Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения

Приложение
к решению городской Думы
от 14 декабря 2012 г. N 24

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2013 г., 28 августа, 25 декабря 2015 г., 31 августа 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящим Порядком определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - земельные участки), условий и сроков ее внесения.

1.2. В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", может быть предоставлена муниципальная преференция в виде предоставления администрацией города отдельным хозяйствующим субъектам льготных условий по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула.

Решение о предоставлении муниципальной преференции принимается администрацией города на основании заключения постоянно действующей комиссии по рассмотрению муниципальных преференций в отношении муниципального имущества (далее - комиссия).

Состав и положение о комиссии утверждается постановлением администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 25 декабря 2015 г. N 564 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении с победителем аукциона договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы или размер первого арендного платежа определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к настоящему Порядку.

Коэффициент К, установленный для земельных участков, указанных в пунктах 1-3 приложения 2 к настоящему Порядку, применяется при условии предоставления землепользователем документов, подтверждающих наличие у него соответствующего права (статуса).

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

2.3. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, основания изменения размера арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

2.4. Размер арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду без проведения торгов, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по её расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации для размещения:

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и не общего пользования;

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

объектов спорта, за исключением указанных в приложении 1 к настоящему Порядку.

2.5. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Порядка.

В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его Арендатору для уплаты.

2.6. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения аукциона, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

а) изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

б) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края и (или) нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Барнаула Алтайского края, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

2.7. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения аукциона, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коэффициент К принимается равным 0,02 если его значение превышает значения, установленные приложениями 1, 2.

2.8. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах, определенных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2.9. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным размеру земельного налога при заключении договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.10. В случае заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

2.11. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.12. Поступающие платежи по договору аренды, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с Арендодателем не реже одного раза в год, не позднее 15-го марта.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 31 августа 2017 г. N 857 настоящее приложение дополнено пунктом 2.13

2.13. В случае предоставления земельного участка в аренду для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, коэффициент К принимается равным 0,01 независимо от установленного вида разрешенного использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 31 августа 2017 г. N 857 настоящее приложение дополнено пунктом 2.14

2.14. В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка значение кадастровой стоимости земельного участка определяется в соответствии со средними значениями удельных показателей земель и видом разрешенного использования.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 31 августа 2017 г. N 857 настоящее приложение дополнено пунктом 2.15

2.15. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа-города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.