатором  за  свой  счёт и Объект

приведён в прежний вид в срок, установленный вышеуказанными требованиями.

     5.4.  Если  Объект, переданный в аренду, по вине Арендатора выбывает

из  строя  ранее  полного  амортизационного  срока  службы, в том числе в

случае  полного  уничтожения  арендуемого Объекта, Арендатор возмещает на

счет  и  в порядке, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, недовнесенную

им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки в соответствии с действующим

законодательством  Российской  Федерации,  Рязанской  области за период с

момента    обнаружения    факта  непригодности  Объекта  и  до  истечения

установленного срока действия настоящего Договора.

     5.5.   Если  состояние  возвращаемого  Объекта  по  окончании  срока

действия  настоящего Договора хуже состояния с учетом нормального износа,

Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный  ущерб  в  соответствии с

законодательством Российской Федерации, Рязанской области.

     Ущерб    определяется    комиссией,    назначаемой  Арендодателем  с

привлечением уполномоченных служб.

     5.6.  В  случае,  если Арендатор в установленный настоящим Договором

срок  не возвратил арендуемый Объект или возвратил его несвоевременно, он

обязан  внести  плату за пользование Объектом в размере арендной платы за

все  время  просрочки  на счет и в порядке, указанные в п. 4.1 настоящего

Договора.  Арендодатель  также  вправе требовать от Арендатора возмещения

иных  убытков,  причиненных  указанными  в  настоящем  пункте  действиями

Арендатора.

     В  указанных  в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  также обязан

оплатить  пени  в  размере  0,5%  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся к оплате аренды.

     5.7.  Уплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает

Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем  обязательств или устранения

нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

                        VI. Особые условия

     6.1. Особенности Объекта, являющиеся его предметом охраны:

     Описание предмета охраны объекта культурного наследия.

     Предмет    охраны    объекта    культурного    наследия    утвержден

____________________.   Паспорт  объекта  культурного  наследия  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.2.  Арендатор  обязан  осуществлять  расходы на содержание объекта

культурного    наследия  и  поддержание  его  в  надлежащем  техническом,

санитарном    и   противопожарном  состоянии,  в  порядке,  установленном

Федеральным    законом  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации".

     6.3.    Арендатор    обязан    выполнять  требования,  установленные

действующим    законодательством   в  сфере  сохранения  и  использования

объектов культурного наследия.

     6.3.1.    Арендатору   запрещается  производить  работы,  изменяющие

предмет    охраны   Объекта  либо  ухудшающие  условия,  необходимые  для

сохранения  Объекта,  в  том  числе  работы  по  побелке и покраске стен,

покрытых  живописью,  а  также  работ  по  восстановлению,  подновлению и

ремонту  живописи, лепнины и предметов внутреннего убранства, производить

пристройки  к  Объекту  и  возводить  в  пределах  его  территории  новые

постройки,  а также производить перестройки и переделки как внутри, так и

снаружи  Объекта  без  специального  письменного разрешения регионального

органа  охраны  объектов  культурного  наследия  и соблюдения требований,

установленных законодательством об объектах культурного наследия;

             VII. Порядок изменения, расторжения, прекращения

                         и продления Договора

     7.1.  Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон  предложения  о внесении

дополнений  или  изменений  в  условия настоящего Договора, в том числе о

его  расторжении,  рассматриваются  Сторонами  в  месячный срок. Внесение

изменений    и  дополнений  в  Договор  производится  по  согласованию  с

Министерством.

     7.2.  По  требованию  Арендодателя  или Арендатора настоящий Договор

может  быть  изменен,  дополнен  или  расторгнут  в суде в соответствии с

действующим  законодательством Российской Федерации, Рязанской области, в

том  числе  в  случае  ликвидации  или  реорганизации  Сторон, аварийного

состояния  арендуемого  Объекта, постановки его на капитальный ремонт или

сноса.

     7.3.  По  требованию  одной  из  Сторон настоящий Договор может быть

изменен,  дополнен  или  расторгнут  в  суде в соответствии с действующим

законодательством  Российской Федерации, Рязанской области, в том числе в

случае    ликвидации   или  реорганизации  Сторон,  аварийного  состояния

арендуемого  Объекта,  постановки  его  на реставрацию или консервацию, а

также в случае, указанном в пункте 7.6 настоящего Договора.

     7.4.  Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

     а)  при  неуплате  Арендатором арендной платы в сроки, установленные

п. 4.1, в течение двух месяцев;

     б)    при   использовании  Объекта  (в  целом  или  частично)  не  в

соответствии с целями, определенными в п. 1.1. настоящего Договора;

     в)  в  случае,  если Арендатор не использует Объект, что установлено

актом соответствующей проверки;

     г)  при  умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния

Объекта,  инженерно-технических  коммуникаций  и  прилегающей  территории

либо  невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4

- 2.4.12, 2.4.15, 4.1, 4.5 и 6.3 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В тексте раздела II настоящего приложения подпункт 2.4.15 отсутствует

     При  этом  настоящий  Договор считается расторгнутым по истечении 15

дней  с  даты  отправки  Арендодателем  заказным  письмом  уведомления об

одностороннем   отказе  от  исполнения  Договора  по  адресу  Арендатора,

указанному  в  Договоре.  Копия  данного  уведомления  также направляется

Министерству.  Объект  подлежит  возврату  Арендодателю  в соответствии с

разделом III настоящего Договора.

     Расторжение    настоящего  Договора  не  освобождает  Арендатора  от

необходимости   погашения  задолженности  по  арендной  плате  и  выплаты

неустойки.

     7.5.  Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые на себя по

настоящему  Договору  обязательства, по окончании срока действия Договора

не  имеет  преимущественного  перед  другими  лицами  права на заключение

Договора на новый срок.

     7.6.  В  случае,  если  объект  утратит  статус  объекта культурного

наследия  или  изменится  его  категория историко-культурного значения, в

настоящий договор вносятся соответствующие изменения.

                         VIII. Прочие условия

     8.1.  Стороны  в  рамках  исполнения  настоящего  Договора обязуются

соблюдать  требования  применимого  антикоррупционного законодательства и

не    предпринимать   никаких  действий,  которые  могут  нарушить  нормы

антикоррупционного  законодательства  или стать причиной такого нарушения

другой  Стороной,  в  том числе не требовать, не получать, не предлагать,

не   санкционировать,  не  обещать  и  не  совершать  незаконные  платежи

напрямую,  через  третьих  лиц  или в качестве посредника, включая (но не

ограничиваясь)    коммерческим    организациям,    органам    власти    и

самоуправления,    государственным   служащим,  частным  компаниям  и  их

представителям.

     8.2.  Министерство,  как  центральный  орган  исполнительной власти,

уполномоченный  Правительством Рязанской области по вопросам управления и

распоряжения    объектами   государственной  собственности,  имеет  право

контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

     8.3.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами и

Министерством из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     В  случае  невозможности  разрешения  споров  или  разногласий путем

переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде  Рязанской

области в соответствии с его компетенцией.

     8.4.   Реорганизация  Сторон,  а  также  перемена  собственника  или

владельца  арендуемого  Объекта  не  являются  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

     При  этом  настоящий  Договор  подлежит  переоформлению на основании

дополнительного  соглашения,  но  лишь  в  части изменения наименования и

реквизитов сторон.

     8.5.    При   изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из  Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок сообщить другим Сторонам о произошедших изменениях.

     8.6.  Обязательства  по  оплате  арендной  платы,  эксплуатационных,

коммунальных    и   необходимых  административно  -  хозяйственных  услуг

возникают  у  Арендатора  с  момента  подписания  Сторонами акта приема -

передачи.

     8.7.  Настоящий  Договор  не  дает  права  Арендатору  на размещение

рекламы  на  наружной  части  Объекта  без  согласия Арендодателя. В свою

очередь,  Арендодатель  вправе размещать такую рекламу без согласования с

Арендатором.

     8.8.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором,    регламентируются  законодательством  Российской  Федерации,

Рязанской области.

     8.9.  Настоящий  Договор  составлен в 2-х экземплярах (по одному для

каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

                        Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Наименование ____________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ИНН ________, КПП _____________

расчетный счет _____________, БИК _________.

тел./адрес электронной почты: ___________________________________________

Арендатор:

Наименование ____________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ИНН ________, КПП _____________

расчетный счет _____________, БИК _________.

тел./адрес электронной почты: ___________________________________________

Арендодатель:                     Арендатор:

Должность _______________ Ф.И.О М.П.

Должность ________________ Ф.И.О М.П.